金科地产集团股份有限公司2015年年度报告全文 序号 项目 项目权益占地面积计容建筑面积总建筑面积截止报告末累项目预计总截止报告期 业态地进度比例 (平方米) 计完工面积投资金额末实际投资 平方米) (平方米) (平方米)(万元)金额(万元) 长寿世界城住宅 51%341,831.00899,542.001,093,584.00 194,499.00196,315.68 云阳世界城|住宅重庆 在建60%329,915.00 140,443.88 巫山金科城住宅 未开工100%292,06600963,818.00963,818.00 403,887.0015,711.93 4重庆廊桥水乡住宅重庆在建100681,649.001,492,616.001,.835,796.001,318,.835.00720,00.00621,207.59 5|西永天宸住 重庆 在建 58,818.001,324,619.001,543,273.00 荣昌世界城住宅 重庆 在建100%333521.00830.,517.00946,065.00365,534.00|429,2200 830.97 7南川世界城住宅重庆在建100191,082.00532,919.00617,359.00 90,000084,372.56 重庆金科 住宅重庆在建100%230.2800413.831.00526.948.00281,77.00359,831.0299409.85 雷家桥 涪陵中央 住宅重庆 在建100%259,758.00505,92.00639,680.00146,939.00246,593.00110,78.1 公园城 开州城 住宅 在建100213,129.00|750,328.00891,924.00696,561.00|287,247 248,171.37 江津中央 lI 住宅重庆在建10323,921.00572,30017.608.00103.817.0020.80.80131.056.51 12金科南湖项目住宅 重庆 新并51%189,543.00393,969.00498,2700 247,600.0096,030.71 13丰都黄金海岸住宅 重庆在建100197,570.00497,924.00600,974.00 0,000.0057,096.99 大足中央 重庆 在建|10019,927.00625,927.00736,645.00173,87800240,392.0014,55.77 公园城 璧山中央 住宅重庆在建100%259.24800673801.00793,736.00296,1450306.01.0022.689.00 公园城
金科地产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文 16 序号 项目 业态 地区 项目 进度 权益 比例 占地面积 （平方米） 计容建筑面积 （平方米） 总建筑面积 （平方米） 截止报告末累 计完工面积 （平方米） 项目预计总 投资金额 （万元） 截止报告期 末实际投资 金额（万元） 1 长寿世界城 住宅 重庆 在建 51% 341,831.00 899,542.00 1,093,584.00 - 494,499.00 196,315.68 2 云阳世界城 住宅 重庆 在建 60% 329,915.00 701,834.00 821,999.00 - 304,850.00 140,443.88 3 巫山金科城 住宅 重庆 未开工 100% 292,066.00 963,818.00 963,818.00 - 403,887.00 15,711.93 4 重庆廊桥水乡 住宅 重庆 在建 100% 681,649.00 1,492,616.00 1,835,796.00 1,318,835.00 720,000.00 621,207.59 5 西永天宸 住宅 重庆 在建 80% 518,818.00 1,324,619.00 1,543,273.00 - 465,800.00 243,617.92 6 荣昌世界城 住宅 重庆 在建 100% 333,521.00 830,517.00 946,065.00 365,534.00 429,228.00 195,830.97 7 南川世界城 住宅 重庆 在建 100% 191,082.00 532,919.00 617,359.00 - 290,000.00 84,372.56 8 重庆金科 雷家桥 住宅 重庆 在建 100% 230,218.00 413,831.00 526,948.00 281,771.00 359,831.00 299,409.85 9 涪陵中央 公园城 住宅 重庆 在建 100% 259,758.00 505,922.00 639,680.00 146,939.00 246,593.00 110,788.19 10 开州城 住宅 重庆 在建 100% 213,129.00 750,328.00 891,924.00 696,561.00 287,247.52 248,171.37 11 江津中央 公园城 住宅 重庆 在建 100% 323,921.00 572,333.00 718,608.00 103,817.00 210,840.80 131,056.51 12 金科南湖项目 住宅 重庆 新开工 51% 189,543.00 393,969.00 498,277.00 - 247,600.00 96,030.71 13 丰都黄金海岸 住宅 重庆 在建 100% 197,570.00 497,924.00 600,974.00 - 250,000.00 57,096.99 14 大足中央 公园城 住宅 重庆 在建 100% 194,927.00 625,927.00 736,645.00 173,878.00 240,392.00 141,552.77 15 璧山中央 公园城 住宅 重庆 在建 100% 259,248.00 673,801.00 793,736.00 296,145.00 306,011.00 229,689.00
金科地产集团股份有限公司2015年年度报告全文 16金科时代中心住宅重庆 在建51%150,851.00492,614.00540,880090,948.00387,420.00204,393.97 北碚金科城住宅重庆在建100%396,067. 358,772.00248,037.52 住宅重庆未开工|100%276,23.0753,236.00753,236.00 3000000068,076.26 19长沙科技新城住宅湖南省长未开工5333980620163600 210,743.0037,486.54 20长沙金科中心住宅/南省长 沙市 在建1009,11.00418045.00492,872.00 229,411.00135,74.83 长沙盛世东方 住宅湖南省长 已完工100%310.029.00359,095.00376,931.00376,931.00209,369.40196,5507 云南金科时代 住宅|云南省昆 未开工51%62,768.00218,920.00259,849.00 220.000.00119.506.11 陕西世界城住宅/陕西省咸 未开工51% 160,592.00 12,366.00642,366.00 337,391.3354,817.09 陕西天籁城|住宅陕西省西在建10062,079.00 226,414.56121,283.94 如皋世界城住字江苏省如在建|10016410.0043.901.00528018.00 232,301.0050,699.42 25m阴东方韩府住江苏江已完工015 292,24.00394,648.00394,648.00187,048.01184,738.38 27无锡城南世家住宅|江苏无锡在建100%206,455.00521,472.00710,4000460,371.00515,579.11457,936.80 8米兰花园住宅江苏无锡在建100% 42,694.00 362,169.00466,242.00415,350.00|235,015.33215,182.56 无锡财富商业 住宅江苏无锡在建 105,7040027,216.00382,54.00169,954.00261,69900146.69946 30苏州枫景颐庭住宅江苏苏州在建100%176,304.00265,645.00289,498.00287,269.00|370,598.00311,843.14
金科地产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文 17 16 金科时代中心 住宅 重庆 在建 51% 150,851.00 492,614.00 540,885.00 90,948.00 387,420.00 204,393.97 17 北碚金科城 住宅 重庆 在建 100% 396,067.00 738,355.00 867,201.00 21,802.00 358,772.00 248,037.52 18 金科天元道 住宅 重庆 未开工 100% 276,230.00 753,236.00 753,236.00 - 300,000.00 68,076.26 19 长沙科技新城 项目 住宅 湖南省长 沙市 未开工 55% 333,998.00 647,266.00 663,466.00 - 210,743.00 37,486.54 20 长沙金科中心 住宅 湖南省长 沙市 在建 100% 94,118.00 418,045.00 492,872.00 - 229,411.00 135,744.83 21 长沙盛世东方 大院 住宅 湖南省长 沙市 已完工 100% 310,029.00 359,095.00 376,931.00 376,931.00 209,369.40 196,555.07 22 云南金科时代 中心 住宅 云南省昆 明市 未开工 51% 62,768.00 218,920.00 259,849.00 - 220,000.00 119,506.11 23 陕西世界城 住宅 陕西省咸 阳市 未开工 51% 160,592.00 642,366.00 642,366.00 - 337,391.33 54,817.09 24 陕西天籁城 住宅 陕西省西 安市 在建 100% 62,079.00 245,706.00 347,420.00 - 226,414.56 121,283.94 25 如皋世界城 住宅 江苏省如 皋市 在建 100% 166,410.00 443,904.00 528,018.00 - 232,301.00 50,699.42 26 江阴东方华府 住宅 江苏江阴 市 已完工 100% 155,084.00 292,244.00 394,648.00 394,648.00 187,048.01 184,738.38 27 无锡城南世家 住宅 江苏无锡 在建 100% 206,455.00 521,472.00 710,400.00 460,371.00 515,579.11 457,936.80 28 米兰花园 住宅 江苏无锡 在建 100% 142,694.00 362,169.00 466,242.00 415,350.00 235,015.33 215,182.56 29 无锡财富商业 广场 住宅 江苏无锡 在建 100% 105,704.00 277,216.00 382,541.00 169,954.00 261,699.00 146,699.46 30 苏州枫景颐庭 住宅 江苏苏州 在建 100% 176,304.00 265,645.00 289,498.00 287,269.00 370,598.00 311,843.14
31青岛金科星辰住宅/东省青 岛市新开工10065,239.00223.52600305,681.00 195651.00128,624.54 济南金科 3 世界城 住宅山东省济在建51%26.98001,1330207.52.20 956,673.00342,12247 遵义中央 住宅贵州省遵在建|100%368.482.00734,09.00|897,386.00 255,744.0071,023.50 34成都廊桥水乡住宅四川省成 都市 在建|100370.803.00322363.00346,783.00250.6280019,982.0019,203.13 35北京天籁城住宅北京市新开工100%80,18.00|235,485.00296,391.00 325,126.00|306,838.74 36北京纳帕庄园住宅北京市在建100%152,307 153,061.00187,07.0098.584.00486,191.00419,275.75 37北京廊桥花园住宅北京市已完工100%113,707.00143.796.00174,046 174,046.00258077.00|242,767.30
金科地产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文 18 31 青岛金科星辰 住宅 山东省青 岛市 新开工 100% 65,239.00 223,526.00 305,681.00 - 195,651.00 128,624.54 32 济南金科 世界城 住宅 山东省济 南市 在建 51% 269,988.00 1,133,327.00 1,452,242.00 - 956,673.00 342,122.47 33 遵义中央 公园城 住宅 贵州省遵 义市 在建 100% 368,482.00 734,798.00 897,386.00 - 255,744.00 71,023.50 34 成都廊桥水乡 住宅 四川省成 都市 在建 100% 370,803.00 322,363.00 346,783.00 250,628.00 198,982.00 197,203.13 35 北京天籁城 住宅 北京市 新开工 100% 80,118.00 235,485.00 296,391.00 - 325,126.00 306,838.74 36 北京纳帕庄园 住宅 北京市 在建 100% 152,307.00 153,061.00 187,077.00 98,584.00 486,191.00 419,275.75 37 北京廊桥花园 住宅 北京市 已完工 100% 113,707.00 143,796.00 174,046.00 174,046.00 258,077.00 242,767.30
金科地产集团股份有限公司2015年年度报告全文 (3)主要房地产项目销售情况 序号 项目 业态地权益总可供出售面报告期取得预售报告期结算 比例 积(m) 证面积(m)面积(m) 璧山中央公园城住宅 重庆 410,365 29,980 93,445 重庆金科雷家桥住宅重庆 338010 116,511 3 津中央公园城住宅 重庆 268405 77,292 71581 金科空港城 住宅重庆 51% 重庆廊桥水乡住宅 重庆 100% 1.436.329 79,921 329,777 南川世界城住宅重庆 100% 139605 108445 6789 金科西永天宸住宅重庆 80% 354993 194,702 长寿世界城 住宅重庆 51% 270.473 127080 9涪陵天藕城住宅重庆51%3404278651 125,776 10大足中央公园城住宅重庆 100% 60.900 120,561 11 荣昌世界城住宅重庆 100% 455,563 43.488 87,837 开州城 住宅重庆 100% 779.572 220.167 13开州财富中心住宅重庆10%393941656023442 云阳金科世界城住宅重庆 214.815 遵义金科中央 住宅遵义 205229 公园城 苏州观天下 住宅苏州 11685 101,738 17苏州枫景颐庭住宅苏州 204.533 40,178 18苏州天籁花园住宅苏州 255,856 55006 110.871 无锡城南世界住宅无锡 469.823 40.175 32,306 内江新城中心住宅内江 243,604 21北京金科天籁城住宅北京 00928 100928 济南金科世界城住宅济南 51% 395.717 「23新疆金科廊桥水乡住宅乌鲁木齐51%247596346417.23 (4)主要出租项目情况表 建筑面积 序号 项目 业态 地区 权益比例 出租率 (平米) 「金科国际广场商业重庆渝北区10106.9762 涪陵世界走廊B 商业 重庆涪陵区 94,089.73 82.17% (5)公司融资情况表 序号 项目 期末余额(元) 融资成本区间 期限结构 银行贷款 18,132,229,999.99 年 非银行金融机构贷款 13,487,989,600.00 7%-11.5% 1-4年
金科地产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文 19 （3）主要房地产项目销售情况 序号 项目 业态 地区 权益 比例 总可供出售面 积(㎡) 报告期取得预售 证面积(㎡) 报告期结算 面积（㎡） 1 璧山中央公园城 住宅 重庆 100% 410,365 29,980 93,445 2 重庆金科雷家桥 住宅 重庆 100% 338,010 35,452 116,511 3 江津中央公园城 住宅 重庆 100% 268,405 77,292 71,581 4 金科空港城 住宅 重庆 51% 81,540 81,540 - 5 重庆廊桥水乡 住宅 重庆 100% 1,436,329 79,921 329,777 6 南川世界城 住宅 重庆 100% 139,605 108,445 - 7 金科西永天宸 住宅 重庆 80% 354,993 194,702 - 8 长寿世界城 住宅 重庆 51% 270,473 127,080 - 9 涪陵天籁城 住宅 重庆 51% 340,492 78,651 125,776 10 大足中央公园城 住宅 重庆 100% 330,384 60,900 120,561 11 荣昌世界城 住宅 重庆 100% 455,563 43,488 87,837 12 开州城 住宅 重庆 100% 779,572 82,871 220,167 13 开州财富中心 住宅 重庆 100% 393,940 165,530 234,472 14 云阳金科世界城 住宅 重庆 60% 332,133 214,815 - 15 遵义金科中央 公园城 住宅 遵义 100% 205,229 105,066 - 16 苏州.观天下 住宅 苏州 100% 116,851 101,738 - 17 苏州枫景颐庭 住宅 苏州 100% 204,533 - 40,178 18 苏州.天籁花园 住宅 苏州 100% 255,856 55,006 110,871 19 无锡城南世界 住宅 无锡 100% 469,823 40,175 32,306 20 内江新城中心 住宅 内江 70% 243,604 60,442 - 21 北京.金科天籁城 住宅 北京 100% 100,928 100,928 - 22 济南金科世界城 住宅 济南 51% 395,717 163,828 - 23 新疆金科廊桥水乡 住宅 乌鲁木齐 51% 247,559 63,464 17,623 （4）主要出租项目情况表 序号 项目 业态 地区 权益比例 建筑面积 （平米） 出租率 1 金科国际广场 商业 重庆渝北区 100% 106,927.62 100% 2 涪陵世界走廊 B 商业 重庆涪陵区 100% 94,089.73 82.17% （5）公司融资情况表 序号 项目 期末余额（元） 融资成本区间 期限结构 1 银行贷款 18,132,229,999.99 5%-7% 1-7 年 2 非银行金融机构贷款 13,487,989,600.00 7%-11.5% 1-4 年
金科地产集团股份有限公司2015年年度报告全文 债券类 6,850,000,000.00 5.5%-7% 1-5年 38,470,219,599.99 (6)主要项目收入成本表 业态 项目 营业收入(元) 营业成本(元) 毛利率 住宅 璧山中央公园城 471,675,331.00 370,311,560.81 21.49 住宅 江津中央公园城 405,317,403.00 318,658,205.51 住宅 廊桥水乡 1,99,656454.001,241,528,643.70 37.69‰ 重庆住宅 涪陵天籁城 732,371,245.45 499,202,104.1731.84% 重庆住宅 大足中央公园城 727,448,617.92 546,302,940.12 24.90‰ 6 重庆住宅 荣昌世界城 424,207,950.53 313,786,401.71 26.03 重庆住宅 开州城 1,283,848,604.85 88,528,740.90 46.37% 重庆住宅 开州财富中心 1,404,689,692.00 710,337,062.12 49. 工苏 住宅 苏州金科王府 754,963,243.00 621,409,733.00 17.69% 10 江苏 住宅 苏州.天籁城 899,194,119.00705,081,719.1721.59% 江苏住宅 无锡世界城 330.193,885.00 北京住宅 北京·金科廊桥花园1,387,868,658.00978,641,920.82 29.49% 13四川住宅 成都·金科中心 608,113,470.28 16.33 14重庆住宅重庆长寿金科阳光小镇67,815,20862496.276336 23.39‰ 重庆住宅重庆永川金科阳光小镇618,379,723.19 439,687,819.60 28.90% 宅 重庆合川金科世界城 616,800.697.00 422,768,174.96 31.46% 重庆住宅 茶园中央御院 1,09556,896.001,133338,529.48 -3.07 18 重庆住宅 重庆金科江津世界城580.,38800367,018,429.18 6.76% 苏住宅 江阴·东方大院 569,282,059.00 466,968,190.41 17.97% 江苏住宅 张家港·廊桥雅苑 249,615,869.00 185,378,572.49 25.73% 21重庆住宅 重庆·金科时代中心 248,970,926.00 199,670,895.18 19.80% 3、新能源业务情况 (1)新能源经营情况介绍 2014年12月,公司通过收购新疆华冉东方新能源有限公司正式进入新能源风力发电行业。报告期内 华冉东方烟墩风电项目二期10万千瓦、三期5万千瓦风电机组分别于2015年4月和10月顺利并网发电 截至报告期末,华冉东方20万千瓦风电机组已全部并网发电,运行状态良好 报告期内,华冉东方全资子公司哈密华冉东方景峡风力发电有限公司申报的景峡风电项目获得新疆发 改委核准,该项目总装机规模为20万千瓦,项目总投资15.65亿元。金科新能源公司申报的山东五莲中至
金科地产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文 20 3 债券类 6,850,000,000.00 5.5%-7% 1-5 年 合 计 38,470,219,599.99 （6）主要项目收入成本表 序号 地区 业态 项目 营业收入（元） 营业成本（元） 毛利率 1 重庆 住宅 璧山中央公园城 471,675,331.00 370,311,560.81 21.49% 2 重庆 住宅 江津中央公园城 405,317,403.00 318,658,205.51 21.38% 3 重庆 住宅 廊桥水乡 1,992,656,454.00 1,241,528,643.70 37.69% 4 重庆 住宅 涪陵天籁城 732,371,245.45 499,202,104.17 31.84% 5 重庆 住宅 大足中央公园城 727,448,617.92 546,302,940.12 24.90% 6 重庆 住宅 荣昌世界城 424,207,950.53 313,786,401.71 26.03% 7 重庆 住宅 开州城 1,283,848,604.85 688,528,740.90 46.37% 8 重庆 住宅 开州财富中心 1,404,689,692.00 710,337,062.12 49.43% 9 江苏 住宅 苏州金科王府 754,963,243.00 621,409,733.00 17.69% 10 江苏 住宅 苏州.天籁城 899,194,119.00 705,081,719.17 21.59% 11 江苏 住宅 无锡世界城 330,193,885.00 263,220,872.98 20.28% 12 北京 住宅 北京•金科廊桥花园 1,387,868,658.00 978,641,920.82 29.49% 13 四川 住宅 成都•金科中心 726,820,797.96 608,113,470.28 16.33% 14 重庆 住宅 重庆长寿•金科阳光小镇 647,815,208.62 496,277,639.36 23.39% 15 重庆 住宅 重庆永川•金科阳光小镇 618,379,723.19 439,687,819.60 28.90% 16 重庆 住宅 重庆合川•金科世界城 616,800,697.00 422,768,174.96 31.46% 17 重庆 住宅 茶园中央御院 1,099,556,896.00 1,133,338,529.48 -3.07% 18 重庆 住宅 重庆•金科江津世界城 580,388,883.00 367,018,429.18 36.76% 19 江苏 住宅 江阴•东方大院 569,282,059.00 466,968,190.41 17.97% 20 江苏 住宅 张家港•廊桥雅苑 249,615,869.00 185,378,572.49 25.73% 21 重庆 住宅 重庆•金科时代中心 248,970,926.00 199,670,895.18 19.80% 3、新能源业务情况 （1）新能源经营情况介绍 2014 年 12 月，公司通过收购新疆华冉东方新能源有限公司正式进入新能源风力发电行业。报告期内， 华冉东方烟墩风电项目二期 10 万千瓦、三期 5 万千瓦风电机组分别于 2015 年 4 月和 10 月顺利并网发电。 截至报告期末，华冉东方 20 万千瓦风电机组已全部并网发电,运行状态良好。 报告期内，华冉东方全资子公司哈密华冉东方景峡风力发电有限公司申报的景峡风电项目获得新疆发 改委核准,该项目总装机规模为 20 万千瓦，项目总投资 15.65 亿元。金科新能源公司申报的山东五莲中至