2019年年度报告 执行财政部发布的《关于修 印发2019年度一般企业财务 钿3 9年4月8日,公司召开见其他说明① 十届董事会第一次会议及第 表格式的通知》(财会(2019)+届监事会第一次会议审议通 6号) 过 执行财政部发布的《关于修订2019年4月8日,公司召开「见其他说明② 印发《合并财务报表格式(2019第十届董事会第一次会议及第 版)》的通知》(财会(2019)+届监事会第一次会议审议通 16号) 过 执行财政部《企业会计准则第2019年4月8日,公司召开「见其他说明③ 22号一金融工具确认和计第十届董事会第一次会议及第 量)》、《企业会计准则第23十届监事会第一次会议审议通 号一金融资产转移》、《企业过 会计准则第24号一套期会计》 及《企业会计准则第37号一金 融工具列报》 ①执行财会(2019)6号文,对公司财务报表的影响为 资产负债表中:“应收票据及应收账款”分拆为“应收票据”和“应收账款”,应收票据本期余额0元, 上期余额256651,94400元;应收账款本期余额14,021,946,45475元,上期余额4,831,678,58290 元;“应付票据及应付账款”分拆为“应付票据”和“应付账款”,应付票据本期余额5864,348,305.37 元,上期余额2,106,518,14041元;应付账款本期余额16,309,409,36234元,上期余额 5,981,439,11989元 利润表中:在投资收益项目下增加“以摊余成本计量的金融资产终止确认收益(损失以“”号填列)” 的明细项目。本期及上期“以摊余成本计量的金融资产终止确认收益(损失以“”号填列)”金额0 ②本公司根据财会(2019)6号、财会〔2019)16号规定的财务报表格式编制比较报表,并采用 追溯调整法变更了相关财务报表列报 ③财政部于2017年3月31日分别发布了《企业会计准则第22号一金融工具确认和计量(2017 年修订)》(财会〔2017〕7号)、《企业会计准则第23号一金融资产转移(2017年修订)》(财 会(2017)8号)、《企业会计准则第24号一套期会计(2017年修订)》(财会(2017)9号), 于2017年5月2日发布了《企业会计准则第37号一金融工具列报(2017年修订)》(财会(2017 14号)(上述准则以下统称“新金融工具准则”)。要求境内上市企业自2019年1月1日起执行 新金融工具准则。本公司于2019年1月1日执行上述新金融工具准则,对会计政策的相关内容进 行调整 新金融工具准则将金融资产分为三类:以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计 入其他综合收益的金融资产,以及以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在新金融 工具首次施行日,本公司以管理金融资产的业务模式以及该资产的合同现金流量特征对金融资产 进行重新分类。新金融工具准则以“预期信用损失法”替代了原金融工具准则中的“已发生损失法”。 本公司按照新金融工具准则相关规定,于准则施行日,对金融工具进行以下调整: 1)本公司将以前年度分类为可供出售金融资产的权益投资重新分类为不可撤销地指定为以公允价 值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产(其他权益工具投资)。 2)本公司将以前年度分类为其他流动资产的金融工具重新分类为交易性金融资产 3)本公司根据“预期信用损失法”对金融工具的减值情况进行了评估,经本公司评估,新金融工具 准则要求下的预期信用损失法对本年合并及公司财务报表所列示的金额或披露并无重大影响。 本公司因执行新金融工具准则对2019年1月1日合并及公司资产负债表各项目的影响请见“首次 执行新金融工具准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况。 (二)公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明 口适用√不适用 36/261
2019 年年度报告 36 / 261 执行财政部发布的《关于修订 印发2019 年度一般企业财务报 表格式的通知》（财会〔2019〕 6 号） 2019 年 4 月 8 日，公司召开 第十届董事会第一次会议及第 十届监事会第一次会议审议通 过 见其他说明① 执行财政部发布的《关于修订 印发《合并财务报表格式（2019 版）》的通知》（财会〔2019〕 16 号） 2019 年 4 月 8 日，公司召开 第十届董事会第一次会议及第 十届监事会第一次会议审议通 过 见其他说明② 执行财政部《企业会计准则第 22 号 — 金 融 工 具 确 认 和 计 量）》、《企业会计准则第 23 号—金融资产转移》、《企业 会计准则第 24 号—套期会计》 及《企业会计准则第 37 号—金 融工具列报》 2019 年 4 月 8 日，公司召开 第十届董事会第一次会议及第 十届监事会第一次会议审议通 过 见其他说明③ ①执行财会〔2019〕6 号文，对公司财务报表的影响为： 资产负债表中：“应收票据及应收账款”分拆为 “应收票据”和“应收账款”，应收票据本期余额 0 元， 上期余额 256,651,944.00 元；应收账款本期余额 14,021,946,454.75 元，上期余额 4,831,678,582.90 元；“应付票据及应付账款”分拆为 “应付票据”和“应付账款”，应付票据本期余额 5,864,348,305.37 元，上期余额 2,106,518,140.41 元；应付账款本期余额 16,309,409,362.34 元，上期余额 5,981,439,119.89 元； 利润表中：在投资收益项目下增加“以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号填列）” 的明细项目。本期及上期“以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号填列）”金额 0 元。 ②本公司根据财会〔2019〕6 号、财会〔2019〕16 号规定的财务报表格式编制比较报表，并采用 追溯调整法变更了相关财务报表列报。 ③财政部于 2017 年 3 月 31 日分别发布了《企业会计准则第 22 号—金融工具确认和计量（2017 年修订）》（财会〔2017〕7 号）、《企业会计准则第 23 号—金融资产转移（2017 年修订）》（财 会〔2017〕8 号）、《企业会计准则第 24 号—套期会计（2017 年修订）》（财会〔2017〕9 号）， 于 2017 年 5 月 2 日发布了《企业会计准则第 37 号—金融工具列报（2017 年修订）》（财会〔2017〕 14 号）（上述准则以下统称“新金融工具准则”）。要求境内上市企业自 2019 年 1 月 1 日起执行 新金融工具准则。本公司于 2019 年 1 月 1 日执行上述新金融工具准则，对会计政策的相关内容进 行调整。 新金融工具准则将金融资产分为三类：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计 入其他综合收益的金融资产，以及以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在新金融 工具首次施行日，本公司以管理金融资产的业务模式以及该资产的合同现金流量特征对金融资产 进行重新分类。新金融工具准则以“预期信用损失法”替代了原金融工具准则中的“已发生损失法”。 本公司按照新金融工具准则相关规定，于准则施行日，对金融工具进行以下调整： 1）本公司将以前年度分类为可供出售金融资产的权益投资重新分类为不可撤销地指定为以公允价 值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（其他权益工具投资）。 2）本公司将以前年度分类为其他流动资产的金融工具重新分类为交易性金融资产。 3）本公司根据“预期信用损失法”对金融工具的减值情况进行了评估，经本公司评估，新金融工具 准则要求下的预期信用损失法对本年合并及公司财务报表所列示的金额或披露并无重大影响。 本公司因执行新金融工具准则对 2019 年 1 月 1 日合并及公司资产负债表各项目的影响请见“首次 执行新金融工具准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况。 （二）公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明 □适用 √不适用
2019年年度报告 (三)与前任会计师事务所进行的沟通情况 口适用√不适用 (四)其他说明 口适用√不适用 六、聘任、解聘会计师事务所情况 单位:万元币种:人民币 现聘任 境内会计师事务所名称 众华会计师事务所(特殊普通合伙) 境内会计师事务所报酬 300.00 境内会计师事务所审计年限 4.00 境外会计师事务所名称 KPMG Accountants n v 境外会计师事务所报酬 630 境外会计师事务所审计年限 1.00 名称 报酬 内部控制审计会计师事务所众华会计师事务所(特殊普通合伙) 财务顾问 保荐人 聘任、解聘会计师事务所的情况说明 口适用√不适用 审计期间改聘会计师事务所的情况说明 口适用√不适用 七、面临暂停上市风险的情况 (一)导致皙停上市的原因 口适用√不适用 (二)公司拟采取的应对措施 口适用√不适用 八、面临终止上市的情况和原因 口适用√不适用 九、破产重整相关事项 口适用√不适用 十、重大诉讼、仲裁事项 口本年度公司有重大诉讼、仲裁事项√本年度公司无重大诉讼、仲裁事项 37/261
2019 年年度报告 37 / 261 （三）与前任会计师事务所进行的沟通情况 □适用 √不适用 （四）其他说明 □适用 √不适用 六、聘任、解聘会计师事务所情况 单位：万元 币种：人民币 现聘任 境内会计师事务所名称 众华会计师事务所（特殊普通合伙） 境内会计师事务所报酬 300.00 境内会计师事务所审计年限 4.00 境外会计师事务所名称 KPMG Accountants N.V 境外会计师事务所报酬 630 境外会计师事务所审计年限 1.00 名称 报酬 内部控制审计会计师事务所 众华会计师事务所（特殊普通合伙） 75 财务顾问 无 0 保荐人 无 0 聘任、解聘会计师事务所的情况说明 □适用 √不适用 审计期间改聘会计师事务所的情况说明 □适用 √不适用 七、面临暂停上市风险的情况 (一)导致暂停上市的原因 □适用 √不适用 (二)公司拟采取的应对措施 □适用 √不适用 八、面临终止上市的情况和原因 □适用 √不适用 九、破产重整相关事项 □适用 √不适用 十、重大诉讼、仲裁事项 □本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 √本年度公司无重大诉讼、仲裁事项
2019年年度报告 十一、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人处罚及整改情 况 口适用√不适用 十二、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明 口适用√不适用 十三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响 (一)相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的 口适用√不适用 (二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况 股权激励情况 口适用√不适用 其他说明 口适用√不适用 员工持股计划情况 √适用口不适用 2019年4月22日,公司分别召开了第十届董事会第二次会议、第十届监事会第二次会议,审议 通过《关于终止公司2015年第一期员工持股计划的议案》。鉴于公司一直未将该员工持股计划提 交公司股东大会审议,综合考虑到目前市场环境及公司实际情况,决定终止公司2015年拟实施的 员工持股计划。详见公司临2019-039、2019-040号公告。 其他激励措施 口适用√不适用 十四、重大关联交易 (一)与日常经营相关的关联交易 1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 口适用√不适用 2、已在临时公告披露,但有后续实施的进展或变化的事项 口适用不适用 3、临时公告未披露的事项 口适用√不适用 (二)资产或股权收购、出售发生的关联交易 1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 口适用√不适用 2、已在临时公告披露,但有后续实施的进展或变化的事项 √适用口不适用 公司与云南省城投于2018年5月9日签署了关于房地产资产及股权转让的相关协议,根据该协议, 公司将与房地产业务相关的全部资产及相关子公司的股权出售予云南省城投及减或其指定的控股 子公司(以下简称“本次交易”),前述相关资产的评估报告已经云南省国资委备案生效(公告编 号:临2018-059)。鉴于云南省城投已指定上海云源实业有限公司(以下简称“上海云源”)作为 38/261
2019 年年度报告 38 / 261 十一、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人处罚及整改情 况 □适用 √不适用 十二、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明 □适用 √不适用 十三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响 (一) 相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的 □适用 √不适用 (二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况 股权激励情况 □适用 √不适用 其他说明 □适用 √不适用 员工持股计划情况 √适用 □不适用 2019 年 4 月 22 日，公司分别召开了第十届董事会第二次会议、第十届监事会第二次会议，审议 通过《关于终止公司 2015 年第一期员工持股计划的议案》。鉴于公司一直未将该员工持股计划提 交公司股东大会审议，综合考虑到目前市场环境及公司实际情况，决定终止公司 2015 年拟实施的 员工持股计划。详见公司临 2019-039、2019-040 号公告。 其他激励措施 □适用 √不适用 十四、重大关联交易 (一) 与日常经营相关的关联交易 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 □适用 √不适用 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 □适用 √不适用 3、 临时公告未披露的事项 □适用 √不适用 (二)资产或股权收购、出售发生的关联交易 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 □适用 √不适用 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 √适用 □不适用 公司与云南省城投于 2018 年 5 月 9 日签署了关于房地产资产及股权转让的相关协议，根据该协议， 公司将与房地产业务相关的全部资产及相关子公司的股权出售予云南省城投及/或其指定的控股 子公司（以下简称“本次交易”），前述相关资产的评估报告已经云南省国资委备案生效（公告编 号：临 2018-059）。鉴于云南省城投已指定上海云源实业有限公司（以下简称“上海云源”）作为
2019年年度报告 前述资产的受让方,截至本报告期末,徐州中茵置业有限公司8859%股权、黄石中茵托尼洛兰博 基尼酒店有限公司100%股权、林芝中茵商贸发展有限公司100%股权、江苏中茵大健康产业园发 展有限公司100%股权已过户至上海云源并取得当地工商行政管理局换发的营业执照。淮安中茵 置业有限公司100%股权、黄石中茵昌盛置业有限公司49%股权及公司在黄石本部的土地房产等 资产的过户手续仍在推进中。 3、临时公告未披露的事项 口适用√不适用 4、涉及业绩约定的,应当披露报告期内的业绩实现情况 口适用√不适用 (三)共同对外投资的重大关联交易 1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 口适用√不适用 2、已在临时公告披露,但有后续实施的进展或变化的事项 口适用√不适用 3、临时公告未披露的事项 口适用√不适用 (四)关联债权债务往来 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 √适用口不适用 事项概述 查询索引 公司向拉萨经济技术开发区闻天下投资有限公 司的借款,借款利率为银行同期贷款利率 435%,2018年度,闻泰科技合计应付关联方拉 萨闻天下本息合计50,000000元。截止2019 年度,闻泰科技合计应付关联方拉萨闻天下借款 账面余额:21,351,00100元。其中应付本金余额 0元,应付利息余额:21,351,001.00元 2、已在临时公告披露,但有后续实施的进展或变化的事项 口适用√不适用 3、临时公告未披露的事项 口适用√不适用 (五)其他 口适用√不适用 39/261
2019 年年度报告 39 / 261 前述资产的受让方，截至本报告期末，徐州中茵置业有限公司 88.59%股权、黄石中茵托尼洛兰博 基尼酒店有限公司 100%股权、林芝中茵商贸发展有限公司 100%股权、江苏中茵大健康产业园发 展有限公司 100%股权已过户至上海云源并取得当地工商行政管理局换发的营业执照。淮安中茵 置业有限公司 100%股权、黄石中茵昌盛置业有限公司 49%股权及公司在黄石本部的土地房产等 资产的过户手续仍在推进中。 3、 临时公告未披露的事项 □适用 √不适用 4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况 □适用 √不适用 (三) 共同对外投资的重大关联交易 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 □适用 √不适用 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 □适用 √不适用 3、 临时公告未披露的事项 □适用 √不适用 (四) 关联债权债务往来 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 √适用 □不适用 事项概述 查询索引 公司向拉萨经济技术开发区闻天下投资有限公 司的借款，借款利率为银行同期贷款利率 4.35%，2018 年度，闻泰科技合计应付关联方拉 萨闻天下本息合计 50,000,000.00 元。截止 2019 年度，闻泰科技合计应付关联方拉萨闻天下借款 账面余额：21,351,001.00 元。其中应付本金余额 0 元，应付利息余额：21,351,001.00 元。 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 □适用 √不适用 3、 临时公告未披露的事项 □适用 √不适用 (五) 其他 □适用 √不适用
2019年年度报告 十五、重大合同及其履行情况 (一)托管、承包、租赁事项 1、托管情况 口适用√不适用 2、承包情况 口适用√不适用 3、租赁情况 口适用√不适用 (二)担保情况 √适用口不适用 单位:亿元币种:人民币 公司对外担保情况(不包括对子公司的担保) 担保 担保 方与 发生 担保 担保上市被担担保金日期担保担保 是否是否 方公司保方额/协/起始/到期/担保是否担保 的关 签署日日类型/已经是不担保逾存在为关关联 履行逾期期金额反担联方关系 完毕 保|担保 系 日 报告期内担保发生额合计(不包括对子公 司的担保) 报告期末担保余额合计(A)(不包括对 公司的担保) 公司及其子公司对子公司的担保情况 报告期内对子公司担保发生额合计 140.68 报告期末对子公司担保余额合计(B) 151.85 公司担保总额情况(包括对子公司的担保) 担保总额(A+B) 151.85 担保总额占公司净资产的比例%) 71.66 其中 为股东、实际控制人及其关联方提供担保 的金额(C) 直接或间接为资产负债率超过70%的被担 保对象提供的债务担保金额(D) 担保总额超过净资产50%部分的金额(E) 上述三项担保金额合计(C+D+E) 未到期担保可能承担连带清偿责任说明 担保情况说明 40/261
2019 年年度报告 40 / 261 十五、重大合同及其履行情况 (一) 托管、承包、租赁事项 1、 托管情况 □适用 √不适用 2、 承包情况 □适用 √不适用 3、 租赁情况 □适用 √不适用 (二) 担保情况 √适用 □不适用 单位: 亿元 币种: 人民币 公司对外担保情况（不包括对子公司的担保） 担保 方 担保 方与 上市 公司 的关 系 被担 保方 担保金 额 担保 发生 日期 (协议 签署 日) 担保 起始 日 担保 到期 日 担保 类型 担保 是否 已经 履行 完毕 担保 是否 逾期 担保逾 期金额 是否 存在 反担 保 是否 为关 联方 担保 关联 关系 报告期内担保发生额合计（不包括对子公 司的担保） 报告期末担保余额合计（A）（不包括对 子公司的担保） 公司及其子公司对子公司的担保情况 报告期内对子公司担保发生额合计 140.68 报告期末对子公司担保余额合计（B） 151.85 公司担保总额情况（包括对子公司的担保） 担保总额（A+B） 151.85 担保总额占公司净资产的比例(%) 71.66 其中： 为股东、实际控制人及其关联方提供担保 的金额（C） 直接或间接为资产负债率超过70%的被担 保对象提供的债务担保金额（D） 担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 上述三项担保金额合计（C+D+E） 未到期担保可能承担连带清偿责任说明 担保情况说明