金科地产集团股份有限公司2018年年度报告

金科地产集团股份有限公司2018年年度报告全文 9金科·天宸 广西柳州市 95,157 0金科·集美嘉悦 山东淄博市 3,835.00 1.433% (2)公司董事、高管跟投项目情况 董事、高管 序 项目投入峰值 项目名称 地区 投入金额 权益占比 (万元) (万元) 金科·观岭家园 北京市 99,049.96 69.00 0.070% 2|金科·岭秀 北京市 386,066.06 0.016% 3|金科·集美岭秀 广东广州市 158,383.00 69.00 0.044% 4|金科·博翠府 浙江杭州市 174,576.26 0.034% 5|金科·钱塘博翠 浙江杭州市 350,274.00 69.00 0.020% 6杭州·尚合府 浙江杭州市 124,318.83 0.048% 7金科·博翠粼湖 四川成都市 32.13 0.061% 8金科·博翠天宸 四川成都市 90,586.00 63.00 0.070% 9金科·博翠府 四川成都市 102,985.00 72.00 0.070% 10成都·旭辉金科棠府 四川成都市 94,306.00 23.76 0.025% 11|金科·博翠花园 江苏南京市 83,962.00 0.072% 12南京·湖岸佳苑 江苏南京市 231,591.00 0.005% 3金科·集美壹品 江苏无锡市 41,553.00 0.166% 14金科·四季春晓 江苏苏州市 129,748.00 0.053% 苏州·浅棠平江 江苏苏州市 293,830.93 69.00 0.024% 16金科·博翠湾 天津市 266,816.26 60.00 0.023% 7金科·集美天城 天津市 32,396.00 69.00 0.213% 18天津·观澜 天津市 107,847.00 0.064% 19天津·渠阳府 天津市 40,198.00 0.172% 20天津·金海湾 天津市 127,111.00 0.018% 21武汉·镜湖里 湖北武汉市 136,895.36 35.19 0.026% 昆明·和悦铭著 云南昆明市 42,817.00 0.040% 23金科·集美阳光 贵州贵阳市 21,758.00 60.00 0.276% 24金科·龙里东方 贵州贵阳市 15,840.00 4.50 0.218% 25金科·九华粼 贵州贵阳市 157,146.00 0.046% 26合肥·都荟大观 安徽合肥市 140,110.00 69.00 0.049% 27合肥·都荟上城 安徽合肥市 146,389.82 17.25 0.012%

金科地产集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 25 29 金科·天宸 广西柳州市 95,157.00 774.50 0.814% 30 金科·集美嘉悦 山东淄博市 53,835.00 771.50 1.433% （2）公司董事、高管跟投项目情况 序 号 项目名称 地区 项目投入峰值 （万元） 董事、高管 投入金额 （万元） 权益占比 1 金科·观岭家园 北京市 99,049.96 69.00 0.070% 2 金科·岭秀 北京市 386,066.06 60.00 0.016% 3 金科·集美岭秀 广东广州市 158,383.00 69.00 0.044% 4 金科·博翠府 浙江杭州市 174,576.26 60.00 0.034% 5 金科·钱塘博翠 浙江杭州市 350,274.00 69.00 0.020% 6 杭州·尚合府 浙江杭州市 124,318.83 60.00 0.048% 7 金科·博翠粼湖 四川成都市 52,378.00 32.13 0.061% 8 金科·博翠天宸 四川成都市 90,586.00 63.00 0.070% 9 金科·博翠府 四川成都市 102,985.00 72.00 0.070% 10 成都·旭辉金科棠府 四川成都市 94,306.00 23.76 0.025% 11 金科·博翠花园 江苏南京市 83,962.00 60.00 0.072% 12 南京·湖岸佳苑 江苏南京市 231,591.00 10.80 0.005% 13 金科·集美壹品 江苏无锡市 41,553.00 69.00 0.166% 14 金科·四季春晓 江苏苏州市 129,748.00 69.00 0.053% 15 苏州·浅棠平江 江苏苏州市 293,830.93 69.00 0.024% 16 金科·博翠湾 天津市 266,816.26 60.00 0.023% 17 金科·集美天城 天津市 32,396.00 69.00 0.213% 18 天津·观澜 天津市 107,847.00 69.00 0.064% 19 天津·渠阳府 天津市 40,198.00 69.00 0.172% 20 天津·金海湾 天津市 127,111.00 22.77 0.018% 21 武汉·镜湖里 湖北武汉市 136,895.36 35.19 0.026% 22 昆明·和悦铭著 云南昆明市 42,817.00 16.91 0.040% 23 金科·集美阳光 贵州贵阳市 21,758.00 60.00 0.276% 24 金科·龙里东方 贵州贵阳市 15,840.00 34.50 0.218% 25 金科·九华粼云 贵州贵阳市 157,146.00 72.00 0.046% 26 合肥·都荟大观 安徽合肥市 140,110.00 69.00 0.049% 27 合肥·都荟上城 安徽合肥市 146,389.82 17.25 0.012%

金科地产集团股份有限公司2018年年度报告全文 28金科·博翠天下 江西南昌市 52,384.37 0.132% 29金科·集美阳光 江西南昌市 104,714.16 0.057% 30金科·御府 河南郑州市 62,871.06 31金科·博翠书院 河南郑州市 46,897.00 0.128% 32金科·集美天辰 湖南长沙市 149,680.70 0.040% 33金科·集美天城 辽宁沈阳市 115,397.00 69.00 0.060% 34金科·集美尚景 辽宁沈阳市 26,906.00 69.00 0.256% 35金科·集美万象 辽宁沈阳市 19.80 0.042% 金科·东方博翠/博翠山 山东济南市 327,565.00 60.00 0.018% 37金科·博翠山 广西南宁市 37,500.00 60.00 0.160% 38石家庄·优步大道 河北石家庄市 67,189.39 19.80 0.030% 石家庄·铭著 河北石家庄市 64,970.74 0.032% 40石家庄·优步小区 河北石家庄市 32,795.63 0.046% 41金科·博翠天悦 重庆市 27,484.00 0.218% 42金科·博翠园 重庆市 11,690.65 0.028% 43金科·博翠长江 重庆市 66,684.9 0.090% 44金科·集美锦湾 重庆市 43,771.00 69.00 0.158% 45重庆·悦麓山 重庆市 89,914.00 0.067% 46金科·涪陵集美郡 重庆市 32,313.00 72.00 0.223% 47金科·江津集美郡 重庆市 40.041.93 0.150% 48金科·悦湖名门 重庆市 24,944.00 72.00 0.289% 49金科·集美江畔 重庆市 48,521.00 72.00 0.148% 50金科·云阳世界城 重庆市 0.152% 51金科·黛山悦府 重庆市 54.535.00 0.132% 金科·集美东方 重庆市 53,068.00 0.136% 53金科·集美天宸 重庆市 23,946.00 72.00 0.301% 54金科·集美湖畔 重庆市 25,768.00 60.00 0.233% 55金科·天壹府 重庆市 113,804.00 0.061% 56金科·天悦府 重庆市 43.80 57金科·南川世界城三期 重庆市 41,584.00 60.00 0.144% 58金科·涪陵集美江山 重庆市 104,243.00 69.00 0.066% 59金科·礼悦东方 重庆市 0.088% 60金科·博翠江岸 重庆市 28,501.00 60.00 0.211% 61金科·江津金融城 重庆市 32,374.00 60.00 0.185%

金科地产集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 26 28 金科·博翠天下 江西南昌市 52,384.37 69.00 0.132% 29 金科·集美阳光 江西南昌市 104,714.16 60.00 0.057% 30 金科·御府 河南郑州市 62,871.06 60.00 0.095% 31 金科·博翠书院 河南郑州市 46,897.00 60.00 0.128% 32 金科·集美天辰 湖南长沙市 149,680.70 60.00 0.040% 33 金科·集美天城 辽宁沈阳市 115,397.00 69.00 0.060% 34 金科·集美尚景 辽宁沈阳市 26,906.00 69.00 0.256% 35 金科·集美万象 辽宁沈阳市 47,121.03 19.80 0.042% 36 金科·东方博翠/博翠山 山东济南市 327,565.00 60.00 0.018% 37 金科·博翠山 广西南宁市 37,500.00 60.00 0.160% 38 石家庄·优步大道 河北石家庄市 67,189.39 19.80 0.030% 39 石家庄·铭著 河北石家庄市 64,970.74 21.00 0.032% 40 石家庄·优步小区 河北石家庄市 32,795.63 15.00 0.046% 41 金科·博翠天悦 重庆市 27,484.00 60.00 0.218% 42 金科·博翠园 重庆市 211,690.65 60.00 0.028% 43 金科·博翠长江 重庆市 66,684.91 60.00 0.090% 44 金科·集美锦湾 重庆市 43,771.00 69.00 0.158% 45 重庆·悦麓山 重庆市 89,914.00 60.00 0.067% 46 金科·涪陵集美郡 重庆市 32,313.00 72.00 0.223% 47 金科·江津集美郡 重庆市 40,041.93 60.00 0.150% 48 金科·悦湖名门 重庆市 24,944.00 72.00 0.289% 49 金科·集美江畔 重庆市 48,521.00 72.00 0.148% 50 金科·云阳世界城 重庆市 45,488.00 69.00 0.152% 51 金科·黛山悦府 重庆市 54,535.00 72.00 0.132% 52 金科·集美东方 重庆市 53,068.00 72.00 0.136% 53 金科·集美天宸 重庆市 23,946.00 72.00 0.301% 54 金科·集美湖畔 重庆市 25,768.00 60.00 0.233% 55 金科·天壹府 重庆市 113,804.00 69.00 0.061% 56 金科·天悦府 重庆市 22,172.00 43.80 0.198% 57 金科·南川世界城三期 重庆市 41,584.00 60.00 0.144% 58 金科·涪陵集美江山 重庆市 104,243.00 69.00 0.066% 59 金科·礼悦东方 重庆市 39,528.00 34.85 0.088% 60 金科·博翠江岸 重庆市 28,501.00 60.00 0.211% 61 金科·江津金融城 重庆市 32,374.00 60.00 0.185%

金科地产集团股份有限公司2018年年度报告全文 62重庆·万云府 重庆市 91,158.00 0.015% 63重庆·朗廷雅筑 重庆市 186,205.00 72.00 64重庆·千江府 重庆市 231,113.00 19.80 0.009% 65重庆·樾千山 重庆市 225,631.98 金科·凌云峰 重庆市 170,568.00 0.035% 67重庆·未来城市 重庆市 84,354.00 0.035% 68重庆·礼悦江山 重庆市 90,245.45 12.00 0.013% 69重庆·梁平天誉 重庆市 28,431.00 23.46 0.083% 70金科·東悦府 重庆市 226,209.00 0.016% 71常熟·源江筑 重庆市 92,120.00 69.00 0.075% 72金科·集美郡 辽宁大连市 47,898.00 69.00 0.144% 73金科·集美山水 广东佛山市 97,474.00 69.00 0.071% 美湾花园 广东佛山市 78,601.49 69.00 0.088% 天辰湾公馆 广东佛山市 33,843.00 69.00 0.204% 76金科·博翠天下府 广东佛山市 167,235.00 0.036% 7金科·集美翰林府 贵州遵义市 37,203.00 69.00 0.186% 78金科·白鹭湖 贵州遵义市 69.00 0.177% 79金科·集美天宸 贵州遵义市 37,066.00 0.162% 80美的·金科万麓府 贵州遵义市 85,475.00 35.28 0.041% 81|美的·金科万麓府 贵州遵义市 59,647.00 72.00 0.121% 82金科·集美天宸 四川内江市 92,554.00 0.075% 83金科·集美天宸 四川遂宁市 27,989.00 0.247% 84金科·美湖湾香山 四川遂宁市 53,347.31 0.118% 85金科·集美天宸 四川南充市 31,549.14 0.200% 86金科·集美天宸 四川泸州市 4.585.16 69.00 87金科·博翠湾 四川泸州市 128,486.00 63.00 0.049% 88常州·光明府 江苏常州市 101,777.82 0.020% 89洛阳·保利大都会 河南洛阳市 171,646.00 15.32 0.009% 0金科·集美嘉悦 山东淄博市 53,835.00 0.128% 91金科·集美郡 山东淄博市 26,859.00 69.00 0.257% 92淄博·集美天辰 山东淄博市 36.680.00 69.00 0.188% 93金科·美的郡 湖南岳阳市 34,718.00 69.00 0.199% 94金科·集美东方 湖南岳阳市 69.00 0.245% 95金科·集美郡 河北唐山市 32,643.00 69.00 0.211%

金科地产集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 27 62 重庆·万云府 重庆市 91,158.00 13.80 0.015% 63 重庆·朗廷雅筑 重庆市 186,205.00 72.00 0.039% 64 重庆·千江府 重庆市 231,113.00 19.80 0.009% 65 重庆·樾千山 重庆市 225,631.98 12.00 0.005% 66 金科·凌云峰 重庆市 170,568.00 60.00 0.035% 67 重庆·未来城市 重庆市 84,354.00 29.40 0.035% 68 重庆·礼悦江山 重庆市 90,245.45 12.00 0.013% 69 重庆·梁平天誉 重庆市 28,431.00 23.46 0.083% 70 金科·東悦府 重庆市 226,209.00 36.00 0.016% 71 常熟·源江筑 重庆市 92,120.00 69.00 0.075% 72 金科·集美郡 辽宁大连市 47,898.00 69.00 0.144% 73 金科·集美山水 广东佛山市 97,474.00 69.00 0.071% 74 金科·美湾花园 广东佛山市 78,601.49 69.00 0.088% 75 金科·天辰湾公馆 广东佛山市 33,843.00 69.00 0.204% 76 金科·博翠天下府 广东佛山市 167,235.00 60.00 0.036% 77 金科·集美翰林府 贵州遵义市 37,203.00 69.00 0.186% 78 金科·白鹭湖 贵州遵义市 38,967.00 69.00 0.177% 79 金科·集美天宸 贵州遵义市 37,066.00 60.00 0.162% 80 美的·金科万麓府（35#） 贵州遵义市 85,475.00 35.28 0.041% 81 美的·金科万麓府（36#） 贵州遵义市 59,647.00 72.00 0.121% 82 金科·集美天宸 四川内江市 92,554.00 69.00 0.075% 83 金科·集美天宸 四川遂宁市 27,989.00 69.00 0.247% 84 金科·美湖湾香山 四川遂宁市 53,347.31 63.00 0.118% 85 金科·集美天宸 四川南充市 31,549.14 63.00 0.200% 86 金科·集美天宸 四川泸州市 34,585.16 69.00 0.200% 87 金科·博翠湾 四川泸州市 128,486.00 63.00 0.049% 88 常州·光明府 江苏常州市 101,777.82 20.00 0.020% 89 洛阳·保利大都会 河南洛阳市 171,646.00 15.32 0.009% 90 金科·集美嘉悦 山东淄博市 53,835.00 69.00 0.128% 91 金科·集美郡 山东淄博市 26,859.00 69.00 0.257% 92 淄博·集美天辰 山东淄博市 36,680.00 69.00 0.188% 93 金科·美的郡 湖南岳阳市 34,718.00 69.00 0.199% 94 金科·集美东方 湖南岳阳市 28,202.22 69.00 0.245% 95 金科·集美郡 河北唐山市 32,643.00 69.00 0.211%

金科地产集团股份有限公司2018年年度报告全文 96金科·集美天悦 广西柳州市 44,429 .00 0.155% 97金科·博翠江天 广西柳州市 13,000.00 66.24 0.510% 98金科·集美雅郡 湖南株洲市 48,513.00 0.142% 99仁怀·鹿鸣东方 贵州仁怀市 26,953.00 0.267% 100金科·芙蓉天宸 河南许昌市 55,878.00 0.124% 101金科·博翠名邸 江苏张家港市 19,758.91 60.00 0.304% 102金科·集美公馆 江西赣州市 52.821.94 69.00 0.131% 103金科·集美阳光 四川攀枝花市 79,854.00 72.00 0.090% 104嘉善·永丰花苑 浙江嘉善市 83,950.00 60.00 0.072% 105嘉善·和美嘉苑 浙江嘉善市 78,120.00 0.038% 106嘉善·兴学花苑 浙江嘉善市 108,030.00 29.40 0.027% 107常熟·悦隽豪庭 江苏常熟市 86,628.00 0.039% 108金科·集美阳光 湖北宜昌市 15.203.72 69.00 0.454% 109太仓·云澜天镜花园 江苏太仓市 125,154.27 15.18 0.012% 110句容·赤岗B地块项目 江苏南京市 31,509.00 13.11 0.042% 111许昌·芙蓉阅府 河南许昌市 22.441.00 34.50 0.154% 112张家口·博翠天宸 河北张家口市 45,935.49 0.065% 合计 主营业务分析 、概述 参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容, 2、收入与成本 (1)营业收入构成 2018年 2017年 金额 占营业收入比重 额 占营业收入比重 营业收入合计 41233676,424.77 100%34,757,623,11798 100% 18.63% 分行业 地产销售 38,006,216,975.70 9217%32,850,171,19719 9451% 物业管理 1,734,006,177.03 4.21 1,227,471,137.05 3.53% 41.27%

金科地产集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 28 96 金科·集美天悦 广西柳州市 44,429.00 69.00 0.155% 97 金科·博翠江天 广西柳州市 13,000.00 66.24 0.510% 98 金科·集美雅郡 湖南株洲市 48,513.00 69.00 0.142% 99 仁怀·鹿鸣东方 贵州仁怀市 26,953.00 72.00 0.267% 100 金科·芙蓉天宸 河南许昌市 55,878.00 69.00 0.124% 101 金科·博翠名邸 江苏张家港市 19,758.91 60.00 0.304% 102 金科·集美公馆 江西赣州市 52,821.94 69.00 0.131% 103 金科·集美阳光 四川攀枝花市 79,854.00 72.00 0.090% 104 嘉善·永丰花苑 浙江嘉善市 83,950.00 60.00 0.072% 105 嘉善·和美嘉苑 浙江嘉善市 78,120.00 30.00 0.038% 106 嘉善·兴学花苑 浙江嘉善市 108,030.00 29.40 0.027% 107 常熟·悦隽豪庭 江苏常熟市 86,628.00 33.81 0.039% 108 金科·集美阳光 湖北宜昌市 15,203.72 69.00 0.454% 109 太仓·云澜天镜花园 江苏太仓市 125,154.27 15.18 0.012% 110 句容·赤岗B地块项目 江苏南京市 31,509.00 13.11 0.042% 111 许昌·芙蓉阅府 河南许昌市 22,441.00 34.50 0.154% 112 张家口·博翠天宸 河北张家口市 45,935.49 30.00 0.065% 合计 6,114.86 二、主营业务分析 1、概述 参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。 2、收入与成本 （1）营业收入构成 单位：元 2018 年 2017 年 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 41,233,676,424.77 100% 34,757,623,117.98 100% 18.63% 分行业 房地产销售 38,006,216,975.70 92.17% 32,850,171,197.19 94.51% 15.70% 物业管理 1,734,006,177.03 4.21% 1,227,471,137.05 3.53% 41.27%

金科地产集团股份有限公司2018年年度报告全文 能源 187,544,272.41 0.45% 156,970,25731 0.45% 19.48% 1,305,908,99963 3.17% 523,010,5264 1.51% 149.69% 产品 房地产销售 38,006,216,975.7 9217%32.850,171,197.19 451% 物业管理 1,734006,17703 421%1,227,471,137.05 3.53% 41.27% 187,544,272.41 0.45% 156,970,257.3 0.45% 1,305,908,99963 523,010,5264 1.51% 149.69% 分地区 25,798,530,139.13 62570115,9031620105 45.75% 62.22 江苏 3,760,709,409 9.12%5,250,459,182.10 15.11% 3,813,505,052.03 925%3,501,893,260.91 10.08% 8.90% 2.333.504.660.48 5.66%1.881428,811.58 5.41% 2403% 其他区域 5,527,427,163.17 1341%8,220,525,66234 23.65% 32.76% (2)占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况 √适用口不适用 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业 单位 营业收入 营业成本 毛利率营业收入比上年营业成车比上年毛利率比上年同期增 同期增减 同期增减 分行业 房地产销售 38.0062169757027151,9980132 2856% 5.70 398%增长805个百分点 物业管理 1.734.006.17703 1,408,735,642.6518.76% 4127% 50.70%下降507个百分点 新能源 187,544,272.41 94379,901.414968% 1804%增长0.62个百分点 房地产销售 38006,2169757027,151998.0132 28.56% 15.70% 398%增长8.05个百分点 物业管理 1,734,006,177.031,408,735642651876% 41.27% 50.70%下降5.07个百分点 新能源 187544,272.41 94,379,901414968% 1948% 1804%增长0.62个百分点 分地区 25798,530,139.1317,542,35,4984 32.009 62.22% 41.74%增长982个百分点 江苏 3760,709,409962,922,377368.132229% 28.37% 222%下降6.15个百分点 3813,505,052.032,653,376,7946530.42% 8.90% 11009增长15.55个百分点 2,333504660482,010,798.433891383% 2403% 3933%下降946个百分点

金科地产集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 29 新能源 187,544,272.41 0.45% 156,970,257.31 0.45% 19.48% 其他 1,305,908,999.63 3.17% 523,010,526.43 1.51% 149.69% 分产品 房地产销售 38,006,216,975.70 92.17% 32,850,171,197.19 94.51% 15.70% 物业管理 1,734,006,177.03 4.21% 1,227,471,137.05 3.53% 41.27% 新能源 187,544,272.41 0.45% 156,970,257.31 0.45% 19.48% 其他 1,305,908,999.63 3.17% 523,010,526.43 1.51% 149.69% 分地区 重庆 25,798,530,139.13 62.57% 15,903,316,201.05 45.75% 62.22% 江苏 3,760,709,409.96 9.12% 5,250,459,182.10 15.11% -28.37% 四川 3,813,505,052.03 9.25% 3,501,893,260.91 10.08% 8.90% 湖南 2,333,504,660.48 5.66% 1,881,428,811.58 5.41% 24.03% 其他区域 5,527,427,163.17 13.41% 8,220,525,662.34 23.65% -32.76% （2）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况 √ 适用 □ 不适用 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年 同期增减 营业成本比上年 同期增减 毛利率比上年同期增 减 分行业 房地产销售 38,006,216,975.70 27,151,998,013.25 28.56% 15.70% 3.98% 增长 8.05 个百分点 物业管理 1,734,006,177.03 1,408,735,642.65 18.76% 41.27% 50.70% 下降 5.07 个百分点 新能源 187,544,272.41 94,379,901.41 49.68% 19.48% 18.04% 增长 0.62 个百分点 分产品 房地产销售 38,006,216,975.70 27,151,998,013.25 28.56% 15.70% 3.98% 增长 8.05 个百分点 物业管理 1,734,006,177.03 1,408,735,642.65 18.76% 41.27% 50.70% 下降 5.07 个百分点 新能源 187,544,272.41 94,379,901.41 49.68% 19.48% 18.04% 增长 0.62 个百分点 分地区 重庆 25,798,530,139.13 17,542,336,498.43 32.00% 62.22% 41.74% 增长 9.82 个百分点 江苏 3,760,709,409.96 2,922,377,368.13 22.29% -28.37% -22.22% 下降 6.15 个百分点 四川 3,813,505,052.03 2,653,376,794.65 30.42% 8.90% -11.00% 增长 15.55 个百分点 湖南 2,333,504,660.48 2,010,798,433.89 13.83% 24.03% 39.33% 下降 9.46 个百分点