金科地产集团股份有限公司2018年年度报告

金科地产集团股份有限公司2018年年度报告全文 42金科·智慧科技城 住宅山西晋中市在建90.00378.469 301, 63,011 金科·博翠天宸 住宅四川成都市在建938% 98508296,014408 408,992263,638|161,856 科·江津集美 郡 住宅重庆市在建97.41150.000298.65839.850 399,850 147,27 45678 金科·天壹府 重庆市在建7946%161,643306.769399189 177,204 90,026 金科·内江集美天宸 住宅四川内江市在建9.12% 121,094 200.127 191,838 科·蠡湖一号 住宅江苏无锡市在建9.78%8 261.333 35,2 372,658 316,14 394,406208072 金科·御临河 重庆市 在建 9.41%18506 218,779 33,23575,872178,306231.55 130.089 8901 金科·集美天城 住宅辽宁沈阳市在建9.54% 99.424 248,560 323.379 175,086253,289 122,899 金科·雅安天宸 住宅四川雅安市在建98.88% 89,149 241,733 11025210.6 150,000 95,531 金科·江湖海 住宅云南昆明市在建79.12% 88842197,074261,50 261,507145,857127,109 金科·礼悦东方 住宅重庆市在建48.66%8,31 178,382 229,484 113,247 53,843 53金科·九华粼云 住宅贵州贵阳市在建49.65% 81.127 217,610 228,319 30,026247,143 150.704 54金科·集美院 住宅江苏常熟市在建99053%5,84111.627149.151 149,151105,492 79,082 55金科·博翠长江 重庆市 在建54.12 9.053 141.757 141,757103,229 备注:上表中涉及项日建筑面积、投资金额的相关数据可能根据项目具体开发情况进行动态调整

金科地产集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 20 42 金科·智慧科技城 住宅 山西晋中市 在建 90.00% 378,469 421,190 477,940 0 301,919 192,046 63,011 43 金科·博翠天宸 住宅 四川成都市 在建 99.38% 98,508 296,014 408,992 0 408,992 263,638 161,856 44 金科·江津集美郡 住宅 重庆市 在建 97.44% 150,000 298,658 399,850 0 399,850 147,275 67,739 45 金科·天壹府 住宅 重庆市 在建 79.46% 161,643 306,769 399,189 0 186,717 177,204 90,026 46 金科·内江集美天宸 住宅 四川内江市 在建 99.12% 121,094 302,734 396,187 0 200,127 191,838 80,252 47 金科·蠡湖一号 住宅 江苏无锡市 在建 99.78% 261,333 235,200 372,658 0 316,143 394,406 208,072 48 金科·御临河 住宅 重庆市 在建 99.41% 188,506 218,779 331,235 75,872 178,306 231,555 130,089 49 金科·集美天城 住宅 辽宁沈阳市 在建 99.54% 99,424 248,560 323,379 0 175,086 259,289 122,899 50 金科·雅安天宸 住宅 四川雅安市 在建 98.88% 89,149 241,733 321,604 110,925 210,679 150,000 95,531 51 金科·江湖海 住宅 云南昆明市 在建 79.12% 88,842 197,074 261,507 0 261,507 145,857 127,109 52 金科·礼悦东方 住宅 重庆市 在建 48.66% 84,311 178,382 229,484 0 229,484 113,247 53,843 53 金科·九华粼云 住宅 贵州贵阳市 在建 49.65% 81,127 217,610 228,319 0 30,026 247,143 150,704 54 金科·集美院 住宅 江苏常熟市 在建 99.05% 55,841 119,627 149,151 0 149,151 105,492 79,082 55 金科·博翠长江 住宅 重庆市 在建 54.12% 29,053 101,686 141,757 0 141,757 103,229 73,724 备注：上表中涉及项目建筑面积、投资金额的相关数据可能根据项目具体开发情况进行动态调整

金科地产集团股份有限公司2018年年度报告全文 (3)主要房地产项目销售情况 报告期,公司及所投资的公司实现签约销售1188亿元,同比增长81%。主要房地产项目销售情况见下表: 项目名称 权益比例 2018年初可供出售2018年销鲁面积2018年签的金额2018年结算面积 面积(m) 竣工时间 1金科·天元道 重庆市 98.81% 394,408 325,266 382,04 020年12月 2金科·西永天宸 住宅 重庆市 99.81% 金科·集美嘉悦 住宅 2021年4月 重庆市 117.209 金科·御临河 重庆市 99.41% 127.144 2021年6月 6重庆·金科城 重庆市 30066 193.9 157,728 173,2922021年10月 7金科·集美阳光 54.65 214,283 158,5 143,781 2021年2月 科·云玺台 重庆市 255,865 197,22 138,215 119,973 19年9月 9|金科·南川世界城住宅重庆市 98.75% 281,967 219,004 129,654 166392021年2月 重庆市 186.288 11金科·集美郡 住宅 重庆市 97.448 194,563 114.975 2021年3月 12金科·涪陵天宸 重庆市 100.00% 179,832 114.1202021年3月 13|金科·长寿世界城住宅 重庆市 100.00% 254,568 2021年8月 14金科· 重庆市 233,921 190,658 91,212 15金科 重庆市 100.00% 0,10 176,692 90,443 0, 2021年3月 16金科 住宅 重庆市 96.80% 203,450 152,062 89,845 2021年1月 金科·云阳世界城 重庆市 100.00 9, 87 2020年10月 18金科·观岭家园 住宅 北京市 194,664 114,724 19金科·博翠湾 天津市 230,562 2022年4月

金科地产集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 21 （3）主要房地产项目销售情况 报告期，公司及所投资的公司实现签约销售 1188 亿元，同比增长 81%。主要房地产项目销售情况见下表： 序号 项目名称 业态 地区 权益比例 2018 年初可供出售 面积（㎡） 2018 年销售面积 （㎡） 2018 年签约金额 （万元） 2018 年结算面积 （㎡） 竣工时间 1 金科·天元道 住宅 重庆市 98.81% 394,408 272,153 325,266 382,040 2020 年 12 月 2 金科·西永天宸 住宅 重庆市 99.81% 484,637 293,603 252,249 414,685 2020 年 5 月 3 金科·集美嘉悦 住宅 重庆市 59.82% 278,826 208,665 224,258 - 2021 年 4 月 4 金科·九曲河 住宅 重庆市 99.68% 117,209 69,090 97,523 - 2020 年 5 月 5 金科·御临河 住宅 重庆市 99.41% 127,144 103,489 119,285 - 2021 年 6 月 6 重庆·金科城 住宅 重庆市 100.00% 300,666 193,954 157,728 173,292 2021 年 10 月 7 金科·集美阳光 住宅 重庆市 54.65% 214,283 158,585 143,781 - 2021 年 2 月 8 金科·云玺台 住宅 重庆市 97.65% 255,865 197,224 138,215 119,973 2019 年 9 月 9 金科·南川世界城 住宅 重庆市 98.75% 281,967 219,004 129,654 166,639 2021 年 2 月 10 金科·天湖印 住宅 重庆市 98.24% 293,933 186,288 119,567 50,770 2019 年 11 月 11 金科·集美郡 住宅 重庆市 97.44% 194,563 162,032 114,975 - 2021 年 3 月 12 金科·涪陵天宸 住宅 重庆市 100.00% 179,832 137,766 94,073 114,120 2021 年 3 月 13 金科·长寿世界城 住宅 重庆市 100.00% 254,568 185,280 93,167 70,050 2021 年 8 月 14 金科·荣昌世界城 住宅 重庆市 100.00% 233,921 190,658 91,212 235,697 2019 年 10 月 15 金科·观天下 住宅 重庆市 100.00% 330,105 176,692 90,443 230,591 2021 年 3 月 16 金科·集美天宸 住宅 重庆市 96.80% 203,450 152,062 89,845 - 2021 年 1 月 17 金科·云阳世界城 住宅 重庆市 100.00% 189,720 146,385 87,729 62,921 2020 年 10 月 18 金科·观岭家园 住宅 北京市 50.08% 194,664 74,954 114,724 - 2021 年 3 月 19 金科·博翠湾 住宅 天津市 99.78% 230,562 53,237 86,339 - 2022 年 4 月

金科地产集团股份有限公司2018年年度报告全文 20|金科·半岛壹号 住宅安徽合肥市 21% 169,571 66, 20年7月 金科·博翠天辰 住宅安徽合肥市98 51,439 2021年12月 22金科·蠡湖一号 住宅江苏无锡市 23金科·世界城 住宅江苏如皋市 00.00% 157,348 134.586 92,425 984502019年11月 24金科·集美院 住宅江苏苏州市 99.05% 97.317 19年8月 25武汉·金科城 住宅湖北武汉市 99.75% 234,213 438,890 2021年7月 26|金科·时代中心 住宅|湖南长沙市 162,759 135,304 86,696 86.755 2020年4月 27金科·观天下 住宅广西南宁市 99.58 188,390 2021年1月 28金科·柳州天宸 住宅广西柳州市 59.19% 164,060 25,379 152,057 2020年3月 29金科·江湖海 住宅云南昆明市 79.12% 130,119 91,660 150,072 2019年7月 30金科·世界城 住宅陕西西安市 327.109 148,012 021年6月 31金科·金科御府 住宅河南郑州市50.115 169,932 2020年12月 32金科·澜山公馆 住宅山东济南市 94.40‰ 261,836 132,606 134,330 2020年12月 33金科·阳光美镇 住宅山东青岛市 2019年12月 34金科·集美嘉悦 住宅山东淄博市 49.57% 18.930 112,150 30,222 2020年5月 35金科·博翠天宸 住宅四川成都市 99.38% 150,815 107,344 2020年5月 36金科·博翠湾 住宅四川泸州市 99.62% 142,229 21年1月 住宅四川雅安市 178,211 124,765 19年9月 38|金科·公园王府 住宅四川内江市 37,952020年12月 39|金科·集美天宸 住宅贵州遵义市 2020年4月 40金科·智慧科技城住宅山西晋中市 90.00% 4 211,501 103,648 2024年5月

金科地产集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 22 20 金科·半岛壹号 住宅 安徽合肥市 99.21% 169,571 95,640 131,810 66,429 2020 年 7 月 21 金科·博翠天辰 住宅 安徽合肥市 99.81% 93,703 51,439 106,394 - 2021 年 12 月 22 金科·蠡湖一号 住宅 江苏无锡市 99.78% 132,676 90,913 212,439 - 2021 年 11 月 23 金科·世界城 住宅 江苏如皋市 100.00% 157,348 134,586 92,425 98,450 2019 年 11 月 24 金科·集美院 住宅 江苏苏州市 99.05% 97,317 83,675 91,606 - 2019 年 8 月 25 武汉·金科城 住宅 湖北武汉市 99.75% 508,538 234,213 438,890 - 2021 年 7 月 26 金科·时代中心 住宅 湖南长沙市 100.00% 162,759 135,304 86,696 86,755 2020 年 4 月 27 金科·观天下 住宅 广西南宁市 99.58% 188,390 153,062 120,136 - 2021 年 1 月 28 金科·柳州天宸 住宅 广西柳州市 59.19% 164,060 125,379 152,057 - 2020 年 3 月 29 金科·江湖海 住宅 云南昆明市 79.12% 130,119 91,660 150,072 - 2019 年 7 月 30 金科·世界城 住宅 陕西西安市 51.00% 327,109 176,711 148,012 142,309 2021 年 6 月 31 金科·金科御府 住宅 河南郑州市 50.11% 169,932 129,102 103,747 - 2020 年 12 月 32 金科·澜山公馆 住宅 山东济南市 94.40% 261,836 132,606 134,330 - 2020 年 12 月 33 金科·阳光美镇 住宅 山东青岛市 70.00% 140,213 96,996 98,100 - 2019 年 12 月 34 金科·集美嘉悦 住宅 山东淄博市 49.57% 118,930 112,150 130,222 - 2020 年 5 月 35 金科·博翠天宸 住宅 四川成都市 99.38% 150,815 94,743 107,344 - 2020 年 5 月 36 金科·博翠湾 住宅 四川泸州市 99.62% 227,121 153,334 142,229 - 2021 年 1 月 37 金科·雅安天宸 住宅 四川雅安市 98.88% 178,211 163,601 124,765 - 2019 年 9 月 38 金科·公园王府 住宅 四川内江市 100.00% 394,391 291,794 168,904 37,955 2020 年 12 月 39 金科·集美天宸 住宅 贵州遵义市 100.00% 161,247 156,953 105,114 - 2020 年 4 月 40 金科·智慧科技城 住宅 山西晋中市 90.00% 430,626 211,501 103,648 - 2024 年 5 月

金科地产集团股份有限公司2018年年度报告全文 (4)主要出租项目情况表 序号 项目 业态 地区 权益比例建筑面积(m)出租率 美邻汇 商业重庆渝北区100% 47,318.75 95% 2涪陵世界走廊B商业重庆涪陵区100 94,089.73 89% (5)公司融资情况表 序号 项目 期末余额(元) 融资成本区间 限结构 银行贷款 55,981,479,60862 4.28%9.20% 1-14年 123 非银行金融机构贷款 11,291025053.90 7.50%-12.50% 债券类(含摊销) 14,766,823,997.32 4.7%-8.06% 1-6年 合计 82,039,328,65984 (6)报告期向商品房承购人银行抵押贷款提供担保 截至本报告期末,公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的阶段性担保余额为1,900,868.11万元, 本报告期,公司不存在因承担阶段性担保责任而支付的金额占公司最近一期经审计净利润10%以上的情形 3、社区综合服务业务 报告期内,面对行业发展的新变化、新趋势,金科服务围绕以客户满意为核心,保持有质量的增长 金科服务营业收入增长率41%,净利润同比增长49%。新增项目227个,新进驻城市23个;累计合同管理 面积2.43亿平方米,进驻城市149个。 4、新能源业务 截至报告期末,烟墩电场弃风限电率降至18%,较上年下降12个百分点,上网发电4.75亿度。截至 目前,景峡20万千瓦风场经调试已成功并网。新能源板块实现营业收入1.88亿元,同比增长19%,实现 净利润4191万元,同比增长约62% 5、房地产项目跟投实施情况 本公司根据股东大会审议通过的《公司员工跟投房地产项目公司管理办法》实施项目跟投,将项目经 营效益与员工个人收益直接挂钩,实现收益共享,风险共担,鼓励跟投人员为公司和股东创造更大的价值。 截止报告期末,公司共有159个项目实施了房地产项目跟投,涉及总跟投资金9.7亿元。截止报告期末 金科·东方水榭、金科·天元道等项目实现分红,分红金额0.66亿元,其中金科·东方水榭已清算退出 跟投。公司监事未参与员工跟投。 公司第十届董事会第二十八次会议及2019年第一次临时股东大会审议通过了《关于修订<公司员工跟

金科地产集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 23 （4）主要出租项目情况表 序号 项目 业态 地区 权益比例 建筑面积（㎡） 出租率 1 美邻汇 商业 重庆渝北区 100% 47,318.75 95% 2 涪陵世界走廊B 商业 重庆涪陵区 100% 94,089.73 89% （5）公司融资情况表 序号 项目 期末余额（元） 融资成本区间 期限结构 1 银行贷款 55,981,479,608.62 4.28%-9.20% 1-14年 2 非银行金融机构贷款 11,291,025,053.90 7.50%-12.50% 1-2年 3 债券类(含摊销） 14,766,823,997.32 4.7%-8.06% 1-6年 合计 82,039,328,659.84 （6）报告期向商品房承购人银行抵押贷款提供担保 截至本报告期末，公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的阶段性担保余额为 1,900,868.11 万元， 本报告期，公司不存在因承担阶段性担保责任而支付的金额占公司最近一期经审计净利润 10%以上的情形。 3、社区综合服务业务 报告期内，面对行业发展的新变化、新趋势，金科服务围绕以客户满意为核心，保持有质量的增长。 金科服务营业收入增长率 41%，净利润同比增长 49%。新增项目 227 个，新进驻城市 23 个；累计合同管理 面积 2.43 亿平方米，进驻城市 149 个。 4、新能源业务 截至报告期末，烟墩电场弃风限电率降至 18%，较上年下降 12 个百分点，上网发电 4.75 亿度。截至 目前，景峡 20 万千瓦风场经调试已成功并网。新能源板块实现营业收入 1.88 亿元，同比增长 19%，实现 净利润 4191 万元，同比增长约 62%。 5、房地产项目跟投实施情况 本公司根据股东大会审议通过的《公司员工跟投房地产项目公司管理办法》实施项目跟投，将项目经 营效益与员工个人收益直接挂钩，实现收益共享，风险共担，鼓励跟投人员为公司和股东创造更大的价值。 截止报告期末，公司共有 159 个项目实施了房地产项目跟投，涉及总跟投资金 9.7 亿元。截止报告期末， 金科·东方水榭、金科·天元道等项目实现分红，分红金额 0.66 亿元，其中金科·东方水榭已清算退出 跟投。公司监事未参与员工跟投。 公司第十届董事会第二十八次会议及 2019 年第一次临时股东大会审议通过了《关于修订<公司员工跟

金科地产集团股份有限公司2018年年度报告全文 投房地产项目公司管理办法>的议案》,本办法修订后,公司董事、高级管理人员不再跟投新增房地产项目 (1)公司部分主要跟投项目 项目投入峰值员工跟投投入金额 序号 项目名称 地区 权益占比 (万元) 万元) 科·观岭家园 北京市 99,049 915. 0.924 2医津·观澜 天津市 107,847.0 1,148. 1.064 3俭科·半岛壹号 安徽合肥市 109,063.00 0.791 4肥·都荟大观 安徽合肥市 40.110.00 814.0 0.581 5金科·悦湖名门 重庆市 24,944. 1,625. 6.5 6金科·集美江畔 重庆市 7俭科·涪陵集美郡 重庆市 32,313.00 1,275.0 8金科·天元道 重庆市 104,505 1,240. 1.18 科·集美锦湾 重庆市 43,771 1,163.7 2.6 10金科·博翠江岸 重庆市 28.501.00 1,120. 3.930 科·两江健康科技城 重庆市 42.086.04 1,053 12俭金科·江津集美郡 重庆市 40,041.93 1,026.0 13金科·云阳世界城 重庆市 45.488 1,020. 14金科·天悦府 重庆市 22,172.00 4.06 15险科·云玺台 重庆市 36.086 16俭科·黛山悦府 重庆市 54.535 841 1.54 17金科·集美东方 重庆市 836. 18庆·朗廷雅筑 重庆市 19金科·博翠山 广西南宁市 37,500.00 2.071 20金科·长沙科技新城 湖南长沙市 17,967.62 983 5.471 21金科·集美壹品 江苏无锡市 41.553. 887 2金科·四季春晓 江苏苏州市 129,748.00 819.80 0.632 科·集美郡 辽宁大连市 47,898. 1,636. 24金科·集美天宸 四川遂宁市 27, 1.148. 4.10 25仁怀·鹿鸣东方 贵州仁怀市 26,953.0 26临金科·集美雅郡 湖南株洲市 48,513.00 27金科·集美郡 河北唐山市 32,643. 2.688 28金科·集美天宸 四川内江市 92,554. 810. 0.875%

金科地产集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 24 投房地产项目公司管理办法>的议案》，本办法修订后，公司董事、高级管理人员不再跟投新增房地产项目。 （1）公司部分主要跟投项目 序号 项目名称 地区 项目投入峰值 （万元） 员工跟投投入金额 （万元） 权益占比 1 金科·观岭家园 北京市 99,049.96 915.50 0.924% 2 天津·观澜 天津市 107,847.00 1,148.00 1.064% 3 金科·半岛壹号 安徽合肥市 109,063.00 863.00 0.791% 4 合肥·都荟大观 安徽合肥市 140,110.00 814.00 0.581% 5 金科·悦湖名门 重庆市 24,944.00 1,625.96 6.518% 6 金科·集美江畔 重庆市 48,521.00 1,309.60 2.699% 7 金科·涪陵集美郡 重庆市 32,313.00 1,275.00 3.946% 8 金科·天元道 重庆市 104,505.00 1,240.50 1.187% 9 金科·集美锦湾 重庆市 43,771.00 1,163.75 2.659% 10 金科·博翠江岸 重庆市 28,501.00 1,120.00 3.930% 11 金科·两江健康科技城 重庆市 42,086.04 1,053.50 2.503% 12 金科·江津集美郡 重庆市 40,041.93 1,026.00 2.562% 13 金科·云阳世界城 重庆市 45,488.00 1,020.00 2.242% 14 金科·天悦府 重庆市 22,172.00 901.78 4.067% 15 金科·云玺台 重庆市 36,086.00 847.00 2.347% 16 金科·黛山悦府 重庆市 54,535.00 841.00 1.542% 17 金科·集美东方 重庆市 53,068.00 836.45 1.576% 18 重庆·朗廷雅筑 重庆市 186,205.00 801.00 0.430% 19 金科·博翠山 广西南宁市 37,500.00 776.50 2.071% 20 金科·长沙科技新城 湖南长沙市 17,967.62 983.00 5.471% 21 金科·集美壹品 江苏无锡市 41,553.00 887.00 2.135% 22 金科·四季春晓 江苏苏州市 129,748.00 819.80 0.632% 23 金科·集美郡 辽宁大连市 47,898.00 1,636.85 3.417% 24 金科·集美天宸 四川遂宁市 27,989.00 1,148.15 4.102% 25 仁怀·鹿鸣东方 贵州仁怀市 26,953.00 955.00 3.543% 26 金科·集美雅郡 湖南株洲市 48,513.00 933.00 1.923% 27 金科·集美郡 河北唐山市 32,643.00 877.50 2.688% 28 金科·集美天宸 四川内江市 92,554.00 810.00 0.875%