金地(集团)股份有限公司2012年年度报告 上涨。下半年后,随着全国更大范围内的成交放量,而供应面又相对偏紧,使得一二线重点 城市价格面临较大上涨压力,多地迎来“量价齐升”的发展趋势。根据中国指数硏究院的数 据,2012年12月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为9715元/平方米,这是自2012年6月 止跌后连续第7个月环比上涨 从市场交易的主体来看,经过多年的调控,刚性及首次改善型需求已成为支撑市场发展 的核心力量,以往引起房价过快涨跌的投资投机性需求受到了政策强有力抑制,市场发展进 一步走向健康、理性。 调控政策和市场表现再一次说明,中小户型的刚性自住和合理改善将长期成为市场需求 的主流。只有遏制了投资投机性购房,房地产行业才会是一个健康的行业。过度依赖土地升 值和政策利好赚取暴利的时代将一去不返,企业的盈利能力将最终取决于其自身的经营管理 水平。 不断强化调控政策有利于及时避免行业盲目过热,有利于行业整体健康平稳发展。2012 年不仅是中国房地产行业暴利时代的终结年,同时也将会是行业健康发展的元年。展望未来, 中国的“人口红利”依然存在,“城镇化”进程还将带来新的巨大空间,摆在我们面前的 不仅是挑战,更多的是新一轮发展的机遇。 (2)公司战略实施 报告期内,公司提出“对外,蜕变求突破、蓄势谋发展;对内,重塑文化讲竞争,再造 体系提效率”的经营导向和工作要求。经过一年的经营工作,公司在各个方面均取得了一定 的成绩。 报告期内,公司住宅业务销售规模稳步增长。2012年住宅业务实现销售金额341.5亿, 实现结转收入328.6亿元,平均开盘周期由15个月缩短至12个月以内;土地拓展方面,在 保证质优价低的前提下,以收购、合作、旧改等多种方式成功加大了土地储备的投入,改善 了公司的存货结构、奠定了未来几年增长的基础;融资方面,2012年公司调整改善了债务 结构,增加长期负债比重,有效降低财务成本,并拓展了海外发债融资渠道。通过一系列稳 健的财务政策,公司在2012年年末维持了43%的净负债率水平,为集团2013年的快速发展 做好了准备。报告期内,公司成功收购了香港上市公司星狮地产(后更名为金地商置,股份 代号:00535),建立了海外融资平台。 报告期内,公司在重塑文化、再造体系方面取得一系列成果 1)重塑企业文化。通过“金地之道”第三版的修订,在“用心做事、诚信为人”的基 础上,增加了“果敢进取、永怀梦想”的核心价值观,突出了“业绩决定价值,竞争决定存 亡”的理念 2)优化集团组织和职责体系。报告期内,公司调整了总部的职能设置,规范了区域公 司的组织结构,增强了总部的工具方法建设能力和区域的落地执行力度,增强了一线项目的 实战能力。在产品研发流程梳理、成本限额标准、责仼成本管理制度、运营管理流程梳理等 领域均有突出成果
金地（集团）股份有限公司 2012 年年度报告 11 上涨。下半年后，随着全国更大范围内的成交放量，而供应面又相对偏紧，使得一二线重点 城市价格面临较大上涨压力，多地迎来“量价齐升”的发展趋势。根据中国指数研究院的数 据，2012年12月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为9715元/平方米，这是自2012年6月 止跌后连续第7个月环比上涨。 从市场交易的主体来看，经过多年的调控，刚性及首次改善型需求已成为支撑市场发展 的核心力量，以往引起房价过快涨跌的投资投机性需求受到了政策强有力抑制，市场发展进 一步走向健康、理性。 调控政策和市场表现再一次说明，中小户型的刚性自住和合理改善将长期成为市场需求 的主流。只有遏制了投资投机性购房，房地产行业才会是一个健康的行业。过度依赖土地升 值和政策利好赚取暴利的时代将一去不返，企业的盈利能力将最终取决于其自身的经营管理 水平。 不断强化调控政策有利于及时避免行业盲目过热，有利于行业整体健康平稳发展。2012 年不仅是中国房地产行业暴利时代的终结年，同时也将会是行业健康发展的元年。展望未来， 中国的“人口红利”依然存在，“城镇化”进程还将带来新的巨大空间，摆在我们面前的， 不仅是挑战，更多的是新一轮发展的机遇。 （2）公司战略实施 报告期内，公司提出“对外，蜕变求突破、蓄势谋发展；对内，重塑文化讲竞争，再造 体系提效率”的经营导向和工作要求。经过一年的经营工作，公司在各个方面均取得了一定 的成绩。 报告期内，公司住宅业务销售规模稳步增长。2012 年住宅业务实现销售金额 341.5 亿， 实现结转收入 328.6 亿元，平均开盘周期由 15 个月缩短至 12 个月以内；土地拓展方面，在 保证质优价低的前提下，以收购、合作、旧改等多种方式成功加大了土地储备的投入，改善 了公司的存货结构、奠定了未来几年增长的基础；融资方面，2012 年公司调整改善了债务 结构，增加长期负债比重，有效降低财务成本，并拓展了海外发债融资渠道。通过一系列稳 健的财务政策，公司在 2012 年年末维持了 43%的净负债率水平，为集团 2013 年的快速发展， 做好了准备。报告期内，公司成功收购了香港上市公司星狮地产（后更名为金地商置，股份 代号：00535），建立了海外融资平台。 报告期内，公司在重塑文化、再造体系方面取得一系列成果： 1）重塑企业文化。通过“金地之道”第三版的修订，在“用心做事、诚信为人”的基 础上，增加了“果敢进取、永怀梦想”的核心价值观，突出了“业绩决定价值，竞争决定存 亡”的理念。 2）优化集团组织和职责体系。报告期内，公司调整了总部的职能设置，规范了区域公 司的组织结构，增强了总部的工具方法建设能力和区域的落地执行力度，增强了一线项目的 实战能力。在产品研发流程梳理、成本限额标准、责任成本管理制度、运营管理流程梳理等 领域均有突出成果
金地(集团)股份有限公司2012年年度报告 3)完善了运营和营销职能在总部、区域、项目三级管理体系的建设。启动了营销分享 及知识平台建设,完善了运营管理手段,提升了管理水平;通过项目策划定位节点前置,准 确聚焦土地、市场和产品,增强了产品和客户定位能力。 4)通过产品系列化、标准化的研发和实施,加快了产品研发速度。通过了总计5条系 列、7个专业纬度的标准化设计成果,有效缩短了新获取项目的研发周期:报告期内,完成 了格林产品新系列的开发和初步应用。 5)优化项目成本配置,提升成本管理水平。通过研发“产品配置、量化设计和成本限 额”工具,保证成本优化措施落地。通过将该套成本限额设计工具在全集团的实际运用,将 有效控制成本水平,使成本指标达到或优于行业同档项目平均水平。战略合作和战略采购的 推进,也使集团在集约化开发模式上更进一步。公司在报告期内完成了战略采购的技术标编 制,新签署了21家战略合作设计单位、新增了5项室内部品的集团战略采购,2012年是公 司集约化开发模式推进成果突出的一年 6)信息化管理更上台阶。在信息规划、基础架构建设及信息中心团队建设方面均有长 足进步;几个重点信息系统:明源系统、产品硏发、成本管理、经营分析系统硏发均取得较 大进展 报告期内,稳盛投资实现人民币新增投资规模41.7亿元,总资产管理规模达59亿并实 现盈利。报告期内,稳盛投资引入了新的战略合作伙伴成立合资房地产基金管理公司,完成 首只人民币股权基金的发行,实现了在产品结构上的创新突破,为将来发展更多的股权项目 合作奠定了基础。 报告期内,北京金地中心改造后如期开业;商业租金收入同比增长15%达2.5亿元,商 业运营、管理及团队建设各项工作稳步提升。 报告期内,物业公司综合客户满意度98%,实现盈利近千万,均创历史最高,物业品牌 价值11.25亿元,排名全行业第2名。金地物业成为被社会、同行和客户广泛认同的行业标 杆 (3)公司各项目开发成果 报告期内,公司共获取12个项目、总计241.7万平方米的土地储备,完成总投资额约 69.0亿元。报告期末,公司土地储备达到1916万平方米,其中,公司权益土地储备1525 万平方米 报告期内,公司新获取的项目如下:
金地（集团）股份有限公司 2012 年年度报告 12 3）完善了运营和营销职能在总部、区域、项目三级管理体系的建设。启动了营销分享 及知识平台建设，完善了运营管理手段，提升了管理水平；通过项目策划定位节点前置，准 确聚焦土地、市场和产品，增强了产品和客户定位能力。 4）通过产品系列化、标准化的研发和实施，加快了产品研发速度。通过了总计 5 条系 列、7 个专业纬度的标准化设计成果，有效缩短了新获取项目的研发周期；报告期内，完成 了格林产品新系列的开发和初步应用。 5）优化项目成本配置，提升成本管理水平。通过研发“产品配置、量化设计和成本限 额”工具，保证成本优化措施落地。通过将该套成本限额设计工具在全集团的实际运用，将 有效控制成本水平，使成本指标达到或优于行业同档项目平均水平。战略合作和战略采购的 推进，也使集团在集约化开发模式上更进一步。公司在报告期内完成了战略采购的技术标编 制，新签署了 21 家战略合作设计单位、新增了 5 项室内部品的集团战略采购，2012 年是公 司集约化开发模式推进成果突出的一年。 6）信息化管理更上台阶。在信息规划、基础架构建设及信息中心团队建设方面均有长 足进步；几个重点信息系统：明源系统、产品研发、成本管理、经营分析系统研发均取得较 大进展。 报告期内，稳盛投资实现人民币新增投资规模 41.7 亿元，总资产管理规模达 59 亿并实 现盈利。报告期内，稳盛投资引入了新的战略合作伙伴成立合资房地产基金管理公司，完成 首只人民币股权基金的发行，实现了在产品结构上的创新突破，为将来发展更多的股权项目 合作奠定了基础。 报告期内，北京金地中心改造后如期开业；商业租金收入同比增长 15%达 2.5 亿元，商 业运营、管理及团队建设各项工作稳步提升。 报告期内，物业公司综合客户满意度 98%，实现盈利近千万，均创历史最高，物业品牌 价值 11.25 亿元，排名全行业第 2 名。金地物业成为被社会、同行和客户广泛认同的行业标 杆。 （3）公司各项目开发成果 报告期内，公司共获取 12 个项目、总计 241.7 万平方米的土地储备，完成总投资额约 69.0 亿元。报告期末，公司土地储备达到 1916 万平方米，其中，公司权益土地储备 1525 万平方米。 报告期内，公司新获取的项目如下：
金地(集团)股份有限公司2012年年度报告 地块名称 位置权益/占地面积可售面积总地价权益面积权益地价 (平方米)(平方米)(万元)(平方米)(万元) 1沈阳滨河东项目浑南新区 6136 183,07725255 93369 12880 宁波余姚市 余姚市区65% 58,259 103,07451,123 2012-71号地块 6699833230 3沈阳锦城项目浑南新区100%1014202362464238023624642380 西安唐华路项目雁塔区100% 93.008 27.02449060279,02449060 「西安雁翔路项目雁塔区 6605326120934,982 33,21717841 6/北京通州商务园 通州区 60% 87.821 159.303 56.300 项目 95,582 33.780 7深圳坪山新区 坪山新区100% 29,515 9041030,300 90,41030300 上海市松江区荣 松江区 50% 64.993 乐西路 97,52758,000 48,76429,000 9武汉曙光村项目高新区100%10463238367712435383677124135 10天津辛庄项目津南区50%14,72127901364248139.0732.124 浙江金华湖海塘 婺城区100% 33.991 20.429 5026320,429 项目 12杭州余杭项目 余杭区 120.369 293.835134.088 146,918 总计 964,1942,416,658690,3001,763,975492,203 注:(1)以上项目可能因引进合作方共同开发等原因导致公司在项目中所占的权益比例发 生变化。(2)以上项目可售面积根据政府最新规划审批结果得出,规划尤其是分期规划的 调整会导致该数据在项目的整个生命周期内出现变化。(3)曙光村项目由金地与武汉菩提 林置业有限公司(普提金集团下属子公司,以下简称“菩提林置业”)按照89.21%:10.79% 的持股比例组建项目公司,在项目公司通过挂牌竞买方式取得曙光村K1地块后,由金地对 K1-1地块进行房地产开发,菩提林置业负责K1-2地块的开发建设,表中数据仅指KI-1地 块信息。 报告期内,公司新开工面积286.0万平方米,比上年减少8.5%:竣工面积312.1万平 方米,比上年增加46.4%。报告期内,公司共有在开发项目(包括处于前期规划的项目)49 2012年主要开发房地产项目一览表 单位:平方米 序 新开工 浚工 项目 位置权益比例」可售面积面积面积项目进度 深圳天悦湾宝安区 270636 81275在售 2|深圳名峰龙岗区 100% 115950 在售 3东莞湖山大境|黄江镇 100% 3247163163331938在售 4东莞博登湖|塘厦镇 51% 3187483925114659在售 5东莞外滩8号万江区 100% 99457 竣工 6广州荔湖城「增城区 230683116867486439在售 珠海伊顿山 3号地 51% 07953 107953竣 8珠海伊顿山|香洲区 100% 32069 在售
金地（集团）股份有限公司 2012 年年度报告 13 序 号 地块名称 位置 权益 占地面积 （平方米） 可售面积 （平方米） 总地价 （万元） 权益面积 （平方米） 权益地价 （万元） 1 沈阳滨河东项目 浑南新区 51% 61,361 183,077 25,255 93,369 12,880 2 宁波余姚市 2012-71 号地块 余姚市区 65% 58,259 103,074 51,123 66,998 33,230 3 沈阳锦城项目 浑南新区 100% 101,420 236,246 42,380 236,246 42,380 4 西安唐华路项目 雁塔区 100% 93,008 279,024 49,060 279,024 49,060 5 西安雁翔路项目 雁塔区 51% 66,053 261,209 34,982 133,217 17,841 6 北京通州商务园 项目 通州区 60% 87,821 159,303 56,300 95,582 33,780 7 深圳坪山新区 坪山新区 100% 29,515 90,410 30,300 90,410 30,300 8 上海市松江区荣 乐西路 松江区 50% 64,993 97,527 58,000 48,764 29,000 9 武汉曙光村项目 高新区 100% 104,632 383,677 124,135 383,677 124,135 10 天津辛庄项目 津南区 50% 142,772 279,013 64,248 139,507 32,124 11 浙江金华湖海塘 项目 婺城区 100% 33,991 50,263 20,429 50,263 20,429 12 杭州余杭项目 余杭区 50% 120,369 293,835 134,088 146,918 67,044 总计： 964,194 2,416,658 690,300 1,763,975 492,203 注：（1）以上项目可能因引进合作方共同开发等原因导致公司在项目中所占的权益比例发 生变化。（2）以上项目可售面积根据政府最新规划审批结果得出，规划尤其是分期规划的 调整会导致该数据在项目的整个生命周期内出现变化。（3）曙光村项目由金地与武汉菩提 林置业有限公司（普提金集团下属子公司，以下简称“菩提林置业”）按照 89.21%:10.79% 的持股比例组建项目公司，在项目公司通过挂牌竞买方式取得曙光村 K1 地块后，由金地对 K1-1 地块进行房地产开发，菩提林置业负责 K1-2 地块的开发建设，表中数据仅指 KI-1 地 块信息。 报告期内，公司新开工面积 286.0 万平方米，比上年减少 8.5%；竣工面积 312.1 万平 方米，比上年增加 46.4%。报告期内，公司共有在开发项目（包括处于前期规划的项目）49 个。 2012 年主要开发房地产项目一览表 单位：平方米 序 号 项目 位置 权益比例 可售面积 新开工 面积 竣工 面积 项目进度 1 深圳天悦湾 宝安区 57% 270636 81275 在售 2 深圳名峰 龙岗区 100% 115950 在售 3 东莞湖山大境 黄江镇 100% 324716 31633 31938 在售 4 东莞博登湖 塘厦镇 51% 318748 39251 14659 在售 5 东莞外滩 8 号 万江区 100% 99457 99457 竣工 6 广州荔湖城 增城区 80% 2306831 168674 86439 在售 7 珠海伊顿山 3 号地 香洲区 51% 107953 107953 竣工 8 珠海伊顿山 香洲区 100% 32069 在售
金地(集团)股份有限公司2012年年度报告 1号地 9珠海动力港香洲区 100% 712483 72247在售 10佛山天玺顺德区 100% 128529 在售 烟台澜悦 高新区 51% 在售 12北京仰山 100% 245277 9383 13 北京朗悦 房山区 100% 27239879460 在售 北京格林格林 14(通州商务 通州区 159303 前期 15天津国际广场|河东区100% 3545652854361061在售 16天津格林世界|津南区 100% 718442 132416竣工 天津团泊 静海县 459826 前期 高新区 100% 35946 在售 上海艺 境 宝山区 100% 184868 184791竣工 20上海天境青浦区 207218 106999在售 21上海艺华年浦东区 2192536870 在售 常州天际 新北区 100% 43547 在售 3常州格林春天新北区 100 在 南京明悦 100 192095111839 在售 25南京自在城雨花台区100% 1038822202135289846在售 26/杭州自在城 24#25# 西湖区 60% 411445110244132733在售 27杭州自在城 西湖区 100% 28871 115693在售 28杭州天逸萧山区60% 306130168919 在售 29绍兴自在城绍兴县 60% 1003593247631101772在售 宁波东御高新区 100% 92819 92819在售 1慈溪鸿悦慈溪市 155013 在售 E境高新区 100 32519984743 在售 汉圣爱米伦洪山区 28196424801 96832 在售 34武汉澜菲溪岸汉阳区 72% 5739838502367958在售 35武汉格林春岸东西湖区100% 234520 70049竣工 36武汉名郡江岸区 100% 71959 在售 长沙三千府望城区 92610 69330在售 38西安湖城大境雁塔区 1207641 252413在售 西安雁翔路 项目 雁塔区 51% 2612091272 前期 西安唐华路 雁塔区 100 27902429645 前期 41西安西沣公元雁塔区 1908910195065 前期 42沈阳滨河国际浑南区 100% 1281808253290376331在售 沈阳檀郡 浑南区 100% 158937 50竣工 沈阳名京铁西区 418516136365101135在售
金地（集团）股份有限公司 2012 年年度报告 14 1 号地 9 珠海动力港 香洲区 100% 712483 72247 在售 10 佛山天玺 顺德区 100% 128529 在售 11 烟台澜悦 高新区 51% 142741 79384 在售 12 北京仰山 大兴区 100% 245277 99383 竣工 13 北京朗悦 房山区 100% 272398 79460 在售 14 北京格林格林 （通州商务 园） 通州区 60% 159303 前期 15 天津国际广场 河东区 100% 354565 28543 61061 在售 16 天津格林世界 津南区 100% 718442 132416 竣工 17 天津团泊 静海县 70% 459826 前期 18 扬州艺境 高新区 100% 208993 135946 在售 19 上海艺境 宝山区 100% 184868 184791 竣工 20 上海天境 青浦区 100% 207218 106999 在售 21 上海艺华年 浦东区 64% 219253 68706 在售 22 常州天际 新北区 100% 157652 43547 在售 23 常州格林春天 新北区 100% 232544 在售 24 南京明悦 栖霞区 100% 192095 111839 在售 25 南京自在城 雨花台区 100% 1038822 202135 289846 在售 26 杭州自在城 24#25# 西湖区 60% 411445 110244 132733 在售 27 杭州自在城 41# 西湖区 100% 288712 115693 在售 28 杭州天逸 萧山区 60% 306130 168919 在售 29 绍兴自在城 绍兴县 60% 1003593 247631 101772 在售 30 宁波东御 高新区 100% 92819 92819 在售 31 慈溪鸿悦 慈溪市 66% 155013 在售 32 武汉艺境 高新区 100% 325199 84743 在售 33 武汉圣爱米伦 洪山区 70% 281964 24801 96832 在售 34 武汉澜菲溪岸 汉阳区 72% 573983 85023 67958 在售 35 武汉格林春岸 东西湖区 100% 234520 70049 竣工 36 武汉名郡 江岸区 100% 71959 在售 37 长沙三千府 望城区 63% 926107 87855 69330 在售 38 西安湖城大境 雁塔区 70% 1207641 224858 252413 在售 39 西安雁翔路 项目 雁塔区 51% 261209 127211 前期 40 西安唐华路 项目 雁塔区 100% 279024 29645 前期 41 西安西沣公元 雁塔区 100% 1908910 195065 前期 42 沈阳滨河国际 浑南区 100% 1281808 253290 376331 在售 43 沈阳檀郡 浑南区 100% 158937 50479 竣工 44 沈阳名京 铁西区 55% 418516 136365 101135 在售
金地(集团)股份有限公司2012年年度报告 沈阳铂悦 大东区 51% 4492892406887170在售 6大连云锦 中山区 63099 305在售 47大连艺境甘井子区40%4516901295050352在售 沈阳滨河左岸 (滨河东)浑南区 51% 18307721326 前期 尢阳锦城 浑南区 100% 236246 前期 合计 2078225928602783121219 注:1)以上项目可售面积根据政府最新规划审批结果得出,规划尤其是分期规划的调整会 导致该数据在项目的整个生命周期内出现变化;2)以上各项目的预计总投资额详见财务报 告附注中存货部分;3)西安西沣公元项目是公司于2010年底与政府签署合作协议的旧城改 造项目。 2012年,公司年初即坚定去化库存,上半年实现销售面积113.5万平方米,同比增长 40.1%,下半年积极推售适销对路的刚需首置产品,销售额逐步冲高,全年销售面积完成 287.4万平方米,比上年上升了28.5%,销售金额完成341.5亿元,比上年增长了10.4%。 年内,公司各区域项目销售势头良好,其中南京自在城、沈阳滨河国际、西安湖城大境 杭州自在城、天津国际广场、绍兴自在城、沈阳名京、北京朗悦、武汉圣爱米伦、广州荔湖 城等10个项目的销售面积超过10万平米,其中南京自在城销售面积超过了30万平方米, 沈阳滨河国际和西安湖城大境销售面积超过或者接近20万平方米:;销售金额居前五位的项 目是西安湖城大境、杭州自在城、南京自在城、天津国际广场、沈阳滨河国际社区,其中西 安湖城大境和杭州自在城销售额超过或者接近30亿元。 报告期内,随着公司城市深耕策略的实施,公司各地项目在所在城市市场份额得到稳固 和提升,尤其是近年来发展较快的二线城市。2012年,以销售金额所占当地住宅市场份额 为例,公司在西安、沈阳和南京的占有率分别为6.14%、6.04%和4.04%,在杭州和武汉超过 或者接近3%。报告期内多个项目销售指标位居所在城市销售前列,其中南京自在城、西安 湖城大境、沈阳滨河国际社区、沈阳名京、杭州自在城、绍兴自在城、天津国际广场均在项 目当地城市单盘的销售金额或销售面积指标上位居城市前五位。 (4)社会认同度 2012年,公司在经营上积极应对市场调控、同时不忘履行应尽的社会职责,在综合能 力、公司治理,以及社会责任方面,都取得了广泛认同和赞誉。 在公司综合能力方面,2012年6月,中国指数研究院评选金地集团为“2012上市地产 公司T0P10第3名”、“创富能力T0P10第3名”、“投资价值T0P10第3名”;7月,在 博鳌21世纪房地产论坛第12届年会”上,金地集团荣获“2012年度最具投资价值地产 上市公司大奖”、“2012年度地产金融创新大奖”;7月,《中国证券报》“第14届(2011 年度)中国上市公司金牛奖”评选中,金地集团获评“2011年度金牛上市公司百强”、“2011 年度金牛基业长青公司”奖项,凌克董事长获评“最佳企业领袖”奖项:8月,“观点博鳌 地产论坛”评选“2012年中国地产风尚大奖”,金地集团获评“2012中国最具价值地产上 市企业”,黄俊灿总裁获评“2012中国最具影响力地产人物”大奖;9月,金地集团连续第 九年获《经济观察报》评选为“蓝筹地产”大奖;10月,中房研协2012中国房地产品牌价
金地（集团）股份有限公司 2012 年年度报告 15 45 沈阳铂悦 大东区 51% 449289 24068 87170 在售 46 大连云锦 中山区 70% 63099 8305 在售 47 大连艺境 甘井子区 40% 451690 129500 50352 在售 48 沈阳滨河左岸 （滨河东） 浑南区 51% 183077 21326 前期 49 沈阳锦城 浑南区 100% 236246 前期 合计 20782259 2860278 3121219 注：1）以上项目可售面积根据政府最新规划审批结果得出，规划尤其是分期规划的调整会 导致该数据在项目的整个生命周期内出现变化；2）以上各项目的预计总投资额详见财务报 告附注中存货部分；3）西安西沣公元项目是公司于2010年底与政府签署合作协议的旧城改 造项目。 2012 年，公司年初即坚定去化库存，上半年实现销售面积 113.5 万平方米，同比增长 40.1%，下半年积极推售适销对路的刚需首置产品，销售额逐步冲高，全年销售面积完成 287.4 万平方米，比上年上升了 28.5%，销售金额完成 341.5 亿元，比上年增长了 10.4%。 年内，公司各区域项目销售势头良好，其中南京自在城、沈阳滨河国际、西安湖城大境、 杭州自在城、天津国际广场、绍兴自在城、沈阳名京、北京朗悦、武汉圣爱米伦、广州荔湖 城等 10 个项目的销售面积超过 10 万平米，其中南京自在城销售面积超过了 30 万平方米， 沈阳滨河国际和西安湖城大境销售面积超过或者接近 20 万平方米；销售金额居前五位的项 目是西安湖城大境、杭州自在城、南京自在城、天津国际广场、沈阳滨河国际社区，其中西 安湖城大境和杭州自在城销售额超过或者接近 30 亿元。 报告期内，随着公司城市深耕策略的实施，公司各地项目在所在城市市场份额得到稳固 和提升，尤其是近年来发展较快的二线城市。2012 年，以销售金额所占当地住宅市场份额 为例，公司在西安、沈阳和南京的占有率分别为 6.14%、6.04%和 4.04%，在杭州和武汉超过 或者接近 3%。报告期内多个项目销售指标位居所在城市销售前列，其中南京自在城、西安 湖城大境、沈阳滨河国际社区、沈阳名京、杭州自在城、绍兴自在城、天津国际广场均在项 目当地城市单盘的销售金额或销售面积指标上位居城市前五位。 （4）社会认同度 2012 年，公司在经营上积极应对市场调控、同时不忘履行应尽的社会职责，在综合能 力、公司治理，以及社会责任方面，都取得了广泛认同和赞誉。 在公司综合能力方面，2012 年 6 月，中国指数研究院评选金地集团为“2012 上市地产 公司 TOP10 第 3 名”、“创富能力 TOP10 第 3 名”、“投资价值 TOP10 第 3 名”；7 月，在 “博鳌 21 世纪房地产论坛第 12 届年会”上，金地集团荣获“2012 年度最具投资价值地产 上市公司大奖”、“2012 年度地产金融创新大奖”；7 月，《中国证券报》“第 14 届(2011 年度)中国上市公司金牛奖”评选中，金地集团获评“2011 年度金牛上市公司百强”、“2011 年度金牛基业长青公司”奖项，凌克董事长获评“最佳企业领袖”奖项；8 月，“观点博鳌 地产论坛”评选“2012 年中国地产风尚大奖”，金地集团获评“2012 中国最具价值地产上 市企业”，黄俊灿总裁获评“2012 中国最具影响力地产人物”大奖；9 月，金地集团连续第 九年获《经济观察报》评选为“蓝筹地产”大奖；10 月，中房研协 2012 中国房地产品牌价