新华联不动产股份有限公司2012年度报告全文 长期股权投资 412,711,195.50 408%14881711203%205%/要是年度内增加长沙银行投资及转让武汉百 亭股权影响 固定资产 160,926,903 1.59%181,417,750.5248%-0.89%本年计提折旧影响 在建工程 387.520.32733 383%101,8196336 1.39%2.4主要是酒店建设投入影响 2、负债项目重大变动情况 2012 年 2011年 比重增减 重大变动说明 金额 占总资产比例 金额 占总资产比例 短期借款30,0000 0.3%20,000000 027% 0.03%新增短期借款影响 长期借款|2,734.690000 2704%1,550000 21.17% 5.87%开发贷款及委托贷款增加 3、以公允价值计量的资产和负债 口适用√不适用 报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化 口是√否 五、核心竞争力分析 经过20多年的不断开拓与创新,新华联不动产形成了自身的发展模式和盈利模式。在开发产品方面, 新华联不动产开发产品形态丰富,不仅包括低密度的高端产品、广泛市场需求的中高档住宅产品,还适度 增加了五星级酒店及大型城市综合体项目的开发和投资。2012年公司也在积极探索并涉足旅游地产、文化 地产等业态,逐步由单纯的房地产开发商向兼具长期盈利、可持续发展的综合项目运营商角色的转变。 在项目拓展方向上,公司长期坚持“立足北京、有选择地进入经济发达地区的二、三线城市”的战略布 局。在过去的二十多年,公司先后在北京、唐山、惠州、株洲、黄山、醴陵、西宁、大庆、银川、武汉等 省、市、自治区开发了30多个楼盘,开发面积达到2000万平方米以上,逐步形了全国布点的局面。通过增 加不同地区、不同经济条件地区的开发项目,有效规避单一区域经济波动等给公司可能造成的不利影响。 经过多年的房地产开发的经验积累和发展,新华联不动产已建成一支优于管理、精于专业、富于学识、 高瞻远瞩的公司核心管理团队,积累了一套完整科学的项目策划、开发、营销等管理经验。通过对房地产 开发过程中的各个环节进行规范并制定相应的管理标准,最大程度保证了项目的标准化和规范化发展。 新华联不动产长期以来,均以良好的业绩和品牌形象贏得社会的认可及赞誉。北京新华联运河湾项目 南、北区群楼1栋楼主体结枃全部荣获北京市“结构长城杯”以及部分楼座荣获“中国土木工程詹天佑大 奖”。唐山新华联广场获国家“AAA级安全文明工地”、“河北省安全文明工地”称号,部分楼栋获“河北省结 china-a 巨潮资 wweninto com cn 中国证监会定信息技
新华联不动产股份有限公司 2012 年度报告全文 16 长期股权投资 412,711,195.50 4.08% 148,847,175.11 2.03% 2.05% 主要是年度内增加长沙银行投资及转让武汉百 步亭股权影响 固定资产 160,926,903.55 1.59% 181,417,750.15 2.48% -0.89% 本年计提折旧影响 在建工程 387,520,327.33 3.83% 101,819,633.65 1.39% 2.44% 主要是酒店建设投入影响 2、负债项目重大变动情况 单位：元 2012 年 2011 年 比重增减 重大变动说明 金额 占总资产比例 金额 占总资产比例 短期借款 30,000,000.00 0.3% 20,000,000.00 0.27% 0.03% 新增短期借款影响 长期借款 2,734,690,000.00 27.04% 1,550,000,000.00 21.17% 5.87% 开发贷款及委托贷款增加 3、以公允价值计量的资产和负债 □ 适用 √ 不适用 报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化 □ 是 √ 否 五、核心竞争力分析 经过20多年的不断开拓与创新，新华联不动产形成了自身的发展模式和盈利模式。在开发产品方面， 新华联不动产开发产品形态丰富，不仅包括低密度的高端产品、广泛市场需求的中高档住宅产品，还适度 增加了五星级酒店及大型城市综合体项目的开发和投资。2012年公司也在积极探索并涉足旅游地产、文化 地产等业态，逐步由单纯的房地产开发商向兼具长期盈利、可持续发展的综合项目运营商角色的转变。 在项目拓展方向上，公司长期坚持“立足北京、有选择地进入经济发达地区的二、三线城市”的战略布 局。在过去的二十多年，公司先后在北京、唐山、惠州、株洲、黄山、醴陵、西宁、大庆、银川、武汉等 省、市、自治区开发了30多个楼盘，开发面积达到2000万平方米以上，逐步形了全国布点的局面。通过增 加不同地区、不同经济条件地区的开发项目，有效规避单一区域经济波动等给公司可能造成的不利影响。 经过多年的房地产开发的经验积累和发展，新华联不动产已建成一支优于管理、精于专业、富于学识、 高瞻远瞩的公司核心管理团队，积累了一套完整科学的项目策划、开发、营销等管理经验。通过对房地产 开发过程中的各个环节进行规范并制定相应的管理标准，最大程度保证了项目的标准化和规范化发展。 新华联不动产长期以来，均以良好的业绩和品牌形象赢得社会的认可及赞誉。北京新华联运河湾项目 南、北区群楼21栋楼主体结构全部荣获北京市“结构长城杯”以及部分楼座荣获“中国土木工程詹天佑大 奖”。唐山新华联广场获国家“AAA级安全文明工地”、“河北省安全文明工地”称号，部分楼栋获“河北省结
新华联不动产股份有限公司2012年度报告全文 构优质工程奖”。西宁新华联广场获“青海省安全质量标准化示范工地”称号。黄山酒店获“安徽省建筑施工 安全质量标准化示范工地”称号。大庆阿斯兰小镇获“中国领军地产最佳人居环境品质住宅”称号 六、投资状况分析 、对外股权投资情况 (1)对外投资情况 外投资情况 2012年投资额(万元) 2011年投资额(万元) 变动幅度 90.085.14 36.000.00 150.24% 被投资公司情况 公司名称 主要业务 上市公司占被投资公司权益比例 湖南新华联建设工程有限公司 建筑施工 100% 北京银天装饰工程有限公司 建筑装饰业 100% 银川新华联房地产开发有限公司 房地产开发与经营 100% 北京新崇基置业有限公司 房地产开发与经营 100% 武汉大花山生态科技开发有限公司 房地产开发与经营 100% 新华联奥特莱斯(株洲)有限公司 房地产开发与经营 100% (2)持有金融企业股权情况 最初投资成本期初持股期初持期末持股期末持股期末账面值报告期损益会计核算股份 公司名称公司类别 数量(股)股比例数量(股)比例 (元) 长沙银行肥 长期股权|股权 份有限公司 商业银行|323016000 0%92,7847461%412,1955896 投资收购 合计 323,016,50000 92,784,771 412,7111955089694695.50 (3)证券投资情况 口适用√不适用 2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况 (1)委托理财情况 口适用√不适用 cnin乡 巨潮资识 wweninto com cn 中国证监会定信息技
新华联不动产股份有限公司 2012 年度报告全文 17 构优质工程奖”。西宁新华联广场获“青海省安全质量标准化示范工地”称号。黄山酒店获“安徽省建筑施工 安全质量标准化示范工地”称号。大庆阿斯兰小镇获“中国领军地产最佳人居环境品质住宅”称号。 六、投资状况分析 1、对外股权投资情况 （1）对外投资情况 对外投资情况 2012 年投资额（万元） 2011 年投资额（万元） 变动幅度 90,085.14 36,000.00 150.24% 被投资公司情况 公司名称 主要业务 上市公司占被投资公司权益比例 湖南新华联建设工程有限公司 建筑施工 100% 北京银天装饰工程有限公司 建筑装饰业 100% 银川新华联房地产开发有限公司 房地产开发与经营 100% 北京新崇基置业有限公司 房地产开发与经营 100% 武汉大花山生态科技开发有限公司 房地产开发与经营 100% 新华联奥特莱斯（株洲）有限公司 房地产开发与经营 100% （2）持有金融企业股权情况 公司名称 公司类别 最初投资成本 （元） 期初持股 数量（股） 期初持 股比例 期末持股 数量（股） 期末持股 比例 期末账面值 （元） 报告期损益 （元） 会计核算 科目 股份 来源 长沙银行股 份有限公司 商业银行 323,016,500.00 0 0% 92,784,771 4.61% 412,711,195.50 89,694,695.50 长期股权 投资 股权 收购 合计 323,016,500.00 0 -- 92,784,771 -- 412,711,195.50 89,694,695.50 -- -- （3）证券投资情况 □ 适用 √ 不适用 2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况 （1）委托理财情况 □ 适用 √ 不适用
新华联不动产股份有限公司2012年度报告全文 (2)衍生品投资情况 报告期末衍生品投资的持仓情况 口适用√不适用 (3)委托贷款情况 口适用√不适用 3、募集资金使用情况 口适用√不适用 china=a 巨潮资讯 wweninto com cn 中国证监会定信息技
新华联不动产股份有限公司 2012 年度报告全文 18 （2）衍生品投资情况 报告期末衍生品投资的持仓情况 □ 适用 √ 不适用 （3）委托贷款情况 □ 适用 √ 不适用 3、募集资金使用情况 □ 适用 √ 不适用
新华联不动产股份有限公司2012 4、主要子公司、参股公司分析 公司名称 公司类型所处行业主要产品或服务「注册资本(万元总资产(万元)净资产(万元)营业收入万元)营业利万死净利润(万元 北京新华联置地有限公司 子公司|房地产业北京科技园项目 372190.98 24,36657 9628 匕京通州新华联运河 北京新华联伟业房地产有限公司子公司房地产业 14,537.66 195,06771 37835.31 45,194.03 46.1194 34,59118 湾项目 南新华联建设工程有限公司子公司建筑施工建筑施工 96,89783 34,590 16,130.30 唐山新华联置地有限公司 子公司房地产业唐山新华联广场项目 主要子公司、参股公司情况说明 北京新华联置地有限公司主要从事房地产开发经营业务,本期实现营业收入4,843.27万元,营业收入较上年同期下降58%,主要系其开发的科技园项目本年度处于尾房清盘期所 2)北京新华联伟业房地产有限公司主要从事房地产开发经营业务,本期实现营业收入145,19403万元,净利润34591.8万元,净利润较上年同期下降34%,主要系其开发的北京通 州运河湾项目实现结转房地产销售收入减少所致。 3)湖南新华联建设工程有限公司主要从事建筑施工,本期实现营业收入70,68108万元,净利润14,321.32万元,净利润较上年同期增幅达345%,主要系本年度新增长沙银行投资收 益影响。 唐山新华联置地有限公司主要从事房地产开发经营业务,本期实现营业收入68,82.27万元,净利润12,91948万元,净利润较上年同期增加648%,主要系其开发的唐山新华联广 场项目新增结转收入导致利润增加所致 ciat 巨潮面识
新华联不动产股份有限公司 2012 年度报告全文 19 4、主要子公司、参股公司分析 公司名称 公司类型 所处行业 主要产品或服务 注册资本（万元） 总资产（万元） 净资产（万元） 营业收入(万元) 营业利润(万元) 净利润（万元） 北京新华联置地有限公司 子公司 房地产业 北京科技园项目 36,346.00 372,190.98 124,366.57 4,843.27 39,499.76 39,628.70 北京新华联伟业房地产有限公司 子公司 房地产业 北京通州新华联运河 湾项目 14,537.66 195,067.71 37,835.31 145,194.03 46,119.43 34,591.18 湖南新华联建设工程有限公司 子公司 建筑施工 建筑施工 10,000.00 96,897.83 34,590.30 70,681.08 16,130.30 14,321.32 唐山新华联置地有限公司 子公司 房地产业 唐山新华联广场项目 10,000.00 124,718.63 19,373.76 68,822.27 16,044.54 12,919.48 主要子公司、参股公司情况说明 1）北京新华联置地有限公司主要从事房地产开发经营业务，本期实现营业收入4,843.27万元，营业收入较上年同期下降58%，主要系其开发的科技园项目本年度处于尾房清盘期所 致。 2）北京新华联伟业房地产有限公司主要从事房地产开发经营业务，本期实现营业收入145,194.03万元，净利润34,591.18万元，净利润较上年同期下降34%，主要系其开发的北京通 州运河湾项目实现结转房地产销售收入减少所致。 3）湖南新华联建设工程有限公司主要从事建筑施工，本期实现营业收入70,681.08万元，净利润14,321.32万元，净利润较上年同期增幅达345%，主要系本年度新增长沙银行投资收 益影响。 4）唐山新华联置地有限公司主要从事房地产开发经营业务，本期实现营业收入68,822.27万元，净利润12,919.48万元，净利润较上年同期增加648%，主要系其开发的唐山新华联广 场项目新增结转收入导致利润增加所致
新华联不动产股份有限公司2012年度报告全文 报告期内取得和处置子公司的情况 √适用口不适用 单位:元 公司名称 报告期内取得和处置子公司目的报告期内取得和处置子公司方式对整体生产和业绩的影响 湖南新华联建设工程有限公司减少关联交易、履行重组时期的承诺全额收购 143,207,819.09 北京银天装饰工程有限公司 减少关联交易、履行重组时期的承诺全额收购华建全资子公司 542947 银川新华联房地产开发有限公司经营发展需要 新成立子公司 196,132.12 汉大花山生态科技开发有限公司经营发展需要 全额收购 3,097,52222 北京新崇基置业有限公司 经营发展需要 全额收购 241,310.36 新华联 (株洲)有限公司经营发展需要 新成立子公司 506,33987 置业有限公司经营发展需要 全额出售股权 1,15282489 5、非募集资金投资的重大项目情况 单位:万 项目名称 投资总额本年度投入金额|截至期末累计实际投入金额项目进度项目收益情况 收购武汉大花山生态科技开发 已完成工商 25,177.3 25,177.32 309.75 有限公司100%的股权 变更手续 收购湖南新华联建设工程有限 完成工商 30,57014 30,570.14 0.570.14 14,320.78 公司100%的股权 变更手续 收购北京新崇基置业有限公司 已完成工商 100%的股权 95376 设立银川新华联房地产开发 完成工商 5,000 限公司 登记手续 设立新华联奥特莱斯(株洲) 完成工商 有限公司 登记手续 合计 75,285.14 57070.4 224746 非募集资金投资的重大项目情况说明 新设公司情况 为推进银川项目的开发建设与经营,提高项目建设的时效,经北京新华联置地有限公司股东决定,同意由新华联置地出 资5000万元,设立银川新华联房地产开发有限公司。2012年11月,银川新华联房地产开发有限公司已完成工商注册登记 具体内容请详见2012年11月29日在《证券时报》、《中国证券报》及巨潮资讯网上公告的相关内容。 2、为推进奥特莱斯业务板块的发展,经新华联奥特莱斯有限公司股东决定,同意由新华联奥特莱斯有限公司出资500万元, 设立新华联奥特莱斯(株洲)有限公司。报告期内,新华联奥特莱斯(株洲)有限公司已完成工商注册登记 收购公司股权情况 02年1月17日,公司召开第七届董事会第九次会议,审议通过了《关于收购武汉大花山生态科技开发有限公司100% 股权的议案》,同意北京新华联置地有限公司与武汉百步亭联合置业有限公司签订股权转让的相关协议,收购武汉大花山生 态科技开发有限公司100%的股权。报告期内,公司已办理完毕相关工商变更手续,武汉大花山公司成为公司全资子公司 cnin乡 巨潮资 wweninto com cn 中国证监会定信息技
新华联不动产股份有限公司 2012 年度报告全文 20 报告期内取得和处置子公司的情况 √ 适用 □ 不适用 单位：元 公司名称 报告期内取得和处置子公司目的 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产和业绩的影响 湖南新华联建设工程有限公司 减少关联交易、履行重组时期的承诺 全额收购 143,207,819.09 北京银天装饰工程有限公司 减少关联交易、履行重组时期的承诺 全额收购华建全资子公司 5,429.47 银川新华联房地产开发有限公司 经营发展需要 新成立子公司 -196,132.12 武汉大花山生态科技开发有限公司 经营发展需要 全额收购 -3,097,522.22 北京新崇基置业有限公司 经营发展需要 全额收购 -241,310.36 新华联奥特莱斯（株洲）有限公司 经营发展需要 新成立子公司 -506,339.87 武汉百步亭联合置业有限公司 经营发展需要 全额出售股权 1,152,824.89 5、非募集资金投资的重大项目情况 单位：万元 项目名称 投资总额 本年度投入金额 截至期末累计实际投入金额 项目进度 项目收益情况 收购武汉大花山生态科技开发 有限公司 100%的股权 25,177.32 0 25,177.32 已完成工商 变更手续 -309.75 收购湖南新华联建设工程有限 公司 100%的股权 30,570.14 30,570.14 30,570.14 已完成工商 变更手续 14,320.78 收购北京新崇基置业有限公司 100%的股权 9,537.68 16,500 16,500 已完成工商 变更手续 -24.13 设立银川新华联房地产开发有 限公司 5,000 5,000 5,000 已完成工商 登记手续 -19.61 设立新华联奥特莱斯（株洲） 有限公司 5,000 5,000 5,000 已完成工商 登记手续 -50.63 合计 75,285.14 57070.14 82,247.46 -- -- 非募集资金投资的重大项目情况说明 一、新设公司情况 1、为推进银川项目的开发建设与经营，提高项目建设的时效，经北京新华联置地有限公司股东决定，同意由新华联置地出 资 5000 万元，设立银川新华联房地产开发有限公司。2012 年 11 月，银川新华联房地产开发有限公司已完成工商注册登记。 具体内容请详见 2012 年 11 月 29 日在《证券时报》、《中国证券报》及巨潮资讯网上公告的相关内容。 2、为推进奥特莱斯业务板块的发展，经新华联奥特莱斯有限公司股东决定，同意由新华联奥特莱斯有限公司出资 5000 万元， 设立新华联奥特莱斯（株洲）有限公司。报告期内，新华联奥特莱斯（株洲）有限公司已完成工商注册登记。 二、收购公司股权情况 1、2012 年 1 月 17 日，公司召开第七届董事会第九次会议，审议通过了《关于收购武汉大花山生态科技开发有限公司 100% 股权的议案》，同意北京新华联置地有限公司与武汉百步亭联合置业有限公司签订股权转让的相关协议，收购武汉大花山生 态科技开发有限公司 100%的股权。报告期内，公司已办理完毕相关工商变更手续，武汉大花山公司成为公司全资子公司