荣安地产股份有限公司2017年年度报告全文

安地产股份有限公司2017年年度报告全文 宁波荣美企业管理咨询有 4455390067%未分红 未结算 嘉兴荣安置业 限公司 1傷嘉兴荣安府 有限公司 宁波江北区康煜企业管理 0.99330未分红 未结算 合伙企业(有限合伙) 宁波康柏投资管理有限公 35363982306%未分红 未结算 波康梁房地 2桃花源郡P开发有限公宁波江北区康德海鹏企业 管理咨询合伙企业(有限合 637 1.7694%未分红 未结算 伙) 宁波康茂房地产销售代理 24519980760%未分红 未结算 有限公司 波康鹏置业 3昏园(三期 限公司 宁波江北区隆顺恒丰企业 管理咨询合伙企业(有限合 19240%未分红 未结算 伙) 宁波投创荣安置业有限公 26885995741%未分红 未结算 重庆市康瀚置 4|明月江南有限公司|宁波江北区香茂腾美企业 管理咨询合伙企业(有限 0.4259% 未分红 未结算 宁波投创荣安置业有限公 65782996607%未分红 未结算 重庆康甬置业 5林语春风 有限公司 宁波江北区柏瀚元居企业 管理咨询合伙企业(有限 218 03303%未分红 未结算 伙) 宁波投创荣安置业有限公 91.1000未分红 未结算 波康旺置业 6桃李郡 有限公司 宁波江北宁港景和企业管 理咨询合伙企业(有限合 89000未分红 未结算 伙) 嘉兴睿和企业管理咨询有 97990%未分红 未结算 限公司 盐荣安置业 7海上明月 有限公司 宁波嘉盐德荣企业管理咨 20100%未分红 未结算 询合伙企业(有限合伙) 员工跟投金额合计 2188 16

荣安地产股份有限公司 2017 年年度报告全文 16 号 况 （万元） 1 嘉兴荣安府 嘉兴荣安置业 有限公司 宁波荣美企业管理咨询有 限公司 — 44553 99.0067% 未分红 未结算 宁波江北区康煜企业管理 合伙企业（有限合伙） — 447 0.9933% 未分红 未结算 2 桃花源郡 宁波康梁房地 产开发有限公 司 宁波康柏投资管理有限公 司 — 35363 98.2306% 未分红 未结算 宁波江北区康德海鹏企业 管理咨询合伙企业（有限合 伙） — 637 1.7694% 未分红 未结算 3 香园（三期） 宁波康鹏置业 有限公司 宁波康茂房地产销售代理 有限公司 — 24519 98.0760% 未分红 未结算 宁波江北区隆顺恒丰企业 管理咨询合伙企业（有限合 伙） — 481 1.9240% 未分红 未结算 4 明月江南 重庆市康瀚置 业有限公司 宁波投创荣安置业有限公 司 — 26885 99.5741% 未分红 未结算 宁波江北区香茂腾美企业 管理咨询合伙企业（有限合 伙） — 115 0.4259% 未分红 未结算 5 林语春风 重庆康甬置业 有限公司 宁波投创荣安置业有限公 司 — 65782 99.6697% 未分红 未结算 宁波江北区柏瀚元居企业 管理咨询合伙企业（有限合 伙） — 218 0.3303% 未分红 未结算 6 桃李郡 宁波康旺置业 有限公司 宁波投创荣安置业有限公 司 — 911 91.1000% 未分红 未结算 宁波江北宁港景和企业管 理咨询合伙企业（有限合 伙） — 89 8.9000% 未分红 未结算 7 海上明月 海盐荣安置业 有限公司 嘉兴睿和企业管理咨询有 限公司 — 9799 97.9900% 未分红 未结算 宁波嘉盐德荣企业管理咨 询合伙企业（有限合伙） — 201 2.0100% 未分红 未结算 员工跟投金额合计 — 2188 — — —

安地产股份有限公司2017年年度报告全文 、主营业务分析 1、概述 参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容, 2、收入与成本 1)营业收入构成 单位 2017年 同比增减 占营业收入比重 占营业收入比重 营业收入合计 4264,215,14395 100%1,727,638,85895 100% 146.82% 分行业 房地产销售 4,084,677,62258 9579%1,516,197,02 87.76% 16940% 物业管理 58886915.52 7,065,994.51 273% 25.12% 房屋租赁 54,652,96849 0.318.358.78 291% 8.61% 65,99763736 1.55%11405747867 660% 42.14% 分产品 房地产销售 4,084677,622.58 9579%1,516,197,026.99 8776% 169.40% 物业管理 1.38% 47.065994.51 2.73% 25.12% 房屋租赁 54,652,96849 0,318,35878 2.91% 8.61% 其他 65,997,637.36 1.55% 114.05747867 660% -42.14% 分地 宁波地区 3,778,541,108.38 905,780,420 5243% 317.16% 宁波以外地区 485,674035.57 821,858,43861 47.57% -40.91% (2)占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况 √适用口不适用 单位 营业收入比上年营业成本比上年毛利率比上年同 营业收入 营业成本 毛利率 同期增减 同期增减 期增减 分行业 房地产销售 4,084677622583088524642.38 4.39% 169.40% 16622% 091% 分产品 房地产销售40830280135

荣安地产股份有限公司 2017 年年度报告全文 17 二、主营业务分析 1、概述 参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。 2、收入与成本 （1）营业收入构成 单位：元 2017 年 2016 年 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 4,264,215,143.95 100% 1,727,638,858.95 100% 146.82% 分行业 房地产销售 4,084,677,622.58 95.79% 1,516,197,026.99 87.76% 169.40% 物业管理 58,886,915.52 1.38% 47,065,994.51 2.73% 25.12% 房屋租赁 54,652,968.49 1.28% 50,318,358.78 2.91% 8.61% 其他 65,997,637.36 1.55% 114,057,478.67 6.60% -42.14% 分产品 房地产销售 4,084,677,622.58 95.79% 1,516,197,026.99 87.76% 169.40% 物业管理 58,886,915.52 1.38% 47,065,994.51 2.73% 25.12% 房屋租赁 54,652,968.49 1.28% 50,318,358.78 2.91% 8.61% 其他 65,997,637.36 1.55% 114,057,478.67 6.60% -42.14% 分地区 宁波地区 3,778,541,108.38 88.61% 905,780,420.34 52.43% 317.16% 宁波以外地区 485,674,035.57 11.39% 821,858,438.61 47.57% -40.91% （2）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况 √ 适用 □ 不适用 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年 同期增减 营业成本比上年 同期增减 毛利率比上年同 期增减 分行业 房地产销售 4,084,677,622.58 3,088,524,642.38 24.39% 169.40% 166.22% 0.91% 分产品 房地产销售 4,084,677,622.58 3,088,524,642.38 24.39% 169.40% 166.22% 0.91%

安地产股份有限公司2017年年度报告全文 分地区 宁波地区 3,778,541,108382,868,6673472 24.08% 317.16% 327.16% 1.78% 宁波以外地区485,674035.57335,07906859 3101% 40.91% 47.32 8.40% 公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下,公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据 口适用√不适用 3)公司实物销售收入是否大于劳务收入 √是口否 行业分类 项目 2017年 2016年 同比增减 转收入 万元 426421.51 172,763.89 146.82% 房地产开发经营在建房屋建筑面积 万平方米 9908% 存货 万元 781,40247 730.746.51 相关数据同比发生变动30%以上的原因说明 适用口不适用 结转收入同比增加146.82%,原因为报告期香园(一期)、凤凰城(一期)、山语湖苑、金域华府项目交付结转收入。 在建房屋建筑面积同比增加99.08%,原因为报告期增加土地储备及开工投入 (4)公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况 口适用√不适用 5)营业成本构成 行业和产品分类 2017年 行业分类 项目 同比增减 金额占营业成本比重金额营业成本比重 房地产销售房地产销售3088524642.38 9640%1,160,134,12860 88.72% 166.22% 物业管理 物业管理 50,027,95414 1.56%45,354,573.53 3.47 房屋租赁 房屋租赁 25.643.908.56 1.75 12.36% 其他 39,552,298.23 124%7929416363 50.12% 2017年 产品分类 同比增减 占营业成本比重 占营业成本比重 房地产销售房地产销售 3,088,524,64238 9640%1,160.134,12860 88.72% 166.22% 物业管理 物业管理 50,027,954.14 1.56%45,354,573.53 3.47% 房屋租赁 房屋租赁 25,643,908.56 0.80%22.822,408.55 1.75%

荣安地产股份有限公司 2017 年年度报告全文 18 分地区 宁波地区 3,778,541,108.38 2,868,669,734.72 24.08% 317.16% 327.16% -1.78% 宁波以外地区 485,674,035.57 335,079,068.59 31.01% -40.91% -47.32% 8.40% 公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据 □ 适用 √ 不适用 （3）公司实物销售收入是否大于劳务收入 √ 是 □ 否 行业分类 项目 单位 2017 年 2016 年 同比增减 房地产开发经营 结转收入 万元 426,421.51 172,763.89 146.82% 在建房屋建筑面积 万平方米 135.19 67.91 99.08% 存货 万元 781,402.47 730,746.51 6.94% 相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 √ 适用 □ 不适用 结转收入同比增加146.82%，原因为报告期香园（一期）、凤凰城（一期）、山语湖苑、金域华府项目交付结转收入。 在建房屋建筑面积同比增加99.08%，原因为报告期增加土地储备及开工投入。 （4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况 □ 适用 √ 不适用 （5）营业成本构成 行业和产品分类 单位：元 行业分类 项目 2017 年 2016 年 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 房地产销售 房地产销售 3,088,524,642.38 96.40% 1,160,134,128.60 88.72% 166.22% 物业管理 物业管理 50,027,954.14 1.56% 45,354,573.53 3.47% 10.30% 房屋租赁 房屋租赁 25,643,908.56 0.80% 22,822,408.55 1.75% 12.36% 其他 其他 39,552,298.23 1.24% 79,294,163.63 6.06% -50.12% 单位：元 产品分类 项目 2017 年 2016 年 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 房地产销售 房地产销售 3,088,524,642.38 96.40% 1,160,134,128.60 88.72% 166.22% 物业管理 物业管理 50,027,954.14 1.56% 45,354,573.53 3.47% 10.30% 房屋租赁 房屋租赁 25,643,908.56 0.80% 22,822,408.55 1.75% 12.36%

安地产股份有限公司2017年年度报告全文 (6)报告期内合并范围是否发生变动 √是口否 新设子公司 序号 名称 归属母公司权益比例 1台州庆达企业管理咨询有限公司 100.00% 宁波英泽企业管理咨询有限公司 100.00% 重庆市康瀚置业有限公司 100.00% 23456789 杭州润美投资有限公司 100.00% 杭州震大投资有限公司 100.00% 嘉兴睿和企业管理咨询有限公司 100.00% 台州鸿茂企业管理咨询有限公司 10000% 宁波荣腾贸易有限公司 100.00% 重庆康甬置业有限公司 100.00% 杭州运先投资管理有限公司 100.00% 11海盐荣安置业有限公司 焦作荣安房地地产开发有限公司 100.00% 13杭州荣德置业有限公司 10000% 14郑州康瀚置业有限公司 宁波康莱达商业管理咨询有限公司 100.00% 16重庆市康创置业有限公司 100.00% 17断浙江高盛房地产开发有限公司 51.00% 2、非同一控制下的企业合并 序号 名称 归属母公司权益比例 宁波欢乐购广场开发有限公 2宁波海洋置业有限公司 100.00% 3 可南大豫置业有限公司 51.00% 3、处置子公司 名称 权益处置比

荣安地产股份有限公司 2017 年年度报告全文 19 其他 其他 39,552,298.23 1.24% 79,294,163.63 6.06% -50.12% 说明 （6）报告期内合并范围是否发生变动 √ 是 □ 否 1、新设子公司 序号 名称 归属母公司权益比例 1 台州庆达企业管理咨询有限公司 100.00% 2 宁波英泽企业管理咨询有限公司 100.00% 3 重庆市康瀚置业有限公司 100.00% 4 杭州润美投资有限公司 100.00% 5 杭州震大投资有限公司 100.00% 6 嘉兴睿和企业管理咨询有限公司 100.00% 7 台州鸿茂企业管理咨询有限公司 100.00% 8 宁波荣腾贸易有限公司 100.00% 9 重庆康甬置业有限公司 100.00% 10 杭州运先投资管理有限公司 100.00% 11 海盐荣安置业有限公司 100.00% 12 焦作荣安房地地产开发有限公司 100.00% 13 杭州荣德置业有限公司 100.00% 14 郑州康瀚置业有限公司 100.00% 15 宁波康莱达商业管理咨询有限公司 100.00% 16 重庆市康创置业有限公司 100.00% 17 浙江高盛房地产开发有限公司 51.00% 2、非同一控制下的企业合并 序号 名称 归属母公司权益比例 1 宁波欢乐购广场开发有限公司 100.00% 2 宁波海洋置业有限公司 100.00% 3 河南大豫置业有限公司 51.00% 3、处置子公司 序号 名称 权益处置比例

安地产股份有限公司2017年年度报告全文 宁波康瑞企业管理咨询有限公司 60.009 2 宁波荣安教育投资管理有限公司 3嘉兴荣旺置业有限公司(注1) 60.00% 4 波康华置业有限公司(注2) 75.00% 注1:嘉兴荣旺置业有限公司为宁波康瑞企业管理咨询有限公司全资子公司。 注2:宁波康华置业有限公司为宁波荣安教育投资管理有限公司全资子公司 (7)公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 适用√不适用 (8)主要销售客户和主要供应商情况 公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售金额(元) 71,019,73925 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 1.30% 前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 0.50% 公司前5大客户资料 序号 客户名称 销售额(元) 占年度销售总额比例 客户 27,215,173 2 客户二 21411.045 3 客户三 8.047.620 4 客户四 7,293299 0.13% 客户五 7,052600.0 0.13% 合计 71.01973925 主要客户其他情况说明 口适用√不适用 公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额(元) 2,765,663837.0 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额 比例 公司前5名供应商资料 序号 供应商名称 采购额(元) 占年度采购总额比例 重庆联合产权交易所集团股份有限公 1,071,290,000.00 23.54% 宁波市国土资源局海曙分局 610,235,200.00 13.41%

荣安地产股份有限公司 2017 年年度报告全文 20 1 宁波康瑞企业管理咨询有限公司 60.00% 2 宁波荣安教育投资管理有限公司 75.00% 3 嘉兴荣旺置业有限公司（注 1） 60.00% 4 宁波康华置业有限公司（注 2） 75.00% 注1：嘉兴荣旺置业有限公司为宁波康瑞企业管理咨询有限公司全资子公司。 注2：宁波康华置业有限公司为宁波荣安教育投资管理有限公司全资子公司。 （7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □ 适用 √ 不适用 （8）主要销售客户和主要供应商情况 公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售金额（元） 71,019,739.25 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 1.30% 前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 0.50% 公司前 5 大客户资料 序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例 1 客户一 27,215,173.02 0.50% 2 客户二 21,411,045.32 0.39% 3 客户三 8,047,620.94 0.15% 4 客户四 7,293,299.97 0.13% 5 客户五 7,052,600.00 0.13% 合计 -- 71,019,739.25 1.30% 主要客户其他情况说明 □ 适用 √ 不适用 公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额（元） 2,765,663,837.00 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 60.77% 前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额 比例 0.00% 公司前 5 名供应商资料 序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例 1 重庆联合产权交易所集团股份有限公司 1,071,290,000.00 23.54% 2 宁波市国土资源局海曙分局 610,235,200.00 13.41%