水平四大因素及权重 水平系数评定是按同一平面各单位的差别划分档次，进而细分打分，分为： 户型平面设计、景观视野、噪声灰尘、朝向四项评分因素。 评分标准 ·平面结构、朝向（日照通风）：本项目为板式结构，户户南北通透，在户型结构及朝 向、通风方面，有着较强的相似性及均好性；因而难以通过户型平面设计及朝向对各 单元进行价格区分、拉大价格差距，因而在价格表制作中，平面设计及朝向所占比重 较小，各占10%。 ·视野景观、噪音灰尘：项目的外部环境差别较大，其受外界噪音、景观差别、周边慢 性病医院及旧农民房影响的很大，各项因素对客户的心理影响各不相同，不同单元外 部环境变化尤为明显。因而，在平面区分上，重点考虑噪音、景观对项目影响，对此 项打分设置较大权重，分别为景观视野占35%，噪声灰尘占45%。 www.cg35.cn最有价值房产策划2000案
水平四大因素及权重 水平系数评定是按同一平面各单位的差别划分档次，进而细分打分，分为： 户型平面设计、景观视野、噪声灰尘、朝向四项评分因素。 水平系数评定是按同一平面各单位的差别划分档次，进而细分打分，分为： 户型平面设计、景观视野、噪声灰尘、朝向四项评分因素。 评分标准 • 平面结构、朝向（日照/通风）：本项目为板式结构，户户南北通透，在户型结构及朝 向、通风方面，有着较强的相似性及均好性；因而难以通过户型平面设计及朝向对各 单元进行价格区分、拉大价格差距，因而在价格表制作中，平面设计及朝向所占比重 较小，各占10％。 • 视野景观、噪音灰尘：项目的外部环境差别较大，其受外界噪音、景观差别、周边慢 性病医院及旧农民房影响的很大，各项因素对客户的心理影响各不相同，不同单元外 部环境变化尤为明显。因而，在平面区分上，重点考虑噪音、景观对项目影响，对此 项打分设置较大权重，分别为景观视野占35％，噪声灰尘占45％。 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
水平四大因素及权重 天健现代城影响同一平面各单位价差的因素及权重 影响因素 权重 影响因素 权重 影响因素 权重 平面设计 10.0% 二、 景观视野 35.0% 四、 朝向（日照/通风） 10.0% 1.1 客厅尺寸布局 2.1 客餐厅 4.1 客餐厅(50%) 1.2 餐厅尺寸布局 2.2 主卧 4.2 主卧(25%) 1.3 卧室尺寸布局 2.3 次卧 4.3 次卧(15%) 1.4 厨房尺寸布局 三、 噪声灰尘 45.0% 4.4 电梯间采光通风 1.5 户内过道合理性 3.1 客餐厅 1.6 实用率 3.2 主卧 1.7 户梯比 3.3 次卧 注：价格表制作过程中，由各项客观情况制定其分值，再根据各项目的权重确定其对整体价格的影 响。具体分析见后文实例：7栋景观评分 ww.cg35.cn最有价值房产策划2000案
天健·现代城影响同一平面各单位价差的因素及权重 影响因素 权重 影响因素 权重 影响因素 权重 一 、 平面设计 10.0% 二、 景观视野 35.0% 四、 朝向(日照/通风) 10.0％ 1.1 客厅尺寸布局 2.1 客餐厅 4.1 客餐厅(50%) 1.2 餐厅尺寸布局 2.2 主卧 4.2 主卧(25%) 1.3 卧室尺寸布局 2.3 次卧 4.3 次卧(15%) 1.4 厨房尺寸布局 三、 噪声灰尘 45.0% 4.4 电梯间采光通风 1.5 户内过道合理性 3.1 客餐厅 1.6 实用率 3.2 主卧 1.7 户梯比 3.3 次卧 水平四大因素及权重 注：价格表制作过程中，由各项客观情况制定其分值，再根据各项目的权重确定其对整体价格的影 响。具体分析见后文实例：7栋景观评分 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
景观评分标准 5-10分 5 0360 6栋 8栋 会所 4栋 第一级别(9-10分)：一级 通观园林内景及外部山景；纵观山景/小区内景，视程远，景观极佳 第二级别(8分)： 二级 视程较远，但所观赏的景观资源一般， 第三级别(67分)：三级 视程较近，有较好的楼间距离，但主视线受部分遮挡 第四级别(5分)：四级 视程短，景观严重遮挡（如北侧农民房） www.cg35.cn最有价值房产策划2000案
第一级别（9-10分）： 通观园林内景及外部山景；纵观山景/小区内景， 视程远，景观极佳 第二级别（8分）： 视程较远，但所观赏的景观资源一般， 第三级别（6-7分）： 视程较近，有较好的楼间距离，但主视线受部分遮挡 第四级别（5分）： 视程短，景观严重遮挡 （如北侧农民房） 景观评分标准 5-10 5-10分分 一级 二级 三级 四级 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
景观评分标准 优势景观分析 高层远处景观 5栋 小区园林票观 栋 马4栋 05B04 105B04 09D0g 余石岭公园山景、龙岗中专广场景观辐射范围 龙岗中专广场 cn最有余云龄圆 00案
景观评分标准 余石岭公园 龙岗中专广场 小区园林景观 高层远处景观 余石岭公园山景、龙岗中专广场景观辐射范围 优势景观分析 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
景观评分标准 优势景观分析 ě45 A02 03B04 会所 4栋 0的00g 余石岭公园 龙岗中专应场园郴根有价值房产策划2000案
景观评分标准 优势景观分析 余石岭公园 龙岗中专广场园林 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案