4、不动产 Creal estate or immovable *不动产是指不能移动或移动后会引起性质、 形状改变,损失其经济价值的物及财产权利。 它包括土地、土地改良物(建筑物及建筑附 加物、生长着的树木及农作物、已经播撒于 土地中的种子等)、与土地及其改良物有关 的财产权利。 *广义的不动产还包括价值昂贵的车辆、船舶、 飞机等财产及财产综合体
4、不动产 （real estate or immovable） 不动产是指不能移动或移动后会引起性质、 形状改变，损失其经济价值的物及财产权利。 它包括土地、土地改良物（建筑物及建筑附 加物、生长着的树木及农作物、已经播撒于 土地中的种子等）、与土地及其改良物有关 的财产权利。 广义的不动产还包括价值昂贵的车辆、船舶、 飞机等财产及财产综合体
5、上地、地产、房地产、不动产之间的关系 土地 与房屋不相关之地 地产 土地财产权利 与房屋相关之地产 不动产 房地产 房屋建筑物及其财产权利 房 房屋建筑物的附属物及其财产权利 非房屋建筑物如桥梁、道路、水库大坝等 与土地尚未分离的农作物、林木、种子等 价值昂贵的车辆、船舶、飞机等财产 财产综合体
5、土地、地产、房地产、不动产之间的关系 地产 土地 土地财产权利 与房屋不相关之地产 与房屋相关之地产 房屋建筑物及其财产权利 房屋建筑物的附属物及其财产权利 非房屋建筑物如桥梁、道路、水库大坝等 与土地尚未分离的农作物、林木、种子等 价值昂贵的车辆、船舶、飞机等财产 财产综合体 房产 不 动 产 房地产
房地产属性 *(一)房地产的自然属性 *房地产位置的固定性。 *房地产的耐久性。 *房地产的异质性(独特性)。 *土地的不可再生性和土地总面积的有 狠性
二、房地产属性 （一）房地产的自然属性 房地产位置的固定性。 房地产的耐久性。 房地产的异质性（独特性）。 土地的不可再生性和土地总面积的有 限性
(-)房地产的经济属性 *1、房地产具有高资本价值的特性。 *购买或建造房地产都需要大笔的货币支出, 且在房地产形成或转让的过程中还将产生大 量的费用,如契税(1.5%)、保险费、产权 登记费等。以杭州当前的饪房价格为例,一秦四級地区的 100平方的商品房需如0-7万左右,若一家庭年收入为十万元, 套房屋的购置费即相当于家鹿6-7年的总收入。 *房地产的高价值性使得其开发或流通高度依 赖于金融业
（二）房地产的经济属性 1、房地产具有高资本价值的特性。 购买或建造房地产都需要大笔的货币支出， 且在房地产形成或转让的过程中还将产生大 量的费用，如契税（1.5%）、保险费、产权 登记费等。以杭州当前的住房价格为例，一套四级地区的 100平方的商品房需60-70万左右，若一家庭年收入为十万元，一 套房屋的购置费即相当于家庭6-7年的总收入。 房地产的高价值性使得其开发或流通高度依 赖于金融业