中国建筑股份有限公司 财务报表附注 2016年度 (除特别注明外,金额单位为人民币千元) 二重要会计政策和会计估计(续) 12、长期股权投资(续) (a)投资成本确定(续) 对于以企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资:支付现金取得的长期股权投资, 按照实际支付的购买价款作为初始投资成本;发行权益性证券取得的长期股权投资,以 发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。 (b)后续计量及损益确认方法 采用成本法核算的长期股权投资,按照初始投资成本计量,被投资单位宣告分派的现金 股利或利润,确认为投资收益计入当期损益 采用权益法核算的长期股权投资,初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净 资产公允价值份额的,以初始投资成本作为长期股权投资成本;初始投资成本小于投资 时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的,其差额计入当期损益,并相应调增 长期股权投资成本 采用权益法核算的长期股权投资,本集团按应享有或应分担的被投资单位的净损益份额 确认当期投资损益。确认被投资单位发生的净亏损,以长期股权投资的账面价值以及其 他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限,但本集团负有承担额外损 失义务且符合或有事项准则所规定的预计负债确认条件的,继续确认投资损失并作为预 计负债核算。被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变 动,调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。被投资单位分派的利润或现金股利 于宣告分派时按照本集团应分得的部分,相应减少长期股权投资的账面价值。本集团与 被投资单位之间未实现的内部交易损益按照持股比例计算归属于本集团的部分,予以抵 销,在此基础上确认投资损益。本集团与被投资单位发生的内部交易损失,其中属于资 产减值损失的部分,相应的未实现损失不予抵销 (c)确定对被投资单位具有控制、共同控制、重大影响的依据 控制是指拥有对被投资单位的权力,通过参与被投资单位的相关活动而享有可变回报 并且有能力运用对被投资单位的权力影响其回报金额 共同控制是指按照相关约定对某项安排所共有的控制,并且该安排的相关活动必须经过 本集团及分享控制权的其他参与方一致同意后才能决策。 重大影响是指对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力,但并不能够控制或也 不能够与其他方一起共同控制这些政策的制定
中国建筑股份有限公司 财务报表附注 2016 年度 （除特别注明外，金额单位为人民币千元） 二 重要会计政策和会计估计（续） 22 12、长期股权投资（续） (a) 投资成本确定（续） 对于以企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资：支付现金取得的长期股权投资， 按照实际支付的购买价款作为初始投资成本；发行权益性证券取得的长期股权投资，以 发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。 (b) 后续计量及损益确认方法 采用成本法核算的长期股权投资，按照初始投资成本计量，被投资单位宣告分派的现金 股利或利润，确认为投资收益计入当期损益。 采用权益法核算的长期股权投资，初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净 资产公允价值份额的，以初始投资成本作为长期股权投资成本；初始投资成本小于投资 时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，并相应调增 长期股权投资成本。 采用权益法核算的长期股权投资，本集团按应享有或应分担的被投资单位的净损益份额 确认当期投资损益。确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其 他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，但本集团负有承担额外损 失义务且符合或有事项准则所规定的预计负债确认条件的，继续确认投资损失并作为预 计负债核算。被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变 动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。被投资单位分派的利润或现金股利 于宣告分派时按照本集团应分得的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。本集团与 被投资单位之间未实现的内部交易损益按照持股比例计算归属于本集团的部分，予以抵 销，在此基础上确认投资损益。本集团与被投资单位发生的内部交易损失，其中属于资 产减值损失的部分，相应的未实现损失不予抵销。 (c) 确定对被投资单位具有控制、共同控制、重大影响的依据 控制是指拥有对被投资单位的权力，通过参与被投资单位的相关活动而享有可变回报， 并且有能力运用对被投资单位的权力影响其回报金额。 共同控制是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过 本集团及分享控制权的其他参与方一致同意后才能决策。 重大影响是指对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或也 不能够与其他方一起共同控制这些政策的制定
中国建筑股份有限公司 财务报表附注 2016年度 (除特别注明外,金额单位为人民币千元) 二重要会计政策和会计估计(续) 12、长期股权投资(续) (d)合营安排 本集团根据其在合营安排中享有的权利和承担的义务,将合营安排投资分类为合营企业 及共同经营。 合营企业为本集团通过单独主体达成,能够与其他方实施共同控制,且基于法律形式、 合同条款及其他事实与情况仅对其净资产享有权利的合营安排,于长期股权投资采用权 益法核算。共同经营为本集团未通过单独主体达成的享有该安排相关资产且承担该安排 相关负债的合营安排。本集团于合并财务报表中确认其与共同经营中利益份额相关的资 产、负债、收入及支出 (e)长期股权投资减值 对子公司、合营企业、联营企业的长期股权投资,当其可收回金额低于其账面价值时, 账面价值减记至可收回金额(附注二(19)) 13、投资性房地产 投资性房地产包括已出租的土地使用权和以出租为目的的建筑物以及正在建造或开发 过程中将来用于出租的建筑物,以成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出, 在相关的经济利益很可能流入本集团且其成本能够可靠的计量时,计入投资性房地产成 本;否则,于发生时计入当期损益。 本集团采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,并按照与自用房屋建筑物或土地使 用权一致的政策进行折旧或摊销。 投资性房地产的用途改变为自用时,自改变之日起,将该投资性房地产转换为固定资产 或无形资产。房地产存货或自用房地产的用途改变为赚取租金或资本増值时,自改变之 日起,将存货、固定资产或无形资产转换为投资性房地产。发生转换时,以转换前的账 面价值作为转换后的入账价值。 对投资性房地产的预计使用寿命、预计净残值和折旧(摊销)方法于每年年度终了进行 复核并作适当调整
中国建筑股份有限公司 财务报表附注 2016 年度 （除特别注明外，金额单位为人民币千元） 二 重要会计政策和会计估计（续） 23 12、长期股权投资（续） (d) 合营安排 本集团根据其在合营安排中享有的权利和承担的义务，将合营安排投资分类为合营企业 及共同经营。 合营企业为本集团通过单独主体达成，能够与其他方实施共同控制，且基于法律形式、 合同条款及其他事实与情况仅对其净资产享有权利的合营安排，于长期股权投资采用权 益法核算。共同经营为本集团未通过单独主体达成的享有该安排相关资产且承担该安排 相关负债的合营安排。本集团于合并财务报表中确认其与共同经营中利益份额相关的资 产、负债、收入及支出。 (e) 长期股权投资减值 对子公司、合营企业、联营企业的长期股权投资，当其可收回金额低于其账面价值时， 账面价值减记至可收回金额（附注二(19)）。 13、投资性房地产 投资性房地产包括已出租的土地使用权和以出租为目的的建筑物以及正在建造或开发 过程中将来用于出租的建筑物，以成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出， 在相关的经济利益很可能流入本集团且其成本能够可靠的计量时，计入投资性房地产成 本；否则，于发生时计入当期损益。 本集团采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，并按照与自用房屋建筑物或土地使 用权一致的政策进行折旧或摊销。 投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，将该投资性房地产转换为固定资产 或无形资产。房地产存货或自用房地产的用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之 日起，将存货、固定资产或无形资产转换为投资性房地产。发生转换时，以转换前的账 面价值作为转换后的入账价值。 对投资性房地产的预计使用寿命、预计净残值和折旧（摊销）方法于每年年度终了进行 复核并作适当调整
中国建筑股份有限公司 财务报表附注 2016年度 (除特别注明外,金额单位为人民币千元) 二重要会计政策和会计估计(续) 13、投资性房地产(续) 当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时,终 止确认该项投资性房地产。投资性房地产岀售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账 面价值和相关税费后计入当期损益。 当投资性房地产的可收回金额低于其账面价值时,账面价值减记至可收回金额(附注二 (19))。 14、固定资产 (a)固定资产确认及初始计量 固定资产包括房屋及建筑物、机器设备、运输设备、办公设备等。 固定资产在与其有关的经济利益很可能流入本集团、且其成本能够可靠计量时予以确认 购置或新建的固定资产按取得时的成本进行初始计量。本公司设立时国有股股东投入的 固定资产,按国有资产管理部门确认的评估值作为入账价值 与固定资产有关的后续支出,在与其有关的经济利益很可能流入本集团且其成本能够可 靠计量时,计入固定资产成本;对于被替换的部分,终止确认其账面价值;所有其他后 续支出于发生时计入当期损益 (b)固定资产的折旧方法 固定资产折旧采用年限平均法并按其入账价值减去预计净残值后在预计使用寿命内计 提。对计提了减值准备的固定资产,则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据 尚可使用年限确定折旧额 固定资产的预计使用寿命、净残值率及年折旧率列示如下: 预计使用寿命预计净残值率 年折旧率 房屋及建筑物 8-35年 0%-5% 2.71%-12.50% 机器设备 5-14年 0%-5% 679%-20.00% 运输设备 3-10年 0%-5% 950%-33.33% 办公设备及其他 5-10年 0%-5% 950%-20.00% 对固定资产的预计使用寿命、预计净残值和折旧方法于每年年度终了进行复核并作适当 调整。 (c)当固定资产的可收回金额低于其账面价值时,账面价值减记至可收回金额(附注二(19)) 24
中国建筑股份有限公司 财务报表附注 2016 年度 （除特别注明外，金额单位为人民币千元） 二 重要会计政策和会计估计（续） 24 13、投资性房地产（续） 当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终 止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账 面价值和相关税费后计入当期损益。 当投资性房地产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额（附注二 (19)）。 14、固定资产 (a) 固定资产确认及初始计量 固定资产包括房屋及建筑物、机器设备、运输设备、办公设备等。 固定资产在与其有关的经济利益很可能流入本集团、且其成本能够可靠计量时予以确认。 购置或新建的固定资产按取得时的成本进行初始计量。本公司设立时国有股股东投入的 固定资产，按国有资产管理部门确认的评估值作为入账价值。 与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入本集团且其成本能够可 靠计量时，计入固定资产成本；对于被替换的部分，终止确认其账面价值；所有其他后 续支出于发生时计入当期损益。 (b) 固定资产的折旧方法 固定资产折旧采用年限平均法并按其入账价值减去预计净残值后在预计使用寿命内计 提。对计提了减值准备的固定资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据 尚可使用年限确定折旧额。 固定资产的预计使用寿命、净残值率及年折旧率列示如下： 预计使用寿命 预计净残值率 年折旧率 房屋及建筑物 8-35 年 0%-5% 2.71%-12.50% 机器设备 5-14 年 0%-5% 6.79%-20.00% 运输设备 3-10 年 0%-5% 9.50%-33.33% 办公设备及其他 5-10 年 0%-5% 9.50%-20.00% 对固定资产的预计使用寿命、预计净残值和折旧方法于每年年度终了进行复核并作适当 调整。 (c) 当固定资产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额（附注二(19)）
中国建筑股份有限公司 财务报表附注 2016年度 (除特别注明外,金额单位为人民币千元) 二重要会计政策和会计估计(续) 14、固定资产(续) (d)融资租入固定资产的认定依据和计量方法 实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁为融资租赁。融资租入固定资 产以租赁资产的公允价值与最低租赁付款额的现值两者中的较低者作为租入资产的入 账价值。租入资产的入账价值与最低租赁付款额之间的差额作为未确认融资费用(附注 (27)(b)。 融资租入的固定资产采用与自有固定资产相一致的折旧政策。能够合理确定租赁期届满 时将取得租入资产所有权的,租入固定资产在其预计使用寿命内计提折旧;否则,租入 固定资产在租赁期与该资产预计使用寿命两者中较短的期间内计提折旧 (e)固定资产的处置 当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时,终止确认该固定资 固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额 计入当期损益。 15、在建工程 在建工程按实际发生的成本计量。实际成本包括建筑成本、安装成本、符合资本化条件 的借款费用以及其他为使在建工程达到预定可使用状态所发生的必要支出。在建工程在 达到预定可使用状态时,转入固定资产并自次月起开始计提折旧。当在建工程的可收回 金额低于其账面价值时,账面价值减记至可收回金额(附注二(19))。 16、借款费用 发生的可直接归属于需要经过相当长时间的购建活动才能达到预定可使用状态之资产 的购建的借款费用,在资产支出及借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用状态所 必要的购建活动已经开始时,开始资本化并计入该资产的成本。当购建的资产达到预定 可使用状态时停止资本化,其后发生的借款费用计入当期损益。如果资产的购建活动发 生非正常中断,并且中断时间连续超过3个月,暂停借款费用的资本化,直至资产的购 建活动重新开始 对于为购建符合资本化条件的资产而借入的专门借款,以专门借款当期实际发生的利息 费用减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资 收益后的金额确定专门借款借款费用的资本化金额。 对于为购建符合资本化条件的资产而占用的一般借款,按照累计资产支出超过专门借款 部分的资本支出加权平均数乘以所占用一般借款的加权平均实际利率计算确定一般借 款借款费用的资本化金额。实际利率为将借款在预期存续期间或适用的更短期间内的未 来现金流量折现为该借款初始确认金额所使用的利率
中国建筑股份有限公司 财务报表附注 2016 年度 （除特别注明外，金额单位为人民币千元） 二 重要会计政策和会计估计（续） 25 14、固定资产（续） (d) 融资租入固定资产的认定依据和计量方法 实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁为融资租赁。融资租入固定资 产以租赁资产的公允价值与最低租赁付款额的现值两者中的较低者作为租入资产的入 账价值。租入资产的入账价值与最低租赁付款额之间的差额作为未确认融资费用（附注 二(27)(b)）。 融资租入的固定资产采用与自有固定资产相一致的折旧政策。能够合理确定租赁期届满 时将取得租入资产所有权的，租入固定资产在其预计使用寿命内计提折旧；否则，租入 固定资产在租赁期与该资产预计使用寿命两者中较短的期间内计提折旧。 (e) 固定资产的处置 当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资 产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额 计入当期损益。 15、在建工程 在建工程按实际发生的成本计量。实际成本包括建筑成本、安装成本、符合资本化条件 的借款费用以及其他为使在建工程达到预定可使用状态所发生的必要支出。在建工程在 达到预定可使用状态时，转入固定资产并自次月起开始计提折旧。当在建工程的可收回 金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额（附注二(19)）。 16、借款费用 发生的可直接归属于需要经过相当长时间的购建活动才能达到预定可使用状态之资产 的购建的借款费用，在资产支出及借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用状态所 必要的购建活动已经开始时，开始资本化并计入该资产的成本。当购建的资产达到预定 可使用状态时停止资本化，其后发生的借款费用计入当期损益。如果资产的购建活动发 生非正常中断，并且中断时间连续超过3个月，暂停借款费用的资本化，直至资产的购 建活动重新开始。 对于为购建符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的利息 费用减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资 收益后的金额确定专门借款借款费用的资本化金额。 对于为购建符合资本化条件的资产而占用的一般借款，按照累计资产支出超过专门借款 部分的资本支出加权平均数乘以所占用一般借款的加权平均实际利率计算确定一般借 款借款费用的资本化金额。实际利率为将借款在预期存续期间或适用的更短期间内的未 来现金流量折现为该借款初始确认金额所使用的利率
中国建筑股份有限公司 财务报表附注 2016年度 (除特别注明外,金额单位为人民币千元) 二重要会计政策和会计估计(续) 17、无形资产 无形资产包括土地使用权、特许经营权、软件等,以成本计量。本公司设立时国有股股 东投入的无形资产,按国有资产管理部门确认的评估值作为入账价值。 (a)土地使用权 土地使用权按使用年限平均摊销。外购土地及建筑物的价款难以在土地使用权与建筑物 之间合理分配的,全部作为固定资产 (b)特许经营权 本集团涉及若干服务特许经营安排,本集团按照授权方所订的预设条件,为授权方开展 基础设施工程建设,以换取有关资产的经营权。特许经营安排下的资产确认为无形资产 或应收特许经营权的授权方的款项。 合同规定基础设施建成后的一定期间内,本集团可以无条件地自授权方收取确定金额的 货币资金或其他金融资产的;或在提供经营服务的收费低于某一限定金额的情况下,授 权方按照合同规定负责补偿有关差价的,在确认收入的同时确认金融资产, 合同规定在有关基础设施建成后,本集团在从事经营的一定期间内有权利向获取服务的 对象收取费用,收费金额不确定的,该权利不构成一项无条件收取现金的权利,在确认 收入的同时确认无形资产 如适用无形资产模式,则本集团会将该等特许经营安排下取得的特许经营权在资产负债 表中作为无形资产列示。于特许经营安排的相关基础设施项目落成后,特许经营权在特 许经营期内以直线法进行摊销 如适用金融资产模式,则本集团将该等特许经营安排下取得的无条件收取现金或其他金 融资产的权利在资产负债表中作为长期应收款列示。确认的长期应收款采用实际利率法 以摊余成本计量并按期确认利息收入,实际利率在长期应收款存续期间内一般保持不变 (c)软件 软件按其预计的可使用年限以直线法摊销。 (d)定期复核使用寿命和摊销方法 对使用寿命有限的无形资产的预计使用寿命及摊销方法于每年年度终了进行复核并作 适当调整
中国建筑股份有限公司 财务报表附注 2016 年度 （除特别注明外，金额单位为人民币千元） 二 重要会计政策和会计估计（续） 26 17、无形资产 无形资产包括土地使用权、特许经营权、软件等，以成本计量。本公司设立时国有股股 东投入的无形资产，按国有资产管理部门确认的评估值作为入账价值。 (a) 土地使用权 土地使用权按使用年限平均摊销。外购土地及建筑物的价款难以在土地使用权与建筑物 之间合理分配的，全部作为固定资产。 (b) 特许经营权 本集团涉及若干服务特许经营安排，本集团按照授权方所订的预设条件，为授权方开展 基础设施工程建设，以换取有关资产的经营权。特许经营安排下的资产确认为无形资产 或应收特许经营权的授权方的款项。 合同规定基础设施建成后的一定期间内，本集团可以无条件地自授权方收取确定金额的 货币资金或其他金融资产的；或在提供经营服务的收费低于某一限定金额的情况下，授 权方按照合同规定负责补偿有关差价的，在确认收入的同时确认金融资产。 合同规定在有关基础设施建成后，本集团在从事经营的一定期间内有权利向获取服务的 对象收取费用，收费金额不确定的，该权利不构成一项无条件收取现金的权利，在确认 收入的同时确认无形资产。 如适用无形资产模式，则本集团会将该等特许经营安排下取得的特许经营权在资产负债 表中作为无形资产列示。于特许经营安排的相关基础设施项目落成后，特许经营权在特 许经营期内以直线法进行摊销。 如适用金融资产模式，则本集团将该等特许经营安排下取得的无条件收取现金或其他金 融资产的权利在资产负债表中作为长期应收款列示。确认的长期应收款采用实际利率法 以摊余成本计量并按期确认利息收入，实际利率在长期应收款存续期间内一般保持不变。 (c) 软件 软件按其预计的可使用年限以直线法摊销。 (d) 定期复核使用寿命和摊销方法 对使用寿命有限的无形资产的预计使用寿命及摊销方法于每年年度终了进行复核并作 适当调整