金科地产集团股份有限公司2018年年度报告

金科地产集团股份有限公司2018年年度报告全文 公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下,公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据 口适用√不适用 (3)公司实物销售收入是否大于劳务收入 √是口否 行业分类 项目 单位 2018年 2017年 司比增减 签约面积 万平方米 1.342 843 59.19% 房地产开发 约收入 亿元 1,188 658 80.55% 相关数据同比发生变动30%以上的原因说明 √适用口不适用 公司本报告期房地产销售大幅提升 (4)公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况 口适用√不适用 (5)营业成本构成 行业和产品分类 单位:元 2018年 2017年 行业分类 项目 同比增减 占营业成本比重 占营业成本比重 房地产销售房地产销售27,151,99801325 9219%26,11.1670170 95.48% 398% 物业管理 物业管理 1,408,735,64265 4.78% 935009,979.671 342% 50.67% 新能源 新能源 94,379,901.41 0.32% 79,953,44669 18.04% 其他 其他 797,455,57888 271%221,7771.36 0.81%259.58% 单位:元 2018年 2017年 产品分类 项目 同比增减 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 房地产销售房地产销售27,151.99025 9219%26,111662,701.70 9548% 3.98% 物业管理 物业管理 1.40873564265 478%935,00997967 3.42% 0.67% 新能源 新能源 94,379,90141 0.32% 79,95344669 1804% 其他 其他 797,455,57888 271%22177836 0.819 25958% (6)报告期内合并范围是否发生变动 √是口否 详见公司财务报告及合并报表附注六

金科地产集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 30 公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据 □ 适用 √ 不适用 （3）公司实物销售收入是否大于劳务收入 √ 是 □ 否 行业分类 项目 单位 2018 年 2017 年 同比增减 房地产开发 签约面积 万平方米 1,342 843 59.19% 签约收入 亿元 1,188 658 80.55% 相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 √ 适用 □ 不适用 公司本报告期房地产销售大幅提升。 （4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况 □ 适用 √ 不适用 （5）营业成本构成 行业和产品分类 单位：元 行业分类 项目 2018 年 2017 年 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 房地产销售 房地产销售 27,151,998,013.25 92.19% 26,111,662,701.70 95.48% 3.98% 物业管理 物业管理 1,408,735,642.65 4.78% 935,009,979.67 3.42% 50.67% 新能源 新能源 94,379,901.41 0.32% 79,953,446.69 0.29% 18.04% 其他 其他 797,455,578.88 2.71% 221,775,718.36 0.81% 259.58% 单位：元 产品分类 项目 2018 年 2017 年 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 房地产销售 房地产销售 27,151,998,013.25 92.19% 26,111,662,701.70 95.48% 3.98% 物业管理 物业管理 1,408,735,642.65 4.78% 935,009,979.67 3.42% 50.67% 新能源 新能源 94,379,901.41 0.32% 79,953,446.69 0.29% 18.04% 其他 其他 797,455,578.88 2.71% 221,775,718.36 0.81% 259.58% （6）报告期内合并范围是否发生变动 √ 是 □ 否 详见公司财务报告及合并报表附注六

金科地产集团股份有限公司2018年年度报告全文 (7)公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 口适用√不适用 (8)主要销售客户和主要供应商情况 公司主要销售客户情况 五名客户合计销售金额(元) 308,940,462 五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 0.00% 公司前5大客户资料 序号 客户名称 销售额(元) 占年度销售总额比例 客户一 187,544,27241 045% 客户二 42,167,619.09 2345 客户三 28,571,428.571 客户四 25,533,33.33 客户五 25.123.809.52 308,940,46293 主要客户其他情况说明 口适用√不适用 公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额(元) 7,059,350,048 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 0.00% 公司前5名供应商资料 序号 供应商名称 采购额(元) 占年度采购总额比例 供应商一 2,239,561,493.58 供应商二 1546.054.893.7 4.11% 2345 供应商三 1,240,442,0662 供应商四 1,154,801,6853 供应商五 878,489,90991 7059,350,04889 主要供应商其他情况说明 口适用√不适用

金科地产集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 31 （7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □ 适用 √ 不适用 （8）主要销售客户和主要供应商情况 公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售金额（元） 308,940,462.93 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 0.75% 前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 0.00% 公司前 5 大客户资料 序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例 1 客户一 187,544,272.41 0.45% 2 客户二 42,167,619.09 0.10% 3 客户三 28,571,428.57 0.07% 4 客户四 25,533,333.33 0.06% 5 客户五 25,123,809.52 0.06% 合计 -- 308,940,462.93 0.75% 主要客户其他情况说明 □ 适用 √ 不适用 公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额（元） 7,059,350,048.89 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 18.78% 前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 0.00% 公司前 5 名供应商资料 序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例 1 供应商一 2,239,561,493.58 5.96% 2 供应商二 1,546,054,893.77 4.11% 3 供应商三 1,240,442,066.26 3.30% 4 供应商四 1,154,801,685.37 3.07% 5 供应商五 878,489,909.91 2.34% 合计 -- 7,059,350,048.89 18.78% 主要供应商其他情况说明 □ 适用 √ 不适用

金科地产集团股份有限公司2018年年度报告全文 3、费用 单位:元 2018年 2017年 同比增减 重大变动说明 销售费用 561,812,461.50 1,807,864821.64 41.70%主要系本期销售规模增加所致 管理费用 2,339,524,752 1,512,184414.79 5471%主要系公司经营规模增长,人工费用增加所致 财务费用 49,657,55991 47192143285-8948%主要系资金利息收入增加所致 发费用 3.404.81343 主要系本期设计院研发相关费用增加所致 4、研发投入 √适用口不适用 为了落实“美好生活服务商”的战略主张,基于客户需求,升级公司产品,投入费用对“绿色智能节 能建筑”进行研发设计。 公司研发投入情况 2018年 017年 变动比例 研发人员数量(人) 研发人员数量占比 0.1% 0.00% 发投入金额(元) 340481343 发投入占营业收入比例 001% 发投入资本化的金额(元) 00 资本化研发投入占研发投入的 0.00% 0.00% 研发投入总额占营业收入的比重较上年发生显著变化的原因 适用√不适用 研发投入资本化率大幅变动的原因及其合理性说明 口适用√不适用 5、现金流 单位 项目 年 17年 同比增减 经营活动现金流入小计 12090970793150 70642,95751913 经营活动现金流出小计 19589883 79,1280389969 51.12% 经营活动产生的现金流量净 1,329,109,45120 8485,546,380.56 11566 投资活动现金流入小计 1,812,16795872 885,393,87671

金科地产集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 32 3、费用 单位：元 2018 年 2017 年 同比增减 重大变动说明 销售费用 2,561,812,461.50 1,807,864,821.64 41.70% 主要系本期销售规模增加所致 管理费用 2,339,524,752.65 1,512,184,414.79 54.71% 主要系公司经营规模增长，人工费用增加所致 财务费用 49,657,559.91 471,921,432.85 -89.48% 主要系资金利息收入增加所致 研发费用 3,404,813.43 - - 主要系本期设计院研发相关费用增加所致 4、研发投入 √ 适用 □ 不适用 为了落实“美好生活服务商”的战略主张，基于客户需求，升级公司产品，投入费用对“绿色智能节 能建筑”进行研发设计。 公司研发投入情况 2018 年 2017 年 变动比例 研发人员数量（人） 26 0 - 研发人员数量占比 0.11% 0.00% - 研发投入金额（元） 3,404,813.43 0.00 - 研发投入占营业收入比例 0.01% 0.00% - 研发投入资本化的金额（元） 0.00 0.00 - 资本化研发投入占研发投入的 比例 0.00% 0.00% - 研发投入总额占营业收入的比重较上年发生显著变化的原因 □ 适用 √ 不适用 研发投入资本化率大幅变动的原因及其合理性说明 □ 适用 √ 不适用 5、现金流 单位：元 项目 2018 年 2017 年 同比增减 经营活动现金流入小计 120,909,707,931.50 70,642,957,519.13 71.16% 经营活动现金流出小计 119,580,598,480.30 79,128,503,899.69 51.12% 经营活动产生的现金流量净 额 1,329,109,451.20 -8,485,546,380.56 115.66% 投资活动现金流入小计 1,812,167,958.72 885,393,876.71 104.67%

金科地产集团股份有限公司2018年年度报告全文 投资活动现金流出小计 9813,321,444.72 10,787,73943930 903% 投资活动产生的现金流量净 -8001.153.486.00 9,902,345,56259 19.20% 筹资活动现金流入小计 67,018,326,46464 45,072,829,21739 筹资活动现金流出小计 49043582,36589 25,763,038,67593 90.36% 筹资活动产生的现金流量净 17974.744.09875 19,309,790,541 -691% 现金及现金等价物净增加额 1102,700,06395 921,898,598.31 l.12602% 相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明 √适用口不适用 经营活动现金流入小计增加:主要系本期销售回款大幅增加所致 经营活动现金流出小计增加:主要系新获取土地及新开工项目增加所致 经营活动产生的现金流量净额增加:主要系本期销售回款大幅增加所致 投资活动现金流入小计增加:主要系处置子公司收到现金增加所致 筹资活动现金流入小计增加:主要是借款及少数股东权益引进增加所致 筹资活动现金流出小计增加:主要是偿还借款增加所致: 现金及现金等价物净增加额增加:主要系本期销售回款大幅增加所致。 报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 口适用√不适用 三、非主营业务分析 口适用√不适用 四、资产及负债状况 1、资产构成重大变动情况 单位:元 018年末 2017年末 占总资产 占总资产比重增减 重大变动说明 金额 金额 比例 货币资金 29851,7571988912.94%18.62689702811.84%10%主要系销售回款增加 应收账款 1,583,607,499.08069%1,494,683,682240.95%-0.26% 存货 主要系本期新获取土地及新开 160.834.85493169.72%107,221373,191.5268.14%1.58% 工项目增加所致 投资性房地产 3614,715,700.0 1.57%2,89071,7000184%-0.27% 长期股权投资 7,367,74628643.19%4426619,299002.81%0.38% 固定资产 2,37350659512103%24.12022155%-052%

金科地产集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 33 投资活动现金流出小计 9,813,321,444.72 10,787,739,439.30 -9.03% 投资活动产生的现金流量净 额 -8,001,153,486.00 -9,902,345,562.59 19.20% 筹资活动现金流入小计 67,018,326,464.64 45,072,829,217.39 48.69% 筹资活动现金流出小计 49,043,582,365.89 25,763,038,675.93 90.36% 筹资活动产生的现金流量净 额 17,974,744,098.75 19,309,790,541.46 -6.91% 现金及现金等价物净增加额 11,302,700,063.95 921,898,598.31 1,126.02% 相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明 √ 适用 □ 不适用 经营活动现金流入小计增加：主要系本期销售回款大幅增加所致； 经营活动现金流出小计增加：主要系新获取土地及新开工项目增加所致； 经营活动产生的现金流量净额增加：主要系本期销售回款大幅增加所致； 投资活动现金流入小计增加：主要系处置子公司收到现金增加所致； 筹资活动现金流入小计增加：主要是借款及少数股东权益引进增加所致； 筹资活动现金流出小计增加：主要是偿还借款增加所致； 现金及现金等价物净增加额增加：主要系本期销售回款大幅增加所致。 报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 □ 适用 √ 不适用 三、非主营业务分析 □ 适用 √ 不适用 四、资产及负债状况 1、资产构成重大变动情况 单位：元 2018 年末 2017 年末 比重增减 重大变动说明 金额 占总资产 比例 金额 占总资产 比例 货币资金 29,851,757,198.89 12.94% 18,626,989,702.81 11.84% 1.10% 主要系销售回款增加 应收账款 1,583,607,499.08 0.69% 1,494,683,682.24 0.95% -0.26% 存货 160,834,886,549.31 69.72% 107,221,373,191.52 68.14% 1.58% 主要系本期新获取土地及新开 工项目增加所致 投资性房地产 3,614,715,700.00 1.57% 2,891,071,700.00 1.84% -0.27% 长期股权投资 7,367,746,288.64 3.19% 4,426,619,299.70 2.81% 0.38% 固定资产 2,373,506,595.12 1.03% 2,441,729,022.52 1.55% -0.52%

金科地产集团股份有限公司2018年年度报告全文 在建工程 1452,752,705630653%116103,124.70074%09 短期借款 3,196,200,000.00 139%6,419,860,000004.08%-2.69% 长期借款 47306220590039314 主要系向联营、合营企业履 其他应收款 1302497398064%9.18193.19579%015%股东义务(按相关比例承担投 资开发资金)增加所致 付票据及应村1634126526191708%1288513541739%031%主要系应付工程款增加所致 预收款项 76275,695,315333306%42,85213,67022723%583%主要系签约销售金额增加所致 主要系控股子公司收到少数股 其他应付款 13412157058681%91738624216.19583%00%东投入的项目运营资金增加所 致 一年内到期的非 主要系期末一年内到期的长期 2444,315,247.711060%11473309,483.10729%3319 流动负债 借款和应付债券增加所致 2、以公允价值计量的资产和负债 √适用口不适用 单位:元 期初数 本期公允价计入权益的累计本期计 值变动损益公允价值变动的减值/不期购买金额本期出售金额 期末数 金融资产 资性房地产2.891071, 6430,32711410.705704.70 1,978,136,702.701,320,923,029.813,614,715,700.00 上述合计 2,891,071 66430,32711410,705,704.70 1,978.136,702.701,320,923,029.813,614,715,700 金融负债 报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化 是√否 3、截至报告期末的资产权利受限情况 单位:元 项目 末账面价值 期初面价值 受限原因 货币资金 446,104,95229 保证金存款 应收账款[注 283998,515.88 226,573,52569 质押借款 存货 54652,681,56884 26537,442,78955 抵押借款 长期股权投资 1,145,39,597.83 股权质押 固定资产 1,185,11350191 15161265576抵押借款、融资租赁 投资性房地产 18,827.07948 516,599,77641 抵押借款 在建工程 364,466,900 抵押融资租赁

金科地产集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 34 在建工程 1,452,752,705.63 0.63% 1,161,032,124.70 0.74% -0.11% 短期借款 3,196,200,000.00 1.39% 6,419,860,000.00 4.08% -2.69% 长期借款 47,370,128,686.23 20.53% 37,244,494,349.00 23.67% -3.14% 其他应收款 13,022,849,739.80 5.64% 9,111,482,193.19 5.79% -0.15% 主要系向联营、合营企业履行 股东义务（按相关比例承担投 资开发资金）增加所致 应付票据及应付 账款 16,341,216,526.19 7.08% 11,628,851,315.44 7.39% -0.31% 主要系应付工程款增加所致 预收款项 76,275,695,315.33 33.06% 42,852,513,670.02 27.23% 5.83% 主要系签约销售金额增加所致 其他应付款 13,412,156,705.86 5.81% 9,178,624,216.19 5.83% -0.02% 主要系控股子公司收到少数股 东投入的项目运营资金增加所 致 一年内到期的非 流动负债 24,443,315,247.71 10.60% 11,473,309,483.10 7.29% 3.31% 主要系期末一年内到期的长期 借款和应付债券增加所致 2、以公允价值计量的资产和负债 √ 适用 □ 不适用 单位：元 项目 期初数 本期公允价 值变动损益 计入权益的累计 公允价值变动 本期计提 的减值 本期购买金额 本期出售金额 期末数 金融资产 投资性房地产 2,891,071,700.00 66,430,327.11 1,410,705,704.70 1,978,136,702.70 1,320,923,029.81 3,614,715,700.00 上述合计 2,891,071,700.00 66,430,327.11 1,410,705,704.70 1,978,136,702.70 1,320,923,029.81 3,614,715,700.00 金融负债 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化 □ 是 √ 否 3、截至报告期末的资产权利受限情况 单位：元 项 目 期末账面价值 期初面价值 受限原因 货币资金 368,172,384.42 446,104,952.29 保证金存款 应收账款[注] 283,998,515.88 226,573,525.69 质押借款 存货 54,652,681,568.84 26,537,442,789.55 抵押借款 长期股权投资 1,145,339,597.83 股权质押 固定资产 1,185,113,501.91 1,516,126,554.76 抵押借款、融资租赁 投资性房地产 18,827,079.48 516,599,776.41 抵押借款 在建工程 364,466,900.00 抵押融资租赁