新华联不动产股份有限公司2012年年度报告

新华联不动产股份有限公司2012年度报告全文 32065.83 33669.1 66544.91 32907.2 银川银川新华联房地产开发有限公司 789 122415.3 489661.2 顺义 北京新崇基置业有限公司 10 124715.47 124715.5 平谷北京新华联伟业房地产有限公司11 138421 10616 合计 1456843.22 219626995 (五)延伸产业链,收购华建公司 为履行重组期间的承诺,2012年公司完成了对湖南新华联建设工程有限公司100%股权的收购。华建 公司作为拥有房屋建筑工程施工总承包壹级资质,建筑装饰装修工程专业承包壹级资质,地基与基础工程 专业承包壹级资质的优秀企业,能为公司未来房地产项目的建筑施工、装饰装修等提供稳定的支持,减少 对外部施工单位的依赖;同时此次产业链的延伸也有利于公司整合资源,发挥产业的协同效应,降低工程 建设成本,强化工程质量管理,保证施工进度,提升产品质量 此外,华建公司参股的长沙银行作为运作规范、成长性强的城市商业银行,其资产规模日渐扩大,业 绩良好,分红能力强。该资产的置入也能为公司增加新的利润增长点,可以增强公司盈利能力和抗风险能 力,对提高公司市场竞争力将产生积极的影响 (六)夯实基础,优化管理水平 年初,公司提出了全面提升公司管理水平的要求。公司结合经营实践和行业先进经验,继续夯实管理 基础,年内发布实施了《品质管理实施细则》、《项目样板实施办法》等多个品质管理制度文件,形成了涵 盖产品定位、规划设计、结构施工、精装、园林、配套、服务、管理全过程的质量控制体系。2012年,公 司进一步规范范本合同,完善了合同标准化体系。为了进一步完善企业信息化管理,公司还聘请专业机构 对协同办公、人力资源管理、财务会计、营销管理等9大系统进行了系统升级,管理效率提升 (七)品牌美誉度提高 2012年,新华联不动产跻身“亚洲品牌500强”排行榜、“中国上市公司资本品牌溢价百强”榜,被授予←“中 国房地产实力成长最快10强企业”、“房地产行业员工最认可文化企业奖”等多项荣誉。新华联不动产董事会 被授予“最具成长力上市公司董事会”。傅军董事长被授予“中国房地产十大贡献人物”奖和“中国上市公司 最受尊敬董事长”奖等殊荣。 公司负责开发的北京新华联运河湾项目荣获了“中国土木工程詹天佑大奖”。唐山新华联广场获国家 “AAA级安全文明工地”、“河北省安全文明工地ˆ称号,“全国住宅区景观园林优秀样板工程”。西宁新华联 广场获青海省安全质量标准化示范工地ˆ称号。黄山纳尼亚小镇获安徽省“最具区域影响力楼盘”、“建筑 cnin与 巨潮资识 wweninto com cn 中国证监会定信息技

新华联不动产股份有限公司 2012 年度报告全文 11 7 32065.83 33669.1 银川 银川新华联房地产开发有限公司 8 66544.91 232907.2 9 122415.3 489661.2 顺义 北京新崇基置业有限公司 10 124715.47 124715.5 平谷 北京新华联伟业房地产有限公司 11 138421 106168 合计 1456843.22 2196269.95 （五）延伸产业链，收购华建公司 为履行重组期间的承诺，2012年公司完成了对湖南新华联建设工程有限公司100%股权的收购。华建 公司作为拥有房屋建筑工程施工总承包壹级资质，建筑装饰装修工程专业承包壹级资质，地基与基础工程 专业承包壹级资质的优秀企业，能为公司未来房地产项目的建筑施工、装饰装修等提供稳定的支持，减少 对外部施工单位的依赖；同时此次产业链的延伸也有利于公司整合资源，发挥产业的协同效应，降低工程 建设成本，强化工程质量管理，保证施工进度，提升产品质量。 此外，华建公司参股的长沙银行作为运作规范、成长性强的城市商业银行，其资产规模日渐扩大，业 绩良好，分红能力强。该资产的置入也能为公司增加新的利润增长点，可以增强公司盈利能力和抗风险能 力，对提高公司市场竞争力将产生积极的影响。 （六）夯实基础，优化管理水平 年初，公司提出了全面提升公司管理水平的要求。公司结合经营实践和行业先进经验，继续夯实管理 基础，年内发布实施了《品质管理实施细则》、《项目样板实施办法》等多个品质管理制度文件，形成了涵 盖产品定位、规划设计、结构施工、精装、园林、配套、服务、管理全过程的质量控制体系。2012年，公 司进一步规范范本合同，完善了合同标准化体系。为了进一步完善企业信息化管理，公司还聘请专业机构 对协同办公、人力资源管理、财务会计、营销管理等9大系统进行了系统升级，管理效率提升。 （七）品牌美誉度提高 2012年，新华联不动产跻身“亚洲品牌500强”排行榜、“中国上市公司资本品牌溢价百强”榜，被授予“中 国房地产实力成长最快10强企业”、“房地产行业员工最认可文化企业奖”等多项荣誉。新华联不动产董事会 被授予“最具成长力上市公司董事会”。傅军董事长被授予“中国房地产十大贡献人物”奖和 “中国上市公司 最受尊敬董事长”奖等殊荣。 公司负责开发的北京新华联运河湾项目荣获了“中国土木工程詹天佑大奖”。唐山新华联广场获国家 “AAA级安全文明工地”、“河北省安全文明工地”称号，“全国住宅区景观园林优秀样板工程”。西宁新华联 广场获“青海省安全质量标准化示范工地”称号。黄山纳尼亚小镇获安徽省“最具区域影响力楼盘”、“建筑

新华联不动产股份有限公司2012年度报告全文 施工安全质量标准化示范工地ˆ称号。大庆阿斯兰小镇获“中国领军地产最佳人居环境品质住宅”称号 、主营业务分析 1、概述 公司2012年度实现营业收入2,462,562,895.50元,较上年同期小幅增长0.02%。其中,商品房销售业 务共实现营业收入2,206,344,758.00元,较去年同期下降2.42%,占公司营业收入的89.60%;报告期内 公司收购湖南新华联建设工程有限公司,延伸了产业链,增加了建筑装修业务,2012年建筑施工业务共实 现营业收入176,006,35.07元,占公司营业收入7.15% 公司2012年度实现利润总额681,364,379.66元,较上年同期减少150,907,257.81元,同比下降 18.13%公司全年归属于上市公司所有者净利润504,633,273.07元,较上年同期减少106,945,347.11 元,同比下降17.49% 公司实际经营业绩较曾公开披露过的本年度盈利预测低于或高于20%以上的差异原因 口适用√不适用 收入 说明 单位:元 行业分类 本年金额 上年金额 金额 占营业收入比重金额 占营业收入比重同比增减 商品房销售 2,206,344,758.00 9.60%2,261,120,187.41 91.83% 建筑、装修业 176,006,335.07 7.15%126,829,235.28 5.15% 38.77% 其他业务收入 80,211,802.43 3.25% 3.02% 8.06% 合计 100.00%2,462,175,69152 100.00% 公司实物销售收入是否大于劳务收入 √是口否 行业分类 项目 2012年 2011年 同比增减 竣工面积(万平方米) 15.55 28873% 房地产业 货(万元) 659,36803 300,450.7 119 销售收入(万元 220.634.48 226.112.02 2.42% 相关数据同比发生变动30%以上的原因说明 √适用口不适用 本报告期内,竣工面积较去年同期增加288373%,主要系唐山新华联广场项目以及惠州新华联广场项目1标段竣工所致。存 china=a 巨潮资识 wweninto com cn 中国证监会定信息技

新华联不动产股份有限公司 2012 年度报告全文 12 施工安全质量标准化示范工地”称号。大庆阿斯兰小镇获“中国领军地产最佳人居环境品质住宅”称号。 二、主营业务分析 1、概述 公司2012年度实现营业收入2,462,562,895.50元，较上年同期小幅增长0.02%。其中，商品房销售业 务共实现营业收入2,206,344,758.00元，较去年同期下降2.42%，占公司营业收入的89.60%；报告期内， 公司收购湖南新华联建设工程有限公司，延伸了产业链，增加了建筑装修业务，2012年建筑施工业务共实 现营业收入176,006,335.07元，占公司营业收入7.15%。 公司 2012 年度实现利润总额 681,364,379.66 元，较上年同期减少 150,907,257.81 元，同比下降 18.13%。公司全年归属于上市公司所有者净利润 504,633,273.07 元，较上年同期减少 106,945,347.11 元，同比下降 17.49%。 公司实际经营业绩较曾公开披露过的本年度盈利预测低于或高于 20%以上的差异原因 □ 适用 √ 不适用 2、收入 说明 单位：元 行业分类 本年金额 上年金额 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 同比增减 商品房销售 2,206,344,758.00 89.60% 2,261,120,187.41 91.83% -2.42% 建筑、装修业 176,006,335.07 7.15% 126,829,235.28 5.15% 38.77% 其他业务收入 80,211,802.43 3.25% 74,226,268.83 3.02% 8.06% 合计 2,462,562,895.50 100.00% 2,462,175,691.52 100.00% 公司实物销售收入是否大于劳务收入 √ 是 □ 否 行业分类 项目 2012 年 2011 年 同比增减 房地产业 竣工面积（万平方米） 60.46 15.55 288.73% 存货（万元） 659,368.03 300,450.78 119.46% 销售收入（万元） 220,634.48 226,112.02 -2.42% 相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 √适用 □不适用 本报告期内，竣工面积较去年同期增加 288.73%，主要系唐山新华联广场项目以及惠州新华联广场项目 1 标段竣工所致。存

新华联不动产股份有限公司2012年度报告全文 货较去年同期增加11946%,主要系报告期惠州新华联广场项目、内蒙古新华联雅园项目、西宁新华联广场项目等开发产品、 开发成本增加所致 公司重大的在手订单情况 口适用√不适用 公司报告期内产品或服务发生重大变化或调整有关情况 口适用√不适用 公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售金额(元) 194,097,5586 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 7.87% 公司前5大客户资料 √适用口不适用 序号 客户名称 销售额(元) 占年度销售总额比例 1客户甲 4783775434 1.94 2客户乙 44,687,878.1 1.81% 3客户丙 4062003824 4客户丁 5客户戊 27833,3880 194,097,55869 787% 3、成本 行业分类 2012年 2011年 行业分类 项目 同比增减 营业成本比重 金额 占营业成本比重 房地产业 商品房销售 08380485617 8536%836,634,922.40 建筑、装修业建筑、装修服务147,9752273 1166%116,150,789 1175% 27.40% 其他业务 其他业务成本 37,844,36078 298%36,139,769.70 3.65% 4.72% ,269,624,43968 100%988925,481.05 产品分类 单位:元 2012年 2011年 产品分类 项目 同比增减 占营业成本比重 金额营业成本比重 房地产业 商品房销 083,804,856.1 8536%836,634922.40 84.6% 29.54% 建筑、装修业建筑、装修服务147,97522 1166%116,150,788.95 其他业务 其他业务成本 37,844,360.78 298%36,139,769.70 3.65% 4.72% 巨潮资识 wweninto com cn 中国证监会定信息技

新华联不动产股份有限公司 2012 年度报告全文 13 货较去年同期增加 119.46%，主要系报告期惠州新华联广场项目、内蒙古新华联雅园项目、西宁新华联广场项目等开发产品、 开发成本增加所致。 公司重大的在手订单情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期内产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □ 适用 √ 不适用 公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售金额（元） 194,097,558.69 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 7.87% 公司前 5 大客户资料 √ 适用 □ 不适用 序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例 1 客户甲 47,837,754.34 1.94% 2 客户乙 44,687,878.11 1.81% 3 客户丙 40,620,038.24 1.65% 4 客户丁 33,118,500.00 1.34% 5 客户戊 27,833,388.00 1.13% 合计 —— 194,097,558.69 7.87% 3、成本 行业分类 单位：元 行业分类 项目 2012 年 2011 年 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 房地产业 商品房销售 1,083,804,856.17 85.36% 836,634,922.40 84.6% 29.54% 建筑、装修业 建筑、装修服务 147,975,222.73 11.66% 116,150,788.95 11.75% 27.40% 其他业务 其他业务成本 37,844,360.78 2.98% 36,139,769.70 3.65% 4.72% 合计 1,269,624,439.68 100% 988,925,481.05 100% 产品分类 单位：元 产品分类 项目 2012 年 2011 年 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 房地产业 商品房销售 1,083,804,856.17 85.36% 836,634,922.40 84.6% 29.54% 建筑、装修业 建筑、装修服务 147,975,222.73 11.66% 116,150,788.95 11.75% 27.40% 其他业务 其他业务成本 37,844,360.78 2.98% 36,139,769.70 3.65% 4.72%

新华联不动产股份有限公司2012年度报告全文 1,269,624,43968 100%98892548105 公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额(元) 683890,787 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 公司前5名供应商资料 口适用√不适用 、费用 1、本期销售费用较去年同期增加8863%,主要系本期在售楼盘增加,相应増加营销费用。 2、本期资产减值损失较去年同期下降10784%,主要系本期新增应收款项减少,同时收回部分以前年度应 收款项。 5、研发支出 6、现金流 相关数据同比发生变动30%以上的原因说明 √适用口不适用 2012年 2011年 同比增减 经营活动现金流入小计 353817,372001,64,045,4270012625%主要是销售回款增长及其他往来收款增加所 经营活动现金流出小计 3739,353856862,9911392502%主要是支付保证金及其他往来款所致 经营活动产生的现金流量净额-200.63648486-1,427,072.30494-85.94%要是销售回款等增加所致 投资活动现金流入小计 9125506 主要是处置资产收回现金所致 投资活动现金流出小计 69590839071044849155661%主要是酒店建设支出增加及收购华建公司支 出影响所致 段资活动产生的现金流量净额695.819.8401-104458.497556610%要是酒店建设支出增加及收购华建公司支 出影响所致 筹资活动现金流入小计 2,425,78000000001408%主要是公司对外融资取得借款所致 资活动现金流出小计 92924436347,24979031675%要是本年度归还借款、付息及分红付现影 所致 降资活动产生的现金流量净额|1,4966555264662,77,02097125.2%主要是借款增长较多影响所 现金及现金等价物净增加额 6001945777-868.75781.12 169.099主要是销售回款及融资同比增加影响 报告期内公司经营活动的现金流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 cnina 巨潮资识 wweninto com cn 中国证监会定信息技

新华联不动产股份有限公司 2012 年度报告全文 14 合计 1,269,624,439.68 100% 988,925,481.05 100% 公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额（元） 683,890,787.94 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 24.05% 公司前 5 名供应商资料 □适用 √不适用 4、费用 1、本期销售费用较去年同期增加88.63%，主要系本期在售楼盘增加，相应增加营销费用。 2、本期资产减值损失较去年同期下降107.84%，主要系本期新增应收款项减少，同时收回部分以前年度应 收款项。 5、研发支出 无。 6、现金流 相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 √ 适用 □ 不适用 单位：元 项目 2012年 2011年 同比增减 说明 经营活动现金流入小计 3,538,717,372.00 1,564,045,427.00 126.25% 主要是销售回款增长及其他往来收款增加所 致 经营活动现金流出小计 3,739,353,856.86 2,991,117,731.94 25.02% 主要是支付保证金及其他往来款所致 经营活动产生的现金流量净额 -200,636,484.86 -1,427,072,304.94 -85.94% 主要是销售回款等增加所致 投资活动现金流入小计 91,255.06 主要是处置资产收回现金所致 投资活动现金流出小计 695,910,839.07 104,458,497.15 566.21% 主要是酒店建设支出增加及收购华建公司支 出影响所致 投资活动产生的现金流量净额 -695,819,584.01 -104,458,497.15 566.12% 主要是酒店建设支出增加及收购华建公司支 出影响所致 筹资活动现金流入小计 2,425,780,000.00 1,010,000,000.00 140.18% 主要是公司对外融资取得借款所致 筹资活动现金流出小计 929,124,473.36 347,224,979.03 167.59% 主要是本年度归还借款、付息及分红付现影响 所致 筹资活动产生的现金流量净额 1,496,655,526.64 662,775,020.97 125.82% 主要是借款增长较多影响所致 现金及现金等价物净增加额 600,199,457.77 -868,755,781.12 -169.09% 主要是销售回款及融资同比增加影响 报告期内公司经营活动的现金流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明

新华联不动产股份有限公司2012年度报告全文 √适用口不适用 主要原因是房地产行业的特殊性。一方面因为新建及在建项目资金支出较大,经营活动的现金流量为 负;另一方面净利润的增加系本期结算收入贡献利润所致 三、主营业务构成情况 营业收入比上年营业成本比上年毛利率比上年同 营业收入 营业成本 毛利率(% 同期增减(%)同期增减(%)期增减(%) 分行业 商品房销售2206,34.758001083804,85617 12.1 建筑、装修业1760603071479522 1593 2740 7.51 产品 商品房销售 6344758:001083.804,8561 -12.12 建筑、装修业1760603071479522 15 38.77 2740 7.51 分地区 北京 15878347843690.83409626 56.55 -8.10 长沙 26293,182642415611501 52.91 唐山 68827500456122430.41 33.72 119499447 16 安徽 40,151687002897242,75 -8365 公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下,公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据 口适用√不适用 四、资产、负债状况分析 1、资产项目重大变动情况 单位:元 2012年末 2011年末 占总资产比重增减 重大变动说明 占总资产比例 金额 比例 货币资金 1,325,138,73860 13%583548,18941797%513%主要是销售回款及融资同比增加影响 主要是本期应收账款减少及收回前期应收账款 应收账款 133,208,069.0 132%159,369067.9 218%-0.869% 响 存货 6,593,680,34212 65.19%3004507800264104%24.15%主要是新增开发项目的土地及工程建设影响 投资性房地产 56,352,48886 0.56%58,736,025.10 0.8%-024%本年摊销影响 cnin乡 巨潮资识 wweninto com cn 中国证监会定信息技

新华联不动产股份有限公司 2012 年度报告全文 15 √ 适用 □ 不适用 主要原因是房地产行业的特殊性。一方面因为新建及在建项目资金支出较大，经营活动的现金流量为 负；另一方面净利润的增加系本期结算收入贡献利润所致。 三、主营业务构成情况 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率(%) 营业收入比上年 同期增减（%） 营业成本比上年 同期增减（%） 毛利率比上年同 期增减（%） 分行业 商品房销售 2,206,344,758.00 1,083,804,856.17 50.88 -2.42 29.54 -12.12 建筑、装修业 176,006,335.07 147,975,222.73 15.93 38.77 27.40 7.51 分产品 商品房销售 2,206,344,758.00 1,083,804,856.17 50.88 -2.42 29.54 -12.12 建筑、装修业 176,006,335.07 147,975,222.73 15.93 38.77 27.40 7.51 分地区 北京 1,589,783,478.43 690,834,296.26 56.55 -23.81 -8.10 -7.42 长沙 26,293,182.64 24,156,115.01 8.13 -52.91 -53.29 0.76 唐山 688,222,745.00 456,122,430.41 33.72 惠州 37,900,000.00 31,694,994.47 16.37 安徽 40,151,687.00 28,972,242.75 27.84 -83.65 -80.60 -11.33 公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据 □ 适用 √ 不适用 四、资产、负债状况分析 1、资产项目重大变动情况 单位：元 2012 年末 2011 年末 比重增减 重大变动说明 金额 占总资产比例 金额 占总资产 比例 货币资金 1,325,138,738.60 13.1% 583,548,189.41 7.97% 5.13% 主要是销售回款及融资同比增加影响 应收账款 133,208,069.07 1.32% 159,369,067.98 2.18% -0.86% 主要是本期应收账款减少及收回前期应收账款 影响 存货 6,593,680,342.12 65.19% 3,004,507,800.26 41.04% 24.15% 主要是新增开发项目的土地及工程建设影响 投资性房地产 56,352,488.86 0.56% 58,736,025.10 0.8% -0.24% 本年摊销影响