中国国际贸易中心股份有限公司2019年年度报告

中国国际贸易中心股份有限公司2019年年度报告 公司年度报告备置地点 北京市建国门外大街1号国贸大厦A座29层 董事会办公室 五、公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 A股 上海证券交易所 中国国贸 600007 六、其他有关资料 名称 普华永道中天会计师事务所(特殊普通合伙) 公司聘请的会计师 事务所名称(境内)公地址 上海市湖滨路202号普华永道中心1楼 签字会计师姓名徐涛、杜晓琳 七、近三年主要会计数据和财务指标 ()主要会计数据 金额单位:人民币元 本期比 主要会计数据 2019年 2018年 上年同期 2017年 增减(% 营业收入 3,530,148,8173,170,768,175 11.33%2,766,461,106 归属于上市公司 股东的净利润 972,427,075774,651,319 25.53%634,806,715 归属于上市公司 股东的扣除非经常95,612,42077414,934 22.51%618,546,932 性损益的净利润 经营活动产生的 现金流量净额 1,537,171,9611,4409,542 641%1,205,496,354 本期末比 2019年末 2018年末上年同期末2017年末 增减(% 归属于上市公司 7,570,41,6346,919,848,591 9.40%6,467,527,683 股东的净资产 总资产 11,802,423,89211,092,727,799 6.40%11,666,019,297

中国国际贸易中心股份有限公司 2019 年年度报告 3 公司年度报告备置地点 北京市建国门外大街 1 号国贸大厦 A 座 29 层 董事会办公室 五、 公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 A 股 上海证券交易所 中国国贸 600007 六、 其他有关资料 公司聘请的会计师 事务所名称（境内） 名称 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙） 办公地址 上海市湖滨路 202 号普华永道中心 11 楼 签字会计师姓名 徐涛、杜晓琳 七、 近三年主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据 金额单位：人民币元 主要会计数据 2019 年 2018 年 本期比 上年同期 增减(%) 2017 年 营业收入 3,530,148,817 3,170,768,175 11.33% 2,766,461,106 归属于上市公司 股东的净利润 972,427,075 774,651,319 25.53% 634,806,715 归属于上市公司 股东的扣除非经常 性损益的净利润 953,612,420 778,414,934 22.51% 618,546,932 经营活动产生的 现金流量净额 1,537,171,961 1,444,509,542 6.41% 1,205,496,354 2019 年末 2018 年末 本期末比 上年同期末 增减(%) 2017 年末 归属于上市公司 股东的净资产 7,570,411,634 6,919,848,591 9.40% 6,467,527,683 总资产 11,802,423,892 11,092,727,799 6.40% 11,666,019,297

中国国际贸易中心股份有限公司2019年年度报告 (二)主要财务指标 金额单位:人民币元 本期比上年 主要财务指标 2019年 2018年 同期增减 017年 基本每股收益 0.97 0.77 25.53% 0.63 (元/股) 稀释每股收益 0.97 0.77 25.53% (元/股) 扣除非经常性损益 后的基本每股收益 0.95 0.77 22.51% (元/股) 加权平均净资产 13.52% 收益率(% 11.67% 1.85% 10.16% 扣除非经常性损益 后的加权平均净资 13.26 11.72% 1.54% 9.90 产收益率(%) 八、2019年分季度主要财务数据 金额单位:人民币元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 (1-3月份)(4-6月份)(7-9月份)(10-12月份) 营业收入 85,753,674867,077,665879,253,856928,063,622 归属于上市公司股 东的净利润 245,038,910242,827,707250,981,940233,578,518 归属于上市公司股 东的扣除非经常性242,22,063239,614,11224,569,689227,203,556 损益后的净利润 经营活动产生的现436,352,96222,99,173504,675,26 金流量净额 368,146,564 九、非经常性损益项目和金额 金额单位:人民币元 非经常性损益项目 2019年金额 2018年金额 2017年金额 违约罚款收入 22,745,466 9,056,753 25,492,179 不需支付的应付款项 480,251 6,130,496 653,190

中国国际贸易中心股份有限公司 2019 年年度报告 4 (二) 主要财务指标 金额单位：人民币元 主要财务指标 2019 年 2018 年 本期比上年 同期增减 (%) 2017 年 基本每股收益 (元／股) 0.97 0.77 25.53% 0.63 稀释每股收益 (元／股) 0.97 0.77 25.53% 0.63 扣除非经常性损益 后的基本每股收益 (元／股) 0.95 0.77 22.51% 0.61 加权平均净资产 收益率(%) 13.52% 11.67% 1.85% 10.16% 扣除非经常性损益 后的加权平均净资 产收益率(%) 13.26% 11.72% 1.54% 9.90% 八、 2019 年分季度主要财务数据 金额单位：人民币元 第一季度 （1-3 月份） 第二季度 （4-6 月份） 第三季度 （7-9 月份） 第四季度 （10-12 月份） 营业收入 855,753,674 867,077,665 879,253,856 928,063,622 归属于上市公司股 东的净利润 245,038,910 242,827,707 250,981,940 233,578,518 归属于上市公司股 东的扣除非经常性 损益后的净利润 242,225,063 239,614,112 244,569,689 227,203,556 经营活动产生的现 金流量净额 436,352,962 227,997,173 504,675,262 368,146,564 九、 非经常性损益项目和金额 金额单位：人民币元 非经常性损益项目 2019 年金额 2018 年金额 2017 年金额 违约罚款收入 22,745,466 9,056,753 25,492,179 不需支付的应付款项 480,251 6,130,496 653,190

中国国际贸易中心股份有限公司2019年年度报告 政府补助 7,435,840 20,683,952 0 处置非流动资产净损失 1,099,861 40,490,816 3,962,017 罚款支出 12,000 -55,749 捐赠支出 1,614,000 1,170,000 -418,608 除上述各项之外的 其他营业外收入和支出 2,311,251 866,303 85,368 所得税影响 -6,826,756 1,193,328 5,537,528 少数股东损益的影响 4,966 21,631 2,948 合计 18,814,655 3,763,615 16,259,783 注:2019年公司违约罚款收入比2018年增加,主要是提前解约租户增加

中国国际贸易中心股份有限公司 2019 年年度报告 5 政府补助 7,435,840 20,683,952 0 处置非流动资产净损失 -1,099,861 -40,490,816 -3,962,017 罚款支出 0 -12,000 -55,749 捐赠支出 -1,614,000 -1,170,000 -418,608 除上述各项之外的 其他营业外收入和支出 -2,311,251 866,303 85,368 所得税影响 -6,826,756 1,193,328 -5,537,528 少数股东损益的影响 4,966 -21,631 2,948 合计 18,814,655 -3,763,615 16,259,783 注：2019 年公司违约罚款收入比 2018 年增加，主要是提前解约租户增加

中国国际贸易中心股份有限公司2019年年度报告 第三节公司业务概要 、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明 报告期内,公司主要从事商务服务设施的投资、经营和管理,包括高档甲级写字楼、商 城、公寓等设施的出租及管理,高档酒店经营,大型展览及配套服务及停车设施服务等。 公司除所拥有的酒店委托香格里拉国际饭店管理有限公司(以下简称“香格里拉”)进 行管理和经营外,其它主营业务均由公司自行进行管理和经营 根据国家质量监督检验检疫总局和国家标准化管理委员会于2017年批准发布的国家 标准《国民经济行业分类》(GB/T4754-2017),公司属于“房地产业”。公司的营业收入 主要来源于写字楼、商城、公寓等投资性物业的出租和管理以及酒店的经营;公司的经营 规模、硬件设施、管理和服务、经营效益以及市场知名度等方面,在业内一直处于领先地 、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 见本报告“第四节经营情况讨论与分析”中“二、报告期内主要经营情况”的“(三) 资产、负债情况分析”相关内容。 三、报告期内核心竞争力分析 公司和控股股东中国国际贸易中心有限公司(以下简称“国贸有限公司”)拥有的中国 国际贸易中心(以下简称“国贸中心”)主体建筑群位于寸土寸金的北京中央商务区的核 心地段,由写字楼、商城、酒店和公寓等高档商业建筑组成,是首都北京为之自豪的地标 性建筑群,是众多跨国公司和国际商社进驻北京的首选之地,是目前中国乃至全球规模最 大、功能最齐全的高档商务服务综合体之一。 自1990年8月30日国贸一期开业以来,国贸中心云集了多家国际知名跨国公司、商 社和国际顶级零售店,并承接了多项国际、国内重大会议及大型商务活动,接待了许多国 家的国家元首、政府首脑、重要国际组织负责人以及国内外商界领导人和社会知名人士等, 取得了良好的经济效益和社会效益。 1999年国贸二期建成后,国贸中心总建筑面积已达到56万平方米(其中,公司拥有建 筑物面积35万平方米,国贸有限公司拥有建筑物面积21万平方米,该56万平方米建筑物

中国国际贸易中心股份有限公司 2019 年年度报告 6 第三节 公司业务概要 一、 报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明 报告期内，公司主要从事商务服务设施的投资、经营和管理，包括高档甲级写字楼、商 城、公寓等设施的出租及管理，高档酒店经营，大型展览及配套服务及停车设施服务等。 公司除所拥有的酒店委托香格里拉国际饭店管理有限公司（以下简称“香格里拉”）进 行管理和经营外，其它主营业务均由公司自行进行管理和经营。 根据国家质量监督检验检疫总局和国家标准化管理委员会于 2017 年批准发布的国家 标准《国民经济行业分类》（GB/T4754-2017），公司属于“房地产业”。公司的营业收入 主要来源于写字楼、商城、公寓等投资性物业的出租和管理以及酒店的经营；公司的经营 规模、硬件设施、管理和服务、经营效益以及市场知名度等方面，在业内一直处于领先地 位。 二、 报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 见本报告“第四节经营情况讨论与分析”中“二、报告期内主要经营情况”的“（三） 资产、负债情况分析”相关内容。 三、 报告期内核心竞争力分析 公司和控股股东中国国际贸易中心有限公司（以下简称“国贸有限公司”）拥有的中国 国际贸易中心（以下简称“国贸中心”）主体建筑群位于寸土寸金的北京中央商务区的核 心地段，由写字楼、商城、酒店和公寓等高档商业建筑组成，是首都北京为之自豪的地标 性建筑群，是众多跨国公司和国际商社进驻北京的首选之地，是目前中国乃至全球规模最 大、功能最齐全的高档商务服务综合体之一。 自 1990 年 8 月 30 日国贸一期开业以来，国贸中心云集了多家国际知名跨国公司、商 社和国际顶级零售店，并承接了多项国际、国内重大会议及大型商务活动，接待了许多国 家的国家元首、政府首脑、重要国际组织负责人以及国内外商界领导人和社会知名人士等， 取得了良好的经济效益和社会效益。 1999 年国贸二期建成后，国贸中心总建筑面积已达到 56 万平方米（其中，公司拥有建 筑物面积 35 万平方米，国贸有限公司拥有建筑物面积 21 万平方米，该 56 万平方米建筑物

中国国际贸易中心股份有限公司2019年年度报告 所对应的土地使用权全部归属于国贸有限公司。根据公司与国贸有限公司签订的国贸一期 《土地使用权租赁合同》和《合作建设国贸二期工程协议书》,公司以租赁方式获得国贸 期所拥有的建筑物对应的土地使用权,国贸二期工程占用土地的使用权由国贸有限公司 以出让方式取得,公司和国贸有限公司按照投资比例分摊国贸二期土地使用权费。有关合 同或协议的签署情况见本报告“第五节重要事项”中“十四、重大关联交易”相关内容和公 司于2020年4月28日在《中国证券报》、《上海证券报》及上海证券交易所网站 (w.sse.com.cn)上披露的“关于公司与控股股东续签国贸一期《土地使用权租赁合同》 关联交易的公告”)。 2005年6月,随着国贸三期工程的兴建,公司又步入了新的发展阶段。国贸三期工程 的建设规模为53万平方米,全部由公司投资建设,分两个阶段实施:国贸三期A阶段项目 建筑面积为29.7万平方米,于2010年8月30日建成并投入使用;国贸三期B阶段项目规 划建筑面积为23.3万平方米,于2017年4月20日全面建成并投入使用。 2018年7月23日,由公司和国贸有限公司分别投资、共同建设的国贸中心东楼改造 项目取得竣工验收备案,具备使用条件。该项目建设规模为5.8万平方米(不含交通一体 化项目的地铁换乘大厅面积,其中,公司拥有建筑物面积3.5万平方米),全部用作商城 出租。 经过三十多年的发展,国贸中心已成为总体占地面积达到17公顷、总建筑面积超过 110万平方米的具有国际一流水准的现代化商务中心,是展示中国对外开放政策和从事国 际交流活动的重要窗口。以国贸中心为中心的北京商务中心区(CBD),已经形成了一个极 具活力的经济商圈,辐射带动了周边经济的快速发展。截至2019年底,北京CBD已聚集了 北京市70%以上的超甲级写字楼,拥有全市90%的国际金融机构,50%的跨国公司总部,成 为北京对外开放的前沿阵地,国际交往的重要窗口。独具特色的国贸发展模式和品牌成长 经历,已经成为中国大型商务服务企业成功的典范 长期以来,公司有一支稳定并具有丰富经验的管理团队,以国际一流水准的硬件设施 和软件管理,为国内外宾客提供了优质、高效、贴心、满意的服务 除此之外,公司还在以下主营业务方面具有独特的竞争优势: )写字楼 国贸写字楼是北京市顶尖的甲级写字楼,由330米高的国贸大厦A座、296米高的国 贸大厦B座以及国贸写字楼1座和国贸写字楼2座等组成

中国国际贸易中心股份有限公司 2019 年年度报告 7 所对应的土地使用权全部归属于国贸有限公司。根据公司与国贸有限公司签订的国贸一期 《土地使用权租赁合同》和《合作建设国贸二期工程协议书》，公司以租赁方式获得国贸 一期所拥有的建筑物对应的土地使用权，国贸二期工程占用土地的使用权由国贸有限公司 以出让方式取得，公司和国贸有限公司按照投资比例分摊国贸二期土地使用权费。有关合 同或协议的签署情况见本报告“第五节重要事项”中“十四、重大关联交易”相关内容和公 司于 2020 年 4 月 28 日在《中国证券报》、《上海证券报》及上海证券交易所网站 （www.sse.com.cn）上披露的“关于公司与控股股东续签国贸一期《土地使用权租赁合同》 关联交易的公告”）。 2005 年 6 月，随着国贸三期工程的兴建，公司又步入了新的发展阶段。国贸三期工程 的建设规模为 53 万平方米，全部由公司投资建设，分两个阶段实施：国贸三期 A 阶段项目 建筑面积为 29.7 万平方米，于 2010 年 8 月 30 日建成并投入使用；国贸三期 B 阶段项目规 划建筑面积为 23.3 万平方米，于 2017 年 4 月 20 日全面建成并投入使用。 2018 年 7 月 23 日，由公司和国贸有限公司分别投资、共同建设的国贸中心东楼改造 项目取得竣工验收备案，具备使用条件。该项目建设规模为 5.8 万平方米（不含交通一体 化项目的地铁换乘大厅面积，其中，公司拥有建筑物面积 3.5 万平方米），全部用作商城 出租。 经过三十多年的发展，国贸中心已成为总体占地面积达到 17 公顷、总建筑面积超过 110 万平方米的具有国际一流水准的现代化商务中心，是展示中国对外开放政策和从事国 际交流活动的重要窗口。以国贸中心为中心的北京商务中心区（CBD），已经形成了一个极 具活力的经济商圈，辐射带动了周边经济的快速发展。截至 2019 年底，北京 CBD 已聚集了 北京市 70%以上的超甲级写字楼，拥有全市 90%的国际金融机构，50%的跨国公司总部，成 为北京对外开放的前沿阵地，国际交往的重要窗口。独具特色的国贸发展模式和品牌成长 经历，已经成为中国大型商务服务企业成功的典范。 长期以来，公司有一支稳定并具有丰富经验的管理团队，以国际一流水准的硬件设施 和软件管理，为国内外宾客提供了优质、高效、贴心、满意的服务。 除此之外，公司还在以下主营业务方面具有独特的竞争优势： （一）写字楼 国贸写字楼是北京市顶尖的甲级写字楼，由 330 米高的国贸大厦 A 座、296 米高的国 贸大厦 B 座以及国贸写字楼 1 座和国贸写字楼 2 座等组成