珠海华发实业股份有限公司2017年年度报告

珠海华发实业股份有限公司2017年年度报告 (1)重大的股权投资 口适用√不适用 (2)重大的非股权投资 √适用口不适用 1、公司全资子公司珠海华发华宜投资控股有限公司(以下简称“华发华宜”)与珠海华金 领创基金管理有限公司(以下简称“华金领创”)、珠海铧盈投资有限公司(以下简称“珠海铧 盈”)共同发起设立华金文化传媒专项股权投资基金(以下简称“基金”),基金认缴出资规模 为人民币2,745万元,其中,华发华宜作为有限合伙人认缴出资1,745万元。具体内容详见公司 于2017年5月13日在上海证券交易所网站及《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》 《证券时报》披露的公告(公告编号:2017-062) 2、经公司第九届董事局第十六次会议审议通过,公司全资子公司华发华宜与珠海华金创新投 资有限公司、珠海华金阿尔法一号基金合伙企业(有限合伙)共同参与投资珠海知行并进文化产 业投资基金(有限合伙)(以下简称“基金”)。华发华宜作为新增有限合伙人,认缴出资6亿 元。具体内容详见公司于2017年8月10日在上海证券交易所网站及《中国证券报》、《证券时 报》、《证券日报》、《证券时报》披露的公告(公告编号:2017-100)。 (3)以公允价值计量的金融资产 √适用口不适用 单位:元币种:人民币 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润影 响的金额 交通银行 6,618634.297,123,348.17 504,713.88 和谐并购安华 私募投资基金|54.561,574.01305,35.:3.03 244,206,241.98 (六)重大资产和股权出售 √适用口不适用 公司全资子公司武汉华发长盛房地产开发有限公司(以下简称“华发长盛”)引进国民信托 有限公司(以下简称“国民信托”)为新股东,国民信托向华发长盛增资人民币15亿元。具体内 容详见公司于2017年6月17日在上海证券交易所网站及《中国证券报》、《证券时报》、《证 券日报》、《证券时报》披露的公告(公告编号:2017-082) (七)主要控股参股公司分析 √适用口不适用 单位:元币种:人民币 公司名称 业务性 质 净资产 资产总计 净利润 珠海市中泰投资有限公房地产 31/271

珠海华发实业股份有限公司 2017 年年度报告 31 / 271 (1) 重大的股权投资 □适用 √不适用 (2) 重大的非股权投资 √适用 □不适用 1、公司全资子公司珠海华发华宜投资控股有限公司（以下简称“华发华宜”）与珠海华金 领创基金管理有限公司（以下简称“华金领创”）、珠海铧盈投资有限公司（以下简称“珠海铧 盈”）共同发起设立华金文化传媒专项股权投资基金（以下简称“基金”），基金认缴出资规模 为人民币 2,745 万元，其中，华发华宜作为有限合伙人认缴出资 1,745 万元。具体内容详见公司 于 2017 年 5 月 13 日在上海证券交易所网站及《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》、 《证券时报》披露的公告（公告编号：2017-062）。 2、经公司第九届董事局第十六次会议审议通过，公司全资子公司华发华宜与珠海华金创新投 资有限公司、珠海华金阿尔法一号基金合伙企业（有限合伙）共同参与投资珠海知行并进文化产 业投资基金（有限合伙）（以下简称“基金”）。华发华宜作为新增有限合伙人，认缴出资 6 亿 元。具体内容详见公司于 2017 年 8 月 10 日在上海证券交易所网站及《中国证券报》、《证券时 报》、《证券日报》、《证券时报》披露的公告（公告编号：2017-100）。 (3) 以公允价值计量的金融资产 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润影 响的金额 交通银行 6,618,634.29 7,123,348.17 504,713.88 - 和谐并购安华 私募投资基金 549,564,574.01 305,358,332.03 -244,206,241.98 - (六) 重大资产和股权出售 √适用 □不适用 公司全资子公司武汉华发长盛房地产开发有限公司（以下简称“华发长盛”）引进国民信托 有限公司（以下简称“国民信托”）为新股东，国民信托向华发长盛增资人民币 15 亿元。具体内 容详见公司于 2017 年 6 月 17 日在上海证券交易所网站及《中国证券报》、《证券时报》、《证 券日报》、《证券时报》披露的公告（公告编号：2017-082） (七) 主要控股参股公司分析 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币 公司名称 业务性 质 净资产 资产总计 净利润 珠海市中泰投资有限公 房地产

珠海华发实业股份有限公司2017年年度报告 1,514,312,705.873,073,978,776.21647,921,79492 珠海铧创经贸发展有限房地产3679,467,512.256,986,.893,380.2347,316,4803 公司 珠海华耀商贸发展有限房地产 公司 2,271,706,302.595,788,349,99.07463,109,935.54 珠海市海川地产有限公 房地产 1,203,144,011.462,98,151,328.36429,296,576.04 味海华郡房产开发有限房地产 公司 3,168,568,813.189,436,373,615.74392,844,808.93 (八)公司控制的结构化主体情况 口适用√不适用 三、公司关于公司未来发展的讨论与分析 ()行业格局和趋势 √适用口不适用 2018年是长效机制建设关键期,房地产政策仍会延续“房子是用来住的,不是用来炒的”这 明确主线,不断推动住房观念变化和住房居住属性强化,促进长效机制继续深化发展,为房地 产市场稳定建立更稳固的基础。同时稳定房地产市场、化解泡沫风险将作为今年房地产调控工作 的另一重点。重点城市在调控政策下,房地产市场趋于稳定。标杄房企销售规模继续扩大,大型 百强企业规模效应凸显,盈利能力加速分化,行业资源加速向更大规模的企业集聚,行业集中度 进一步提升,行业两极化格局愈加明显。在此背景下,房地产行业转型加速,大型房企谋局多元 化发展,中小企业寻求转型出路或退出,强强联合、行业并购或将成为房地产行业发展的特点之 。未来,行业分化将会加剧,竞争也将更为激烈。 2018年,国家将大力培育发展住房租赁市场、深化发展共有产权住房试点,完善多层次住房 供应体系,构建租购并举的房地产制度,推动长效机制的建立健全。2017年中央政治局会议分析 研究2018年经济工作指出,2018年要引导和稳定预期,提高保障和改善民生水平,要加快住房 制度改革和长效机制建设。随房地产调控长效措施逐步落地,“租购并举”将成为行业趋势,多 元化住房体系将逐步形成 (二)公司发展战略 √适用口不适用 1、积极实施精品战略升级,全力推进优+生活体系建设,推动产品品质及竞争力不断提升。 2、区域拓展上,扎根珠海,确保珠海的龙头地位;加大对上海、广州、武汉等地的投资布局 努力开拓其他一线及二线重点城市的市场:;采取聚焦战略,围绕粤港澳大湾区、环渤海经济区、 长江中下游地区等核心城市群形成区域布局;项目拓展以核心城市、核心地段的城区盘为主;项 目拓展方式上,强化合作开发、项目并购、城市更新等多种方式 32/271

珠海华发实业股份有限公司 2017 年年度报告 32 / 271 司 1,514,312,705.87 3,073,978,776.21 647,921,794.92 珠海铧创经贸发展有限 公司 房地产 3,679,467,512.25 6,986,893,380.23 477,316,488.03 珠海华耀商贸发展有限 公司 房地产 2,271,706,302.59 5,788,349,999.07 463,109,935.54 珠海市海川地产有限公 司 房地产 1,203,144,011.46 2,988,151,328.36 429,296,576.04 珠海华郡房产开发有限 公司 房地产 3,168,568,813.18 9,436,373,615.74 392,844,808.93 (八) 公司控制的结构化主体情况 □适用 √不适用 三、公司关于公司未来发展的讨论与分析 (一) 行业格局和趋势 √适用 □不适用 2018 年是长效机制建设关键期，房地产政策仍会延续“房子是用来住的，不是用来炒的”这 一明确主线，不断推动住房观念变化和住房居住属性强化，促进长效机制继续深化发展，为房地 产市场稳定建立更稳固的基础。同时稳定房地产市场、化解泡沫风险将作为今年房地产调控工作 的另一重点。重点城市在调控政策下，房地产市场趋于稳定。标杆房企销售规模继续扩大，大型 百强企业规模效应凸显，盈利能力加速分化，行业资源加速向更大规模的企业集聚，行业集中度 进一步提升，行业两极化格局愈加明显。在此背景下，房地产行业转型加速，大型房企谋局多元 化发展，中小企业寻求转型出路或退出，强强联合、行业并购或将成为房地产行业发展的特点之 一。未来，行业分化将会加剧，竞争也将更为激烈。 2018 年，国家将大力培育发展住房租赁市场、深化发展共有产权住房试点，完善多层次住房 供应体系，构建租购并举的房地产制度，推动长效机制的建立健全。2017 年中央政治局会议分析 研究 2018 年经济工作指出，2018 年要引导和稳定预期，提高保障和改善民生水平，要加快住房 制度改革和长效机制建设。随房地产调控长效措施逐步落地，“租购并举”将成为行业趋势，多 元化住房体系将逐步形成。 (二) 公司发展战略 √适用 □不适用 1、积极实施精品战略升级，全力推进优+生活体系建设，推动产品品质及竞争力不断提升。 2、区域拓展上，扎根珠海，确保珠海的龙头地位；加大对上海、广州、武汉等地的投资布局， 努力开拓其他一线及二线重点城市的市场；采取聚焦战略，围绕粤港澳大湾区、环渤海经济区、 长江中下游地区等核心城市群形成区域布局；项目拓展以核心城市、核心地段的城区盘为主；项 目拓展方式上，强化合作开发、项目并购、城市更新等多种方式

珠海华发实业股份有限公司2017年年度报告 3、在定制装修取得良好成效的基础上,逐步开创探索房地产开发的新模式,加快实施战略转 型升级,不断提高房地产开发能力和市场份额,进一步扩大品牌优势,形成独具特色的核心竞争 力 4、积极探索发展“长租房”项目,拓展租赁市场,构建“租购并举”新模式。 (三)经营计划 √适用口不适用 随着房地产调控效果不断深入,预计2018年房地产开发和固定资产投资对宏观经济的拉动 作用依然较弱。金融去杄杠政策持续,社会融资増速快速回落。伴随房地产调控持续,标杆房企 的销售业绩逆势上涨,行业集中度进一步提升。“房住不炒”大思路下,加之货币政策持续緊缩, 预计2018年成交量价延续平稳走势。在存量市场上,随着“租购并举”住房制度的持续推进,房 地产资产证券化将进入快速发展通道。 018年是公司未来三年战略规划的开局之年,公司将致力于提高销售业绩、增加土地储备、 推动战略转型三个工作重点,抓住“粤港澳大湾区”建设的新机遇,着力强化资金、管理、人才 三大核心支撑,积极拓展租赁市场,全力推进各项工作再上新台阶。 (1)抓好销售及回款工作,确保全年销售稳步提升 2018年,公司将坚持因城施策、一盘一策,力争销售业绩实现突破。一是要继续深耕华南区 域市场,推进珠海华发广场、华发首府、华发绿洋湾、金湾国际商务中心、中山观山水、广州中 央公园、南宁国宾四期等项目的销售工作。二是华东区域要提速增效、加大推售,推动上海静安 府华府、华发公馆、苏州华发公园首府、南京燕子矶G29、南京南站G31等项目的销售。三是华 中区域要持续发力,推动武汉阳逻133、阳逻104、东西湖162等项目快速形成销售。四是北方区 域要以沈阳华发新城为龙头全面助推销售工作。五是山东区域要以威海九龙湾项目为支点持续发 力,在威海区域打响品牌。 (2)丰富投拓渠道,提升投拓格局 018年,公司将坚持战略引领,丰富投拓渠道,完善投拓工作体制,加快提升区域布局 是深耕珠海、上海、武汉等现有核心城市,积极开拓深圳、北京等新的核心城市及周边卫星城市, 优化土储布局。二是加大公开市场投拓力度,丰富项目获取方式,加强与业内优秀企业的合作 寻找项目合作、棚户区改造、城市更新、一二级联动等机会,积极寻找并购标的,推动企业快速 上规模;三是加快推动已有城市更新项目,力争湾仔银坑村全面完成清拆工作,城市之心核心区 签订拆补协议。四是调整优化总部投拓部门架构,组建投资拓展中心,强化城市公司投拓力量。 (3)提高项目推进效率,全面实行高周转 全力落实快推新标准,切实提高项目推进效率。一是尽快制定合理、细化的高周转标准和考 核办法,落实城市公司主体责任,科学安排项目快推时序,全面提升项目推进效率。二是加快完 善管控优化提升方案。三是全面梳理设计、成本、招采等业务条线的工作流程及成果,尽快完善 33/271

珠海华发实业股份有限公司 2017 年年度报告 33 / 271 3、在定制装修取得良好成效的基础上，逐步开创探索房地产开发的新模式，加快实施战略转 型升级，不断提高房地产开发能力和市场份额，进一步扩大品牌优势，形成独具特色的核心竞争 力。 4、积极探索发展“长租房”项目，拓展租赁市场，构建“租购并举”新模式。 (三) 经营计划 √适用 □不适用 随着房地产调控效果不断深入，预计 2018 年房地产开发和固定资产投资对宏观经济的拉动 作用依然较弱。金融去杆杠政策持续，社会融资增速快速回落。伴随房地产调控持续，标杆房企 的销售业绩逆势上涨，行业集中度进一步提升。“房住不炒”大思路下，加之货币政策持续紧缩， 预计 2018 年成交量价延续平稳走势。在存量市场上，随着“租购并举”住房制度的持续推进，房 地产资产证券化将进入快速发展通道。 2018 年是公司未来三年战略规划的开局之年，公司将致力于提高销售业绩、增加土地储备、 推动战略转型三个工作重点，抓住“粤港澳大湾区”建设的新机遇，着力强化资金、管理、人才 三大核心支撑，积极拓展租赁市场，全力推进各项工作再上新台阶。 (1)抓好销售及回款工作，确保全年销售稳步提升 2018 年，公司将坚持因城施策、一盘一策，力争销售业绩实现突破。一是要继续深耕华南区 域市场，推进珠海华发广场、华发首府、华发绿洋湾、金湾国际商务中心、中山观山水、广州中 央公园、南宁国宾四期等项目的销售工作。二是华东区域要提速增效、加大推售，推动上海静安 府华府、华发公馆、苏州华发公园首府、南京燕子矶 G29、南京南站 G31 等项目的销售。三是华 中区域要持续发力，推动武汉阳逻 133、阳逻 104、东西湖 162 等项目快速形成销售。四是北方区 域要以沈阳华发新城为龙头全面助推销售工作。五是山东区域要以威海九龙湾项目为支点持续发 力，在威海区域打响品牌。 （2）丰富投拓渠道，提升投拓格局 2018 年，公司将坚持战略引领，丰富投拓渠道，完善投拓工作体制，加快提升区域布局。一 是深耕珠海、上海、武汉等现有核心城市，积极开拓深圳、北京等新的核心城市及周边卫星城市， 优化土储布局。二是加大公开市场投拓力度，丰富项目获取方式，加强与业内优秀企业的合作， 寻找项目合作、棚户区改造、城市更新、一二级联动等机会，积极寻找并购标的，推动企业快速 上规模；三是加快推动已有城市更新项目，力争湾仔银坑村全面完成清拆工作，城市之心核心区 签订拆补协议。四是调整优化总部投拓部门架构，组建投资拓展中心，强化城市公司投拓力量。 （3）提高项目推进效率，全面实行高周转 全力落实快推新标准，切实提高项目推进效率。一是尽快制定合理、细化的高周转标准和考 核办法，落实城市公司主体责任，科学安排项目快推时序，全面提升项目推进效率。二是加快完 善管控优化提升方案。三是全面梳理设计、成本、招采等业务条线的工作流程及成果，尽快完善

珠海华发实业股份有限公司2017年年度报告 模块化、标准化、系列化运作模式,加快推行并联同步推进的工作机制。四是加强信息化建设 初步完成核心业务管控系统全覆盖 (4)严格把控产品开发全流程,促进品质与服务双提升 2018年,公司将抓好产品创新与设计,抓实工程建设,抓细客户服务,增强公司核心竞争力 是继续抓好产品定位及设计,做好产品与服务的采购,确保产品品质。二是加强工程管理,抓 好过程管控,规范工程台账档案管理,做好内部验收和后评价工作,确保全年工程进度目标圆满 落地。三是建立健全三级客服工作体系,建立客服工作标准和流程,全面提升客户服务水平。四 是推进优+产品的总结提升与迭代研究、概念房的深化硏究,持续推动新产品、新技术、新材料创 新研发。 (5)深耕资本市场,提升资金和财务管理水平 2018年,公司充分利用资本市场的有利时机,继续加大资本市场融资力度,进一步改善公司 的资产负债结构。一是加快ABS(购房尾款专项支持计划)项目落地实施;二是适时启动10亿元 中期票据的发行工作;三是积极探索符合公司实际情况的融资方式。 资金和财务管理方面,公司将重点落实以下工作:一是通过快速周转,把现有资产快速形成 产品、快速实现销售、快速回笼资金、快速进行再投资,做好资金保障。二是财务管理要加快从 核算会计向管理会计提升,着重提升财务运作、资金资本用活、税收筹划等方面的能力。 (6)抓好多元产业运营管理,夯实住宅主业发展根基 018年,公司将在依托现有业务格局、夯实住宅主业发展根基的基础上,积极适应新形势, 研究行业新动态,加快实现多元化业务格局。 一是结合粤港澳大湾区、一带一路等国家战略,积极硏究探索养老地产、物流地产、工业地 产、长租公寓以及产业地产等新业务,择机突破 二是提升商管公司自身专业能力,提高效益产出,树立商业品牌,努力打造成为珠三角西岸 商业的领头羊。 三是要加快提升新兴产业。华发景龙要加快拓展全国市场,扩大定制精装销售覆盖率,提升 服务质量:华发中建要丰富产品线,拓展体系外市场:股权投资要布局好项目,形成新收益。 四是深化职能公司的发展潜力。提升设计公司业务能力,满足公司业务快增、项目快推的需 要;做大做强营销公司,加强租售业务全国化布局:提升文传公司广告能力及宣传能力,持续深 耕珠海展览活动市场;按照公司发展战略完成园林公司业务调整等。 (7)推进人力资源体系建设,完善公司人才梯队 2018年,公司将继续聚焦人力资源管控、人才团队、薪酬绩效、员工关系等核心工作,提高 人力资源的现代化管理水平 是继续加快人力资源工作,完善人力资源建设规划,建立关键岗位人才梯队 二是调整优化薪酬体系,做好股权激励、跟投制度、投拓奖励、董事局专项奖励等奖励措施 落地执行。 34/271

珠海华发实业股份有限公司 2017 年年度报告 34 / 271 模块化、标准化、系列化运作模式，加快推行并联同步推进的工作机制。四是加强信息化建设， 初步完成核心业务管控系统全覆盖。 （4）严格把控产品开发全流程，促进品质与服务双提升 2018 年，公司将抓好产品创新与设计，抓实工程建设，抓细客户服务，增强公司核心竞争力。 一是继续抓好产品定位及设计，做好产品与服务的采购，确保产品品质。二是加强工程管理，抓 好过程管控，规范工程台账档案管理，做好内部验收和后评价工作，确保全年工程进度目标圆满 落地。三是建立健全三级客服工作体系，建立客服工作标准和流程，全面提升客户服务水平。四 是推进优+产品的总结提升与迭代研究、概念房的深化研究，持续推动新产品、新技术、新材料创 新研发。 （5）深耕资本市场，提升资金和财务管理水平 2018 年，公司充分利用资本市场的有利时机，继续加大资本市场融资力度，进一步改善公司 的资产负债结构。一是加快 ABS（购房尾款专项支持计划）项目落地实施；二是适时启动 10 亿元 中期票据的发行工作；三是积极探索符合公司实际情况的融资方式。 资金和财务管理方面，公司将重点落实以下工作：一是通过快速周转，把现有资产快速形成 产品、快速实现销售、快速回笼资金、快速进行再投资，做好资金保障。二是财务管理要加快从 核算会计向管理会计提升，着重提升财务运作、资金资本用活、税收筹划等方面的能力。 （6）抓好多元产业运营管理，夯实住宅主业发展根基 2018 年，公司将在依托现有业务格局、夯实住宅主业发展根基的基础上，积极适应新形势， 研究行业新动态，加快实现多元化业务格局。 一是结合粤港澳大湾区、一带一路等国家战略，积极研究探索养老地产、物流地产、工业地 产、长租公寓以及产业地产等新业务，择机突破。 二是提升商管公司自身专业能力，提高效益产出，树立商业品牌，努力打造成为珠三角西岸 商业的领头羊。 三是要加快提升新兴产业。华发景龙要加快拓展全国市场，扩大定制精装销售覆盖率，提升 服务质量；华发中建要丰富产品线，拓展体系外市场；股权投资要布局好项目，形成新收益。 四是深化职能公司的发展潜力。提升设计公司业务能力，满足公司业务快增、项目快推的需 要；做大做强营销公司，加强租售业务全国化布局；提升文传公司广告能力及宣传能力，持续深 耕珠海展览活动市场；按照公司发展战略完成园林公司业务调整等。 （7）推进人力资源体系建设，完善公司人才梯队 2018 年，公司将继续聚焦人力资源管控、人才团队、薪酬绩效、员工关系等核心工作，提高 人力资源的现代化管理水平。 一是继续加快人力资源工作，完善人力资源建设规划，建立关键岗位人才梯队。 二是调整优化薪酬体系，做好股权激励、跟投制度、投拓奖励、董事局专项奖励等奖励措施 落地执行

珠海华发实业股份有限公司2017年年度报告 三是全面实施市场化的组织绩效考核和个人考核体系,发挥激励与约束作用,支撑项目快推 工作。 四是通过业绩考核着力提拔一批骨干和年轻优秀员工,充实人才团队。 五是加强博士后创新实践基地建设,力争在珠海保税区与知名大学合作设立博士后基地。 (四)可能面对的风险 √适用口不适用 (1)政策风险 房地产行业是受国家宏观调控政策影响较大的行业,随着经济结构的调整及供给侧改革的深 入,房地产政策也将面临更多不确定性,公司将继续加强政策跟踪与分析硏究,依据政策导向不 断优化业务发展方向,做好政策风险的应对工作 (2)市场风险 018年,标杆房企销售规模继续扩大,大型百强企业规模效应凸显,盈利能力加速分化,行 业资源加速向更大规模的企业集聚,行业集中度进一步提升,行业两极化格局愈加明显。不同城 市房地产市场进一步分化,导致一线城市及重点城市土地市场竞争异常激烈。公司将积极加快战 略转型升级,进一步优化区域布局,积极发展租赁业务,探索创新业务和盈利模式,不断提高公 司行业地位和品牌影响力。 (3)资金风险 房地产行业属于资金密集型行业,项目开发需要长期且充足的资金支持。随着央行货币政策 及金融监管政策的出台,房地产行业整体的融资难度和利率水平均不断上升,加上公司业务的高 速发展,将对公司的经营效率、资金流动性、销售回款速度等提出更高的要求。公司将加快销售 回款,拓宽融资渠道,探索新的融资模式,并充分利用资本市场上的优势加大再融资力度,同时 加强资金管理,努力降低资金成本,提高资金使用效率,确保现金流安全 (五)其他 口适用√不适用 四、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因,未按准则披露的情况和原因说明 口适用√不适用 第五节重要事项 、普通股利润分配或资本公积金转增预案 (一)现金分红政策的制定、执行或调整情况 √适用口不适用 1、报告期内现金分红政策的执行情况 35/271

珠海华发实业股份有限公司 2017 年年度报告 35 / 271 三是全面实施市场化的组织绩效考核和个人考核体系，发挥激励与约束作用，支撑项目快推 工作。 四是通过业绩考核着力提拔一批骨干和年轻优秀员工，充实人才团队。 五是加强博士后创新实践基地建设，力争在珠海保税区与知名大学合作设立博士后基地。 (四) 可能面对的风险 √适用 □不适用 （1）政策风险 房地产行业是受国家宏观调控政策影响较大的行业，随着经济结构的调整及供给侧改革的深 入，房地产政策也将面临更多不确定性，公司将继续加强政策跟踪与分析研究，依据政策导向不 断优化业务发展方向，做好政策风险的应对工作。 （2）市场风险 2018 年，标杆房企销售规模继续扩大，大型百强企业规模效应凸显，盈利能力加速分化，行 业资源加速向更大规模的企业集聚，行业集中度进一步提升，行业两极化格局愈加明显。不同城 市房地产市场进一步分化，导致一线城市及重点城市土地市场竞争异常激烈。公司将积极加快战 略转型升级，进一步优化区域布局，积极发展租赁业务，探索创新业务和盈利模式，不断提高公 司行业地位和品牌影响力。 （3）资金风险 房地产行业属于资金密集型行业，项目开发需要长期且充足的资金支持。随着央行货币政策 及金融监管政策的出台，房地产行业整体的融资难度和利率水平均不断上升，加上公司业务的高 速发展，将对公司的经营效率、资金流动性、销售回款速度等提出更高的要求。公司将加快销售 回款，拓宽融资渠道，探索新的融资模式，并充分利用资本市场上的优势加大再融资力度，同时 加强资金管理，努力降低资金成本，提高资金使用效率，确保现金流安全。 (五) 其他 □适用 √不适用 四、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明 □适用 √不适用 第五节 重要事项 一、普通股利润分配或资本公积金转增预案 (一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况 √适用 □不适用 1、报告期内现金分红政策的执行情况