2019年年度报告 (二)公司发展战略 V适用口不适用 公司将立足房地产开发主业,以公司整体利益为核心,以实现盈利为目标,加快房地产项目 的销售力度和销售进度,尽快盘活商业资产。并积极调整产业布局,优化资源配置,扩充新项目 储备,加强与信息服务产业的有效融合。同时,在盘活巩固现有产业基础上,通过加快回收应收 账款、盘活闲置资产等方式,加快资金回笼进度,保障公司资金流动性平稳有序,促进公司平稳 健康运营。 (三)经营计划 V适用口不适用 2020年,公司将以扭亏为盈为主要经营目标,围绕经营计划有序开展各项工作,进一步落实 项目去库存、加强成本管控、严控资金债务风险、加快盘活闲置资产,保障公司平稳健康运营。 公司将根据市场情况制定相应的销售策略,加快房地产项目的去库存,通过出让、合作、租售并 举等商业经营模式,尽快盘活商业资产。灵活运用融资手段,筹措偿债资金,努力降低融资成本, 同时,通过加快应收账款回收、处置闲置低效资产,保障公司资金流动性平稳有序,防范债务风 险的发生 2020年,公司计划投资约620亿元,其中房地产开发投资2.58亿元,智慧城市投资3.12亿 元,股权及其他投资0.50亿元。其中智慧城市投资包括:抚州云数据技术中心及抚州信息技术产 业园合计投资18亿元;新疆电信数据中心及金霞路数据中心建设投资合计132亿元。公司将继 续对东南角项目、东湖小镇、团泊东区、团泊西区、广西钦州宁越花园、宁越东园等项目进行投 资,保持在智慧城市建设领域的投资规模 房地产业务方面,公司2020年计划新开工面积881万平米,竣工面积24.8万平米,计划签 约销售面积107万平米,签约销售额109755亿元:信息服务业务方面,2020年将坚持稳中求进 总基调,在巩固京津冀市场占比的同时加强全国区域重点布局,加大新客户拓展力度,逐步扩大 在全国市场的影响力和占有率。融资租赁业务方面,2020年计划开展融资租赁业务金额不超过3 亿元人民币 (四)可能面对的风险 v适用口不适用 宏观政策风险 房地产行业受宏观政策的影响较大,相关土地政策和金融政策的调整都对房地产企业的发展 具有深远影响,对公司项目建设进度、开发成本、销售、融资等各环节都造成较大波动。2019年 底的中央经济工作会议中,再次强调了“房住不炒"的产业发展原则,同时全面落实因城施策,稳 地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展,2020年房地产市场 仍将处于调控周期内。公司将密切关注宏观形势,把握政策走向,加强对政策的硏究与跟踪,理 性分析市场,顺应市场调整变化,及时调整产品结构以及开发节奏。 信息服务业务方面,宏观政策风险可能导致社会和企业的盯需求以及信息消费投入下降,进 一步加剧市场竞争,为公司发展带来困难和挑战。为此,公司将以核心知识资产为驱动,继续坚 定推进业务创新,形成可持续发展的长效机制,以抵御复杂的外部环境带来的挑战 市场风险: 房地产方面,全国房地产市场的销售形势严峻,去库存压力大。天津市内,房产销售受区位 影响较大,市区住宅与郊县住宅差异明显,学区房与非学区房也存在较大差异,同时产业调控政 策抑制了部分购买力,购买力流向单一,商业地产遇冷等问题增大了公司去库存难度。针对面临 的市场风险,公司将加大产品的营销力度,加快产品周转速度和资金回收速度;另外通过增加产 21/224
2019 年年度报告 21 / 224 (二) 公司发展战略 √适用 □不适用 公司将立足房地产开发主业，以公司整体利益为核心，以实现盈利为目标，加快房地产项目 的销售力度和销售进度，尽快盘活商业资产。并积极调整产业布局，优化资源配置，扩充新项目 储备，加强与信息服务产业的有效融合。同时，在盘活巩固现有产业基础上，通过加快回收应收 账款、盘活闲置资产等方式，加快资金回笼进度，保障公司资金流动性平稳有序，促进公司平稳 健康运营。 (三) 经营计划 √适用 □不适用 2020 年，公司将以扭亏为盈为主要经营目标，围绕经营计划有序开展各项工作，进一步落实 项目去库存、加强成本管控、严控资金债务风险、加快盘活闲置资产，保障公司平稳健康运营。 公司将根据市场情况制定相应的销售策略，加快房地产项目的去库存，通过出让、合作、租售并 举等商业经营模式，尽快盘活商业资产。灵活运用融资手段，筹措偿债资金，努力降低融资成本， 同时，通过加快应收账款回收、处置闲置低效资产，保障公司资金流动性平稳有序，防范债务风 险的发生。 2020 年，公司计划投资约 6.20 亿元，其中房地产开发投资 2.58 亿元，智慧城市投资 3.12 亿 元，股权及其他投资 0.50 亿元。其中智慧城市投资包括：抚州云数据技术中心及抚州信息技术产 业园合计投资 1.8 亿元；新疆电信数据中心及金霞路数据中心建设投资合计 1.32 亿元。公司将继 续对东南角项目、东湖小镇、团泊东区、团泊西区、广西钦州宁越花园、宁越东园等项目进行投 资，保持在智慧城市建设领域的投资规模。 房地产业务方面，公司 2020 年计划新开工面积 8.81 万平米，竣工面积 24.8 万平米，计划签 约销售面积 10.7 万平米，签约销售额 10.9755 亿元；信息服务业务方面，2020 年将坚持稳中求进 总基调，在巩固京津冀市场占比的同时加强全国区域重点布局，加大新客户拓展力度，逐步扩大 在全国市场的影响力和占有率。融资租赁业务方面，2020 年计划开展融资租赁业务金额不超过 3 亿元人民币。 (四) 可能面对的风险 √适用 □不适用 宏观政策风险： 房地产行业受宏观政策的影响较大，相关土地政策和金融政策的调整都对房地产企业的发展 具有深远影响，对公司项目建设进度、开发成本、销售、融资等各环节都造成较大波动。2019 年 底的中央经济工作会议中，再次强调了“房住不炒”的产业发展原则，同时全面落实因城施策，稳 地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展，2020 年房地产市场 仍将处于调控周期内。公司将密切关注宏观形势，把握政策走向，加强对政策的研究与跟踪，理 性分析市场，顺应市场调整变化，及时调整产品结构以及开发节奏。 信息服务业务方面，宏观政策风险可能导致社会和企业的 IT 需求以及信息消费投入下降，进 一步加剧市场竞争，为公司发展带来困难和挑战。为此，公司将以核心知识资产为驱动，继续坚 定推进业务创新，形成可持续发展的长效机制，以抵御复杂的外部环境带来的挑战。 市场风险： 房地产方面，全国房地产市场的销售形势严峻，去库存压力大。天津市内，房产销售受区位 影响较大，市区住宅与郊县住宅差异明显，学区房与非学区房也存在较大差异，同时产业调控政 策抑制了部分购买力，购买力流向单一，商业地产遇冷等问题增大了公司去库存难度。针对面临 的市场风险，公司将加大产品的营销力度，加快产品周转速度和资金回收速度；另外通过增加产
2019年年度报告 品的附加值、提升产品品质等方式提升公司竞争力以抵御市场风险。 信息服务行业方面,围绕技术路线主导权、价值链分工、产业生态的竞争日益激烈,来自国 内同业及跨国公司的双重竞争日益加剧。随着公司业务持续转型升级,公司业务与智能制造等宏 观消费能力强的产业的联动关系不断加强,同时智能制造和智慧城市对云计算、物联网、移动互 联网等新业态的需求和市场仍有待进一步培育,这些都将对公司业务发展产生直接影响。为此, 公司将加强对产业前沿的跟踪和前瞻性研究,提高市场策划的先动性,与合作伙伴共建健康、共 赢的生态系统。同时加强业务创新活动的统筹规划与风险管理,进一步加强研发创新和成本控制 推动公司业务的高质量发展 经营管理风险 公司在突出房地产主业的基础上,逐步推进智慧城市业务,可能会遇到行业认知、专业人才 储备、产业融合等方面的障碍。业绩承诺期满后,公司与重大资产重组收购标的卓朗科技未来能 否实现更加有效的整合,以实现协同效应形成规模化发展尚具有不确定性,并可能涉及标的公司 商誉产生减值风险。整合工作对公司经营管理水平提出了较高的要求,若公司无法进行有效整合, 将制约公司未来发展。 资金风险: 房地产行业是资金密集型行业,充足的现金流对公司的运营和发展起到重要作用。随着货币 政策的变化和金融市场的不断收紧,公司的融资成本不断上升,面临较大压力,而公司的经营发 展需要又要求公司加快融资节奏,两者叠加将对公司的融资能力和债务风险防范能力提出更高的 要求。为此,公司将进一步拓宽融资渠道,改善债务结构,加强应收账款的管理,多渠道回笼资 金,为公司运营提供资金保障 人力资源风险: 面对激烈的市场竞争,如何控制保持核心团队的人才流失的风险,是目前公司所需要关注的 对此,公司将建立健全人才培养制度,进一步加强核心团队建设,营造人才快速成长与发展的良 好氛围,推进有效的绩效管理体系,强化团队人文关怀等措施,保障公司的活力和竞争力,降低 人力资源风险。 五)其他 口适用不适用 四、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因,未按准则披露的情况和原因说明 口适用不适用 第五节重要事项 普通股利润分配或资本公积金转增预案 现金分红政策的制定、执行或调整情况 v适用口不适用 公司根据中国证券监督管理委员会《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》(证 监发[2012]37号)、《上市公司监管指引第3号一一上市公司现金分红》(证监会公告[2013]43号) 以及《公司章程》的有关规定,结合公司实际情况,经公司第八届董事会第十三次会议及2014年第 二次临时股东大会审议通过制定《分红管理制度》,制度具体内容详见上海证券交易所网站 根据中国证监会《上市公司监管指引第3号一一上市公司现金分红》要求,结合公司实际情 22/224
2019 年年度报告 22 / 224 品的附加值、提升产品品质等方式提升公司竞争力以抵御市场风险。 信息服务行业方面，围绕技术路线主导权、价值链分工、产业生态的竞争日益激烈，来自国 内同业及跨国公司的双重竞争日益加剧。随着公司业务持续转型升级，公司业务与智能制造等宏 观消费能力强的产业的联动关系不断加强，同时智能制造和智慧城市对云计算、物联网、移动互 联网等新业态的需求和市场仍有待进一步培育，这些都将对公司业务发展产生直接影响。为此， 公司将加强对产业前沿的跟踪和前瞻性研究，提高市场策划的先动性，与合作伙伴共建健康、共 赢的生态系统。同时加强业务创新活动的统筹规划与风险管理，进一步加强研发创新和成本控制， 推动公司业务的高质量发展。 经营管理风险： 公司在突出房地产主业的基础上，逐步推进智慧城市业务，可能会遇到行业认知、专业人才 储备、产业融合等方面的障碍。业绩承诺期满后，公司与重大资产重组收购标的卓朗科技未来能 否实现更加有效的整合，以实现协同效应形成规模化发展尚具有不确定性，并可能涉及标的公司 商誉产生减值风险。整合工作对公司经营管理水平提出了较高的要求，若公司无法进行有效整合， 将制约公司未来发展。 资金风险： 房地产行业是资金密集型行业，充足的现金流对公司的运营和发展起到重要作用。随着货币 政策的变化和金融市场的不断收紧，公司的融资成本不断上升，面临较大压力，而公司的经营发 展需要又要求公司加快融资节奏，两者叠加将对公司的融资能力和债务风险防范能力提出更高的 要求。为此，公司将进一步拓宽融资渠道，改善债务结构，加强应收账款的管理，多渠道回笼资 金，为公司运营提供资金保障。 人力资源风险： 面对激烈的市场竞争，如何控制保持核心团队的人才流失的风险，是目前公司所需要关注的。 对此，公司将建立健全人才培养制度，进一步加强核心团队建设，营造人才快速成长与发展的良 好氛围，推进有效的绩效管理体系，强化团队人文关怀等措施，保障公司的活力和竞争力，降低 人力资源风险。 (五) 其他 □适用 √不适用 四、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明 □适用 √不适用 第五节 重要事项 一、普通股利润分配或资本公积金转增预案 (一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况 √适用 □不适用 公司根据中国证券监督管理委员会《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》（证 监发[2012]37号）、《上市公司监管指引第3号——上市公司现金分红》（证监会公告[2013]43号） 以及《公司章程》的有关规定,结合公司实际情况,经公司第八届董事会第十三次会议及2014年第 二次临时股东大会审议通过制定《分红管理制度》，制度具体内容详见上海证券交易所网站。 根据中国证监会《上市公司监管指引第 3 号——上市公司现金分红》要求，结合公司实际情
2019年年度报告 况,经公司第八届董事会第十五次会议及2014年度第三次临时股东大会审议通过,对《公司章程》 中涉及利润分配及现金分红的相关条款进行了修订,详见公司临2014061号公告。 (二)公司近三年(含报告期)的普通股股利分配方案或预案、资本公积金转增股本方案或预案 单位:元币种:人民币 红股数息数(元/每10股转现金分红分红年度合并报/占合并报表中 分红每10股送每10股派 年度 (股)(含税)增数(股)的数额表中归属于上市/归属于上市公 (含税)/公司普通股股东/司普通股股东 的净利润 的净利润的比 2019年 0 000 -912,300,64989 0 2018年 386,940,583.92 2017年 000 000 199,778,775.23 (三)以现金方式回购股份计入现金分红的情况 口适用不适用 (四)报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正,但未提出普通股现金利润分配方案预 案的,公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划 适用v不适用 承诺事项履行情况 (一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告 期内的承诺事项 v适用口不适用 如未 是能及如未 是否 否|时履能及 承承 及行应时履 诺诺|承诺 承诺 承诺时有 时说明行应 背类方 间及期履 内容 未完说明 景型 限行 格|成履|下 期限 履|行的步计 行具体划 原因 就本次重组,华通置业和华鑫通共同承诺:华通置业同 股 意受让天香集团的资产,且华通置业承接或最终承接天承诺时 华通 香集团全部负债、或有负债。若因该等资产、负债、或‖间:2008 相|其/置业、有负债不能完全剥离出上市公司或者由于本次重大资产年10月 关他华鑫 重组前的事宜而给本次重大资产重组完成后的上市公司22:期否|是 造成损失的,华通置业在该等损失实际产生(重组后天限:长期 香集团需要实际承担责任、义务或重组后天香集团实际有效 丧失应享有的权利、利益时就视为损失实际产生)之日 起十日内,以现金的形式足额赔付予上市公司。 23/224
2019 年年度报告 23 / 224 况，经公司第八届董事会第十五次会议及 2014 年度第三次临时股东大会审议通过，对《公司章程》 中涉及利润分配及现金分红的相关条款进行了修订，详见公司临 2014-061 号公告。 (二) 公司近三年（含报告期）的普通股股利分配方案或预案、资本公积金转增股本方案或预案 单位：元 币种：人民币 分红 年度 每 10 股送 红股数 （股） 每 10 股派 息数(元) （含税） 每 10 股转 增数（股） 现金分红 的数额 （含税） 分红年度合并报 表中归属于上市 公司普通股股东 的净利润 占合并报表中 归属于上市公 司普通股股东 的净利润的比 率(%) 2019 年 0 0 0 0 -912,300,649.89 0 2018 年 0 0 0 0 -386,940,583.92 0 2017 年 0 0 0 0 199,778,775.23 0 (三) 以现金方式回购股份计入现金分红的情况 □适用 √不适用 (四) 报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正，但未提出普通股现金利润分配方案预 案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划 □适用 √不适用 二、承诺事项履行情况 (一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告 期内的承诺事项 √适用 □不适用 承 诺 背 景 承 诺 类 型 承诺 方 承诺 内容 承诺时 间及期 限 是 否 有 履 行 期 限 是 否 及 时 严 格 履 行 如未 能及 时履 行应 说明 未完 成履 行的 具体 原因 如未 能及 时履 行应 说明 下一 步计 划 与 股 改 相 关 的 承 诺 其 他 华 通 置业、 华 鑫 通 就本次重组，华通置业和华鑫通共同承诺：华通置业同 意受让天香集团的资产，且华通置业承接或最终承接天 香集团全部负债、或有负债。若因该等资产、负债、或 有负债不能完全剥离出上市公司或者由于本次重大资产 重组前的事宜而给本次重大资产重组完成后的上市公司 造成损失的，华通置业在该等损失实际产生（重组后天 香集团需要实际承担责任、义务或重组后天香集团实际 丧失应享有的权利、利益时就视为损失实际产生）之日 起十日内，以现金的形式足额赔付予上市公司。 承诺时 间：2008 年10月 22日；期 限：长期 有效 否 是
2019年年度报告 关于减少和规范关联交易的承诺“1、本人/本企业承诺不 利用卓朗科技原股东地位谋求其与本人/本企业或本人/ 本企业控制的其他企业达成交易的优先权利。2、本人/ 本企业承诺杜绝本人/本企业或本人/本企业控制的其他 企业非法占用卓朗科技资金、资产的行为,在任何情况 张坤下,不要求卓朗科技违规向本人/本企业或本人/本企业 承诺时 宇、李控制的其他企业提供任何形式的担保。3、如卓朗科技与 家伟、本人/本企业或本人/本企业控制的其他企业确需发生不 关 年4月6 天津|可避兔的关联交易,本人/本企业保证:(1)配合卓朗 联交 日:期 卓创、科技按照相关法律、法规及规范性文件的要求和上市公 限:长期 舄/天津|司章程及内部管理文件的规定,签署书面协议,并履行 有效 卓成相关关联交易的决策程序:(2)遵循平等互利、诚实信 用、等价有偿、公平合理的交易原则,按政府定价、政 府指导价、市场价格或协议价格等公允定价方式与本人/ 本企业或本人/本企业控制的其他企业进行交易,不利用 该类交易从事任何损害卓朗科技及上市公司利益的行 为 重大资产重组相关的承诺 关于避免同业竞争的承诺“1、截至本承诺签署之日,除 卓朗科技及其控制的其他企业外,本人/本企业目前在中 国境内外任何地区没有以任何形式直接或间接从事和经 营与卓朗科技及其控制的其他企业构成或可能构成竞争 的业务。2、本次重组完成后,张坤宇、李家伟、天津卓 创、天津卓成四方作为卓朗科技的核心管理团队承诺在 业绩承诺期期间(2017年-2019年)不会以任何方式(包 括但不限于单独经营、通过合资/合伙经营或拥有另一公 司或企业的股权及其它权益等方式)直接或间接从事或 解|张坤参与任何与卓朗科技及其下属子公司相同、相似或在商 宇李业上构成任何竞争的业务及活动:亦不会为与卓朗科技承诺时 决 家伟、及其下属子公司业务构成竞争关系的经济实体、机构、间:201 天津经济组织以劳务、顾问或咨询等方式提供服务。若承诺年4月6是是 业 竞/卓创、期满后上市公司对核心管理团队剩余股权进行收购,则日:期 争天津|张坤字承诸将承诺期限延长至不少于上市公司与其签订:三年 卓成的劳动合同时间。3、在承诺有效期间,如本人/本企业 或本人/本企业控制的其他企业获得的商业机会与卓朗 科技及其下属公司主营业务构成同业竞争或可能构成同 业竞争的,本人/本企业将立即通知上市公司,并优先将 该商业机会给予卓朗科技及其下属子公司,避免与卓朗 科技及其下属公司业务构成同业竞争或潜在同业竞争, 以确保上市公司及上市公司其他股东利益不受损害 在承诺有效期间,本承诺函不可撤销。5、如上述承诺被 证明是不真实的或未被遵守,本人/本企业愿意承担因违 反上述承诺而给上市公司造成的全部经济损失 4/224
2019 年年度报告 24 / 224 与 重 大 资 产 重 组 相 关 的 承 诺 解 决 关 联 交 易 张坤 宇、李 家伟、 天津 卓创、 天津 卓成 关于减少和规范关联交易的承诺“1、本人/本企业承诺不 利用卓朗科技原股东地位谋求其与本人/本企业或本人/ 本企业控制的其他企业达成交易的优先权利。2、本人/ 本企业承诺杜绝本人/本企业或本人/本企业控制的其他 企业非法占用卓朗科技资金、资产的行为，在任何情况 下，不要求卓朗科技违规向本人/本企业或本人/本企业 控制的其他企业提供任何形式的担保。3、如卓朗科技与 本人/本企业或本人/本企业控制的其他企业确需发生不 可避免的关联交易，本人/本企业保证：（1）配合卓朗 科技按照相关法律、法规及规范性文件的要求和上市公 司章程及内部管理文件的规定，签署书面协议，并履行 相关关联交易的决策程序；（2）遵循平等互利、诚实信 用、等价有偿、公平合理的交易原则，按政府定价、政 府指导价、市场价格或协议价格等公允定价方式与本人/ 本企业或本人/本企业控制的其他企业进行交易，不利用 该类交易从事任何损害卓朗科技及上市公司利益的行 为。” 承诺时 间：2017 年 4 月 6 日；期 限：长期 有效 否 是 解 决 同 业 竞 争 张 坤 宇、李 家伟、 天 津 卓创、 天 津 卓成 关于避免同业竞争的承诺“1、截至本承诺签署之日，除 卓朗科技及其控制的其他企业外，本人/本企业目前在中 国境内外任何地区没有以任何形式直接或间接从事和经 营与卓朗科技及其控制的其他企业构成或可能构成竞争 的业务。2、本次重组完成后，张坤宇、李家伟、天津卓 创、天津卓成四方作为卓朗科技的核心管理团队承诺在 业绩承诺期期间（2017年-2019年）不会以任何方式（包 括但不限于单独经营、通过合资/合伙经营或拥有另一公 司或企业的股权及其它权益等方式）直接或间接从事或 参与任何与卓朗科技及其下属子公司相同、相似或在商 业上构成任何竞争的业务及活动；亦不会为与卓朗科技 及其下属子公司业务构成竞争关系的经济实体、机构、 经济组织以劳务、顾问或咨询等方式提供服务。若承诺 期满后上市公司对核心管理团队剩余股权进行收购，则 张坤宇承诺将承诺期限延长至不少于上市公司与其签订 的劳动合同时间。3、在承诺有效期间，如本人/本企业 或本人/本企业控制的其他企业获得的商业机会与卓朗 科技及其下属公司主营业务构成同业竞争或可能构成同 业竞争的，本人/本企业将立即通知上市公司，并优先将 该商业机会给予卓朗科技及其下属子公司，避免与卓朗 科技及其下属公司业务构成同业竞争或潜在同业竞争， 以确保上市公司及上市公司其他股东利益不受损害。4、 在承诺有效期间，本承诺函不可撤销。5、如上述承诺被 证明是不真实的或未被遵守，本人/本企业愿意承担因违 反上述承诺而给上市公司造成的全部经济损失。” 承诺时 间：2017 年 4 月 6 日；期 限：三年 是 是
2019年年度报告 盈张坤张坤宇、李家伟、天津卓创、天津卓成(以下简称业绩 承诺方”)承诺卓朗科技2017年、2018年及2019年的承 承诺时 诺净利润(扣除非经常性损益,且不包含标的公司因承 预家伟 接天津松江控股子公司江西松江智慧城市建设发展有 间:2017 测天津 年4月6是是 及卓剑公司数据中心建设业务所产生的利润)分别不低于90 万元、11000元及1300万元(以下简称承诺净利日:期 偿卓成润.若卓朗科技的实际净利润不足承诺净利润,则业/限:三年 补天津 绩承诺方应承担业绩补偿责任 1、截至本承诺函出具之日,本公司及本公司所控制的除 天津松江以外的公司及其他任何类型的企业未从事任何承诺时 在商业上对天津松江或其所控制的子公司、分公司、合间:2013 营或联营公司构成直接或间接竞争的业务或活动:2、本年12月 决 同市政公司作为天津松江的实际控制人期间,不会在中国境内6日和 业集闭或境外,以任何方式(包括但不限于其单独经营、通过205年否是 合资经营或通过拥有另一公司或企业的股份及其他权6月1 竞争 益)直接或间接参与任何与天津松江构成竞争的业务或日:期 活动。3、如有任何违反上述承诺的事项发生,本公司愿限:长期 承担由此给天津松江造成的一切损失(包括直接损失和有效 间接损失) 1、截至本承诺函出具之日,本公司及本公司所控制的除 天津松江以外的公司及其他任何类型的企业未从事任何承诺时 与解 在商业上对天津松江或其所控制的子公司、分公司、合间:2013 营或联营公司构成直接或间接竞争的业务或活动:2、年12月 再决 融同滨海 本公司作为天津松江的控股股东期间,不会在中国境内6日和 控股或境外,以任何方式(包括但不限于其单独经营、通过2015年否是 合资经营或通过拥有另一公司或企业的股份及其他权6月1 益)直接或间接参与任何与天津松江构成竞争的业务或日:期 活动。3、如有任何违反上述承诺的事项发生,本公司愿限:长期 的 承担由此给天津松江造成的一切损失(包括直接损失和有效 间接损失) 本公司主要从事市政建设、土地一级开发等业务,基于 国家房地产行业管理政策和有关地区房地产政策的特殊 情况,为实现土地转让目的,加快回收土地一级整理成 本,本公司及部分控股公司存在经营范围有房地产开发 持有房地产开发资质及对持有的土地项目进行少量前期承诺时 决 开发的问题,但不存在实际的商品房销售行为。为避免间:2013 同滨海与天津松江产生同业竞争及潜在的同业竞争,梳理和规年12月 控股范现有业务体系,现承诺如下:一、本公司承诺于201510 否|是 年12月31日前将上述企业的股权或土地转让,天津松期限:长 江在同等条件下具有优先受让权:二、本公司承诺,除期有效 天津松江外,本公司及本公司的其他关联方均不进行房 地产的开发和销售。本公司将严格履行已出具的《避免 同业竞争的承诺函》,如有任何违反上述承诺的事项发 本公司愿承担由此给天津松江造成的相关损失 25/224
2019 年年度报告 25 / 224 盈 利 预 测 及 补 偿 张坤 宇、李 家伟、 天津 卓创、 天津 卓成 张坤宇、李家伟、天津卓创、天津卓成（以下简称“业绩 承诺方”）承诺卓朗科技 2017 年、2018 年及 2019 年的承 诺净利润（扣除非经常性损益，且不包含标的公司因承 接天津松江控股子公司江西松江智慧城市建设发展有限 公司数据中心建设业务所产生的利润）分别不低于 9,000 万元、11,000 万元及 13,000 万元（以下简称“承诺净利 润”）。若卓朗科技的实际净利润不足承诺净利润，则业 绩承诺方应承担业绩补偿责任。 承诺时 间：2017 年 4 月 6 日；期 限：三年 是 是 与 再 融 资 相 关 的 承 诺 解 决 同 业 竞 争 市政 集团 1、截至本承诺函出具之日，本公司及本公司所控制的除 天津松江以外的公司及其他任何类型的企业未从事任何 在商业上对天津松江或其所控制的子公司、分公司、合 营或联营公司构成直接或间接竞争的业务或活动；2、本 公司作为天津松江的实际控制人期间，不会在中国境内 或境外，以任何方式（包括但不限于其单独经营、通过 合资经营或通过拥有另一公司或企业的股份及其他权 益）直接或间接参与任何与天津松江构成竞争的业务或 活动。3、如有任何违反上述承诺的事项发生，本公司愿 承担由此给天津松江造成的一切损失（包括直接损失和 间接损失）。 承诺时 间：2013 年 12 月 6 日 和 2015 年 6 月 1 日；期 限：长期 有效 否 是 解 决 同 业 竞 争 滨海 控股 1、截至本承诺函出具之日，本公司及本公司所控制的除 天津松江以外的公司及其他任何类型的企业未从事任何 在商业上对天津松江或其所控制的子公司、分公司、合 营或联营公司构成直接或间接竞争的业务或活动； 2、 本公司作为天津松江的控股股东期间，不会在中国境内 或境外，以任何方式（包括但不限于其单独经营、通过 合资经营或通过拥有另一公司或企业的股份及其他权 益）直接或间接参与任何与天津松江构成竞争的业务或 活动。3、如有任何违反上述承诺的事项发生，本公司愿 承担由此给天津松江造成的一切损失（包括直接损失和 间接损失） 承诺时 间：2013 年 12 月 6 日 和 2015 年 6 月 1 日；期 限：长期 有效 否 是 解 决 同 业 竞 争 滨海 控股 本公司主要从事市政建设、土地一级开发等业务，基于 国家房地产行业管理政策和有关地区房地产政策的特殊 情况，为实现土地转让目的，加快回收土地一级整理成 本，本公司及部分控股公司存在经营范围有房地产开发、 持有房地产开发资质及对持有的土地项目进行少量前期 开发的问题，但不存在实际的商品房销售行为。为避免 与天津松江产生同业竞争及潜在的同业竞争，梳理和规 范现有业务体系，现承诺如下：一、本公司承诺于 2015 年 12 月 31 日前将上述企业的股权或土地转让，天津松 江在同等条件下具有优先受让权；二、本公司承诺，除 天津松江外，本公司及本公司的其他关联方均不进行房 地产的开发和销售。本公司将严格履行已出具的《避免 同业竞争的承诺函》，如有任何违反上述承诺的事项发 生，本公司愿承担由此给天津松江造成的相关损失。 承诺时 间：2013 年 12 月 10 日； 期限：长 期有效 否 是