投资活动产生的现金流量净额223202,9046610953601329 103.77% 3筹资活动产生的现金流量净额-13603375681-22855201057 -40.48% 汇率变动对现金及现金等价物 11.33843 的影响 72,377.34 84.33% 5现金及现金等价物净增加额|-33,74521237418.16992767 180.77% 变动原因 1、经营活动产生的现金流量净额减少的主要原因是:本年度公司开始开拓房地产业务,在 湖南、东莞等地区支付土地款的原因所致。 2、投资活动产生的现金流量净额增加的主要原因是:本年度公司转让子公司股权取得现金 所致 3、筹资活动产生的现金流量净额减少的主要原因是:本年度公司归还银行借款所致。 、公司经营中的困难与问题 2011年集团基本实现了向专业房地产公司转型,管理水平得到提升,经营业绩明显好转 但受房地产宏观调控政策累积效应逐渐显现的影响,集团经营面临如下困难: 1、集团现有融资方式单一,已满足不了企业快速发展的需要。 2、新项目拓展方面,思路还需放开,方法还需多样,拓展渠道需要增加。 3、受限购限贷政策影响,在售项目资金回笼速度及回款率降低,虽然集团已采取了积极应 对措施,但力度还不够。 4、人才梯队建设仍需完善,综合型管理人才、房地产专业技术人才的外部引进和内部培育 需要加强。年轻人才录用,尤其是校园招聘工作还存在不足。 公司对未来行业发展的展望及经营计划 2012年,在房地产调控一手打击投资和投机性需求,另一手加大保障房建设的政策基调下, 今后的调控政策目标也转为加强注重房地产的社会功能。随着高铁建设的推进,各省内城际铁 路和各地轨道交通建设,将使房地产业的区域发展更加分化,具有一定基础建设优势和资源优 势的区域房地产市场将面临发展机遇。今年公司各项工作将围绕“增项目、扩规模、促销售 创收益”重点展开。 1、加强项目全过程管理,完善成本管理体系,强化项目质量检査,确保项目进度及施工安 2、加强产品研发,增加刚需产品,创新营销模式,扩大营销渠道,推进新项目及存量物业 资产的销售,加快资金回笼。 3、深耕现有区域城市,积极拓展其他二、三线城市的新项目,多元化拓展方式,力争新增 2-3个新项目投资。 4、拓宽融资渠道,加大融资力度,优化债务结构
26 2 投资活动产生的现金流量净额 223,202,904.66 109,536,013.29 103.77% 3 筹资活动产生的现金流量净额 -136,033,756.81 -228,552,010.57 -40.48% 4 汇率变动对现金及现金等价物 的影响 -11,338.43 -72,377.34 -84.33% 5 现金及现金等价物净增加额 -337,745,212.37 418,169,927.67 -180.77% 变动原因： 1、经营活动产生的现金流量净额减少的主要原因是：本年度公司开始开拓房地产业务，在 湖南、东莞等地区支付土地款的原因所致。 2、投资活动产生的现金流量净额增加的主要原因是：本年度公司转让子公司股权取得现金 所致。 3、筹资活动产生的现金流量净额减少的主要原因是：本年度公司归还银行借款所致。 二、公司经营中的困难与问题 2011 年集团基本实现了向专业房地产公司转型，管理水平得到提升，经营业绩明显好转。 但受房地产宏观调控政策累积效应逐渐显现的影响，集团经营面临如下困难： 1、集团现有融资方式单一，已满足不了企业快速发展的需要。 2、新项目拓展方面，思路还需放开，方法还需多样，拓展渠道需要增加。 3、受限购限贷政策影响，在售项目资金回笼速度及回款率降低，虽然集团已采取了积极应 对措施，但力度还不够。 4、人才梯队建设仍需完善，综合型管理人才、房地产专业技术人才的外部引进和内部培育 需要加强。年轻人才录用，尤其是校园招聘工作还存在不足。 三、公司对未来行业发展的展望及经营计划 2012 年，在房地产调控一手打击投资和投机性需求，另一手加大保障房建设的政策基调下， 今后的调控政策目标也转为加强注重房地产的社会功能。随着高铁建设的推进，各省内城际铁 路和各地轨道交通建设，将使房地产业的区域发展更加分化，具有一定基础建设优势和资源优 势的区域房地产市场将面临发展机遇。今年公司各项工作将围绕“增项目、扩规模、促销售、 创收益”重点展开。 1、加强项目全过程管理，完善成本管理体系，强化项目质量检查，确保项目进度及施工安 全。 2、加强产品研发，增加刚需产品，创新营销模式，扩大营销渠道，推进新项目及存量物业 资产的销售，加快资金回笼。 3、深耕现有区域城市，积极拓展其他二、三线城市的新项目，多元化拓展方式，力争新增 2-3 个新项目投资。 4、拓宽融资渠道，加大融资力度，优化债务结构
5、继续推进内部控制建设工作,规范内部控制制度执行,强化内部控制监督检査。 6、加强人才队伍建设,加大人才的储备和培养力度,打造适应房地产发展的人才结构。 7、以住宅开发为主,丰富产品系列,提升产品品质,推广“宝安地产”的品牌形象,扩大 市场影响力 8、全面开展“标杆管理”、“加减法”以及“三力(压力、动力、活力)系统”,建立“凡 事有制度、制度有流程、流程有约束”的管理模式。 9、继续加大历史债权债务及代持法人股相关款项的追收工作。 四、公司投资情况 1、报告期内没有募集资金,也没有报告期前的募集资金延续到报告期内的投资项目使用。 2、报告期内非募集资金的投资情况 本年度,公司投资总额约为75669万元,主要用于下列投资项目 项目名称 本年度投资金额O元) 项目进度 本年度收益情况 西安“鸿基·紫韵”项目 参见“报告期内公司经营 营业利润9,48530 情况”之相关内容 东莞宝安·山水江南 7.931 同上 营业利润-330.50 湘潭宝安·江南城 同上 营业利润-4567 五、公允价值计量项目相关情况及持有外币金融资产和金融负债情况 (一)公司持有的可供出售金融资产主要包括公司持有的其他上市公司法人股,该等股份已取 得股改流通权,包括尚处于被限制流通的股份。可供出售金融资产以公允价值进行后续计量, 公允价值变动计入资本公积。 (单位:元) 计入权益的累 项目 期初金额本期公允价值计公允价值变/本期计提的减 变动损益 值 期末金额 金融资产 其中:1以公允价值计量 且其变动计入当期损益 的金融资产 其中:衍生金融资产 「2可供出售金融资产4,578:33024 22,499,633.26 33,437,762.52 融资产小计 41,578,330.24 22499.633.26 33437,76252 金融负债 投资性房地产 生产性生物资产 他 合计 41,578,33024 22,499,633 33,437,762.52 二)公司不存在持有外币金融资产、金融负债情况 27
27 5、继续推进内部控制建设工作，规范内部控制制度执行，强化内部控制监督检查。 6、加强人才队伍建设，加大人才的储备和培养力度，打造适应房地产发展的人才结构。 7、以住宅开发为主，丰富产品系列，提升产品品质，推广“宝安地产”的品牌形象，扩大 市场影响力。 8、全面开展“标杆管理”、“加减法”以及“三力（压力、动力、活力）系统”，建立“凡 事有制度、制度有流程、流程有约束”的管理模式。 9、继续加大历史债权债务及代持法人股相关款项的追收工作。 四、公司投资情况 1、报告期内没有募集资金，也没有报告期前的募集资金延续到报告期内的投资项目使用。 2、报告期内非募集资金的投资情况 本年度，公司投资总额约为 75,669 万元，主要用于下列投资项目： 项目名称 本年度投资金额(万元) 项目进度 本年度收益情况 西安“鸿基·紫韵”项目 34,798 参见“报告期内公司经营 营业利润 9,485.30 情况”之相关内容 东莞宝安•山水江南 27,931 同上 营业利润-330.50 湘潭宝安•江南城 12,940 同上 营业利润-45.67 五、公允价值计量项目相关情况及持有外币金融资产和金融负债情况 （一）公司持有的可供出售金融资产主要包括公司持有的其他上市公司法人股，该等股份已取 得股改流通权，包括尚处于被限制流通的股份。可供出售金融资产以公允价值进行后续计量， 公允价值变动计入资本公积。 （单位：元） 项目 期初金额 本期公允价值 变动损益 计入权益的累 计公允价值变 动 本期计提的减 值 期末金额 金融资产： 其中：1.以公允价值计量 且其变动计入当期损益 的金融资产 其中：衍生金融资产 2.可供出售金融资产 41,578,330.24 22,499,633.26 33,437,762.52 金融资产小计 41,578,330.24 22,499,633.26 33,437,762.52 金融负债 投资性房地产 生产性生物资产 其他 合计 41,578,330.24 22,499,633.26 33,437,762.52 （二）公司不存在持有外币金融资产、金融负债情况
六、会计政策和会计估计变更以及差错更正的说明 )报告期内,公司会计政策、会计估计变更情况 、本期会计估计变更事项 为了能够更加公允、恰当地反映本公司的财务状况和经营成果,使固定资产折旧年限与其 实际使用寿命更加接近,公司依照会计准则等相关会计及税务法规的规定,结合公司的实际情 况,对固定资产的预计使用寿命、预计净残值进行会计估计变更 单位:元币种:人民币 会计估计变更的内容 审批程序 受影响的报表项目名称影响金额 固定资产的预计使用寿命、预第六届董事局第八L利润总额 1.183.400 计净残值 次定期会议审批固定资产 -1.183.40 会计估计变更具体情况: (1)变更前的会计估计 类别 折旧年限(年) 残值率(%) 年折旧率(%) 房屋及建筑物 10至40年 2375%至9.50% 机器设备 6至10年 950%至15.83% 运输设备 5至10年 9.50%至19% 电子及其他设备 19% (2)变更后的会计估计 类别 折旧年限(年) 残值率 年折旧率(%) 、房屋及建筑物 生产用房 30-50 3%-4% 1.92%-3.23% 非生产用房 35-50 3%—4% 1.92%—2.77% 简易房 19.2% 其他建筑物 4 、机器设备 10-20 3%-4% 4.8%-97% 运输设备 16.17% 四、电子及其他设备 194% (相关内容参见2011年4月27日《中国证券报》、《证券时报》及巨潮资讯网 www.cninfo.com.cn披露的相关公告)
28 六、会计政策和会计估计变更以及差错更正的说明 （一）报告期内，公司会计政策、会计估计变更情况 一、本期会计估计变更事项 为了能够更加公允、恰当地反映本公司的财务状况和经营成果，使固定资产折旧年限与其 实际使用寿命更加接近，公司依照会计准则等相关会计及税务法规的规定，结合公司的实际情 况，对固定资产的预计使用寿命、预计净残值进行会计估计变更： 单位：元 币种：人民币 会计估计变更的内容 审批程序 受影响的报表项目名称 影响金额 固定资产的预计使用寿命、预 计净残值 第六届董事局第八 次定期会议审批 利润总额 -1,183,400 固定资产 -1,183,400 会计估计变更具体情况： （1）变更前的会计估计 类别 折旧年限（年） 残值率（%） 年折旧率（%） 房屋及建筑物 10 至 40 年 5% 2.375%至 9.50% 机器设备 6 至 10 年 5% 9.50%至 15.83% 运输设备 5 至 10 年 5% 9.50%至 19% 电子及其他设备 5 年 5% 19% （2）变更后的会计估计 类别 折旧年限（年） 残值率（%） 年折旧率（%） 一、房屋及建筑物 生产用房 30—50 3%—4% 1.92%—3.23% 非生产用房 35—50 3%—4% 1.92%—2.77% 简易房 5 4% 19.2% 其他建筑物 10 4% 9.6% 二、机器设备 10—20 3%—4% 4.8%—9.7% 三、运输设备 6 3% 16.17% 四、电子及其他设备 5 3% 19.4% （相关内容参见2011年4月27日《中国证券报》、《证券时报》及巨潮资讯网 www.cninfo.com.cn披露的相关公告）
本期会计政策变更事项 依照会计准则等相关会计法规的最新规定,结合公司的实际情况,公司对子公司超额亏损 由少数股东按出资比例分担的部分的会计政策进行变更 1、本次会计政策变更概况 (1)变更原因:《企业会计准则》及其相关解释的要求。 (2)变更前的会计政策:子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初 所有者权益中所享有的份额时,如果子公司章程或协议规定少数股东有义务承担,并且少数股 东有能力予以弥补的,该超额亏损冲减该少数股东权益。否则该超额亏损均冲减母公司所有者 权益,该子公司在以后期间实现的利润,在弥补了由母公司所有者权益所承担的属于少数股东 损失之前,全部归属于母公司所有者权益 (3)变更后的会计政策:在合并财务报表中,子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数 股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额的,其余额仍应当冲减少数股东权益。 2、本次会计政策变更对公司的影响 本次对子公司超额亏损由少数股东按出资比例分担的部分的变更属于会计政策变更,采用 追溯调整法处理,影响年初未分配利润增加12674,364.39元,年初少数股东权益减少 12,674,36439元。该追溯调整事项对公司以前年度的股东权益各项目影响如下表列示: (1)对原报出的2010年度财务报表影响情况 单位:元币种:人民币 项目 追溯调整前金额 调整金额 追溯调整后金额 归属于母公司所有者的 净利润 96.586.077.75 309.757.66 96.276.320.09 少数股东损益 -4,199,307.33 309757.66 388954967 少数股东权益 25.111.672.72 -12.674.364.39 12437.308.33 未分配利润 153.66512853 12,674,364.39-140990,76414 (2)对原报出的2009年度财务报表影响情况 单位:元币种:人民币 项目 追溯调整前金额 调整金额 追溯调整后金额 归属于母公司所有者的 净利润 64907773.22 6.913.55546 71,821,32868 少数股东损益 -14.135694.57 -6,913,55546 21049250.03 少数股东权益 114.385953.19 -12984.122.05 101401.831.14 未分配利润 -250,251,206.28 12,984,12205-237,267,08423 (二)本期无会计差错更正事项
29 二、本期会计政策变更事项 依照会计准则等相关会计法规的最新规定，结合公司的实际情况，公司对子公司超额亏损 由少数股东按出资比例分担的部分的会计政策进行变更。 1、本次会计政策变更概况 （1）变更原因：《企业会计准则》及其相关解释的要求。 （2）变更前的会计政策：子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初 所有者权益中所享有的份额时，如果子公司章程或协议规定少数股东有义务承担，并且少数股 东有能力予以弥补的，该超额亏损冲减该少数股东权益。否则该超额亏损均冲减母公司所有者 权益，该子公司在以后期间实现的利润，在弥补了由母公司所有者权益所承担的属于少数股东 损失之前，全部归属于母公司所有者权益。 （3）变更后的会计政策：在合并财务报表中，子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数 股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额的，其余额仍应当冲减少数股东权益。 2、本次会计政策变更对公司的影响 本次对子公司超额亏损由少数股东按出资比例分担的部分的变更属于会计政策变更，采用 追溯调整法处理，影响年初未分配利润增加12,674,364.39元，年初少数股东权益减少 12,674,364.39元。该追溯调整事项对公司以前年度的股东权益各项目影响如下表列示： （1）对原报出的2010年度财务报表影响情况 单位：元 币种：人民币 项目 追溯调整前金额 调整金额 追溯调整后金额 归属于母公司所有者的 净利润 96,586,077.75 -309,757.66 96,276,320.09 少数股东损益 -4,199,307.33 309,757.66 -3,889,549.67 少数股东权益 25,111,672.72 -12,674,364.39 12,437,308.33 未分配利润 -153,665,128.53 12,674,364.39 -140,990,764.14 （2）对原报出的2009年度财务报表影响情况 单位：元 币种：人民币 项目 追溯调整前金额 调整金额 追溯调整后金额 归属于母公司所有者的 净利润 64,907,773.22 6,913,555.46 71,821,328.68 少数股东损益 -14,135,694.57 -6,913,555.46 -21,049,250.03 少数股东权益 114,385,953.19 -12,984,122.05 101,401,831.14 未分配利润 -250,251,206.28 12,984,122.05 -237,267,084.23 （二）本期无会计差错更正事项
七、董事局日常工作情况 (一)报告期内董事局的会议情况 报告期内公司董事局共召开13次会议,情况如下: 序时间方式届次 主要议题 是否发表公告日期 独立意见 12011-03-16通讯表决第六届董事局《关于公司受让广州中联创投 第十四次临时资公司持有的宜久公司00% 2011-03-18 会议 股权的议案 2201103-15现场会议第六届董事局|《公司关于2010年计提各项资 第七次定期会产减值准备的专项报告》 《公司2010年度财务决算报 《公司2010年度利润分配的预 《公司2010年度盈余公积金弱 补亏损的预案》 《董事局关于非标审计意见所 涉事项的相关说明》 《2010年度总裁工作报告》 201103-19 《公司2010年度内部控制自我 价报告》 《董事局2010年度工作报告》 《公司2010年年度报告及其摘 《关于提请股东大会对董事局 受让土地使用权事项特别授权 的预案》 《关于召开2010年度股东大会 的议案》 3201104-25现场会议第六届董事局《关于固定资产会计估计变更 第八次定期会的议案》 《公司2011年第一季度报告》 《公司内控实施工作方案》 2011-04-27 关于修订<董事局薪酬与考 核委员会工作规程>的议案》 0110608现场会议第六届董事局《关于总裁辞职的议案》 第十五次临时《关于选举第六届董事局常务 副主席的议案》 2011-06-09 《关于聘任公司总裁的议案》 5201106-13通讯表决第六届董事局|《公司2010年度财务报告会计 第十六次临时差错更正及追溯调整议案》 会议 重新审计后的《公司2010年度 财务报告》 董事局关于会计师对公司2010 2011-06-15 年度财务报告重新审计后出具 的非标审计意见所涉事项的相 关说明 20110715通讯表决第六届董事局《公司“代持”法人股欠款追 第十七次临时收方案》 7201108-01现场会议第六届董事局|《关于增设集团高级巡视员 第十八次临时巡视员职务的议案》 《关于颜金辉先生辞去集团副 总裁职务的议案》 2011-08-02 《关于选举第六届董事局副主 席的议案》 《关于集团部分高级管理人员
30 七、董事局日常工作情况 （一）报告期内董事局的会议情况 报告期内公司董事局共召开 13 次会议，情况如下： 序 号 时间 方式 届次 主要议题 是否发表 独立意见 公告日期 1 2011-03-16 通讯表决 第六届董事局 第十四次临时 会议 《关于公司受让广州中联创投 资公司持有的宜久公司 100% 股权的议案》 —— 2011-03-18 2 2011-03-15 现场会议 第六届董事局 第七次定期会 议 《公司关于 2010 年计提各项资 产减值准备的专项报告》 《公司 2010 年度财务决算报 告》 《公司 2010 年度利润分配的预 案》 《公司 2010 年度盈余公积金弥 补亏损的预案》 《董事局关于非标审计意见所 涉事项的相关说明》 《2010 年度总裁工作报告》 《公司 2010 年度内部控制自我 评价报告》 《董事局 2010 年度工作报告》 《公司 2010 年年度报告及其摘 要》 《关于提请股东大会对董事局 受让土地使用权事项特别授权 的预案》 《关于召开 2010 年度股东大会 的议案》 是 2011-03-19 3 2011-04-25 现场会议 第六届董事局 第八次定期会 议 《关于固定资产会计估计变更 的议案》 《公司2011年第一季度报告》 《公司内控实施工作方案》 《关于修订<董事局薪酬与考 核委员会工作规程>的议案》 是 2011-04-27 4 2011-06-08 现场会议 第六届董事局 第十五次临时 会议 《关于总裁辞职的议案》 《关于选举第六届董事局常务 副主席的议案》 《关于聘任公司总裁的议案》 是 2011-06-09 5 2011-06-13 通讯表决 第六届董事局 第十六次临时 会议 《公司2010年度财务报告会计 差错更正及追溯调整议案》 重新审计后的《公司2010年度 财务报告》 董事局关于会计师对公司2010 年度财务报告重新审计后出具 的非标审计意见所涉事项的相 关说明 是 2011-06-15 6 2011-07-15 通讯表决 第六届董事局 第十七次临时 会议 《公司“代持”法人股欠款追 收方案》 —— —— 7 2011-08-01 现场会议 第六届董事局 第十八次临时 会议 《关于增设集团高级巡视员、 巡视员职务的议案》 《关于颜金辉先生辞去集团副 总裁职务的议案》 《关于选举第六届董事局副主 席的议案》 《关于集团部分高级管理人员 是 2011-08-02