中国国际贸易中心股份有限公司2019年年度报告 抵押物清单 抵押面积 抵押物名称 权属证书 座落 (m2) 国贸三期A阶段京朝国用(2014出)第朝阳区建外大街1号 19,235 部分士地使用权00225号 (国贸三期工程A、B阶段) 朝阳区建国门外X京房权证朝字 朝阳区建国门外大街 189,176 大街1号院1号楼第982670号 1号院1号楼 朝阳区建国门外X京房权证朝字 朝阳区建国门外大街 大街1号院3号楼第983674号 13,182 1号院3号楼 朝阳区建国门外X京房权证朝字 朝阳区建国门外大街 大街1号院1幢第98463号 60,545 1号院1幢 ②为满足国贸三期工程B阶段项目建设资金需求,公司2013年年度股东大会审议同意 公司以国贸三期工程B阶段项目相应的土地使用权及B阶段在建工程作为抵押担保,向由 中国建设银行北京市分行牵头组成的银团申请33亿元人民币长期借款,借款期限为15年 同时,公司2013年年度股东大会审议同意授权公司董事会在审议批准的抵押资产范围内, 就抵押物明细作出相应决议,以办理抵押登记 根据国贸三期工程B阶段项目建设进展及资金需求,公司于2016年2月5日召开的六 届十六次董事会会议,审议同意以下附“抵押物清单”中所列国贸三期工程B阶段项目相 应的土地使用权及B阶段在建工程作为抵押担保,向由中国建设银行股份有限公司北京市 分行作为牵头行组成的银团申请不超过28亿元人民币借款,借款期限为15年,抵押权人 为中国建设银行股份有限公司北京市分行 公司已办理完成上述资产抵押登记手续 抵押物清单 抵押面积 抵押物名称 权属证书 座落 (m2) 京朝国用(2014出)朝阳区建外大街1号 第00225号 (国贸三期工程A、B阶段) 53 国有土地「京朝国用(2013出) 使用权 第00411号 朝阳区光华路丙12号 1,362 京朝国用(2006:)朝阳区建外大街一号 6,266 第0401号 (国贸三期工程C阶段)
中国国际贸易中心股份有限公司 2019 年年度报告 18 抵押物清单 抵押物名称 权属证书 座落 抵押面积 （m 2） 国贸三期 A 阶段 部分土地使用权 京朝国用（2014 出）第 00225 号 朝阳区建外大街 1 号 （国贸三期工程 A、B 阶段） 19,235 朝阳区建国门外 大街 1 号院 1 号楼 X 京房权证朝字 第 982670 号 朝阳区建国门外大街 1 号院 1 号楼 189,176 朝阳区建国门外 大街 1 号院 3 号楼 X 京房权证朝字 第 983674 号 朝阳区建国门外大街 1 号院 3 号楼 13,182 朝阳区建国门外 大街 1 号院 1 幢 X 京房权证朝字 第 984663 号 朝阳区建国门外大街 1 号院 1 幢 60,545 ②为满足国贸三期工程 B 阶段项目建设资金需求，公司 2013 年年度股东大会审议同意 公司以国贸三期工程 B 阶段项目相应的土地使用权及 B 阶段在建工程作为抵押担保，向由 中国建设银行北京市分行牵头组成的银团申请 33 亿元人民币长期借款，借款期限为 15 年。 同时，公司 2013 年年度股东大会审议同意授权公司董事会在审议批准的抵押资产范围内， 就抵押物明细作出相应决议，以办理抵押登记。 根据国贸三期工程 B 阶段项目建设进展及资金需求，公司于 2016 年 2 月 5 日召开的六 届十六次董事会会议，审议同意以下附“抵押物清单”中所列国贸三期工程 B 阶段项目相 应的土地使用权及 B 阶段在建工程作为抵押担保，向由中国建设银行股份有限公司北京市 分行作为牵头行组成的银团申请不超过 28 亿元人民币借款，借款期限为 15 年，抵押权人 为中国建设银行股份有限公司北京市分行。 公司已办理完成上述资产抵押登记手续。 抵押物清单 抵押物名称 权属证书 座落 抵押面积 （m 2） 国有土地 使用权 京朝国用（2014 出） 第 00225 号 朝阳区建外大街 1 号 （国贸三期工程 A、B 阶段） 8,534 京朝国用（2013 出） 第 00411 号 朝阳区光华路丙 12 号 1,362 京朝国用（2006 出） 第 0401 号 朝阳区建外大街一号 （国贸三期工程 C 阶段） 6,266
中国国际贸易中心股份有限公司2019年年度报告 抵押面积 抵押物名称 权属证书 座落 (m2) 国贸三期工程B阶段在建工程 201,976 除此之外,截至报告期末,公司资产不存在其他抵押、质押、査封、冻结、必须具备 定条件才能变现、无法变现、无法用于抵偿债务的情况,公司也不存在其他权利受限制的 情况和安排,以及其他具有可对抗第三人的优先偿付负债情况 (2)受限资金 2019年12月31日,公司银行存款中受限资金余额为1.1亿元,为物业管理项目代管 资金(见本报告所附公司2019年度财务报表附注四.1“货币资金”) (四)房地产行业经营性信息分析 房地产行业经营性信息敬请査阅本报告“第四节经营情况讨论与分析”中“一、经营情 况讨论与分析”和“三、公司关于公司未来发展的讨论与分析”中“(一)行业格局和趋 势”的相关内容。 1、报告期内房地产储备情况 不适用。 2、报告期内房地产开发投资情况 不适用。 3、报告期内房地产销售情况 不适用
中国国际贸易中心股份有限公司 2019 年年度报告 19 抵押物名称 权属证书 座落 抵押面积 （m 2） 国贸三期工程 B 阶段在建工程 201,976 除此之外，截至报告期末，公司资产不存在其他抵押、质押、查封、冻结、必须具备一 定条件才能变现、无法变现、无法用于抵偿债务的情况，公司也不存在其他权利受限制的 情况和安排，以及其他具有可对抗第三人的优先偿付负债情况。 (2) 受限资金 2019 年 12 月 31 日，公司银行存款中受限资金余额为 1.1 亿元，为物业管理项目代管 资金（见本报告所附公司 2019 年度财务报表附注四.1“货币资金”）。 (四) 房地产行业经营性信息分析 房地产行业经营性信息敬请查阅本报告“第四节经营情况讨论与分析”中“一、经营情 况讨论与分析”和“三、公司关于公司未来发展的讨论与分析”中“（一）行业格局和趋 势”的相关内容。 1、 报告期内房地产储备情况 不适用。 2、 报告期内房地产开发投资情况 不适用。 3、 报告期内房地产销售情况 不适用
中国国际贸易中心股份有限公司2019年年度报告 、报告期内房地产出租情况 金额单位:人民币元 经营出租房地产出租房地产的是否采用 地区项日业态的建筑面积租金收入元价度/租金收入房地产 (平方米) 计量模式|公允价值() 中国国写字楼356,2481,528873,443 北京际贸易 中心商城 180,460893,072,082 5、报告期内公司财务融资情况 报告期末,公司各类融资途径的融资余额、融资成本如下: 金额单位:人民币元 期末融资余额 利率 1、长期借款 (1)中国建设银行北京国贸支行 1,380,000,000 4.41% (2)银团贷款 780,000,000 4.90% 2、公司债券 “19国贸01”公司债券 500,000,000 3.65% 金额单位:人民币元 期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额 2,660,000,000 4.41% 11,532,129 整体平均融资成本=∑(期末单笔融资余额*对应融资利率)/期末融资总额。 6、其他说明 不适用
中国国际贸易中心股份有限公司 2019 年年度报告 20 4、 报告期内房地产出租情况 金额单位：人民币元 地区 项目 经营 业态 出租房地产 的建筑面积 (平方米) 出租房地产的 租金收入 是否采用 公允价值 计量模式 租金收入/房地产 公允价值(%) 北京 中国国 际贸易 中心 写字楼 356,248 1,528,873,443 否 - 商城 180,460 893,072,082 5、 报告期内公司财务融资情况 报告期末,公司各类融资途径的融资余额、融资成本如下： 金额单位：人民币元 期末融资余额 利率 1、长期借款 （1）中国建设银行北京国贸支行 1,380,000,000 4.41% （2）银团贷款 780,000,000 4.90% 2、公司债券 “19 国贸 01”公司债券 500,000,000 3.65% 金额单位：人民币元 期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额 2,660,000,000 4.41% 11,532,129 整体平均融资成本=∑（期末单笔融资余额*对应融资利率）/期末融资总额。 6、 其他说明 不适用
中国国际贸易中心股份有限公司2019年年度报告 (五)投资状况分析 1、对外股权投资总体分析 截至报告期末,公司未持有商业银行、证券公司、保险公司、信托公司、期货公司等金 融企业股权以及其他上市公司股权。 (1)重大的股权投资 不适用。 (2)重大的非股权投资 国贸公寓装修改造项目 国贸公寓由南、北两座30层高的公寓楼组成,建筑面积约为8万平方米。为进一步提 升国贸公寓档次以及市场竞争力,公司于2018年4月开始对国贸公寓进行整体装修改造 (见本报告“第三节公司业务概要”中“三、报告期内核心竞争力分析”的“(四)公寓” 相关内容)。 截至目前,国贸公寓装修改造项目的施工收尾工作因新冠肺炎疫情影响有所推迟;如果 疫情在短期内得到有效的控制,力争2020年第三季度投入运营。 报告期内,公司对该项目投资额为3.6亿元。截至报告期末,累计投资额为5.2亿元 (按项目建设费用发生额统计,含应付工程款等)。 (3)以公允价值计量的金融资产 不适用。 (六)重大资产和股权出售 不适用。 (七)主要控股参股公司分析 公司现有两家子公司北京国贸国际会展有限公司和国贸物业酒店管理有限公司,以及 家联营公司北京时代网星科技有限公司。来源于子公司的净利润或参股公司的投资收益
中国国际贸易中心股份有限公司 2019 年年度报告 21 (五) 投资状况分析 1、 对外股权投资总体分析 截至报告期末，公司未持有商业银行、证券公司、保险公司、信托公司、期货公司等金 融企业股权以及其他上市公司股权。 (1) 重大的股权投资 不适用。 (2) 重大的非股权投资 国贸公寓装修改造项目 国贸公寓由南、北两座 30 层高的公寓楼组成，建筑面积约为 8 万平方米。为进一步提 升国贸公寓档次以及市场竞争力，公司于 2018 年 4 月开始对国贸公寓进行整体装修改造 （见本报告“第三节公司业务概要”中“三、报告期内核心竞争力分析”的“（四）公寓” 相关内容）。 截至目前，国贸公寓装修改造项目的施工收尾工作因新冠肺炎疫情影响有所推迟；如果 疫情在短期内得到有效的控制，力争 2020 年第三季度投入运营。 报告期内，公司对该项目投资额为 3.6 亿元。截至报告期末，累计投资额为 5.2 亿元 （按项目建设费用发生额统计，含应付工程款等）。 (3) 以公允价值计量的金融资产 不适用。 (六) 重大资产和股权出售 不适用。 (七) 主要控股参股公司分析 公司现有两家子公司北京国贸国际会展有限公司和国贸物业酒店管理有限公司，以及 一家联营公司北京时代网星科技有限公司。来源于子公司的净利润或参股公司的投资收益
中国国际贸易中心股份有限公司2019年年度报告 对公司净利润的影响均在10%以下。有关情况见本报告所附公司2019年度财务报表“附 注四.7”和“附注十二.3长期股权投资”以及“附注五其他主体中的权益”。 (八)公司控制的特殊目的主体情况 不适用。 、公司关于公司未来发展的讨论与分析 ()行业格局和趋势 新冠肺炎疫情突发令经济活动放缓,人员、物资、资金等要素流动性暂时下降。在经济 形势复杂严峻和大量新増供应的双重压力以及新冠肺炎疫情带来的新挑战的综合影响下 写字楼、商城、公寓租赁及酒店经营正面临极大挑战。但从中长期看,机遇仍将存在。 1、写字楼 预计短期内疫情将对写字楼市场需求产生延迟、延期的作用,各类搬迁及新增需求会 受疫情影响而延后。2020年,北京写字楼市场空置率将持续上升,租金水平继续面临下行 压力。 受疫情期间停工影响,短期内写字楼新增供应将小幅缩减,但未来三年北京市写字楼 市场新增供应量仍然较大,其中有超过100万平方米分布于核心商务区,写字楼租赁市场 将面临更加激烈的竞争;与此同时,本已持续承压的写字楼市场需求端将面临更加严峻的 考验,来自中小型企业的租赁需求受影响最大,零售贸易、消费服务、交通运输等聚焦消 费的行业以及对外贸易相关行业受影响较大,但金融业、专业服务等行业受影响程度相对 较低,仍将是写字楼市场需求的核心支撑。保险、线上娱乐、传媒、教育、医疗健康等行业 将在疫情后受益于加速释放的新增需求,或将呈现新一轮发展,并转化为对于甲级办公楼 的升级或扩张需求。 从长期来看,随着中国金融业开放步伐加快,外资银行、保险企业准入放宽,外国金融 机构以及咨询行业等中介机构的租赁需求将有所提升。同时,随着北京服务业扩大开放试 点工作的持续推进,相关领域如金融科技、工业互联网、5G、人工智能、文旅、高端服务业 等行业的快速发展,将进一步提升北京写字楼市场的活跃度,或将可保持较高水平的租赁 需求,进而成为稳定未来北京写字楼市场租金和出租率的因素。另外,租户在写字楼选址 时,将对办公楼宇的硬件及综合服务能力提出更高的要求,拥有智能化、人性化硬件设施
中国国际贸易中心股份有限公司 2019 年年度报告 22 对公司净利润的影响均在 10％以下。有关情况见本报告所附公司 2019 年度财务报表“附 注四.7”和“附注十二.3 长期股权投资”以及“附注五其他主体中的权益”。 (八) 公司控制的特殊目的主体情况 不适用。 三、 公司关于公司未来发展的讨论与分析 (一) 行业格局和趋势 新冠肺炎疫情突发令经济活动放缓，人员、物资、资金等要素流动性暂时下降。在经济 形势复杂严峻和大量新增供应的双重压力以及新冠肺炎疫情带来的新挑战的综合影响下， 写字楼、商城、公寓租赁及酒店经营正面临极大挑战。但从中长期看，机遇仍将存在。 1、写字楼 预计短期内疫情将对写字楼市场需求产生延迟、延期的作用，各类搬迁及新增需求会 受疫情影响而延后。2020 年，北京写字楼市场空置率将持续上升，租金水平继续面临下行 压力。 受疫情期间停工影响，短期内写字楼新增供应将小幅缩减，但未来三年北京市写字楼 市场新增供应量仍然较大，其中有超过 100 万平方米分布于核心商务区，写字楼租赁市场 将面临更加激烈的竞争；与此同时，本已持续承压的写字楼市场需求端将面临更加严峻的 考验，来自中小型企业的租赁需求受影响最大，零售贸易、消费服务、交通运输等聚焦消 费的行业以及对外贸易相关行业受影响较大，但金融业、专业服务等行业受影响程度相对 较低，仍将是写字楼市场需求的核心支撑。保险、线上娱乐、传媒、教育、医疗健康等行业 将在疫情后受益于加速释放的新增需求，或将呈现新一轮发展，并转化为对于甲级办公楼 的升级或扩张需求。 从长期来看，随着中国金融业开放步伐加快，外资银行、保险企业准入放宽,外国金融 机构以及咨询行业等中介机构的租赁需求将有所提升。同时，随着北京服务业扩大开放试 点工作的持续推进，相关领域如金融科技、工业互联网、5G、人工智能、文旅、高端服务业 等行业的快速发展，将进一步提升北京写字楼市场的活跃度，或将可保持较高水平的租赁 需求，进而成为稳定未来北京写字楼市场租金和出租率的因素。另外，租户在写字楼选址 时，将对办公楼宇的硬件及综合服务能力提出更高的要求，拥有智能化、人性化硬件设施