中粮地产（集团）股份有限公司2017年年度报告

中粮 中粮地产(集团)股份有限公司2017年年度报告 COFCO 净利润(元) 归属于上市公司股东的 扣除非经常性损益的净843078929315045207515044528056712%32018043201017804 利润(元) 经营活动产生的现金流 量净额(元 171779538876837598651:59591389793525-70.95%-1540483740-1171.56391304 基本每股收益(元 稀释每股收益(元/股 0.52 040 0403000% 加权平均净资产收益率 1544% 1161% 1161% 1045% 1045% 个百分点 本年末比 2016年末 上年末增 2015年末 2017年末 调整前 调整后 调整后调整前 调整后 总资产(元) 7575147578687612769500604961276950.060492362%57022544630.9057.02254463090 归属于上市公司股东的|688589810425868838 净资产(元) 注:会计数据重述原因 根据中国证券监督管理委员会会计部要求,企业与关联方之间的资金拆借,通常情况下, 如果双方明确约定了资金的使用期限和利息,双方应相应作为投资活动和筹资活动产生的现 金流量;如果关联方不收取利息且未约定资金的使用期限,企业应综合双方是否有业务合作、 现金的收取和支付是否存在真实的交易等因素,分析判断交易实质上是投资还是融资行为, 以对相关现金流量进行正确分类列报。因此,公司按照上述要求将关联企业之间的资金拆借 从经营性活动重分类为投资活动和筹资活动,并重述2016年及2015年会计数据 截止披露前一交易日的公司总股本 截止披露前一交易日的公司总股本(股) 1813731.596 用最新股本计算的全面摊薄每股收益(元股 052 是否存在公司债 √是口否 公司是否存在最近两年连续亏损的情形 是√否口不适用

中粮地产（集团）股份有限公司 2017 年年度报告 11 净利润（元） 归属于上市公司股东的 扣除非经常性损益的净 利润（元） 843,078,929.33 504,465,280.75 504,465,280.75 67.12% 32,010,178.04 32,010,178.04 经营活动产生的现金流 量净额（元） 1,717,795,388.77 6,837,598,651.59 5,913,897,935.25 -70.95% -1,540,483,307.40 -1,171,563,913.04 基本每股收益（元/股） 0.52 0.40 0.40 30.00% 0.36 0.36 稀释每股收益（元/股） 0.52 0.40 0.40 30.00% 0.36 0.36 加权平均净资产收益率 15.44% 11.61% 11.61% 增加 3.83 个百分点 10.45% 10.45% 2017 年末 2016 年末 本年末比 上年末增 减 2015 年末 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 总资产（元） 75,751,475,786.87 61,276,950,060.49 61,276,950,060.49 23.62% 57,022,544,630.90 57,022,544,630.90 归属于上市公司股东的 净资产（元） 6,630,485,613.97 5,892,127,740.67 5,892,127,740.67 12.53% 6,127,897,350.83 6,127,897,350.83 注：会计数据重述原因： 根据中国证券监督管理委员会会计部要求，企业与关联方之间的资金拆借，通常情况下， 如果双方明确约定了资金的使用期限和利息，双方应相应作为投资活动和筹资活动产生的现 金流量；如果关联方不收取利息且未约定资金的使用期限，企业应综合双方是否有业务合作、 现金的收取和支付是否存在真实的交易等因素，分析判断交易实质上是投资还是融资行为， 以对相关现金流量进行正确分类列报。因此，公司按照上述要求将关联企业之间的资金拆借 从经营性活动重分类为投资活动和筹资活动，并重述 2016 年及 2015 年会计数据。 截止披露前一交易日的公司总股本： 截止披露前一交易日的公司总股本（股） 1,813,731,596 用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股） 0.52 是否存在公司债 √ 是 □ 否 公司是否存在最近两年连续亏损的情形 □ 是 √ 否 □ 不适用

中粮 中粮地产(集团)股份有限公司2017年年度报告 COFCO 七、境内外会计准则下会计数据差异 、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净 资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净 资产差异情况。 境内外会计准则下会计数据差异原因说明 适用 不适用 八、分季度主要财务指标 单位:元 季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 1,719,08349415 2868762:868643911315494554317791130 归属于上市公司股东的净利润1740604 12.556,81140 370.62589742 4194043434 归属于上市公司股东的扣除非 07.263820.22 -69.38878289 08,18895055 经常性损益的净利润 59701494144 经营活动产生的现金流量净额|412067588 1,209,960,321.14 1,808,845,2299052395863854 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差 异 √是口否 主要为本年公司根据中国证券监督管理委员会会计部要求,企业与关联方之间的资金拆 借,通常情况下,如果双方明确约定了资金的使用期限和利息,双方应相应作为投资活动和 筹资活动产生的现金流量:如果关联方不收取利息且未约定资金的使用期限,企业应综合双 方是否有业务合作、现金的收取和支付是否存在真实的交易等因素,分析判断交易实质上是 投资还是融资行为,以对相关现金流量进行正确分类列报。因此,公司按照上述要求将关联 企业之间的资金拆借从经营性活动重分类为投资活动和筹资活动,并重述2017年季度会计数

中粮地产（集团）股份有限公司 2017 年年度报告 12 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净 资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净 资产差异情况。 3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明 □ 适用 √ 不适用 八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 1,719,083,494.15 2,868,762,868.64 3,911,331,654.94 5,543,177,911.30 归属于上市公司股东的净利润 142,744,056.43 12,556,811.40 370,625,897.42 419,404,334.34 归属于上市公司股东的扣除非 经常性损益的净利润 107,263,820.22 -69,388,782.89 208,188,950.55 597,014,941.44 经营活动产生的现金流量净额 -4,120,675,858.53 -1,209,960,321.14 1,808,845,229.90 5,239,586,338.54 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差 异 √是 □否 主要为本年公司根据中国证券监督管理委员会会计部要求，企业与关联方之间的资金拆 借，通常情况下，如果双方明确约定了资金的使用期限和利息，双方应相应作为投资活动和 筹资活动产生的现金流量；如果关联方不收取利息且未约定资金的使用期限，企业应综合双 方是否有业务合作、现金的收取和支付是否存在真实的交易等因素，分析判断交易实质上是 投资还是融资行为，以对相关现金流量进行正确分类列报。因此，公司按照上述要求将关联 企业之间的资金拆借从经营性活动重分类为投资活动和筹资活动，并重述 2017 年季度会计数

中粮 中粮地产(集团)股份有限公司2017年年度报告 COFCO 九、非经常性损益项目及金额 √适用口不适用 单位: 项目 2017年金额2016年金额2015年金额 说明 主要为金帝项目剥离 非流动资产处置损益(包括已计提 144,62190367 9,507997.02 4398490非主营业务,出售部 资产减值准备的冲销部分 分存货、固定资产、 无形资产等 越权审批或无正式批准文件的税收 返还、减免 入当期损益的政府补助(与企业 业务密切相关,按照国家统一标准 2,743,17404 350560533 9,515.0000 定额或定量享受的政府补助除外) 计入当期损益的对非金融企业收取 11487219312353574461 的资金占用费 企业取得子公司、联营企业及合营 企业的投资成本小于取得投资时应 享有被投资单位可辨认净资产公允 价值产生的收益 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素,如道受自然灾害 而计提的各项资产减值准备 债务重组损益 企业重组费用,如安置职工的支出、 整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的超 过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公司 期初至合并日的当期净损益 89,440,768 与公司正常经营业务无关的或有事 项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的有效 套期保值业务外,持有交易性金融 87848316.19 资产、交易性金融负债产生的公允

中粮地产（集团）股份有限公司 2017 年年度报告 13 据。 九、非经常性损益项目及金额 √ 适用 □ 不适用 单位：元 项目 2017 年金额 2016 年金额 2015 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提 资产减值准备的冲销部分） 144,621,903.67 9,507,997.02 -8,398,499.05 主要为金帝项目剥离 非主营业务，出售部 分存货、固定资产、 无形资产等 越权审批或无正式批准文件的税收 返还、减免 计入当期损益的政府补助（与企业 业务密切相关，按照国家统一标准 定额或定量享受的政府补助除外） 2,743,174.04 3,505,605.33 9,515,000.00 计入当期损益的对非金融企业收取 的资金占用费 114,887,219.31 23,535,744.61 企业取得子公司、联营企业及合营 企业的投资成本小于取得投资时应 享有被投资单位可辨认净资产公允 价值产生的收益 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素，如遭受自然灾害 而计提的各项资产减值准备 债务重组损益 企业重组费用，如安置职工的支出、 整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的超 过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公司 期初至合并日的当期净损益 89,440,768.60 与公司正常经营业务无关的或有事 项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的有效 套期保值业务外，持有交易性金融 资产、交易性金融负债产生的公允 787,848,316.19

中粮 中粮地产(集团)股份有限公司2017年年度报告 COFCO 价值变动损益,以及处置交易性金 融资产、交易性金融负债和可供出 售金融资产取得的投资收益 单独进行减值测试的应收款项减值 准备转回 8,04025828 1393640530 18.84490 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量的 投资性房地产公允价值变动产生的 损益 根据税收、会计等法律、法规的要 求对当期损益进行一次性调整对当 期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 1000000 500.000.00 27500000 除上述各项之外的其他营业外收入 59378402 8013.245 2159701534 和支出 其他符合非经常性损益定义的损益 项目 减:所得税影响额 38636,33614117938926208651847 少数股东权益影响额(税后) 161061514 23,085,09336 10,797,07102 合计 102217026215686761141325 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一非经常性损益》定义界 定的非经常性损益项目,以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一非经常 性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目。 涉及金额 原因 公司计入当期损益的对非金融企业收取的资金 占用费是子公司收取股东或公司收取参股公司 往来款的资金占用费,对外委托贷款取得的损益 对外委托贷款取得的损益及子 是公司通过金融机构对外贷款取得的损益,公司 公司收取股东或公司收取参股 55356607836以前年度认定这两项业务具有特殊性和偶发性 子公司往来款资金占用费 将其界定为非经常性损益项目,公司现在判断这 两项业务与公司正常生产经营业务直接相关,且 在未来期间持续发生,不再具有特殊性和偶发性 的特点,本年不再界定为非经常性损益项目

中粮地产（集团）股份有限公司 2017 年年度报告 14 价值变动损益，以及处置交易性金 融资产、交易性金融负债和可供出 售金融资产取得的投资收益 单独进行减值测试的应收款项减值 准备转回 8,040,258.28 13,936,405.30 18,844.90 对外委托贷款取得的损益 40,161,909.25 采用公允价值模式进行后续计量的 投资性房地产公允价值变动产生的 损益 根据税收、会计等法律、法规的要 求对当期损益进行一次性调整对当 期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 1,000,000.00 500,000.00 2,750,000.00 除上述各项之外的其他营业外收入 和支出 593,784.02 8,013,245.54 21,597,015.34 其他符合非经常性损益定义的损益 项目 减：所得税影响额 38,636,334.61 41,179,389.26 208,655,218.47 少数股东权益影响额（税后） 16,110,615.14 23,085,093.36 10,797,071.02 合计 102,252,170.26 215,688,667.73 617,414,132.50 -- 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号—非经常性损益》定义界 定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号—非经常 性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目。 项 目 涉及金额 原因 对外委托贷款取得的损益及子 公司收取股东或公司收取参股 子公司往来款资金占用费 553,566,078.36 公司计入当期损益的对非金融企业收取的资金 占用费是子公司收取股东或公司收取参股公司 往来款的资金占用费，对外委托贷款取得的损益 是公司通过金融机构对外贷款取得的损益，公司 以前年度认定这两项业务具有特殊性和偶发性， 将其界定为非经常性损益项目，公司现在判断这 两项业务与公司正常生产经营业务直接相关，且 在未来期间持续发生，不再具有特殊性和偶发性 的特点，本年不再界定为非经常性损益项目

中粮 中粮地产(集团)股份有限公司2017年年度报告 COFCO 第三节公司业务概要 、报告期内公司从事的主要业务 公司从事的主要业务包括:房地产开发、经营、销售、出租及管理住宅、商用物业,经 营业态以住宅为主,公司立足环北京、环上海、环深圳三大核心城市群,重点关注以长江中 游城市群、成渝城市群、一带一路沿线为主的中心城市及高潜力城市,主要产品为壹号系列 祥云系列、锦云系列、鸿云系列等住宅产品。经过多年发展,依托中粮集团的品牌优势、资 源优势,以及自身的优良品质和完善服务,公司积累了良好的市场知名度和品牌美誉度 2017年,在“房子是用来住的,不是用来炒的”这一思想指引下,房地产行业调控力度 持续加大,限购限贷限售叠加,土地市场政策收紧,市场外部压力持续加大。面对市场的激 烈竞争,公司明确“优化系统,提质増效,创新变革,强化执行”的年度经营方针,扎实推 进各项业务。全年实现签约金额261.59亿元,营业收入14042亿元,利润总额23.95亿元, 净利润实现17.35亿元 主要资产重大变化情况 主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 预付款项 本年末164,903,015.80元,较年初增加129.50%,主要是本年在建开发 项目预付工程款增加 应收利息 本年末3,04,701.17元,较年初减少96.50%,主要是本年收回参股子 公司委托贷款利息 其他应收款 本年末18.,098,71.00010元,较年初增加167.83%,主要是本年增加 参股子公司往来款及拍地保证金 本年末1,856,214,918.77元,较年初增加59.60%,主要为本年预交增 其他流动资产 值税、企业所得税、土地增值税等增加 长期股权投资 本年末3,363,881,512.70元,较年初增加64.46%,主要为本年新增参 股子公司投资额增加 本年末2,1,1371.05元,较年初增加63.30%,主要为本年新增北京瑞 长期待摊费用 府项目变电站投资建设成本

中粮地产（集团）股份有限公司 2017 年年度报告 15 第三节 公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务 公司从事的主要业务包括：房地产开发、经营、销售、出租及管理住宅、商用物业，经 营业态以住宅为主，公司立足环北京、环上海、环深圳三大核心城市群，重点关注以长江中 游城市群、成渝城市群、一带一路沿线为主的中心城市及高潜力城市，主要产品为壹号系列、 祥云系列、锦云系列、鸿云系列等住宅产品。经过多年发展，依托中粮集团的品牌优势、资 源优势，以及自身的优良品质和完善服务，公司积累了良好的市场知名度和品牌美誉度。 2017 年，在“房子是用来住的，不是用来炒的”这一思想指引下，房地产行业调控力度 持续加大，限购限贷限售叠加，土地市场政策收紧，市场外部压力持续加大。面对市场的激 烈竞争，公司明确“优化系统，提质增效，创新变革，强化执行”的年度经营方针，扎实推 进各项业务。全年实现签约金额 261.59 亿元，营业收入 140.42 亿元，利润总额 23.95 亿元， 净利润实现 17.35 亿元。 二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 预付款项 本年末 164,903,015.80 元，较年初增加 129.50%，主要是本年在建开发 项目预付工程款增加 应收利息 本年末 3,041,701.17 元，较年初减少 96.50%，主要是本年收回参股子 公司委托贷款利息 其他应收款 本年末 18,098,774,000.10 元，较年初增加 167.83%，主要是本年增加 参股子公司往来款及拍地保证金 其他流动资产 本年末 1,856,214,918.77 元，较年初增加 59.60%，主要为本年预交增 值税、企业所得税、土地增值税等增加 长期股权投资 本年末 3,363,881,512.70 元，较年初增加 64.46%，主要为本年新增参 股子公司投资额增加 长期待摊费用 本年末 22,111,371.05 元，较年初增加 63.30%，主要为本年新增北京瑞 府项目变电站投资建设成本