中粮 COFCO 中粮地产(集团)股份有限公司2017年年度报告 佛山禅城 41华祥路住宅25% 2.29 注1|107,39473 厦门环东 趋/42海新城 住宅100% 注11588005 07地块 重庆鸿云公寓 3.6712841284 01270293 93 033.74 兴建 R-15地 块 主魔及拟建项目合计5.739639150923628968754 商业、 北京祥云 写字51%29.045208 0108520844690834,146.544490371105,131694622860,7668472100 46北京长阳 三号地南住宅、50 8315.80 015.8013.62 7.051925454819642570 上海翡翠 竣工竣 51%30.48 别墅 01990230102349921.170.408818210317.8100318455 48深圳中粮 3.6914.78 0.04 1,8571413.34166024.00129,20225 锦云 49深圳一品|住宅 0121670132948408602242611064155315306
中粮地产（集团）股份有限公司 2017 年年度报告 26 41 佛山禅城 华祥路 04 项目 住宅 25% 2.29 8.00 0 0 0 6.37 - - - - - 注 1 107,394.73 厦 门 拟 建 42 厦门环东 海新城 07 地块 住宅 100% 2.22 5.43 0 0 0 4.97 - - - - - - 注 1 158,800.05 重 庆 在 建 43 重庆鸿云 住宅、 公寓、 商业 50% 3.67 12.84 12.84 0 0 12.70 2.93 40,000.20 2.93 - - - 99,832.63 60,547.69 绍 兴 拟 建 44 柯桥城区 R-15 地 块 住宅 34% 13.60 34.01 0 0 0 33.74 - - - - - - 注 1 - 在建及拟建项目合计 551.73 963.97 115.09 26.69 289.66 837.54 北 京 竣 工 45 北京祥云 国际 住宅、 商业、 写字 楼、公 寓 51% 29.04 52.08 0 1.08 52.08 44.69 0.80 34,146.54 44.90 3.71 105,131.69 46.22 860,766.60 847,210.03 46 北京长阳 三号地南 侧地块 住宅、 商业 50% 7.83 15.80 0 0 15.80 13.62 - - 7.05 - - 7.05 192,545.48 196,425.70 上 海 竣 工 47 上海翡翠 别墅 住宅 51% 30.48 19.90 0 0 19.90 23.01 0.23 499.97 21.17 0.40 8,891.58 21.05 317,811.00 313,864.53 深 圳 竣 工 48 深圳中粮 锦云 住宅 100% 3.69 14.78 0 0 14.78 13.44 - - - 0.04 1,857.14 13.34 166,024.00 129,202.25 49 深圳一品 住宅 100% 5.31 12.22 0 0 12.22 11.67 0.13 2,994.84 10.86 0.22 4,432.61 10.64 155,598.00 155,402.66
中粮 COFCO 中粮地产(集团)股份有限公司2017年年度报告 50深圳中粮 4055031232344129,1529910.80135,13600134,49141 凤凰里住宅 住宅、 深圳天悦 查号(原/公 中粮紫 0168516.8514965940049721921 广州金域 14.47 43.40 043.4043.40 0.003 1782222774365914544236232 53成都中粮 l00% 6.0618.7 0018.1718760.9 5852.5415740.68 8,8378317.86270,36 248,739.13 54成都祥云 8.88 22.47 022.4722.500.86 12,132.4 2430205 11734692875274,3600280,747.80 成竣|55成都香榭 5.88 5.880.17 334.49 8.26 82195804 6,793.4995,55588 丽都 6成都中粮住宅、 64319.29 鸿云 85130717441706218366131706263039002434733 商业 57成都香颂住宅、6145 29110.33 010.33 10970.51 7,265.99 9.550.49 3,76220 1.58 丽都 商业 1252560010923.52 南京彩云住宅 公寓100% 4.39 7.46 7.51 7.50 7.980.0 36486 7.63 73513.006608.83 京工59南京中粮 生宅100%15.4831.53 14353153304928260.708482771107188246027446758004376295 杭竣60杭州云涛 住宅/100% 8948.85 名苑 1,849.70167054 271.78885146,1870013316282
中粮地产（集团）股份有限公司 2017 年年度报告 27 澜山 50 深圳中粮 凤凰里 住宅 100% 4.76 12.78 0 0 12.78 12.43 0.92 40,055.03 12.32 3.44 129,152.99 10.80 135,136.00 134,491.41 51 深圳天悦 壹号（原 中粮紫云 项目） 住宅、 公寓、 写字 楼、商 业 100% 2.64 16.85 0 16.85 16.85 14.96 5.94 400,497.21 9.21 - - - 390,398.09 306,630.08 广州 竣工 5 2 广州金域 蓝湾 住宅 50% 14.47 43.4 0 0 0 43.4 0 43.4 0 - - - 0.003 178.22 22.77 436,591.45 442,362.32 成都 竣工 5 3 成都中粮 锦云 住宅 100% 6.06 18.17 0 0 18.17 18.76 0.19 5,852.54 15.74 0.68 8,837.83 17.86 270,364.00 248,739.13 5 4 成都祥云 国际 住宅 70% 8.88 22.47 0 0 22.47 22.5 0 0.86 12,132.45 24.30 2.05 11,734.69 28.75 274,360.00 280,747.80 5 5 成都香榭 丽都 住宅 100% 2.1 0 5.88 0 0 5.88 5.88 0.17 1,334.49 8.26 0.16 821.95 8.04 76,793.49 95,555.88 5 6 成都中粮 鸿云 住宅、 商业 51% 6.43 19.29 0 0 19.29 25.89 2.80 68,513.07 17.44 17.06 218,366.13 17.06 263,039.00 243,479.33 5 7 成都香颂 丽都 住宅、 商业 61.45% 2.91 10.33 0 0 10.33 10.97 0.51 7,265.99 9.55 0.49 3,762.20 10.58 125,256.00 106,923.52 南京 竣工 58 南京彩云 居 住宅、 公寓 100% 4.39 7.46 0 0 7.46 7.51 0.00 7.50 7.98 0.06 364.86 7.63 73,513.00 66,008.83 59 南京中粮 鸿云坊 住宅 100% 15.48 31.53 0 14.35 31.53 30.49 2.82 60,708.48 27.71 11.07 188,234.60 25.74 467,558.00 437,629.15 杭州 竣工 60 杭州云涛 名苑 住宅 100% 4.4 0 8.94 0 0 8.94 8.85 - 1,849.70 1.67 0.54 2,774.78 8.85 146,187.00 133,162.82
中粮 COFCO 中粮地产(集团)股份有限公司2017年年度报告 61杭州方圆住宅 7,226.77 9.220.4 11,270.08 208,78900187,79000 公寓 0127612.640.67 97624412.30062 9.962.55 台工 住宅100% 73600072,91597 竣工项目合计 158.52 32.28 32993 710.251298.06110958.97623751167.4785.382.615.90824502497072|1.301,94696506.1618.5036816516.315,66379 1:此项目尚处于立项阶段。 注2:目前深圳祥云国际二期尚在拆迁谈判中,二期占地面积及计容建筑面积尚未确定,预计总投资额为整个项目的预计总投资额。 注3:上述项目的开工、竣工时间请参见财务报告的附注中存货部分
中粮地产（集团）股份有限公司 2017 年年度报告 28 61 杭州方圆 府 住宅、 公寓 100% 3.85 9.45 0 0 9.45 9.22 0.49 11,270.08 0.77 0.47 7,226.77 9.18 208,789.00 187,790.00 烟 台 竣 工 62 中粮朗云 住宅 100% 5.80 12.76 0 0 12.76 12.64 0.67 9,762.44 12.30 0.62 9,962.55 11.72 73,600.00 72,915.97 竣工项目合计 158.52 334.09 0 32.28 334.09 329.93 总计 710.25 1,298.06 115.09 58.97 623.75 1167.47 85.38 2,615,908.24 502.49 70.72 1,301,946.96 506.16 18,503,681.65 16,315,663.79 注 1：此项目尚处于立项阶段。 注 2：目前深圳祥云国际二期尚在拆迁谈判中，二期占地面积及计容建筑面积尚未确定，预计总投资额为整个项目的预计总投资额。 注 3：上述项目的开工、竣工时间请参见财务报告的附注中存货部分
中粮 中粮地产(集团)股份有限公司2017年年度报告 COFCO 2017年房地产出租情况 城市 出租项目 可出租面积(万平米) 出租率 宝安福永东芝泰格厂 工业厂房及配套深圳 房,大洋华丰厂房 98.00 67区中粮商务公园 110.39 字楼 深圳 宝安三区中心大厦 2.67 97.00% 北京祥云小镇,北京 商铺 北京、成都、深圳长阳一号地、五号地, 16.58 9500% 成都地下商街,深圳 宝河等 4、报告期末融资情况 融资情况表(截至2017年12月31日) 融资途径 融资余额(万元) 融资成本区间 期限结构 银行贷款 2,070,670.91 短期借款、1年内到期的 435%85%中长期借款、长期借款(1 其中:委托贷款 502,10000 年以上-10年期) 中期票据 60,000.00 43%1年内到期的中长期借款 债券 1年内到期的中长期借 32000 44%606%|款 长期借款(5年期) 信托融资 1年内到期的中长期借 20587235 6%66125% 款 5、特殊销售模式分析 公司的主营业务经营模式主要是通过获取土地进行开发、经营、销售及管理。公司作为 房地产的开发商及销售商,会采取行业通行的按揭销售模式。公司邀请商业银行为购买公司 所开发商品房而需要借款的购房人提供按揭贷款。商业银行根据其自身的规章制度对提岀借 款申请的购房人进行审核,对符合银行放贷标准的,银行和购房人签订抵押借款合同,发放 按揭贷款 公司为借款人(购房人)就按揭贷款债务提供阶段性连带责仼保证担保,保证期间从借
中粮地产（集团）股份有限公司 2017 年年度报告 29 2017 年房地产出租情况 业态 城市 出租项目 可出租面积（万平米） 出租率 工业厂房及配套 深圳 宝安福永东芝泰格厂 房，大洋华丰厂房， 67 区中粮商务公园 等 110.39 98.00% 写字楼 深圳 宝安三区中心大厦 2.67 97.00% 商铺 北京、成都、深圳 北京祥云小镇，北京 长阳一号地、五号地， 成都地下商街，深圳 宝河等 16.58 95.00% 4、报告期末融资情况 融资情况表（截至 2017 年 12 月 31 日） 融资途径 融资余额（万元） 融资成本区间 期限结构 银行贷款 其中：委托贷款 2,070,670.91 502,100.00 4.35%-8.5% 短期借款、1年内到期的 中长期借款、长期借款（1 年以上-10年期） 中期票据 60,000.00 4.3% 1年内到期的中长期借款 债券 320,000.00 4.4%-6.06% 1 年内到期的中长期借 款 长期借款（5 年期） 信托融资 205,872.35 6%-6.6125% 1 年内到期的中长期借 款 5、特殊销售模式分析 公司的主营业务经营模式主要是通过获取土地进行开发、经营、销售及管理。公司作为 房地产的开发商及销售商，会采取行业通行的按揭销售模式。公司邀请商业银行为购买公司 所开发商品房而需要借款的购房人提供按揭贷款。商业银行根据其自身的规章制度对提出借 款申请的购房人进行审核，对符合银行放贷标准的，银行和购房人签订抵押借款合同，发放 按揭贷款。 公司为借款人（购房人）就按揭贷款债务提供阶段性连带责任保证担保，保证期间从借
中粮 中粮地产(集团)股份有限公司2017年年度报告 COFCO 款合同签订之日起至借款人(购房人)办妥以商业银行为抵押权人的正式抵押手续并向商业 银行交付他项权证之日止(公司一般在交付房产给购房人之日起一年内为购房人办理并取得 《房地产证》),公司阶段性连带保证责任自动解除。鉴于购房人是抵押借款合同项下的债 务人,不归还商业银行按揭贷款的可能性很小,因而公司因提供阶段性连带责任保证担保而 实际履行保证责任的可能性很小。公司提供阶段性连带责任保证担保不影响公司房地产开发 销售业务收入的确认。从公司房地产业务实际经营情况看,尚未出现因借款人(购房人)不 归还商业银行贷款而直接由公司履行相应保证责任形成公司实际损失的情形
中粮地产（集团）股份有限公司 2017 年年度报告 30 款合同签订之日起至借款人（购房人）办妥以商业银行为抵押权人的正式抵押手续并向商业 银行交付他项权证之日止（公司一般在交付房产给购房人之日起一年内为购房人办理并取得 《房地产证》），公司阶段性连带保证责任自动解除。鉴于购房人是抵押借款合同项下的债 务人，不归还商业银行按揭贷款的可能性很小，因而公司因提供阶段性连带责任保证担保而 实际履行保证责任的可能性很小。公司提供阶段性连带责任保证担保不影响公司房地产开发 销售业务收入的确认。从公司房地产业务实际经营情况看，尚未出现因借款人（购房人）不 归还商业银行贷款而直接由公司履行相应保证责任形成公司实际损失的情形