中国国际贸易中心股份有限公司2019年年度报告.pdf_P16-P20

中国国际贸易中心股份有限公司2019年年度报告国贸写字楼内拥有完善的商务配套设施并应用了先进的环保、节能等智能技术。写字楼内有完善的通讯设施服务,包括固定线路、ISDN、DDN、卫星通讯、宽带接入、光纤通讯综合布线、互联网云平台等;配备了先进的4管式空调系统和末端VAV调节,确保办公区室温全年舒适宜人;24小时冷冻水系统为租户机房提供制冷服务;统一安装的国际先进的板式分段高压静电过滤器,可有效过滤清除雾霾尘埃,达到亚高效过滤效果,无论外界环境如何变化,国贸写字楼内空气质量均能达到国际、国内空气质量标准。国贸写字楼还配置了先进的门闸系统、电视监控系统、消防系统、报警系统,保障了写字楼租户的安全。卓越的办公环境、先进的硬件设施、完善的配套服务、浓厚的商业氛围以及专业的物业管理团队,使国贸写字楼成为全球500强企业、金融机构、能源公司和律师事务所在京办公的首选之地。公司将通过不断提升楼宇的智能化水平以及更多地运用现代化的管理和服务手段,为写字楼租户提供更为细致周到的服务。国贸大厦A座和B座先后获得由美国绿色建筑委员会颁发的LEED设计阶段金级认证, 国贸大厦A座获得LED运营阶段铂金级认证;另外,国贸写字楼还荣获北京CBD管委会授予的“超甲级楼宇”楼宇品质等级认证,以及由国际购物中心协会(ICSC)颁发的“中国商务写字楼地标”荣誉称号。 )商城国贸商城是北京首批引进品牌专卖店从事零售业务的高档综合购物中心之一,可为消费者提供全面而广泛的消费选择。众多一线国际精品品牌旗舰店,汇聚世界名品,满足各界人士对高品质的追求;时装、休闲装、童装、皮具、珠宝、箱包、化妆品、音像、手表、礼品、高科技电子产品、图书、家居和个人用品等,一应俱全;面积800平方米的国贸溜冰场充满了动感和快乐;种类丰富的中西餐饮可满足人们各种口味的美食需求;KTV及运动健身等,为宾客提供了更加丰富时尚的生活体验国贸商城先后荣获了国际购物中心协会(ICSC)颁发的扩建类项目金奖和营销类项目银奖、中国购物中心联合会颁发的城市发展推动奖、入选美团点评必逛榜上榜商场、澎湃新闻评选的年度商业活力奖、入选 Time Out京城十大美食地标、美陈网颁发的2020中国商业地产企划美陈影响力TOP100金灯奖等多项殊荣。 (三)酒店 1、国贸大酒店

中国国际贸易中心股份有限公司 2019 年年度报告 8 国贸写字楼内拥有完善的商务配套设施并应用了先进的环保、节能等智能技术。写字楼内有完善的通讯设施服务，包括固定线路、ISDN、DDN、卫星通讯、宽带接入、光纤通讯综合布线、互联网云平台等；配备了先进的 4 管式空调系统和末端 VAV 调节，确保办公区室温全年舒适宜人；24 小时冷冻水系统为租户机房提供制冷服务；统一安装的国际先进的板式分段高压静电过滤器，可有效过滤清除雾霾尘埃，达到亚高效过滤效果，无论外界环境如何变化，国贸写字楼内空气质量均能达到国际、国内空气质量标准。国贸写字楼还配置了先进的门闸系统、电视监控系统、消防系统、报警系统，保障了写字楼租户的安全。卓越的办公环境、先进的硬件设施、完善的配套服务、浓厚的商业氛围以及专业的物业管理团队，使国贸写字楼成为全球 500 强企业、金融机构、能源公司和律师事务所在京办公的首选之地。公司将通过不断提升楼宇的智能化水平以及更多地运用现代化的管理和服务手段，为写字楼租户提供更为细致周到的服务。国贸大厦 A 座和 B 座先后获得由美国绿色建筑委员会颁发的 LEED 设计阶段金级认证，国贸大厦 A 座获得 LEED 运营阶段铂金级认证；另外，国贸写字楼还荣获北京 CBD 管委会授予的“超甲级楼宇”楼宇品质等级认证，以及由国际购物中心协会（ICSC）颁发的“中国商务写字楼地标”荣誉称号。（二）商城国贸商城是北京首批引进品牌专卖店从事零售业务的高档综合购物中心之一，可为消费者提供全面而广泛的消费选择。众多一线国际精品品牌旗舰店，汇聚世界名品，满足各界人士对高品质的追求；时装、休闲装、童装、皮具、珠宝、箱包、化妆品、音像、手表、礼品、高科技电子产品、图书、家居和个人用品等，一应俱全；面积 800 平方米的国贸溜冰场充满了动感和快乐；种类丰富的中西餐饮可满足人们各种口味的美食需求；KTV 及运动健身等，为宾客提供了更加丰富时尚的生活体验。国贸商城先后荣获了国际购物中心协会（ICSC）颁发的扩建类项目金奖和营销类项目银奖、中国购物中心联合会颁发的城市发展推动奖、入选美团点评必逛榜上榜商场、澎湃新闻评选的年度商业活力奖、入选 TimeOut 京城十大美食地标、美陈网颁发的 2020 中国商业地产企划美陈影响力 TOP100 金灯奖等多项殊荣。（三）酒店 1、国贸大酒店

中国国际贸易中心股份有限公司2019年年度报告国贸大酒店是一家高档豪华五星级酒店,坐落在高330米的国贸大厦A座上层部分, 集住宿、餐饮、购物、娱乐等于一体,可接待各种规格、各种类型的宴会与活动。国贸大酒店拥有278间客房和套房,客房面积均大于55平方米,拥有宽大的落地窗、优雅精美的装饰以及经典木质的家具,而且均配有免费宽带网络设施,为客人营造舒适惬意的休息空间;位于77层的北京市内最高的水疗场所「气」Spa,设计简约精致,包括六间护理室:位于78层的北京最高健身中心,拥有长25米的室内恒温游泳池和设备先进功能齐全的健身设备国贸大酒店在餐饮安排上别具特色。云·酷位于国贸大厦A座80层,是北京最高的酒吧;80层的酒廊,全天18小时供应各式中西餐饮;位于79层的北京最高餐厅国贸79为宾客呈献髙档的西式用餐体验和绝佳的视野,是商务和休闲或是浪漫用餐的理想之选;同样位于79层的主席阁北京厅、上海厅和香港厅采用了国际知名大师的设计理念,是高端宴请的理想之选,使宾客在享受美景的同时,可充分品尝设计独特精致的中西菜肴;曾在香港荣获米其林星评的传奇餐厅福临门鱼翅海鲜酒家原首席主厨于2013年创办的家全七福餐厅位于国贸大厦A座4层,为宾客带来地道经典的粤式佳肴;拥有超过180年历史的著名日本料理滩万也位于国贸大厦A座的4层,一流的“怀石”料理和数量繁多的日本清酒, 为京城食客奉上视觉与味觉的盛宴;另外,同样位于国贸大厦A座4层的中餐厅红馆,涵盖了中国各地特色佳肴的同时更增加了活色生香的面档。国贸大酒店拥有选择多样的会议设施,其中位于酒店三层的群贤宴会厅为北京市酒店内最大的无柱宴会厅,面积达2,340平方米;面积为770平方米的中国宴会厅和325平方米的礼堂位于酒店地下一层;12间面积不等的多功能厅分布于三层、四层和六层,均可享受自然光的照射;松柏苑屋顶花园位于酒店六层,是举行室外庆祝等活动的理想场所,也是城市中难得一见的一片屋顶绿洲。国贸大酒店入选了享誉盛名的美国《福布斯旅游指南》全球五星评定名单,获得五星荣誉,为北京仅有的两家入选酒店之一,还荣获全球首屈一指的专业商旅杂志《 Business Traveler》评出的北京最佳商务酒店、中国旅游饭店业协会授予的最佳城市豪华饭店、国际顶级旅游杂志《悦游》评选的最佳商务酒店、胡润百富颁发的最热门酒店奖-最佳宴会场地奖等多项殊荣;红馆中餐厅、国贸79和家全七福餐厅等还登上首版《北京米其林指南》荣誉榜单, 2、新国贸饭店

中国国际贸易中心股份有限公司 2019 年年度报告 9 国贸大酒店是一家高档豪华五星级酒店，坐落在高 330 米的国贸大厦 A 座上层部分，集住宿、餐饮、购物、娱乐等于一体，可接待各种规格、各种类型的宴会与活动。国贸大酒店拥有 278 间客房和套房，客房面积均大于 55 平方米，拥有宽大的落地窗、优雅精美的装饰以及经典木质的家具，而且均配有免费宽带网络设施，为客人营造舒适惬意的休息空间；位于 77 层的北京市内最高的水疗场所「气」Spa，设计简约精致，包括六间护理室；位于 78 层的北京最高健身中心，拥有长 25 米的室内恒温游泳池和设备先进、功能齐全的健身设备。国贸大酒店在餐饮安排上别具特色。云•酷位于国贸大厦 A 座 80 层，是北京最高的酒吧；80 层的酒廊，全天 18 小时供应各式中西餐饮；位于 79 层的北京最高餐厅国贸 79 为宾客呈献高档的西式用餐体验和绝佳的视野，是商务和休闲或是浪漫用餐的理想之选；同样位于 79 层的主席阁北京厅、上海厅和香港厅采用了国际知名大师的设计理念，是高端宴请的理想之选，使宾客在享受美景的同时，可充分品尝设计独特精致的中西菜肴；曾在香港荣获米其林星评的传奇餐厅福临门鱼翅海鲜酒家原首席主厨于 2013 年创办的家全七福餐厅位于国贸大厦 A 座 4 层，为宾客带来地道经典的粤式佳肴；拥有超过 180 年历史的著名日本料理滩万也位于国贸大厦 A 座的 4 层，一流的“怀石”料理和数量繁多的日本清酒，为京城食客奉上视觉与味觉的盛宴；另外，同样位于国贸大厦 A 座 4 层的中餐厅红馆，涵盖了中国各地特色佳肴的同时更增加了活色生香的面档。国贸大酒店拥有选择多样的会议设施，其中位于酒店三层的群贤宴会厅为北京市酒店内最大的无柱宴会厅，面积达 2,340 平方米；面积为 770 平方米的中国宴会厅和 325 平方米的礼堂位于酒店地下一层；12 间面积不等的多功能厅分布于三层、四层和六层，均可享受自然光的照射；松柏苑屋顶花园位于酒店六层，是举行室外庆祝等活动的理想场所，也是城市中难得一见的一片屋顶绿洲。国贸大酒店入选了享誉盛名的美国《福布斯旅游指南》全球五星评定名单，获得五星荣誉，为北京仅有的两家入选酒店之一，还荣获全球首屈一指的专业商旅杂志《Business Traveler》评出的北京最佳商务酒店、中国旅游饭店业协会授予的最佳城市豪华饭店、国际顶级旅游杂志《悦游》评选的最佳商务酒店、胡润百富颁发的最热门酒店奖-最佳宴会场地奖等多项殊荣；红馆中餐厅、国贸 79 和家全七福餐厅等还登上首版《北京米其林指南》荣誉榜单。 2、新国贸饭店

中国国际贸易中心股份有限公司2019年年度报告 “新国贸饭店”(英文名称为“ Hotel Jen Bei jing”)坐落于国贸大厦B座,于2017 年5月开业,包括450间客房和套房、全日制餐厅、精酿鲜啤吧、多功能厅及3,500平方米的健身中心等。新国贸饭店客房位于国贸大厦B座的7-22层,时尚现代的设计和舒适先进的功能相得益彰,所有客房和套房均拥有自然采光的巨型落地窗、快速的WiFi无线网络、超髙标准的隔音效果以及干湿分离的卫浴间,可以充分满足客人的不同需求,打造美妙的消费体验。新国贸饭店的精酿鲜啤吧和全日制餐厅分别位于国贸大厦B座的1层和2层,为客人提供独具特色的啤酒美食。餐厅专注提供健康、营养均衡的佳肴,涵盖中餐和东南亚最受欢迎的美食;现代感十足的精酿鲜啤吧,采用最优良的当地和国际配料,制作特色和时令啤酒及麦芽酒,口味诱人,已成为受人追捧的聚会场所, 新国贸饭店在国贸大厦B座的3层设有1,200平方米的会议空间,由320平方米的联合工作室、15间多功能会议厅和380平方米的DIY多功能厅组成。联合工作室划分为多个空间,可容纳4至300人,拥有许多舒适的座椅以及单独的插槽、电源和USB端口,其附近的咖啡甜品台全天供应美食饮品。15间多功能会议厅共有两种风格:生活化会议室是配备高科技设施的现代化办公室,而灵活会议室则为传统的空间增添了一丝清新的感觉,各会议厅均设有媒体墙和舒适的座位,同时配有综合科技装备,允许多个设备与屏幕共享, 人性化的白板嵌于墙壁可倾斜使用。DIY多功能厅是一个毫无虚饰的极简空间,其中的现代图书室配备豪华座位,并有一个电子壁炉显示屏,能够让宾客在此充分发挥创意新国贸饭店最具特色的3,500平方米健身中心分布于国贸大厦B座4、5两层,其工厂式的风格、原始设计以及涂鸦绘画均以地下文化为灵感,运动空间宽敞明亮,设备布局合理清晰,配备有顶尖的训练设施,24小时不间断营业,能满足不同人群全方位的健身需求新国贸饭店自2017年5月份开业以来,凭借完备的硬件设施、潮酷的设计、卓越的服务等,在入住率,口碑等方面皆取得佳绩,荣获《漫旅》评选出的漫旅中国旅行奖-特别推荐新开业酒店奖、国际顶级旅游杂志《悦游》评选出的全球100家热门酒店之一、中国旅游饭店协会颁发的最佳新生活方式饭店大奖和杰出饭店餐厅奖以及顶级旅行杂志《时尚旅游》评选出的金选科技先锋酒店奖等多项大奖 (四)公寓国贸公寓由南、北两座30层高的公寓楼组成,建筑面积约为8万平方米

中国国际贸易中心股份有限公司 2019 年年度报告 10 “新国贸饭店”（英文名称为“Hotel Jen Beijing”）坐落于国贸大厦 B 座，于 2017 年 5 月开业，包括 450 间客房和套房、全日制餐厅、精酿鲜啤吧、多功能厅及 3,500 平方米的健身中心等。新国贸饭店客房位于国贸大厦 B 座的 7-22 层，时尚现代的设计和舒适先进的功能相得益彰，所有客房和套房均拥有自然采光的巨型落地窗、快速的 WiFi 无线网络、超高标准的隔音效果以及干湿分离的卫浴间，可以充分满足客人的不同需求，打造美妙的消费体验。新国贸饭店的精酿鲜啤吧和全日制餐厅分别位于国贸大厦 B 座的 1 层和 2 层，为客人提供独具特色的啤酒美食。餐厅专注提供健康、营养均衡的佳肴，涵盖中餐和东南亚最受欢迎的美食；现代感十足的精酿鲜啤吧，采用最优良的当地和国际配料，制作特色和时令啤酒及麦芽酒，口味诱人，已成为受人追捧的聚会场所。新国贸饭店在国贸大厦 B 座的 3 层设有 1,200 平方米的会议空间，由 320 平方米的联合工作室、15 间多功能会议厅和 380 平方米的 DIY 多功能厅组成。联合工作室划分为多个空间，可容纳 4 至 300 人，拥有许多舒适的座椅以及单独的插槽、电源和 USB 端口，其附近的咖啡甜品台全天供应美食饮品。15 间多功能会议厅共有两种风格：生活化会议室是配备高科技设施的现代化办公室，而灵活会议室则为传统的空间增添了一丝清新的感觉，各会议厅均设有媒体墙和舒适的座位，同时配有综合科技装备，允许多个设备与屏幕共享，人性化的白板嵌于墙壁可倾斜使用。DIY 多功能厅是一个毫无虚饰的极简空间，其中的现代图书室配备豪华座位，并有一个电子壁炉显示屏，能够让宾客在此充分发挥创意。新国贸饭店最具特色的 3,500 平方米健身中心分布于国贸大厦 B 座 4、5 两层，其工厂式的风格、原始设计以及涂鸦绘画均以地下文化为灵感，运动空间宽敞明亮，设备布局合理清晰，配备有顶尖的训练设施，24 小时不间断营业，能满足不同人群全方位的健身需求。新国贸饭店自 2017 年 5 月份开业以来，凭借完备的硬件设施、潮酷的设计、卓越的服务等，在入住率，口碑等方面皆取得佳绩，荣获《漫旅》评选出的漫旅中国旅行奖-特别推荐新开业酒店奖、国际顶级旅游杂志《悦游》评选出的全球 100 家热门酒店之一、中国旅游饭店协会颁发的最佳新生活方式饭店大奖和杰出饭店餐厅奖以及顶级旅行杂志《时尚旅游》评选出的金选科技先锋酒店奖等多项大奖。（四）公寓国贸公寓由南、北两座 30 层高的公寓楼组成，建筑面积约为 8 万平方米

中国国际贸易中心股份有限公司2019年年度报告第四节经营情况讨论与分析、经营情况讨论与分析 2019年,在持续的中美贸易冲突以及经济不确定性等因素的影响下,写字楼租赁市场整体需求略显疲软,租户承租能力有所下降;同时,一些优质写字楼集中入市(其中CBD核心区也迎来首批高品质楼宇入市),以及清退高风险非传统金融企业,使写字楼空置率上升、租金下调压力加大。在市场波动的情况下,传统金融企业、大型跨国公司等在高品质写字楼中的稳定性和韧性较为凸显。北京商业物业市场新增供应明显放缓,主要为郊区的新建项目和升级改造后的传统百货商场等现有存量项目。传统百货商场因创新乏力,不能完全满足消费者个性化、多样化的需求,多在进行“一店一策”的转型升级改造;一些购物中心也进入调整期,通过调整租户结构和产品服务等提升其吸引力。在“首店经济”的带动下,北京零售市场品牌的国际化及多样化程度越来越高,核心商圈的标杆项目是吸引品牌首店的主力:与此同时,政府也在持续推动北京“夜间经济”的发展。核心商圈商业物业的出租率和平均租金仍保持高受宏观经济和国家举办多项重大活动、安保措施加强等因素影响,在酒店举办的大型商务活动有所减少,髙端酒店收入增速普遍放缓,甚至出现下滑;而受居民消费需求升级和大众旅游兴起的驱动,更注重消费体验、能够提供个性化产品和服务的髙品质酒店受到市场更多青睐报告期内,公司写字楼、商城等投资性物业和新国贸饭店经营情况良好;国贸中心东楼商城全面投入运营,为公司带来了利润增长点;国贸大酒店经营表现不及上年同期;国贸公寓自2018年4月起进行装修改造,报告期内仍为暂停营业状态、报告期内主要经营情况报告期内,公司实现营业收入35.3亿元,比上年增加3.6亿元,增长11.3%:成本费用19.4亿元,比上年增加0.9亿元,增长4.8%;实现利润总额13.0亿元,比上年增加2.7 亿元,增长25.6%。 (一)主营业务分析

中国国际贸易中心股份有限公司 2019 年年度报告 12 第四节经营情况讨论与分析一、经营情况讨论与分析 2019 年，在持续的中美贸易冲突以及经济不确定性等因素的影响下，写字楼租赁市场整体需求略显疲软，租户承租能力有所下降；同时，一些优质写字楼集中入市（其中 CBD 核心区也迎来首批高品质楼宇入市），以及清退高风险非传统金融企业，使写字楼空置率上升、租金下调压力加大。在市场波动的情况下，传统金融企业、大型跨国公司等在高品质写字楼中的稳定性和韧性较为凸显。北京商业物业市场新增供应明显放缓，主要为郊区的新建项目和升级改造后的传统百货商场等现有存量项目。传统百货商场因创新乏力，不能完全满足消费者个性化、多样化的需求，多在进行“一店一策”的转型升级改造；一些购物中心也进入调整期，通过调整租户结构和产品服务等提升其吸引力。在“首店经济”的带动下，北京零售市场品牌的国际化及多样化程度越来越高，核心商圈的标杆项目是吸引品牌首店的主力；与此同时，政府也在持续推动北京“夜间经济”的发展。核心商圈商业物业的出租率和平均租金仍保持高位。受宏观经济和国家举办多项重大活动、安保措施加强等因素影响，在酒店举办的大型商务活动有所减少，高端酒店收入增速普遍放缓，甚至出现下滑；而受居民消费需求升级和大众旅游兴起的驱动，更注重消费体验、能够提供个性化产品和服务的高品质酒店受到市场更多青睐。报告期内，公司写字楼、商城等投资性物业和新国贸饭店经营情况良好；国贸中心东楼商城全面投入运营,为公司带来了利润增长点；国贸大酒店经营表现不及上年同期；国贸公寓自 2018 年 4 月起进行装修改造，报告期内仍为暂停营业状态。二、报告期内主要经营情况报告期内，公司实现营业收入 35.3 亿元，比上年增加 3.6 亿元，增长 11.3%；成本费用 19.4 亿元，比上年增加 0.9 亿元，增长 4.8%；实现利润总额 13.0 亿元，比上年增加 2.7 亿元，增长 25.6%。 (一) 主营业务分析