2019年年度报告 公司代码:600094、900940 公司简称:大名城、大名城B Greattown大名城 上海大名城企业股份有限公司 2019年年度报告 1/186
2019 年年度报告 1 / 186 公司代码：600094、900940 公司简称：大名城、大名城 B 上海大名城企业股份有限公司 2019 年年度报告
2019年年度报告 重要提示 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整, 不存在虚假记载教、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任 公司全体董事出席董事会会议 三、天职国际会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、公司负责人俞锦、主管会计工作负责人郑国强及会计机构负责人(会计主管人员)郑国强声 明:保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整 五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 根据天职国际会计师事务所(特殊普通合伙)出具的标准无保留审计报告,2019年公司合并 报表实现归属于母公司所有者净利润743,559,126.35元,年末累计未分配利润 4,313,722,720.47元。2019年母公司实现净利润-92,280,472.8元,截至2019年年末母公司累计 未分配利润为111,748,817.26元。本次利润分配预案为:提取法定公积金后,以截止2019年12 月31日的公司的总股本2,475,325,057股为基数,向全体股东每10股派发现金红利0.3元(含税) 派发现金红利总额为74,259,751.71元。本年度公司不实施资本公积金转增股本 如在本公告披露之日起至实施权益分派股权登记日期间公司总股本发生变动,公司拟维持每 股分配比例不变,相应调整分配总额。如后续总股本发生变化,将另行公告具体调整情况。 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用口不适用 本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述,不构成公司对投资者实质承诺,敬请投 资者注意投资风险 七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况? 九、重大风险提示 报告期内,不存在对公司生产经营产生实质性影响的特别重大风险。公司已在本报告“经营 层讨论与分析”章节阐述可能面临的风险及应对措施,敬请阅读。 2/186
2019 年年度报告 2 / 186 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整， 不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 公司全体董事出席董事会会议。 三、 天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、 公司负责人俞锦、主管会计工作负责人郑国强及会计机构负责人（会计主管人员）郑国强声 明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 根据天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）出具的标准无保留审计报告，2019年公司合并 报表实现归属于母公司所有者净利润 743,559,126.35 元，年末累计未分配利润 4,313,722,720.47 元。2019年母公司实现净利润 -92,280,472.8元，截至2019年年末母公司累计 未分配利润为 111,748,817.26元。本次利润分配预案为：提取法定公积金后，以截止2019年12 月31日的公司的总股本2,475,325,057股为基数，向全体股东每10股派发现金红利 0.3元（含税） ，派发现金红利总额为74,259,751.71元。本年度公司不实施资本公积金转增股本。 如在本公告披露之日起至实施权益分派股权登记日期间公司总股本发生变动，公司拟维持每 股分配比例不变，相应调整分配总额。如后续总股本发生变化，将另行公告具体调整情况。 六、 前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用 本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者实质承诺，敬请投 资者注意投资风险。 七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、 重大风险提示 报告期内，不存在对公司生产经营产生实质性影响的特别重大风险。公司已在本报告“经营 层讨论与分析”章节阐述可能面临的风险及应对措施，敬请阅读
2019年年度报告 十、其他 口适用√不适用 3/186
2019 年年度报告 3 / 186 十、 其他 □适用 √不适用
2019年年度报告 目录 第一节释义… 第二节公司简介和主要财务指标 第三节 公司业务概要 第四节经营情况讨论与分析 ,10 第五节重要事项 第六节普通股股份变动及股东情况 第七节优先股相关情况 第八节董事、监事、高级管理人员和员工情况 第九节公司治理 第十节公司债券相关情况…… 第十一节财务报告 第十二节备查文件目录 4/186
2019 年年度报告 4 / 186 目录 第一节 释义.....................................................................................................................................5 第二节 公司简介和主要财务指标.................................................................................................5 第三节 公司业务概要.....................................................................................................................9 第四节 经营情况讨论与分析.......................................................................................................10 第五节 重要事项...........................................................................................................................25 第六节 普通股股份变动及股东情况...........................................................................................38 第七节 优先股相关情况...............................................................................................................42 第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况.......................................................................43 第九节 公司治理...........................................................................................................................49 第十节 公司债券相关情况...........................................................................................................52 第十一节 财务报告...........................................................................................................................58 第十二节 备查文件目录.................................................................................................................186
2019年年度报告 第一节释义 释义 在本报告书中,除非文义另有所指,下列词语具有如下含义: 常用词语释义 报告期、本报告期 2019年1月1日至12月31日 中国证监会 中国证券监督管理委员会 [交易所,上交所 上海证券交易所 [公司、上市公司、大名城 上海大名城企业股份有限公司 名城企业集团 名城企业管理集团有限公 上海秀弛 上海秀弛实业有限公司 上上海御雄 上海御雄实业有限公司 上海名城钰 上海名城钰企业发展有限公司 大名城商管 海大名城商业管理有限公司 名城福建 名城地产(福建)有限公司 福州顺泰 福州顺泰地产有限公司 名城永泰 名城地产(永泰)有限公司 名城福清 指指指指指指指指指指指指指指指指 大名城(福清)房地产开发有限公司 杭州名振 杭州名振实业有限公司 南京顺泰 南京顺泰置业有限公司 名城南昌 南昌名城房地产开发有限公司 名城兰州 名城地产(兰州)有限公司 甘肃名城 甘肃名城房地产开发有限公司 兰州顺泰 兰州顺泰房地产开发有限公司 名城长乐 福州市长乐区名城房地产开发有限公司 名城金控 深圳名城金控(集团)有限公司 康盛投资 西藏康盛投资管理有限公司 元康投资 西藏元康投资管理有限公司 名城股权投资基金 上海名城股权投资基金有限公司 名恒新能源 上海名恒新能源科技有限公司 第二节公司简介和主要财务指标 公司信息 公司的中文名称 上海大名城企业股份有限公司 公司的中文简称 大名城 公司的外文名称 IGREATTOWN HOLDINGS LTD 公司的外文名称缩写 IGREATTOWN 公司的法定代表人 俞锦 、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 张燕琦 迟志强 联系地址 上海市长宁区红宝石路500号东银上海市长宁区红宝石路500号东银中 5/186
2019 年年度报告 5 / 186 第一节 释义 一、 释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 报告期、本报告期 指 2019 年 1 月 1 日至 12 月 31 日 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 交易所，上交所 指 上海证券交易所 公司、上市公司、大名城 指 上海大名城企业股份有限公司 名城企业集团 指 名城企业管理集团有限公 上海秀弛 指 上海秀弛实业有限公司 上海御雄 指 上海御雄实业有限公司 上海名城钰 指 上海名城钰企业发展有限公司 大名城商管 指 上海大名城商业管理有限公司 名城福建 指 名城地产（福建）有限公司 福州顺泰 指 福州顺泰地产有限公司 名城永泰 指 名城地产（永泰）有限公司 名城福清 指 大名城（福清）房地产开发有限公司 杭州名振 指 杭州名振实业有限公司 南京顺泰 指 南京顺泰置业有限公司 名城南昌 指 南昌名城房地产开发有限公司 名城兰州 指 名城地产（兰州）有限公司 甘肃名城 指 甘肃名城房地产开发有限公司 兰州顺泰 指 兰州顺泰房地产开发有限公司 名城长乐 指 福州市长乐区名城房地产开发有限公司 名城金控 指 深圳名城金控（集团）有限公司 康盛投资 指 西藏康盛投资管理有限公司 元康投资 指 西藏元康投资管理有限公司 名城股权投资基金 指 上海名城股权投资基金有限公司 名恒新能源 指 上海名恒新能源科技有限公司 第二节 公司简介和主要财务指标 一、 公司信息 公司的中文名称 上海大名城企业股份有限公司 公司的中文简称 大名城 公司的外文名称 GREATTOWN HOLDINGS LTD. 公司的外文名称缩写 GREATTOWN 公司的法定代表人 俞锦 二、 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 张燕琦 迟志强 联系地址 上海市长宁区红宝石路500号东银 上海市长宁区红宝石路500号东银中