中建幕 2017年度报告 勘察设计 8,174,946 6,994,009 144 166减少39个百 分点 其他 22,919437-17,282,366 24.6 14增加54个百 分点 分部间抵销 12,196435 l1,214,851 主营业务分地区情况 分地区 营业收入 营业成本毛利率营业收入营业成本毛利率比上 (%) 比上年增比上年增 减(%)减(%)年增减(%) 境内 969,101.876866761,748 10.6 10.1 100增加0个百 分点 境外注 85,004,627 76,777,373 6.8 27增加36个百 分点 合计 1,054,106,503-943,539,121 94增加04个百 分点 注:境外指除中国大陆以外的地区 三年营业收入及占比情况 分行业 2017年 占比 2016年 占比 2015年 占比 (%) 房屋建筑工程 625,084,217 59.3 620,224627646588267,187 基础设施建设 230,920,666 21.9 173,899,696 181141,39442116.1 与投资 房地产开发与投资 179,203,672 170 51977799 158142,359,570162 勘察设计 8.174.946 7340,214 0.8 6,510683 0.7 其他 22,919,437 19,211,550 2.0 13,657,573 分部间抵销 12.196435 1.2 12888400 1.3 1,612,300 合计 1,054,106,503 959,765,486100.0880,577,134100.0 主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明 √适用口不适用 房屋建筑工程业务 报告期内,公司房建业务稳健增长,继续保持市场领先地位。全年新签合同额14750亿元 同比增长138%:实现营业收入6,251亿元,同比增长0.8%;实现毛利3490亿元,毛利率为56%
2017 年度报告 20 勘察设计 8,174,946 -6,994,009 14.4 11.4 16.6 减少 3.9 个百 分点 其他 22,919,437 -17,282,366 24.6 19.3 11.4 增加 5.4 个百 分点 分部间抵销 -12,196,435 11,214,851 / / / 主营业务分地区情况 分地区 营业收入 营业成本 毛利率 （%） 营业收入 比上年增 减（%） 营业成本 比上年增 减（%） 毛利率比上 年增减（%） 境内 969,101,876 -866,761,748 10.6 10.1 10.0 增加 0.1 个百 分点 境外注 85,004,627 -76,777,373 9.7 6.8 2.7 增加 3.6 个百 分点 合计 1,054,106,503 -943,539,121 10.5 9.8 9.4 增加 0.4 个百 分点 注：境外指除中国大陆以外的地区。 近三年营业收入及占比情况 分行业 2017 年 占比 (%) 2016 年 占比 (%) 2015 年 占比 (%) 房屋建筑工程 625,084,217 59.3 620,224,627 64.6 588,267,187 66.7 基础设施建设 与投资 230,920,666 21.9 173,899,696 18.1 141,394,421 16.1 房地产开发与投资 179,203,672 17.0 151,977,799 15.8 142,359,570 16.2 勘察设计 8,174,946 0.8 7,340,214 0.8 6,510,683 0.7 其他 22,919,437 2.2 19,211,550 2.0 13,657,573 1.6 分部间抵销 -12,196,435 -1.2 -12,888,400 -1.3 -11,612,300 -1.3 合计 1,054,106,503 100.0 959,765,486 100.0 880,577,134 100.0 主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明 √适用 □不适用 房屋建筑工程业务 报告期内，公司房建业务稳健增长，继续保持市场领先地位。全年新签合同额 14,750 亿元， 同比增长 13.8%；实现营业收入 6,251 亿元，同比增长 0.8%；实现毛利 349.0 亿元，毛利率为 5.6%
中圃建幕 017年度报告 期内,公司在超高层、大型公建、大跨度厂房等优势更加鲜明。公司中标300米以上超高层 5个,继续稳居行业之首:中标全球最大会展中心—一深圳国际会展中心工程、全球最大单体医 院一一天津市第一中心医院扩建工程、国内首条具有自主知识产权的液晶面板生产线一一河北固 安第6代有源矩阵 AMOLED面板生产线、2022年杭州亚运会主场馆等一批高端房建项目 期内,公司抓住城市更新、棚户区改造、共有产权房、租赁住房等结构性机会,着力发掘增 量空间,狠抓项目品质,严守营销底线,确保房建业务规模、效益同步发展、相得益彰。加快推 进总承包模式,加强装配式建筑等绿色智能建造业务实践,努力培育中国建筑区别于同行的独特 竞争优势 基础设施建设与投资业务 报告期内,公司基建业务迅猛发展,符合公司“十三五”产业结构调整目标。全年新签合同 额达7,369亿元,同比增长282%;实现营业收入2,309亿元,同比增长328%:实现毛利1773 亿元,毛利率77% 期内,公司在基础设施业务领域市场竞争力不断增强。在轨道交通领域,全年新中标百亿元 以上项目3个,通过深圳地铁13号线、南宁地铁5号线开创公司在同一城市实施3条地铁项目的 先河。在公路领域,中标的云南华丽高速公路、新疆精伊高速公路等百亿元以上项目均为“一带 路”境内工程。在综合管廊领域,全年新中标项目17个,累计获取管廊项目约40个,总里程 超过1,000公里,继续保持全国第一。在水运港工领域,成功中标江西井冈山航电枢纽,中标福 州市国际食品物流产业园工程,使公司成为全行业第二家在内地开展填海业务的中央企业 公司在基础设施业务领域的专业施工能力进一步提升。“一带一路”重点工程一一京新高速 正式通车,是世界上穿越沙漠最长的高速公路。中建港务主承建的上海洋山深水港四期正式开港 试运营,是全球规模最大的自动化码头。南宁地铁2号线以最高等级通过试运营评审并通车,是 公司第二条地铁全线,也是首条由公司全专业投资建设的地铁项目 ·房地产开发与投资业务 报告期内,公司抢抓一、二线城市市场回暖机遇,加速销售回款。全年实现合约销售额2,286 亿元,同比增长20.6%,合约销售面积1,587万平方米,同比增长9.8%:实现营业收入1,792亿 元,同比增长17.9%;实现毛利5210亿元,毛利率为29.1% 期内,中海地产盈利能力持续保持行业领先,新增土地储备总建筑面积1,741万平方米,可 持续发展能力进一步提升;持有商业地产运营面积超过300万平方米,业务结构更趋均衡。中建 局院地产销售额大幅增长56%,超600亿元
2017 年度报告 21 期内，公司在超高层、大型公建、大跨度厂房等优势更加鲜明。公司中标 300 米以上超高层 5 个，继续稳居行业之首；中标全球最大会展中心——深圳国际会展中心工程、全球最大单体医 院——天津市第一中心医院扩建工程、国内首条具有自主知识产权的液晶面板生产线——河北固 安第 6 代有源矩阵 AMOLED 面板生产线、2022 年杭州亚运会主场馆等一批高端房建项目。 期内，公司抓住城市更新、棚户区改造、共有产权房、租赁住房等结构性机会，着力发掘增 量空间，狠抓项目品质，严守营销底线，确保房建业务规模、效益同步发展、相得益彰。加快推 进总承包模式，加强装配式建筑等绿色智能建造业务实践，努力培育中国建筑区别于同行的独特 竞争优势。 基础设施建设与投资业务 报告期内，公司基建业务迅猛发展，符合公司“十三五”产业结构调整目标。全年新签合同 额达 7,369 亿元，同比增长 28.2%；实现营业收入 2,309 亿元，同比增长 32.8%；实现毛利 177.3 亿元，毛利率 7.7%。 期内，公司在基础设施业务领域市场竞争力不断增强。在轨道交通领域，全年新中标百亿元 以上项目 3 个，通过深圳地铁 13 号线、南宁地铁 5 号线开创公司在同一城市实施 3 条地铁项目的 先河。在公路领域，中标的云南华丽高速公路、新疆精伊高速公路等百亿元以上项目均为“一带 一路”境内工程。在综合管廊领域，全年新中标项目 17 个，累计获取管廊项目约 40 个，总里程 超过 1,000 公里，继续保持全国第一。在水运港工领域，成功中标江西井冈山航电枢纽，中标福 州市国际食品物流产业园工程，使公司成为全行业第二家在内地开展填海业务的中央企业。 公司在基础设施业务领域的专业施工能力进一步提升。“一带一路”重点工程——京新高速 正式通车，是世界上穿越沙漠最长的高速公路。中建港务主承建的上海洋山深水港四期正式开港 试运营，是全球规模最大的自动化码头。南宁地铁 2 号线以最高等级通过试运营评审并通车，是 公司第二条地铁全线，也是首条由公司全专业投资建设的地铁项目。 房地产开发与投资业务 报告期内，公司抢抓一、二线城市市场回暖机遇，加速销售回款。全年实现合约销售额 2,286 亿元，同比增长 20.6%，合约销售面积 1,587 万平方米，同比增长 9.8%；实现营业收入 1,792 亿 元，同比增长 17.9%；实现毛利 521.0 亿元，毛利率为 29.1%。 期内，中海地产盈利能力持续保持行业领先，新增土地储备总建筑面积 1,741 万平方米，可 持续发展能力进一步提升；持有商业地产运营面积超过 300 万平方米，业务结构更趋均衡。中建 局院地产销售额大幅增长 56%，超 600 亿元
中圃建幕 017年度报告 期内,公司房地产开发业务完成投资额1,951亿元,较上年同期增长78%。期末,公司在施 房地产开发项目计划投资总额13,672亿元,已累计完成投资额8,519亿元,累计实现销售回款8,791 亿元 期内,公司实现房地产项目新开工面积2,596万平米,同比增长50.5%:竣工面积1651万平 米,同比下降1.3%:在建面积3,465万平米,同比增长36.0%。公司在内地、美国及港澳台地区 近40个城市,共新增土地124幅,全年共新增土地储备约2,960万平方米,期末拥有土地储备约 8,947万平方米 敬请参阅本报告第十一节“财务报告”财务报表附注四(7)“存货”中(b)“房地产开发成本” (c)“房地产开发产品”、附注四(24)“预收款项”(b)“预售房产款”相关内容。 ·勘察设计业务 报告期内,公司勘察设计业务全年新签合同额130亿元,同比上升548%;实现营业收入81.7 亿元,同比增长11.4%;实现毛利118亿元,毛利率为144% 期内,地产和建筑行业有所回暖,公司下属各勘察设计企业把握政策和市场导向,向稳向好 发展,新签合同额、大项目数量均持续大幅增长。同时,原创方案行业影响力进一步提升,中标 西安咸阳国际机场T5航站楼项目和长沙黄花国际机场T3航站楼及配套项目等。 境外业务 报告期内,公司积极践行国家倡议,海外规模再上新台阶。全年新签合同额(含房地产业务) 2,0%6亿元,同比大幅增长657%;实现营业收入850亿元,同比增长68%;实现毛利82.3亿元, 毛利率为97% 期内,公司海外业务的快速发展得到高度认可。经国家总理先后见证的澳大利亚基础设施项 目签约、斯洛文尼亚机场签约和援菲律宾戒毒中心启动,成为公司践行“一带一路”的最大亮点。 同时,公司受邀参加“一带一路”国际合作高峰论坛、金砖国家峰会、APEC工商领导人峰会等 多个重要活动;在美、韩总统访华期间,公司作为建筑央企的唯一代表参加中美企业家对话会、 中韩商务对话会 期内,公司在“一带一路”沿线国家获取新签合约额1,232亿元,占年度境外新签合约总额 近60%,日益成为企业海外业务的主战场。印尼美加达项目合约额高达100亿美元,刷新公司海 外订单纪录,目前履约回款情况良好;援柬埔寨体育场是我国最大的房建类援外项目。中巴经济 走廊PKM项目履约顺利,年内实现营业收入62亿元,受到两国政府高度肯定 期内,海外市场开拓成果显著,在9个新国别市场实质运营,经营布局持续完善;在20个新 国别进驻设点,海外市场触角大幅拓展。全年新签合同额5亿元以上的海外市场26个,30亿元 以上的海外市场已达15个
2017 年度报告 22 期内，公司房地产开发业务完成投资额 1,951 亿元，较上年同期增长 78%。期末，公司在施 房地产开发项目计划投资总额13,672亿元，已累计完成投资额8,519亿元，累计实现销售回款8,791 亿元。 期内，公司实现房地产项目新开工面积 2,596 万平米，同比增长 50.5%；竣工面积 1,651 万平 米，同比下降 1.3%；在建面积 3,465 万平米，同比增长 36.0%。公司在内地、美国及港澳台地区 近 40 个城市，共新增土地 124 幅，全年共新增土地储备约 2,960 万平方米，期末拥有土地储备约 8,947 万平方米。 敬请参阅本报告第十一节“财务报告”财务报表附注四(7)“存货”中(b)“房地产开发成本” (c)“房地产开发产品”、附注四(24)“预收款项”(b)“预售房产款”相关内容。 勘察设计业务 报告期内，公司勘察设计业务全年新签合同额 130 亿元，同比上升 54.8%；实现营业收入 81.7 亿元，同比增长 11.4%；实现毛利 11.8 亿元，毛利率为 14.4%。 期内，地产和建筑行业有所回暖，公司下属各勘察设计企业把握政策和市场导向，向稳向好 发展，新签合同额、大项目数量均持续大幅增长。同时，原创方案行业影响力进一步提升，中标 西安咸阳国际机场 T5 航站楼项目和长沙黄花国际机场 T3 航站楼及配套项目等。 境外业务 报告期内，公司积极践行国家倡议，海外规模再上新台阶。全年新签合同额（含房地产业务） 2,096 亿元，同比大幅增长 65.7%；实现营业收入 850 亿元，同比增长 6.8%；实现毛利 82.3 亿元， 毛利率为 9.7%。 期内，公司海外业务的快速发展得到高度认可。经国家总理先后见证的澳大利亚基础设施项 目签约、斯洛文尼亚机场签约和援菲律宾戒毒中心启动，成为公司践行“一带一路”的最大亮点。 同时，公司受邀参加“一带一路”国际合作高峰论坛、金砖国家峰会、APEC 工商领导人峰会等 多个重要活动；在美、韩总统访华期间，公司作为建筑央企的唯一代表参加中美企业家对话会、 中韩商务对话会。 期内，公司在“一带一路”沿线国家获取新签合约额 1,232 亿元，占年度境外新签合约总额 近 60%，日益成为企业海外业务的主战场。印尼美加达项目合约额高达 100 亿美元，刷新公司海 外订单纪录，目前履约回款情况良好；援柬埔寨体育场是我国最大的房建类援外项目。中巴经济 走廊 PKM 项目履约顺利，年内实现营业收入 62 亿元，受到两国政府高度肯定。 期内，海外市场开拓成果显著，在 9 个新国别市场实质运营，经营布局持续完善；在 20 个新 国别进驻设点，海外市场触角大幅拓展。全年新签合同额 5 亿元以上的海外市场 26 个，30 亿元 以上的海外市场已达 15 个
中建幕 017年度报告 其他业务 公司其他业务主要为经营土地一级开发、钢材等建造材料销售、物业管理等收入。报告期内 实现营业收入229亿元,同比增长193%;实现毛利564亿元,毛利率为246%。期内收入增长 主要是公司下属中建方程土地一级开发及城镇综合建设项目业务规模逐渐扩大。 2).产销量情况分析表 口适用√不适用 (3).成本分析表 单位:千元 分行业情况 本期金 期占 分行业 成本构成项目 本期金额总成本上年同期上年同期额较上 占总成本年同期 比例%) 比例(%)变动比 例( 房屋建筑工程原材料、分包成59018030 673 本、人工成本等 基础设施建设原材料、分包成213,186.640 226160,759498 18.6 32.6 和投资 本、人工成本等 房地产开发与建筑安装成本、127,102,927135111393.659 129 14.1 投资 土地成本、人工 成本等 勘察设计 人工成本、设备 6,994009 0759999 0.8 16.6 租赁 其他 人工成本、设备 17282,366 1.815,520039 1.8 租赁 分部间抵销 11,214,851 12|-12,297,840 14 合计 943539,121 1000862,788327 100.0 9.4 成本主要构成要素情况 占比 占比 占比 分行业成本构成要素 2017年 (%) 2016年 2015 (%) 房屋建产品销售成本 13,4058631 10.397399 9,615,4 1.2 筑工程分包成本21389388227048408133
2017 年度报告 23 其他业务 公司其他业务主要为经营土地一级开发、钢材等建造材料销售、物业管理等收入。报告期内， 实现营业收入 229 亿元，同比增长 19.3%；实现毛利 56.4 亿元，毛利率为 24.6%。期内收入增长 主要是公司下属中建方程土地一级开发及城镇综合建设项目业务规模逐渐扩大。 (2). 产销量情况分析表 □适用 √不适用 (3). 成本分析表 单位：千元 分行业情况 分行业 成本构成项目 本期金额 本期占 总成本 比例(%) 上年同期 金额 上年同期 占总成本 比例(%) 本期金 额较上 年同期 变动比 例(%) 房屋建筑工程 原材料、分包成 本、人工成本等 590,188,030 62.6 581,413,012 67.3 1.5 基础设施建设 和投资 原材料、分包成 本、人工成本等 213,186,640 22.6 160,759,498 18.6 32.6 房地产开发与 投资 建筑安装成本、 土地成本、人工 成本等 127,102,927 13.5 111,393,659 12.9 14.1 勘察设计 人工成本、设备 租赁 6,994,009 0.7 5,999,959 0.8 16.6 其他 人工成本、设备 租赁 17,282,366 1.8 15,520,039 1.8 11.4 分部间抵销 / -11,214,851 -1.2 -12,297,840 -1.4 合计 / 943,539,121 100.0 862,788,327 100.0 9.4 成本主要构成要素情况 分行业 成本构成要素 2017 年 占比 2016 年 占比 2015 占比 (%) (%) (%) 房屋建 筑工程 产品销售成本 13,405,863 1.4 10,397,399 1.2 9,615,471 1.2 分包成本 213,849,338 22.7 236,749,487 27.4 227,688,571 29.5
回中圆逮慕 2017年度报告 原材料 198,94448621.1174,263,898202 161,591,143 21.0 职工薪酬 24,130,511 2.621,742718 18.595.123 2.4 其他费用 139857,832 16.0 124.792573 16.2 59018030626581,413012673 542,282,880 70.3 产品销售成本 251,219 210,357 分包成本 97,312,82810.276445,0268.9 58,468,011 76 基础设 原材料 65,648,771 7042,107,11l 4.9 33,250,827 4.3 施建设 人员费 22,280,875 6.182.151 0.7 797.51 0.6 和投资 其他费用 27,944,166 3.0 35.773.99 29,071,049 小计 213186,640226160,759,498 18.6 125,797,762 16.3 房地产开发产124015915132108268,865125 95.496.658 124 房地产 品结转 投资与 其他费用 3087012 0.3 3.124.794 0.4 2,373,326 0.3 开发 小计 127,102,92713.5111393,659 12.9 97,869,984 l2.7 勘察小计 6,994,009 5,999,959 5,295,690 设计 其他 17,282,366 520,039 10,748,996 分部间/ 11214.85112-12,297840 -1.4 -10,956,542 抵销 合计 943539,121100.0862,788327100.0 771,038,770 100.0 成本分析其他情况说明 √适用口不适用 报告期内,公司坚持“提质增效”的管理方针,着力加强信息化建设,补短板、夯基础、提 质量,取得阶段性成果,全年营业成本为9435亿元,同比增长94%,增速较上年同期下降2.5 个百分点。从构成来看,公司业务结构进一步优化,房建成本占比进一步下降,基建、房地产成 本占比进一步上升。房建业务营业成本5,902亿元,同比增长1.5%,占比626%,同比下降近5 个百分点,主要是分包成本的占比有所下降;基建业务营业成本2,132亿元,同比增长32.6%, 占比226%,同比上升4个百分点,主要是分包成本占比及原材料、人员费用占比增加所致;地 产业务营业成本1,271亿元,同比增长14.1%,占比135%,同比上升0.6个百分点;勘察设计业 务营业成本70亿元,同比增长166%,占比0.7%。 敬请参阅本报告第十一节“财务报告”财务报表附注四(44)“营业收入和营业成本”、附注 四(49)“费用按性质分类”、附注八“分部信息”相关内容
2017 年度报告 24 原材料 198,944,486 21.1 174,263,898 20.2 161,591,143 21.0 职工薪酬 24,130,511 2.6 21,742,718 2.5 18,595,123 2.4 其他费用 139,857,832 14.8 138,259,510 16.0 124,792,573 16.2 小计 590,188,030 62.6 581,413,012 67.3 542,282,880 70.3 基础设 施建设 和投资 产品销售成本 0 251,219 0 210,357 0 分包成本 97,312,828 10.2 76,445,026 8.9 58,468,011 7.6 原材料 65,648,771 7.0 42,107,111 4.9 33,250,827 4.3 人员费 22,280,875 2.4 6,182,151 0.7 4,797,518 0.6 其他费用 27,944,166 3.0 35,773,991 4.1 29,071,049 3.8 小计 213,186,640 22.6 160,759,498 18.6 125,797,762 16.3 房地产 投资与 开发 房地产开发产 品结转 124,015,915 13.2 108,268,865 12.5 95,496,658 12.4 其他费用 3,087,012 0.3 3,124,794 0.4 2,373,326 0.3 小计 127,102,927 13.5 111,393,659 12.9 97,869,984 12.7 勘察 设计 小计 6,994,009 0.7 5,999,959 0.8 5,295,690 0.7 其他 小计 17,282,366 1.8 15,520,039 1.8 10,748,996 1.4 分部间 抵销 / -11,214,851 -1.2 -12,297,840 -1.4 -10,956,542 -1.4 合计 943,539,121 100.0 862,788,327 100.0 771,038,770 100.0 成本分析其他情况说明 √适用 □不适用 报告期内，公司坚持“提质增效”的管理方针，着力加强信息化建设，补短板、夯基础、提 质量，取得阶段性成果，全年营业成本为 9,435 亿元，同比增长 9.4%，增速较上年同期下降 2.5 个百分点。从构成来看，公司业务结构进一步优化，房建成本占比进一步下降，基建、房地产成 本占比进一步上升。房建业务营业成本 5,902 亿元，同比增长 1.5%，占比 62.6%，同比下降近 5 个百分点，主要是分包成本的占比有所下降；基建业务营业成本 2,132 亿元，同比增长 32.6%， 占比 22.6%，同比上升 4 个百分点，主要是分包成本占比及原材料、人员费用占比增加所致；地 产业务营业成本 1,271 亿元，同比增长 14.1%，占比 13.5%，同比上升 0.6 个百分点；勘察设计业 务营业成本 70 亿元，同比增长 16.6%，占比 0.7%。 敬请参阅本报告第十一节“财务报告”财务报表附注四(44)“营业收入和营业成本”、附注 四(49)“费用按性质分类”、附注八“分部信息”相关内容