上海大名城企业股份有限公司2019年年度报告

2019年年度报告 a.预售价格受政府宏观调控及销售规范影响,新増结转项目销售单价同比下降 b.新增结转项目土地招拍挂获取成本较上期其他结转项目同比增加,导致土地成本 推高项目总成本,降低了毛利率。 c.新增结转项目受调控影响,预售证办理推迟从而导致在建项目专项借款占用时间 同比增加,带来资本化利息增加所致。 (2).产销量情况分析表 口适用√不适用 (3).成本分析表 单位:元 分行业情况 本期 上年 占总 同期本期金额 分行业成本构成 本期金额 占总较上年同 成本上年同期金额成本期变动比 情况 比例 说明 (%) 比例例(%) 房地产板块开发成本9,438,446,572.049.298,280,950,886391.6513.98 金控板块金融投资 566,441,1345.116.27-100.00 分产品情况 本期 上年 同期本期金额 分产品成本构成 占总 占总较上年同 项目 本期金额 成本上年同期金额成本期变动比 情况 比例 说明 (%) 比例例(%) 房地产板块开发成本9,438,44572.0499.298,280,950,886391.6513.98 金控板块金融投资 56641,345.16.27-100 (4).主要销售客户及主要供应商情况 √适用口不适用 前五名客户销售额5,765.62万元,占年度销售总额0.44%;其中前五名客户销售额中关联方销售 额0万元,占年度销售总额0%。 前五名供应商采购额115,536.09万元,占年度采购总额33.92%:其中前五名供应商采购额中关 联方采购额0万元,占年度采购总额0% 3.费用 √适用口不适用 科目 本期数 上期数 变动比例 销售费用 458,720,570.40 374,043,917.08 64% 管理费用 327,864,444.19 377,114,684.63 13.06% 财务费用 716,389,314.95 958,463,240.74 25.26%

2019 年年度报告 16 / 186 a. 预售价格受政府宏观调控及销售规范影响，新增结转项目销售单价同比下降。 b. 新增结转项目土地招拍挂获取成本较上期其他结转项目同比增加，导致土地成本 推高项目总成本，降低了毛利率。 c. 新增结转项目受调控影响，预售证办理推迟从而导致在建项目专项借款占用时间 同比增加，带来资本化利息增加所致。 (2). 产销量情况分析表 □适用 √不适用 (3). 成本分析表 单位：元 分行业情况 分行业 成本构成 项目 本期金额 本期 占总 成本 比例 (%) 上年同期金额 上年 同期 占总 成本 比例 (%) 本期金额 较上年同 期变动比 例(%) 情况 说明 房地产板块 开发成本 9,438,446,572.04 99.29 8,280,950,888.63 91.65 13.98 金控板块 金融投资 566,441,345.11 6.27 -100.00 分产品情况 分产品 成本构成 项目 本期金额 本期 占总 成本 比例 (%) 上年同期金额 上年 同期 占总 成本 比例 (%) 本期金额 较上年同 期变动比 例(%) 情况 说明 房地产板块 开发成本 9,438,446,572.04 99.29 8,280,950,888.63 91.65 13.98 金控板块 金融投资 566,441,345.11 6.27 -100.00 (4). 主要销售客户及主要供应商情况 √适用 □不适用 前五名客户销售额 5,765.62 万元，占年度销售总额 0.44%；其中前五名客户销售额中关联方销售 额 0 万元，占年度销售总额 0 %。 前五名供应商采购额 115,536.09 万元，占年度采购总额 33.92%；其中前五名供应商采购额中关 联方采购额 0 万元，占年度采购总额 0%。 3. 费用 √适用 □不适用 科目 本期数 上期数 变动比例 销售费用 458,720,570.40 374,043,917.08 22.64% 管理费用 327,864,444.19 377,114,684.63 -13.06% 财务费用 716,389,314.95 958,463,240.74 -25.26%

2019年年度报告 4.研发投入 (1).研发投入情况表 口适用√不适用 (2).情况说明 口适用√不适用 5.现金流 √适用口不适用 本期数 上期数 变动比例 经营活动产生的现金 流量净额 10,300,370,410.006,329,864,095.57 62.73% 投资活动产生的现金 流量净额 1,635,874,99492,059,584,8584 20.57% 筹资活动产生的现金 流量净额 10,310,000156.49-8,219,859,409.32 25.43% (二)非主营业务导致利润重大变化的说明 口适用√不适用 (三)资产、负债情况分析 √适用口不适用 1.资产及负债状况 单位 本期 期末 本期期 数占 上期期末末金额 项目名称 本期期末数总资 上期期末数 数占总资较上期 情况说明 产的 产的比例期末变 比例 动比例 (%) 货币资金 3,812,672,749.149.091,723,776,437.44 3.60121.18 主要系本期销售回款 增加所致 交易性金融资产 5000860091-9:07|主要系本期处置股票 所致 应收票据 119.000.01000要系期初票据于本 期兑付 主要系本期漳州益源 预付款项 91,986,124.770.22 720,144,030.00 1.51-87.23合并范围变动影响所 其他应收款 1,609,481,699.723.843,098,191,953.82 6.44-47.78 主要系期初股权转让 款本期收回 其他流动资产 355,808,472.580.85 143,453,031.84 0.30148.03 主要系预缴税金重分 无形资产 3,138,974.940.01 1,751,565.97 0|79.21主要系新增软件等无 形资产增加 应付票据 685,448,177.701.6 29,695,123.700.27428.51主要系本期票据支付 17/186

2019 年年度报告 17 / 186 4. 研发投入 (1). 研发投入情况表 □适用 √不适用 (2). 情况说明 □适用 √不适用 5. 现金流 √适用 □不适用 科目 本期数 上期数 变动比例 经营活动产生的现金 流量净额 10,300,370,410.00 6,329,864,095.57 62.73% 投资活动产生的现金 流量净额 1,635,874,997.49 2,059,584,855.84 -20.57% 筹资活动产生的现金 流量净额 -10,310,000,156.49 -8,219,859,409.32 25.43% (二) 非主营业务导致利润重大变化的说明 □适用 √不适用 (三) 资产、负债情况分析 √适用 □不适用 1. 资产及负债状况 单位：元 项目名称 本期期末数 本期 期末 数占 总资 产的 比例 （%） 上期期末数 上期期末 数占总资 产的比例 （%） 本期期 末金额 较上期 期末变 动比例 （%） 情况说明 货币资金 3,812,672,749.14 9.09 1,723,776,437.44 3.60 121.18 主要系本期销售回款 增加所致 交易性金融资产 13,545,760.00 0.03 462,286,692.00 0.97 -97.07 主要系本期处置股票 所致 应收票据 1,219,000.00 0.00 -100.00 主要系期初票据于本 期兑付 预付款项 91,986,124.77 0.22 720,144,030.00 1.51 -87.23 主要系本期漳州益源 合并范围变动影响所 致 其他应收款 1,609,481,699.72 3.84 3,098,191,953.82 6.44 -47.78 主要系期初股权转让 款本期收回 其他流动资产 355,808,472.58 0.85 143,453,031.84 0.30 148.03 主要系预缴税金重分 类 无形资产 3,138,974.94 0.01 1,751,565.97 0.00 79.21 主要系新增软件等无 形资产增加 应付票据 685,448,177.70 1.63 129,695,123.70 0.27 428.51 主要系本期票据支付

2019年年度报告 方式较上期增加所致 预收款项 9,601,585,621.8322.897,302,998,363.15 15.2631.47/主要系新增房产销售 所致 年内到期的非 流动负债 2,526,905,416.666.026,003,482,387.0612.55-57.91主要系偿还借款所致 应付债券 299,223,315.990.713,225,759,080.41 主要系本期偿还债券 6.74-90.72 所致 主要系期初长期应付 长期应付款 60,873,225.45 0.13|-1000款重分类至一年内到 期得非流动负债所致 主要系公允价值变动 递延所得税负债 11,358,391.960.03 17,618,274.480.04-5.53导致得递延所得税负 债所致 主要系公允价值变动 其他综合收益 23,713,711.92-0.06 110253,835.41-0.23-78.49导致得其他综合收益 变动所致 截至报告期末主要资产受限情况 √适用口不适用 项目 期末账面价值 受限原因 货币资金 490,418,168.51作为各类保证金 存货 14,074,176,657.83本公司以存货作为抵押物向银行或其他金融机构借款 固定资产 532,416,191.63|本公司以固定资产作为抵押物向银行借款 投资性房地产 540,038,416.91本公司以投资性房地产作为抵押物向银行借款 合计 15,637,049,434.88 3.其他说明 口适用√不适用 (四)行业经营性信息分析 口适用√不适用 8/186

2019 年年度报告 18 / 186 方式较上期增加所致 预收款项 9,601,585,621.83 22.89 7,302,998,363.15 15.26 31.47 主要系新增房产销售 所致 一年内到期的非 流动负债 2,526,905,416.66 6.02 6,003,482,387.06 12.55 -57.91 主要系偿还借款所致 应付债券 299,223,315.99 0.71 3,225,759,080.41 6.74 -90.72 主要系本期偿还债券 所致 长期应付款 60,873,225.45 0.13 -100.00 主要系期初长期应付 款重分类至一年内到 期得非流动负债所致 递延所得税负债 11,358,391.96 0.03 17,618,274.48 0.04 -35.53 主要系公允价值变动 导致得递延所得税负 债所致 其他综合收益 -23,713,711.92 -0.06 -110,253,835.41 -0.23 -78.49 主要系公允价值变动 导致得其他综合收益 变动所致 2. 截至报告期末主要资产受限情况 √适用 □不适用 项目 期末账面价值 受限原因 货币资金 490,418,168.51 作为各类保证金 存货 14,074,176,657.83 本公司以存货作为抵押物向银行或其他金融机构借款 固定资产 532,416,191.63 本公司以固定资产作为抵押物向银行借款 投资性房地产 540,038,416.91 本公司以投资性房地产作为抵押物向银行借款 合计 15,637,049,434.88 3. 其他说明 □适用 √不适用 (四) 行业经营性信息分析 □适用 √不适用

房地产行业经营性信息分析 1.报告期内房地产储备情况 √适用口不适用 级土 合作开 序号发土地的土地的面积面积规划计容建筑是否涉及合作开发项发项目 持有待开持有待开发地整理 区域 (平方米)(平方/面积(平方米合作开发项目涉及的面的权益 目 积(平方米)占比 (%) 1东南区域79,838.34 214,62.04否 2西北区域946,434.1 2,164,073.70是 371,565.40 4 序持有待开发持有待开发土地的是/否涉及合合作开发项目涉及合作开发项目的 号土地的区域面积(平方米)作开发项目的面积(平方米) 权益占比(%) 大湾区 33.72万 33.72万 51 2.报告期内房地产开发投资情况 √适用口不适用 单位:万元币种:人民币 在建项目 地区 项目 /新开工项目用地面积各建筑面积总速筑面积|在建面已工面积总投资额报告期实际 工项目 平方米) 东南福清紫金住宅在建项目61,0o18.0028.1601231601 230,000018,394.36 乐大名住宅在建项目 51,340126.073171,932.90171,932.90 193,000019,637.98 3|东南旅游新城商住在建项目 (2#、4# 105,46500207243.78275,414.22275,41422 101,237.3727,092.39 旅游新城商住竣工项目 63.434.00159754.552027335 205,273.35 72,470.8651,680.23 6东名城三区岩新开工项12806000250419.9199.9119 206,718.775,504.66 6|东南南吕大名 住宅在建项目 48,625.78106.976.72137.724.00137,72400 270,000022,109.64 东南泰禾名城住宅竣工项目 33632087,419611450904 114,509.04 73,402.799,218.66 福清永鸿 8东南|名城花园住宅|在建项目 38,212.00114,636.00149,257.80149,257.80 94,6120016,208.62 9东南福建名城|住宅|在建项目 湾九区 18,572446,442.16 7,548.8677,548.86 1154.0014,77265 名城紫 住宅|竣工项目 2,194.3073,072.02111097.27 l11,097.27 328,386.5346,548.2 1华东 住宅|竣工项目 39,215.6286,274.00 114,861.92 114,861.92 339,200.0037,772.26 12华东杭州大名 住宅在建项目28,608.0063,001.8391,778.2391,78.23 180,.00.0017,876.43 3华东杭州招住宅新开工填06,69272020 158,269.0017,892.65 19/186

2019 年年度报告 19 / 186 房地产行业经营性信息分析 1. 报告期内房地产储备情况 √适用 □不适用 序号 持有待开 发土地的 区域 持有待开发 土地的面积 (平方米) 一级土 地整理 面积 (平方 米) 规划计容建筑 面积(平方米) 是/否涉及 合作开发项 目 合作开发项 目涉及的面 积(平方米) 合作开 发项目 的权益 占比 (%) 1 东南区域 79,838.34 214,662.04 否 2 西北区域 946,434.10 2,164,073.70 是 371,565.40 49 序 号 持有待开发 土地的区域 持有待开发土地的 面积(平方米) 是/否涉及合 作开发项目 合作开发项目涉及 的面积(平方米) 合作开发项目的 权益占比(%) 1 大湾区 33.72 万 是 33.72 万 51 2. 报告期内房地产开发投资情况 √适用 □不适用 单位：万元 币种：人民币 序 号 地区 项目 经营 业态 在建项目 /新开工 项目/竣 工项目 项目用地面积 (平方米) 项目规划计 容建筑面积 (平方米) 总建筑面积 (平方米) 在建建筑面 积(平方米) 已竣工面积 (平方米) 总投资额 报告期实际 投资额 1 东南 福清紫金 轩 住宅 在建项目 61,003.00 183,009.00 233,166.71 233,166.71 230,000.00 18,394.36 2 东南 长乐大名 城二期 住宅 在建项目 51,341.00 126,676.73 171,932.90 171,932.90 193,000.00 19,637.98 3 东南 永泰东部 旅游新城 （2#、4# 地块） 商住 在建项目 105,465.00 207,243.78 275,414.22 275,414.22 101,237.37 27,092.39 4 东南 永泰东部 旅游新城 （7#地 块） 商住 竣工项目 63,434.00 159,754.55 205,273.35 205,273.35 72,470.86 51,680.23 5 东南 福清中联 名城三区 住宅 新开工项 目 128,086.00 320,215.00 419,917.19 419,917.19 206,718.77 5,504.66 6 东南 南昌大名 城 住宅 在建项目 48,625.78 106,976.72 137,724.00 137,724.00 270,000.00 22,109.64 7 东南 泰禾名城 住宅 竣工项目 33,632.00 87,442.96 114,509.04 114,509.04 73,402.79 9,218.66 8 东南 福清永鸿 名城花园 住宅 在建项目 38,212.00 114,636.00 149,257.80 149,257.80 94,612.00 16,208.62 9 东南 福建名城 港湾九区 住宅 在建项目 18,577.24 46,442.16 77,548.86 77,548.86 111,454.00 14,772.65 10 华东 大名城紫 金轩 住宅 竣工项目 52,194.30 73,072.02 111,097.27 111,097.27 328,386.53 46,548.27 11 华东 南京大名 城 住宅 竣工项目 39,215.62 86,274.00 114,861.92 114,861.92 339,200.00 37,772.26 12 华东 杭州大名 城 住宅 在建项目 28,608.00 63,001.83 91,778.23 91,778.23 180,000.00 17,876.43 13 华东 杭州弘招 城 住宅 新开工项 目 50,888.00 61,065.60 98,272.00 98,272.00 158,269.00 17,892.65

2019年年度报告 H4华东杭州住61a 116539.0016,134.54 15西北 科技新城 期(地/住宅|在建项目 68,77036.703.0049,320.049,320.00 28,580058.34 科技新城 16西北|二期 住宅竣工项目164.01310381.491.8745191.24 445,191. 1567660052,84412 (5#6#地 块) 兰州东部 科技新城 17西北(7-1、9、商住竣工项目 112.455.10137.322.42149,779.57 149,779.57 74,88795.90.22 10-1、11 18西北三期(72商业在建项目 44371.7071,648.80104,046.03104,046.03 68,000010,580.25 地块) 兰州东部 科技新城 9西北二期 商住在建项目 38020.70109980.10158,699.17158,6917 49,714.00915.51 (10-2地 20北科技新城高住 二期(20 7673500171,18337219.50132195013 89,376001,320.99 21 西北三期(21住宅在建项目1265090180983519:1561:19:15 6 52,6120017.89 地块) 兰州东部 2西北科技新城住宅|竣工项目1565006.901492.5060|203,:.:6288:1100011210 3.报告期内房地产销售情况 √适用口不适用 地区 项目 经营业可供出售面积已预售面积 (平方米) (平方米) 华东」常州大名城 住宅 731,182.00731,182.00 2华东上海大名城名郡 住宅 0.88298 80.882.98 3华东 海大名悦华庭 98,217.15 [4华东」上海大名城紫金轩 68,941.04 62,348.18 [5华东」杭州大名城 「住宅 44,805.85 33,898.37 6华东」南京大名城 住宅 87,663.5454,016.96 7华东 杭州随塘 「住宅 59,962.41 37,291.94 [8华东 住 45,533.14 9西北兰州东部科技新城一期 住宅 1,504,933.841,466,435.03 10西北 州东部科技新城二期 商住 837,267.47617,292.70 11西北兰州名城城市广场 商办 467,665.14225,450.73 □12东南」名城港湾 宅 2,418,034.962,263,255.98 □13东南」福州名城城市广场 综合体 303,372.53 111,537.61 14东南」永泰东部旅游新城 住宅 546,790.20449,889.48 20/186

2019 年年度报告 20 / 186 14 华东 杭州北隆 住宅 新开工项 目 25,655.00 46,179.00 69,529.21 69,529.21 118,539.00 16,134.54 15 西北 兰州东部 科技新城 一期（F 地 块） 住宅 在建项目 68,774.70 36,703.00 49,320.00 49,320.00 28,583.00 58.34 16 西北 兰州东部 科技新城 二期 （5#6#地 块） 住宅 竣工项目 164,013.10 381,491.87 445,191.24 445,191.24 156,766.00 52,844.12 17 西北 兰州东部 科技新城 二期 （7-1、9、 10-1、11、 17、18 地 块） 商住 竣工项目 112,455.10 137,322.42 149,779.57 149,779.57 74,889.79 5,906.22 18 西北 兰州东部 科技新城 二期（7-2 地块） 商业 在建项目 44,371.70 71,648.80 104,046.03 104,046.03 68,000.00 10,580.25 19 西北 兰州东部 科技新城 二期 （10-2 地 块） 商住 在建项目 38,020.70 109,980.10 158,699.17 158,699.17 49,714.00 915.51 20 西北 兰州东部 科技新城 二期（20 地块） 商住 新开工项 目 76,735.00 171,183.37 219,500.13 219,500.13 89,376.00 1,320.99 21 西北 兰州东部 科技新城 二期（21 地块） 住宅 在建项目 122,650.90 183,976.35 219,215.61 219,215.61 52,612.00 17,889.52 22 西北 兰州东部 科技新城 二期 （3.4） 住宅 竣工项目 1516,69.50 450,619.90 492,500.60 203,727.76 288,772.84 145,000.00 15,112.10 3. 报告期内房地产销售情况 √适用 □不适用 序 号 地区 项目 经营业 态 可供出售面积 (平方米) 已预售面积 (平方米) 1 华东 常州大名城 住宅 731,182.00 731,182.00 2 华东 上海大名城名郡 住宅 80,882.98 80,882.98 3 华东 上海大名悦华庭 住宅 98,217.15 87,126.88 4 华东 上海大名城紫金轩 住宅 68,941.04 62,348.18 5 华东 杭州大名城 住宅 44,805.85 33,898.37 6 华东 南京大名城 住宅 87,663.54 54,016.96 7 华东 杭州随塘 住宅 59,962.41 37,291.94 8 华东 杭州雍澜府 住宅 45,533.14 24,364.66 9 西北 兰州东部科技新城一期 住宅 1,504,933.84 1,466,435.03 10 西北 兰州东部科技新城二期 商住 837,267.47 617,292.70 11 西北 兰州名城城市广场 商办 467,665.14 225,450.73 12 东南 名城港湾 住宅 2,418,034.96 2,263,255.98 13 东南 福州名城城市广场 综合体 303,372.53 111,537.61 14 东南 永泰东部旅游新城 住宅 546,790.20 449,889.48