东南大学远程教育 工程造价分析 第二十一讲 主讲教师:沈杰
东南大学远程教育 工程造价分析 第 二十一 讲 主讲教师： 沈杰
建设管理体制与基本法律制度 在政府有关部门的监督管理之下,由项目业主、 承建商、监理单位直接参加的“三方”管理体 制 项目法人责任制业主制 招标投标制竞争择优机制 建设监理制约束协调机制 合同管理制 对承包商来讲,国际惯例的业主制内涵就是招 标投标制与建设监理制 招标投标与建设监理的关系相当于一个社会中 “立法”与“执法”的关系
一 、建设管理体制与基本法律制度 在政府有关部门的监督管理之下，由项目业主、 承建商、监理单位直接参加的“三方”管理体 制 项目法人责任制(业主制) 招标投标制 竞争择优机制 建设监理制 约束协调机制 合同管理制 对承包商来讲，国际惯例的业主制内涵就是招 标投标制与建设监理制 招标投标与建设监理的关系相当于一个社会中 “立法”与“执法”的关系
、建设管理体制与基本法律制度 工程项目实施的两个基本原则 招标保证经济 监理保证效率 “效率”是“经济”的保证。 “经济”是量的概念,“效率”是寓于质量之中 业主是工程的买方,交易对象是作为契约商品或 是期货的工程。工程的卖方应当是社会信誉好 技术水平高、管理能力强的施工单位
一 、建设管理体制与基本法律制度 工程项目实施的两个基本原则 招标保证经济 监理保证效率 “效率”是“经济”的保证。 “经济”是量的概念， “效率”是寓于质量之中 业主是工程的买方，交易对象是作为契约商品或 是期货的工程。工程的卖方应当是社会信誉好、 技术水平高、管理能力强的施工单位
建设管理体制与基本法律制度 承包商在建筑市场中的工程承包运作分为两 大过程:一个是对项目业主招标作出反应, 也就是投标;另一个是中标及签订合同后在 业主委托的监理工程师监督下的施工过程 承包商的竞争力表现为能以比较合理的价格 在招标时中标,并在监理制下有效的施工, 实现投标时的预期效益,因此,施工承包运 作就是争取合同与履行合同
一 、建设管理体制与基本法律制度 承包商在建筑市场中的工程承包运作分为两 大过程：一个是对项目业主招标作出反应， 也就是投标；另一个是中标及签订合同后在 业主委托的监理工程师监督下的施工过程 承包商的竞争力表现为能以比较合理的价格 在招标时中标，并在监理制下有效的施工， 实现投标时的预期效益，因此，施工承包运 作就是争取合同与履行合同
建筑市场及其运行机制 1、建筑市场的含义 建筑市场是以工程建设承发包交易活动为主要 内容的市场。它包括: 发包方、承包方和技术服务方组成的市场主体 不同形态的建筑产品组成的市场客体 招标投标为主要形式的竞争来调节市场供求的 建筑市场机制 保证建筑市场正常运行的要素市场体系,为工 程建设提供专业服务的市场中介组织体系和以 行业管理为主的社会保障体系 保证市场秩序、保护主体合法权益的法律法规 和监督管理体系等
二、建筑市场及其运行机制 1、建筑市场的含义 建筑市场是以工程建设承发包交易活动为主要 内容的市场。它包括： 发包方、承包方和技术服务方组成的市场主体 不同形态的建筑产品组成的市场客体 招标投标为主要形式的竞争来调节市场供求的 建筑市场机制 保证建筑市场正常运行的要素市场体系，为工 程建设提供专业服务的市场中介组织体系和以 行业管理为主的社会保障体系 保证市场秩序、保护主体合法权益的法律法规 和监督管理体系等