东南大学远程教育 工程造价分析 第二十七讲 主讲教师:沈杰
东南大学远程教育 工程造价分析 第 二十七 讲 主讲教师： 沈杰
工程变更 (一)工程变更的含义 施工过程中,由于多方面情况变更,经常出现 工程量变化、施工条件变化及合同双方在执行 合同中的争执等许多问题。原因: 方面由于勘察设计工作粗糙,以致在施工中 发现许多招标文件中没有考虑或估算不准的工 程量,不得不改变施工项目或增减工程量;另 方面由于发生不可预见事故,如自然或社会 原因引起停工和工期施延等 变更通常涉及到费用变化和施工进度拖延,需 调整合同价,施工单位也经常利用变更的契机 进行合理或不合理的索赔
一 、工程变更 (一)工程变更的含义 施工过程中，由于多方面情况变更，经常出现 工程量变化、施工条件变化及合同双方在执行 合同中的争执等许多问题。原因： 一方面由于勘察设计工作粗糙，以致在施工中 发现许多招标文件中没有考虑或估算不准的工 程量，不得不改变施工项目或增减工程量；另 一方面由于发生不可预见事故，如自然或社会 原因引起停工和工期施延等 变更通常涉及到费用变化和施工进度拖延，需 调整合同价，施工单位也经常利用变更的契机 进行合理或不合理的索赔
、工程变更 (二)工程变更的内容 1、施工条件变更。招标文件与现场情况不符; 在招标文件上表达不清(包括设计图纸和说明 书互相矛盾以及发现设计文件出现遗漏或错 误);施工现场的地质、水文等情况使施工受 到限制;招标文件指出的自然或人为的施工条 件与实际情况不符;在招标文件中明确指出的 施工条件,但却发生了未预料到的实际情况。 2、工程内容变更。建设单位要求修改、设计 变更的工程内容
一 、工程变更 (二)工程变更的内容 1、施工条件变更。招标文件与现场情况不符； 在招标文件上表达不清(包括设计图纸和说明 书互相矛盾以及发现设计文件出现遗漏或错 误)；施工现场的地质、水文等情况使施工受 到限制；招标文件指出的自然或人为的施工条 件与实际情况不符；在招标文件中明确指出的 施工条件，但却发生了未预料到的实际情况。 2、工程内容变更。建设单位要求修改、设计 变更的工程内容
、工程变更 二)工程变更的内容 3、延长工期。由于天气等客观条件的影响而 使工程被迫暂时停工,需延长工期。 4、缩短工期。建设单位因某些理由必须缩短 工期,要求加快施工进度。 5、因投资和物价的发生较大变动而改变承包 金额。 6、发生天灾及其他不可抗拒力。如暴风大雨 洪水海潮、地震、沉陷、火灾等自然或人为事 件,对已完工程、临时设施、已运进现场的施 工材料、施工机械和工具等造成的重大损失
一 、工程变更 (二)工程变更的内容 3、延长工期。由于天气等客观条件的影响而 使工程被迫暂时停工，需延长工期。 4、缩短工期。建设单位因某些理由必须缩短 工期，要求加快施工进度。 5、因投资和物价的发生较大变动而改变承包 金额。 6、发生天灾及其他不可抗拒力。如暴风大雨、 洪水海潮、地震、沉陷、火灾等自然或人为事 件，对已完工程、临时设施、已运进现场的施 工材料、施工机械和工具等造成的重大损失
工程变更 (三)工程变更的控制原则 1、工程变更无论是建设单位、施工单位或监 理工程师提出,无论变更是何内容,均需书面 发出工程变更指令,设计变更要建立严格的审 批制度。施工单位按要求进行下列变更 1)更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺 寸 (2)增减合同中约定的工程量; (3)改变有关工程的施工时间和顺序; (4)其他有关工程变更需要的附加工作
一 、工程变更 (三)工程变更的控制原则 1、工程变更无论是建设单位、施工单位或监 理工程师提出，无论变更是何内容，均需书面 发出工程变更指令，设计变更要建立严格的审 批制度。施工单位按要求进行下列变更： (1)更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺 寸； (2)增减合同中约定的工程量； (3)改变有关工程的施工时间和顺序； (4)其他有关工程变更需要的附加工作