Ch 01 论 评估概念 价值类型 评估目的 评估假设 评估原则 评估程序 学科关系 行业概况 2021/2/22 ch01资产评佑恿论 11
2021/2/22 Ch01 资产评估总论 11 总论 评估概念 价值类型 评估目的 评估假设 评估原则 评估程序 学科关系 行业概况 Ch 01
§1.2 价值类型 既念 价值与价格 常见价值类型 冷价值形成理论 市场价值 ☆非市场价值 2021/2/22 人 ch01资产评佑恿论 12
2021/2/22 Ch01 资产评估总论 12 价值类型 价值概念 § 1.2 常见价值类型 ❖ 非市场价值 ❖ 市场价值 ❖ 价值形成理论 ❖ 价值与价格
s12 (一)价值概念 价值与价格 特定交易行为中特定买卖双方对商 价格/2或服务实支付剑的资币数 价值 属于交换价值范畴,反映了可交易的 价值类型 商品或服务与其买方卖方之间的货币 数量关系,是专业人士在特定时间内 如按评估市 对商品或服务的货币数量的估计。1 场条件分 评估结果的价值属性和表现形式,是资产价值的 市场价值 质的规定 *非市场价值 明确价值类型,有利于相关人员正确认识和使用「 评估结果 2021/2/22 ch01资产评佑恿论 13
2021/2/22 Ch01 资产评估总论 13 （一）价值概念 ❖ 价值与价格 § 1.2 · 价格 · 价值 · 价值类型 特定交易行为中特定买卖双方对商 品或服务实际支付或受到的货币数 额。它是一个历史数据或事实。 属于交换价值范畴，反映了可交易的 商品或服务与其买方卖方之间的货币 数量关系，是专业人士在特定时间内 对商品或服务的货币数量的估计。 评估结果的价值属性和表现形式，是资产价值的 质的规定。 明确价值类型，有利于相关人员正确认识和使用 评估结果。 如按评估市 场条件分： * 市场价值 * 非市场价值
s12 (一)价值概念 价值形成理论 生产费用价值论 认为资产的价值是由其生产成 用价值论 J本决定的(供给决定论)。 “成本法”的理论基础。 均衡价值论 认为资产的价值是由其效用决定的 (需求决定论) 收益法”的理论基础 认为商品的价值由供求双方的力量所形成 的均衡价格决定。 “市场法”的理论基础。 2021/2/22 ch01资产评佑恿论 14
2021/2/22 Ch01 资产评估总论 14 （一）价值概念 ❖ 价值形成理论 § 1.2 · 生产费用价值论 · 效用价值论 · 均衡价值论 认为资产的价值是由其生产成 本决定的（供给决定论）。 “成本法”的理论基础。 认为资产的价值是由其效用决定的 （需求决定论）。 “收益法”的理论基础。 认为商品的价值由供求双方的力量所形成 的均衡价格决定。 “市场法”的理论基础
s12 (二)常见价值类型 公允价值的基本 冷市场价值 表现形式 a 含义 资产在评估基准日公开市场上最 适用性 佳使用状态下最有可能实现的交 换价值的估计值。 买卖双方地位平等,自愿成交。 所谓公允价值,是指根据相关当事 人地位、被估资产自身条件及其面 临的市场条件,对被估资产客观交 换价值的相对合理的估计值。 适用于产权变动类资产业务 2021/2/22 ch01资产评佑恿论 15
2021/2/22 Ch01 资产评估总论 15 （二）常见价值类型 ❖ 市场价值 § 1.2 · 含义 · 适用性 公允价值的基本 表现形式 资产在评估基准日公开市场上最 佳使用状态下最有可能实现的交 换价值的估计值。 买卖双方地位平等，自愿成交。 适用于产权变动类资产业务。 所谓公允价值，是指根据相关当事 人地位、被估资产自身条件及其面 临的市场条件，对被估资产客观交 换价值的相对合理的估计值