中粮地产（集团）股份有限公司2017年年度报告

中粮 中粮地产(集团)股份有限公司2017年年度报告 COFCO 释义 释义项 指 释义内容 国资委 指国务院国有资产监督管理委员会 证监会 指中国证券监督管理委员会 深圳证监局 指中国证券监督管理委员会深圳监管局 深交所 指深圳证券交易所 中粮集团 中粮集团有限公司 公司、我司、本公司、中粮地产指中粮地产(集团)股份有限公司 北京公司 指中粮地产(北京)有限公司 深圳公司 指中粮地产集团深圳房地产开发有限公司 成都公司 指中粮地产成都有限公司 上海公司 指|中粮地产(上海)有限公司 南京公司 指中粮地产南京有限公司 长沙公司 指长沙中粮地产投资有限公司 上海南桥半岛、悦鹏半岛 指上海市奉贤区南桥新城项目 上海新场项目 海市浦东新区新场旅游综合服务区A10-01地块 上海顾村项目 指上海市宝山区顾村镇N2-1101单元06-01地块 沈阳中粮隆玺 指原沈阳隆玺壹号项目 北京中粮瑞府 指北京市朝阳区孙河乡西甸村H地块 北京祥云小镇 指北京祥云国际项目中的街区式商业部分 北京京西祥云 北京稻田项目,北京市房山区长阳镇02街区02-2-02、02-2-06地块 北京阎村项目 指北京市房山区阎村镇04街区04005等地块 比北京中粮天恒天悦壹号 指原北京南苑项目北京市丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-657、659、1401-607 原北京永丰项目,北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地(新) 北京海淀永丰项目 指|D00010930070090108地块二类居住及零售商业用地(挂牌编号 京土整储挂(海)[20161020号) 北京孙河N地块项目 指北京孙河西甸村2902-86地块 北京南苑槐新自住房地块 原北京南苑改造二期项目,北京南苑乡槐新改造二期NY-016等地块 成都中粮锦云 指成都市成华区崔家店路52号地块 成都香颂丽都 指成都市硕泰丽都项目 成都中粮鸿云 指成都市锦江区攀成钢2号地块项目 成都中粮祥云里 指原成都金牛项目,成都市金牛区西华街道地块 南京中粮祥云 指南京市江宁高新园鹏山路以南、知行路两侧地 南京中粮鸿云坊 指南京市麒麟生态科技创新园上坊地块 深圳中粮商务公园 圳市宝安67区中粮产业园项目 深圳69区创芯公园 指原深圳市中粮69区工业园城市更新项目 深圳云景国际 指光明新区公明创维城市更新项目 深圳祥云国际 指深圳市龙岗区龙堿街道办事处爱联社区A区地块项目 深圳中糗天悦壹号(原名中粮紫指深圳市宝安22区城市更新项目 深圳中粮凤凰里 圳市宝安区福永鹏丽地块项目

中粮地产（集团）股份有限公司 2017 年年度报告 6 释 义 释义项 指 释义内容 国资委 指 国务院国有资产监督管理委员会 证监会 指 中国证券监督管理委员会 深圳证监局 指 中国证券监督管理委员会深圳监管局 深交所 指 深圳证券交易所 中粮集团 指 中粮集团有限公司 公司、我司、本公司、中粮地产 指 中粮地产（集团）股份有限公司 北京公司 指 中粮地产（北京）有限公司 深圳公司 指 中粮地产集团深圳房地产开发有限公司 成都公司 指 中粮地产成都有限公司 上海公司 指 中粮地产（上海）有限公司 南京公司 指 中粮地产南京有限公司 长沙公司 指 长沙中粮地产投资有限公司 上海南桥半岛、悦鹏半岛 指 上海市奉贤区南桥新城项目 上海新场项目 指 上海市浦东新区新场旅游综合服务区 A10-01 地块 上海顾村项目 指 上海市宝山区顾村镇 N12-1101 单元 06-01 地块 沈阳中粮隆玺 指 原沈阳隆玺壹号项目 北京中粮瑞府 指 北京市朝阳区孙河乡西甸村 HIJ 地块 北京祥云小镇 指 北京祥云国际项目中的街区式商业部分 北京京西祥云 指 原北京稻田项目，北京市房山区长阳镇 02 街区 02-2-02、02-2-06 地块 北京阎村项目 指 北京市房山区阎村镇 04 街区 04-0005 等地块 北京中粮天恒天悦壹号 指 原北京南苑项目北京市丰台区南苑乡槐房村和新宫村 1404-657、659、1401-607 地块 北京海淀永丰项目 指 原北京永丰项目，北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地（新） HD00-0401-0093、0097、0099、0108 地块二类居住及零售商业用地 (挂牌编号： 京土整储挂（海）[2016]020 号) 北京孙河 N 地块项目 指 北京孙河西甸村 2902-86 地块 北京南苑槐新自住房地块 指 原北京南苑改造二期项目，北京南苑乡槐新改造二期 NY-016 等地块 成都中粮锦云 指 成都市成华区崔家店路 52 号地块 成都香颂丽都 指 成都市硕泰丽都项目 成都中粮鸿云 指 成都市锦江区攀成钢 2 号地块项目 成都中粮祥云里 指 原成都金牛项目，成都市金牛区西华街道地块 南京中粮祥云 指 南京市江宁高新园鹏山路以南、知行路两侧地块 南京中粮鸿云坊 指 南京市麒麟生态科技创新园上坊地块 深圳中粮商务公园 指 原深圳市宝安 67 区中粮产业园项目 深圳 69 区创芯公园 指 原深圳市中粮 69 区工业园城市更新项目 深圳云景国际 指 光明新区公明创维城市更新项目 深圳祥云国际 指 深圳市龙岗区龙城街道办事处爱联社区 A1 区地块项目 深圳中粮天悦壹号（原名中粮紫 云） 指 深圳市宝安 22 区城市更新项目 深圳中粮凤凰里 指 深圳市宝安区福永鹏丽地块项目

中粮 中粮地产(集团)股份有限公司2017年年度报告 COFCO 苏州中粮祥云国际 苏州市相城区元和街道澄和路两侧、朝阳河南地块 苏州科技城项目 指苏州市高新区苏地2016—W-82号地块 苏州太仓项目 指苏州市太仓市WG2017-12-4地块 天津北辰高峰路项目 指天津市津北辰高(挂)2017-008号地块 杭州良渚祥云项目 指原杭州良渚项目,杭州市余政储出[2016]49号地块 佛山禅城华祥路03项目、04项目指佛山市禅城区华祥路南侧、规划十六路西侧TD2017(C0xG00块、佛山市禅城 华祥路南侧、规划十六路东侧TD207(CC)XG0004地块 厦门环东海新城07地块 指厦门市翔安区136片区环东海域新城内按大道与西炉中路交叉口西南侧(A 成都成华珑悦锦云 指成都市成华区龙潭街道办事处同仁社区3组、院山社区5组地块 重庆鸿云 指|重庆市九龙坡区大杨石组团Q分区F3-2-4/02、F3-2-3/02、F3-2-2/02号地块 沈阳中粮保利堂悦 指沈阳市大东区A01-06号职业技术学院地块 苏州相城区元和街道项目指苏州市相城区元和街道御窑路西、黄盖路两侧地块 绍兴市柯桥城区R15地块 指绍兴市柯桥城区华舍街道地块 元、万元、亿元 指人民币元、 人民币万元、人民币亿 报告期、本报告期 指2017年1月1日至2017年12月31日

中粮地产（集团）股份有限公司 2017 年年度报告 7 苏州中粮祥云国际 指 苏州市相城区元和街道澄和路两侧、朝阳河南地块 苏州科技城项目 指 苏州市高新区苏地 2016—WG—82 号地块 苏州太仓项目 指 苏州市太仓市 WG2017-12-4 地块 天津北辰高峰路项目 指 天津市津北辰高（挂）2017-008 号地块 杭州良渚祥云项目 指 原杭州良渚项目，杭州市余政储出[2016]49 号地块 佛山禅城华祥路 03 项目、04 项目 指 佛山市禅城区华祥路南侧、规划十六路西侧 TD2017(CC)XG0003 地块、佛山市禅城 区华祥路南侧、规划十六路东侧 TD2017(CC)XG0004 地块 厦门环东海新城 07 地块 指 厦门市翔安区 13-06 片区环东海域新城内垵大道与西炉中路交叉口西南侧（A 地 块） 成都成华珑悦锦云 指 成都市成华区龙潭街道办事处同仁社区 3 组、院山社区 5 组地块 重庆鸿云 指 重庆市九龙坡区大杨石组团 Q 分区 F3-2-4/02、F3-2-3/02、F3-2-2/02 号地块 沈阳中粮保利堂悦 指 沈阳市大东区 A01-06 号职业技术学院地块 苏州相城区元和街道项目 指 苏州市相城区元和街道御窑路西、黄蠡路两侧地块 绍兴市柯桥城区 R-15 地块 指 绍兴市柯桥城区华舍街道地块 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 报告期、本报告期 指 2017 年 1 月 1 日至 2017 年 12 月 31 日

中粮 中粮地产(集团)股份有限公司2017年年度报告 COFCO 重大风险提示 本公司在本报告的“经营情况讨论与分析”一节中,详细描述了公司可能面对之风险因 素及应对策略,敬请投资者关注相关内容

中粮地产（集团）股份有限公司 2017 年年度报告 8 重大风险提示 本公司在本报告的“经营情况讨论与分析”一节中，详细描述了公司可能面对之风险因 素及应对策略，敬请投资者关注相关内容

中粮 中粮地产(集团)股份有限公司2017年年度报告 COFCO 第二节公司简介和主要财务指标 、公司信息 股票简称 中粮地产 股票代码 000031 变更后的股票简称(如有)无 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 中粮地产(集团)股份有限公司 公司的中文简称 中粮地产 公司的外文名称(如有) COFCO PROPERTY( GROUP) CO LTD 公司的外文名称缩写(如有) COFCO PROPERTY 公司的法定代表人 周政 注册地址 深圳市宝安区新安街道3区龙井二路3号中粮地产集团中心第1层101室 注册地址的邮政编码 518101 办公地址 深圳市福田区福华一路1号大中华国际交易广场35层 办公地址的邮政编码 518048 公司网址 http:www.cofco-property.cn 电子信箱 cOICO-properyyacoIco. com 、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 宋冰心 范步登 深圳市福田区福华一路1号大中华国|深圳市福田区福华一路1号大中华 联系地址 际交易广场35层 国际交易广场35层 电话 6-755-23999288 86-75523998 传真 86-755-2399909 86-755-23999009 电 子信箱 cofco-propertvl@cofco.com cofco-property(@cofco.com 三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》 登载年度报告的中国证监会指www.cninfo.com.cn

中粮地产（集团）股份有限公司 2017 年年度报告 9 第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司信息 股票简称 中粮地产 股票代码 000031 变更后的股票简称（如有） 无 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 中粮地产（集团）股份有限公司 公司的中文简称 中粮地产 公司的外文名称（如有） COFCO PROPERTY (GROUP) CO.,LTD. 公司的外文名称缩写（如有） COFCO PROPERTY 公司的法定代表人 周政 注册地址 深圳市宝安区新安街道 3 区龙井二路 3 号中粮地产集团中心第 1 层 101 室 注册地址的邮政编码 518101 办公地址 深圳市福田区福华一路 1 号大中华国际交易广场 35 层 办公地址的邮政编码 518048 公司网址 http:www.cofco-property.cn 电子信箱 cofco-property@cofco.com 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 宋冰心 范步登 联系地址 深圳市福田区福华一路 1 号大中华国 际交易广场 35 层 深圳市福田区福华一路 1 号大中华 国际交易广场 35 层 电话 86-755-23999288 86-755-23999288 传真 86-755-23999009 86-755-23999009 电子信箱 cofco-property@cofco.com cofco-property@cofco.com 三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名 称 《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》 登载年度报告的中国证监会指 www.cninfo.com.cn

中粮 中粮地产(集团)股份有限公司2017年年度报告 COFCO 定网站的网址 公司年度报告备置地点 深圳市福田区福华一路1号大中华国际交易广场35层 四、注册变更情况 组织机构代码 914403001922471899 公司上市以来主营业务的变化 无变更 情况(如有) 历次控股股东的变更情况(如/200年12月31日,公司原控股股东深圳市宝安区投资管理公司与中粮集 有) 团有限公司签订《股权转让协议书》,将其所持有的本公司278,062,50 股国家股转让予中粮集团。转让完成后,中粮集团成为本公司控股股东。 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 瑞华会计师事务所(特殊普通合伙) 会计师事务所办公地址 北京市东城区永定门西滨河路8号院7号楼中海地产广场西塔5-11层 签字会计师姓名 雷波涛、马海霞 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 口适用不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 口适用√不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 追溯调整或重述原因: 口会计政策变更口会计差错更正口同一控制下企业合并√其他原因 2016年 本年比上 2015年 2017年 年增减 调整前调整后调整后调整前调整后 营业收入(元) 14.042355029031802519149491802519149499-2210%13,724.543853121372454385312 归属于上市公司股东的953319959903159848401398413176494243105464942431054

中粮地产（集团）股份有限公司 2017 年年度报告 10 定网站的网址 公司年度报告备置地点 深圳市福田区福华一路 1 号大中华国际交易广场 35 层 四、注册变更情况 组织机构代码 914403001922471899 公司上市以来主营业务的变化 情况（如有） 无变更 历次控股股东的变更情况（如 有） 2004 年 12 月 31 日，公司原控股股东深圳市宝安区投资管理公司与中粮集 团有限公司签订《股权转让协议书》，将其所持有的本公司 278,062,500 股国家股转让予中粮集团。转让完成后，中粮集团成为本公司控股股东。 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 瑞华会计师事务所（特殊普通合伙) 会计师事务所办公地址 北京市东城区永定门西滨河路 8 号院 7 号楼中海地产广场西塔 5-11 层 签字会计师姓名 雷波涛、马海霞 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 □ 适用 √ 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □ 适用 √ 不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 √ 是 □ 否 追溯调整或重述原因： □ 会计政策变更 □ 会计差错更正 □ 同一控制下企业合并 √ 其他原因 2017 年 2016 年 本年比上 年增减 2015 年 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 营业收入（元） 14,042,355,929.03 18,025,191,494.99 18,025,191,494.99 -22.10% 13,724,543,853.12 13,724,543,853.12 归属于上市公司股东的 945,331,099.59 720,153,948.48 720,153,948.48 31.27% 649,424,310.54 649,424,310.54