房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 12.1.4物业管理的主要阶段 策划阶段 准备阶段 启动阶段 中止阶段 日常运作阶段
策划阶段 准备阶段 启动阶段 中止阶段 日常运作阶段 12.1.4物业管理的主要阶段 房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI
房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 12.1.5业主、业主大会与业主委员会 (1)业主及其权利义务 业主一般指物业所有权人，包括房屋的所有权人和土地 使用权人，使物业管理服务的对象。业主的基本权利包括拥 有物业的各项权利和参与物业管理、要求物业服务企业按照 物业管理和谈提供相应的管理和服务的权利
• （1）业主及其权利义务 • 业主一般指物业所有权人，包括房屋的所有权人和土地 使用权人，使物业管理服务的对象。业主的基本权利包括拥 有物业的各项权利和参与物业管理、要求物业服务企业按照 物业管理和谈提供相应的管理和服务的权利。 12.1.5业主、业主大会与业主委员会 房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI
房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 。 (2)业主大会与业主委员会 物业管理区域内全体业主组成业主大会。 业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会从全体 业主中选举产生，实行业主自治和专业化管理相结合，是业 主参与和实现民主管理的组织形式
• （2）业主大会与业主委员会 • 物业管理区域内全体业主组成业主大会。 • 业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会从全体 业主中选举产生，实行业主自治和专业化管理相结合，是业 主参与和实现民主管理的组织形式。 房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI
房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 12.1.6物业服务企业 物业服务企业是具有法人地位的经济实体。我国现阶段， 物业服务企业的组建方式主要包括由原来的房管部门转制而来、 房地产开发商自行组建、独立的物业服务企业等三种形式。 ()业主、业主委员会与物业服务企业的关系； (2)物业服务企业与房地产开发企业的关系
物业服务企业是具有法人地位的经济实体。我国现阶段， 物业服务企业的组建方式主要包括由原来的房管部门转制而来、 房地产开发商自行组建、独立的物业服务企业等三种形式。 • （1）业主、业主委员会与物业服务企业的关系； • （2）物业服务企业与房地产开发企业的关系。 12.1.6物业服务企业 房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI
房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 12.2物业管理基本内容 12.2.1房屋修缮管理 (1)房屋修缮的概念 1.房屋修缮管理 (2)房屋主体的构成和管理 (3)房屋的修缮
12.2物业管理基本内容 1.房屋修缮管理 （3）房屋的修缮 （2）房屋主体的构成和管理 （1）房屋修缮的概念 12.2.1房屋修缮管理 房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI