安地产股份有限公司2017年年度报告全文 杭州市国土资源局余杭分局 74,500,0000 12.62% 宁波市鄞州区公共资源交易中心 284.957,192.0 626% 海盐县国土资源局 224,681445.0 2,765,663,837.0 主要供应商其他情况说明 口适用√不适用 3、费用 单位:元 2017年 16年 司比增减 重大变动说 售费用较上年同期大幅增长,原因 销售费用 65,781,32770 6,500,281 14823%为报告期在售楼盘增加,扩大推广与 传 管理费用 76,941,001.46 71,352,415.62 7.83% 财务费用 94.460.890.55 102,364423.72 7.72% 4、研发投入 口适用√不适用 5、现金流 单位:元 项目 2017年 016年 同比增减 经营活动现金流入小计 37,260,742,85421 11,897,764,541.4 213.17% 经营活动现金流出小计 37,52251891727 11716,226,438.83 22026% 经营活动产生的现金流量净 261776063.06 l81,538,102.59 24420% 投资活动现金流入小计 37.603.880.161.82 18,055,319,0364 10827% 投资活动现金流出小计 38082,332,822.41 17,785,341,35254 114.12% 投资活动产生的现金流量净 78 269.977.683.91 27722% 筹资活动现金流入小计 2,640.650,0000 675,000,91607 9121% 筹资活动现金流出小计 1,865,807,78364 615,035,544.25 20337% 筹资活动产生的现金流量净 774,842,21636 59,965,37182 l,192.15% 现金及现金等价物净增加额 34,613,492.71 51148115832 9323% 21
荣安地产股份有限公司 2017 年年度报告全文 21 3 杭州市国土资源局余杭分局 574,500,000.00 12.62% 4 宁波市鄞州区公共资源交易中心 284,957,192.00 6.26% 5 海盐县国土资源局 224,681,445.00 4.94% 合计 -- 2,765,663,837.00 60.77% 主要供应商其他情况说明 □ 适用 √ 不适用 3、费用 单位：元 2017 年 2016 年 同比增减 重大变动说明 销售费用 65,781,327.70 26,500,281.95 148.23% 销售费用较上年同期大幅增长，原因 为报告期在售楼盘增加，扩大推广与 宣传。 管理费用 76,941,001.46 71,352,415.62 7.83% 财务费用 94,460,890.55 102,364,423.72 -7.72% 4、研发投入 □ 适用 √ 不适用 5、现金流 单位：元 项目 2017 年 2016 年 同比增减 经营活动现金流入小计 37,260,742,854.21 11,897,764,541.42 213.17% 经营活动现金流出小计 37,522,518,917.27 11,716,226,438.83 220.26% 经营活动产生的现金流量净 额 -261,776,063.06 181,538,102.59 -244.20% 投资活动现金流入小计 37,603,880,161.82 18,055,319,036.45 108.27% 投资活动现金流出小计 38,082,332,822.41 17,785,341,352.54 114.12% 投资活动产生的现金流量净 额 -478,452,660.59 269,977,683.91 -277.22% 筹资活动现金流入小计 2,640,650,000.00 675,000,916.07 291.21% 筹资活动现金流出小计 1,865,807,783.64 615,035,544.25 203.37% 筹资活动产生的现金流量净 额 774,842,216.36 59,965,371.82 1,192.15% 现金及现金等价物净增加额 34,613,492.71 511,481,158.32 -93.23%
安地产股份有限公司2017年年度报告全文 相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明 √适用口不适用 经营活动现金流入较上年同期增幅较大,原因为报告期房地产形势较好,现金回流较大 经营活动现金流出较上年同期增幅较大,原因为报告期增加土地储备及合作项目增多。 投资活动现金流入和流出较上年同期增幅较大,原因为报告期购买和赎回理财产品,及对合作项目的投入, 筹资活动现金流入和流出较上年同期增幅较大,原因为报告期因项目开工,增加项目开发贷款。 报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 √适用口不适用 本期经营活动产生的现金净流出系购买土地、增加土地储备及支付土地保证金等 三、非主营业务分析 √适用口不适用 单位:元 金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性 主要是由于购买理财产品 投资收益 66.120.44843 9.92% 产生收益 主要是本期计提其他应收 资产减值损失 8179162649 2.27% 款坏账准备 主要是由于政府财政补助 业外收入 14,801,419.67 及客户违约金收入 否否否否 营业外支出 3.842611.14 0.58% 主要是发生的公益性捐赠 四、资产及负债状况 1、资产构成重大变动情况 单位 2017年末 2016年末 比重增减重大变动说明 金额 占总资产比例 金额 占总资产比例 货币资金 827,765,008856.27% 793151,516.14714% -0.87% 应收账款 39911975070.30% 54136,754.320.499 -0.19% 存货 7.81402465.88597,307,465,12739679% -6.57% 投资性房地产 489,180,708183.71% 516235,36674465% -0.94% 长期股权投资 52,206,590 0.40% 23,500,563:020.21% 0.19% 固定资产 6.625543.35 0.05% 5055893.810.05% 0.00% 短期借款 75000,000000.57% 225.000000.00 2.03% -1.46% 长期借款 1.485401126% 562.000000.00 5.06% 6.20%
荣安地产股份有限公司 2017 年年度报告全文 22 相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明 √ 适用 □ 不适用 经营活动现金流入较上年同期增幅较大，原因为报告期房地产形势较好，现金回流较大。 经营活动现金流出较上年同期增幅较大，原因为报告期增加土地储备及合作项目增多。 投资活动现金流入和流出较上年同期增幅较大，原因为报告期购买和赎回理财产品，及对合作项目的投入。 筹资活动现金流入和流出较上年同期增幅较大，原因为报告期因项目开工，增加项目开发贷款。 报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 √ 适用 □ 不适用 本期经营活动产生的现金净流出系购买土地、增加土地储备及支付土地保证金等。 三、非主营业务分析 √ 适用 □ 不适用 单位：元 金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性 投资收益 66,120,448.43 9.92% 主要是由于购买理财产品 产生收益 否 资产减值损失 81,791,626.49 12.27% 主要是本期计提其他应收 款坏账准备 否 营业外收入 14,801,419.67 2.22% 主要是由于政府财政补助 及客户违约金收入 否 营业外支出 3,842,611.14 0.58% 主要是发生的公益性捐赠 否 四、资产及负债状况 1、资产构成重大变动情况 单位：元 2017 年末 2016 年末 比重增减 重大变动说明 金额 占总资产比例 金额 占总资产比例 货币资金 827,765,008.85 6.27% 793,151,516.14 7.14% -0.87% 应收账款 39,911,975.07 0.30% 54,136,754.32 0.49% -0.19% 存货 7,814,024,652.88 59.22% 7,307,465,127.39 65.79% -6.57% 投资性房地产 489,180,708.18 3.71% 516,235,366.74 4.65% -0.94% 长期股权投资 52,206,555.90 0.40% 23,500,563.02 0.21% 0.19% 固定资产 6,625,543.35 0.05% 5,055,893.81 0.05% 0.00% 短期借款 75,000,000.00 0.57% 225,000,000.00 2.03% -1.46% 长期借款 1,486,400,000.00 11.26% 562,000,000.00 5.06% 6.20%
安地产股份有限公司2017年年度报告全文 2、以公允价值计量的资产和负债 口适用√不适用 3、截至报告期末的资产权利受限情况 项目 金额 受限制的原因 货币资金 1,2000000 其中:银行承兑保证金 如明细项目所列 保函保证金 1,200,000.00 收账款[注1] 货货 4334,77851.00 为取得借款设定抵押 3113600190法院查封宁波欢乐购广场开发有限公司500万财 详见财务报告“或有事项”相关内容(第十 资性房地产 404,389,158.4 为取得借款设定抵押 [注1]:如财务报告七、45所述,本公司所属子公司杭州香华投资有限公司主要从事杭州荣安大厦的物业租赁:2015 年杭州香华投资有限公司向中信银行杭州分行借款30,000万元,以其享有的应收账款提供最高额质押,包括借款本金 和相应的利息、罚息、违约金等,以及为实现债权、质权等而发生的一切费用 五、投资状况 1、总体情况 √适用口不适用 报告期投资额(元 上年同期投资额(元) 变动幅度 58,970,000.00 313,015,56005 81.16% 2、报告期内获取的重大的股权投资情况 口适用√不适用 报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 口适用√不适用 4、金融资产投资 (1)证券投资情况 口适用√不适用 公司报告期不存在证券投资
荣安地产股份有限公司 2017 年年度报告全文 23 2、以公允价值计量的资产和负债 □ 适用 √ 不适用 3、截至报告期末的资产权利受限情况 项目 金额 受限制的原因 货币资金 1,200,000.00 其中：银行承兑保证金 如明细项目所列 保函保证金 1,200,000.00 应收账款[注 1] 存货一 4,334,773,851.00 为取得借款设定抵押 存货二 311,566,001.90因法院查封宁波欢乐购广场开发有限公司5000万财 产，详见财务报告“或有事项”相关内容（第十一 节、十四、2） 投资性房地产 404,389,158.43 为取得借款设定抵押 [注 1]：如财务报告七、45 所述，本公司所属子公司杭州香华投资有限公司主要从事杭州荣安大厦的物业租赁；2015 年杭州香华投资有限公司向中信银行杭州分行借款 30,000 万元，以其享有的应收账款提供最高额质押，包括借款本金 和相应的利息、罚息、违约金等，以及为实现债权、质权等而发生的一切费用。 五、投资状况 1、总体情况 √ 适用 □ 不适用 报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度 58,970,000.00 313,015,560.05 -81.16% 2、报告期内获取的重大的股权投资情况 □ 适用 √ 不适用 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 □ 适用 √ 不适用 4、金融资产投资 （1）证券投资情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在证券投资
安地产股份有限公司2017年年度报告全文 (2)衍生品投资情况 口适用√不适用 公司报告期不存在衍生品投资 5、募集资金使用情况 口适用√不适用 公司报告期无募集资金使用情况。 六、重大资产和股权出售 l、出售重大资产情况 口适用√不适用 公司报告期未出售重大资产。 2、出售重大股权情况 √适用口不适用 计划如 本期初 股权出 起至出 售为上 售日该 交易价股权为出售对/市公司 交易对被出售 贡献的/股权出是否为/与交号/及施,如 划实披露日披露索 出售日格(万上市公公司的 方股权 净利润淘售定价关联交/对方的/的股初未按计 施,应期引 元)司贡献影响 占净利/原则 号/关联关/是否己 全部过 系 当说明 的净利 润总额 原因及 润(万 公司已 采取的 措施 弟梁/￥9/ 瑞企业207年 对利润 2016年 管理咨01月046 0影响很000%账面价否无关联是是12月24 理有 询有限日 小 公司 宁波|宁波荣 置业安教育2017年 对利润 2017年 投资管4月121.2500影响很|000%账面价否无关联是是03月21 有限公 有限旧日 公司 宁波荣宁波荣2017年1,2500对利润000%账面价否关联是是2017年
荣安地产股份有限公司 2017 年年度报告全文 24 （2）衍生品投资情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在衍生品投资。 5、募集资金使用情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期无募集资金使用情况。 六、重大资产和股权出售 1、出售重大资产情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期未出售重大资产。 2、出售重大股权情况 √ 适用 □ 不适用 交易对 方 被出售 股权 出售日 交易价 格（万 元） 本期初 起至出 售日该 股权为 上市公 司贡献 的净利 润（万 元） 出售对 公司的 影响 股权出 售为上 市公司 贡献的 净利润 占净利 润总额 的比例 股权出 售定价 原则 是否为 关联交 易 与交易 对方的 关联关 系 所涉及 的股权 是否已 全部过 户 是否按 计划如 期实 施，如 未按计 划实 施，应 当说明 原因及 公司已 采取的 措施 披露日 期 披露索 引 杭州东 松投资 管理有 限公司 宁波康 瑞企业 管理咨 询有限 公司 2017 年 01 月 04 日 60 0 对利润 影响很 小 0.00% 账面价 否 无关联 是 是 2016 年 12 月 24 日 宁波景 玺置业 有限公 司 宁波荣 安教育 投资管 理有限 公司 2017 年 04 月 12 日 1,250 0 对利润 影响很 小 0.00% 账面价 否 无关联 是 是 2017 年 03 月 21 日 宁波荣 宁波荣 2017 年 1,250 0 对利润 0.00% 账面价 否 关联 是 是 2017 年
安地产股份有限公司2017年年度报告全文 耀置业|安教育04月12 影响很 03月2 有限公投资管日 小 日 理有限 公司 宁波荣 山保税 港区晏安教育2017年 对利润 2017年 泽投贷投资管4月1212500影响很|000%账面价否无关联是是103月21 理有限旧日 有限公 公司 七、主要控股参股公司分析 √适用口不适用 主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情 公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润 宁波投创荣 安置业有限子公司 房地产开5000.38392928.854247.2,58609071562,934.848428854247 2.73 9.09 公司 台州荣方建 设房地产开子公司 房地产开发5000013973151.83861416189412542952907585621 5 发有限公司 报告期内取得和处置子公司的情况 √适用口不适用 公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响 宁波欢乐购广场开发有限公司 股权受让 对利润影响较小 宁波海洋置业有限公司 股权受让 对利润影响较小 河南大豫置业有限公司 股权受让 对利润影响较小 宁波康瑞企业管理有限公司 股权转让 对利润影响较小 宁波荣安教育投资管理有限公司 股权转让 对利润影响较小 嘉兴荣旺置业有限公司 股权转让 对利润影响较小 宁波康华置业有限公司 股权转让 对利润影响较小 主要控股参股公司情况说明 八、公司控制的结构化主体情况 口适用√不适用
荣安地产股份有限公司 2017 年年度报告全文 25 耀置业 有限公 司 安教育 投资管 理有限 公司 04 月 12 日 影响很 小 03 月 21 日 宁波梅 山保税 港区晏 泽投资 有限公 司 宁波荣 安教育 投资管 理有限 公司 2017 年 04 月 12 日 1,250 0 对利润 影响很 小 0.00% 账面价 否 无关联 是 是 2017 年 03 月 21 日 七、主要控股参股公司分析 √ 适用 □ 不适用 主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况 单位：元 公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润 宁波投创荣 安置业有限 公司 子公司 房地产开发 500,000,000. 00 3,538,339,72 2.73 928,854,247. 15 2,558,609,07 9.09 562,934,848. 46 428,854,247. 15 台州荣方建 设房地产开 发有限公司 子公司 房地产开发 50,000,000.0 0 241,233,973. 38 151,858,671. 29 417,161,894. 31 122,542,952. 78 90,758,562.1 5 报告期内取得和处置子公司的情况 √ 适用 □ 不适用 公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响 宁波欢乐购广场开发有限公司 股权受让 对利润影响较小 宁波海洋置业有限公司 股权受让 对利润影响较小 河南大豫置业有限公司 股权受让 对利润影响较小 宁波康瑞企业管理有限公司 股权转让 对利润影响较小 宁波荣安教育投资管理有限公司 股权转让 对利润影响较小 嘉兴荣旺置业有限公司 股权转让 对利润影响较小 宁波康华置业有限公司 股权转让 对利润影响较小 主要控股参股公司情况说明 无 八、公司控制的结构化主体情况 □ 适用 √ 不适用