电话：(02w)88752208粥752H2 广州TUT本日市场策略设计有限公司 传真：(020)&880517邮编：510055 Market Strategy Design Co.,Ltd 地址：广州市中山四路广州图书抽东后座24楼 4、人居文脉对价格因素的影响分析 项目地块周边区域的人居文脉是决定置业者的心理价位的重要因素之一。西安楼市区域文脉现状较好 的城南区域在购房者的心理价位最高。 结合西安人居文脉现状分析，西安城南区域，做为西安城市规划的重要发展区域，其拥有新兴产业优 势、文化教育优势、旅游资源优势及良好的市政生活配套优势：城东区域做为老的商业区域和国营大厂集 中区域生活设施配套较为完善，但区域进年发展相对滞后：城西区域多为工业厂区，生活环境较差，噪音 污染较为严重：城北区域，社会治安环境较差，二环外多为农业用地，自然环境较为优越，是西安人周末 休闲的首选区域。 上述各区域文脉特征决定了西安楼市的开发走势和区域项目价格在购房者的心理价位。西安楼市新开 发项目多集中于城南区域，且价格相对较高：城东区域，商业用房及住宅兼有：城西多为价格较低的经济 适用房：城北休闲度假类物业较多。 "a77
电话：（020）83875220 83875212 广 州 T U T 本 日 市 场 策 略 设 计 有 限 公 司 传真：（020）83880517 邮编：510055 Market Strategy Design Co.，Ltd 地址：广州市中山四路广州图书馆东后座2-4楼 Page.11 4、人居文脉对价格因素的影响分析 项目地块周边区域的人居文脉是决定置业者的心理价位的重要因素之一。西安楼市区域文脉现状较好 的城南区域在购房者的心理价位最高。 结合西安人居文脉现状分析，西安城南区域，做为西安城市规划的重要发展区域，其拥有新兴产业优 势、文化教育优势、旅游资源优势及良好的市政生活配套优势；城东区域做为老的商业区域和国营大厂集 中区域生活设施配套较为完善，但区域进年发展相对滞后；城西区域多为工业厂区，生活环境较差，噪音 污染较为严重；城北区域，社会治安环境较差，二环外多为农业用地，自然环境较为优越，是西安人周末 休闲的首选区域。 上述各区域文脉特征决定了西安楼市的开发走势和区域项目价格在购房者的心理价位。西安楼市新开 发项目多集中于城南区域，且价格相对较高；城东区域，商业用房及住宅兼有；城西多为价格较低的经济 适用房；城北休闲度假类物业较多
电#：102w)R8752208粥75212 广州TUT本日市场策略设计有限公司 传真：(020)88517邮编：51005 Market Strategy Design Co.,Ltd 地址：广州市中山四路广州图书前东后座24楼 (二)西安楼市价格客观影响因素分析 1、综合品质对价格因素的影响分析 楼盘的综合素质包括楼盘的建筑单体、户型、环境景观、物业管理、配套设施等因素。项目优秀的综 合品质将降低购房者因楼盘所处地段等方面的心理抗性。如城西的旭景名园、城东的景观360等项目都是因 为其良好的产品综合素质，而获得了市场上较高的心理价位。 2、地段对项目价格因素的影响分析 置业者选择物业，楼盘所处的区位地段是影响其心理价位的最重要因素。西安因其特殊的城市格局， “中心情节”较重，表现在物业价格从城市中心或分中心向外呈阶梯状降低，价格对地段的敏感度较大。 3、品牌价值对项目价格因素的影响分析 楼盘的品牌无形资产是开发商经过多年的苦心经营，逐渐被市场认同累积形成的。当开发商用该品牌 开发新楼盘时，市场接受度高，置业者也愿意支付较高的价格。 西安楼市尽管处于发展阶段，但十多年的市场发展历程，也造就了一批具有一定市场知名度与品牌美 Page.12
电话：（020）83875220 83875212 广 州 T U T 本 日 市 场 策 略 设 计 有 限 公 司 传真：（020）83880517 邮编：510055 Market Strategy Design Co.，Ltd 地址：广州市中山四路广州图书馆东后座2-4楼 Page.12 （二）西安楼市价格客观影响因素分析 1、综合品质对价格因素的影响分析 楼盘的综合素质包括楼盘的建筑单体、户型、环境景观、物业管理、配套设施等因素。项目优秀的综 合品质将降低购房者因楼盘所处地段等方面的心理抗性。如城西的旭景名园、城东的景观360等项目都是因 为其良好的产品综合素质，而获得了市场上较高的心理价位。 2、地段对项目价格因素的影响分析 置业者选择物业，楼盘所处的区位地段是影响其心理价位的最重要因素。西安因其特殊的城市格局， “中心情节”较重，表现在物业价格从城市中心或分中心向外呈阶梯状降低，价格对地段的敏感度较大。 3、品牌价值对项目价格因素的影响分析 楼盘的品牌无形资产是开发商经过多年的苦心经营，逐渐被市场认同累积形成的。当开发商用该品牌 开发新楼盘时，市场接受度高，置业者也愿意支付较高的价格。 西安楼市尽管处于发展阶段，但十多年的市场发展历程，也造就了一批具有一定市场知名度与品牌美