A区 B区 D区 E区 X为期数 的2鱼 图1-1万科城项目分期总平面图 四、项目获奖情况 1、2004年度深圳楼盘销售龙虎榜“十大畅销楼盘”一一万科地产位居2004年度龙虎 榜深圳房地产十强企业之列,而万科城则以岀色的销售业绩获得了2004年度深圳楼盘 销售龙虎榜“十大畅销楼盘”的称号 2、创新风暴2004年中国优秀住宅推介一一万科坂雪岗获中国经典示范住宅称号(2004 年由建设部科委,建设部科技发展促进中心,中国房地产业协会,中国建设报颁发); 3、中国深圳十大创新设计楼盘—2004年由全球脑库论坛组委会颁发 4、2004年深圳最具投资价值大盘——2004年首届深圳金融文化节暨理财·竞技博览会 组委会,深圳商报颁发
2 图 1－1 万科城项目分期总平面图 四、项目获奖情况 1、2004 年度深圳楼盘销售龙虎榜“十大畅销楼盘”――万科地产位居 2004 年度龙虎 榜深圳房地产十强企业之列，而万科城则以出色的销售业绩获得了 2004 年度深圳楼盘 销售龙虎榜“十大畅销楼盘”的称号； 2、创新风暴 2004 年·中国优秀住宅推介――万科坂雪岗获中国经典示范住宅称号（2004 年由建设部科委，建设部科技发展促进中心，中国房地产业协会，中国建设报颁发）； 3、中国深圳十大创新设计楼盘——2004 年由全球脑库论坛组委会颁发； 4、2004 年深圳最具投资价值大盘——2004 年首届深圳金融文化节暨理财·竞技博览会 组委会，深圳商报颁发
第二章项目的主要技术目标和指标 21总目标 1、将万科城四期建设成为国家十大重点节能工程示范项目。 2、将万科城四期建设成为国家级的绿色建筑示范项目,为国家推广绿色建筑技术 积累经验 3、得到建设部与荷兰住房部认可成为中荷可持续示范项目。 22主要的目标与指标 1、节能65% 2、可再生能源占建筑总能耗的比例达到5%以上 3、中水回用达到30% 4、节水器具使用率达100 5、生活垃圾分类收集率≥70%,生活垃圾回收利用率≥30% 6、隔声和减噪满足国家规范要求 7、装修材料满足国家规范要求 8、不占用优质耕地和自然保护区用地 9、保护原生地貌和表皮土壤
3 第二章 项目的主要技术目标和指标 2.1 总目标 1、将万科城四期建设成为国家十大重点节能工程示范项目。 2、将万科城四期建设成为国家级的绿色建筑示范项目，为国家推广绿色建筑技术 积累经验。 3、得到建设部与荷兰住房部认可成为中荷可持续示范项目。 2.2 主要的目标与指标 1、节能 65％ 2、可再生能源占建筑总能耗的比例达到 5%以上 3、中水回用达到 30% 4、节水器具使用率达 100％ 5、生活垃圾分类收集率≥70%，生活垃圾回收利用率≥30% 6、隔声和减噪满足国家规范要求 7、装修材料满足国家规范要求 8、不占用优质耕地和自然保护区用地 9、保护原生地貌和表皮土壤
第三章规划设计方案 31日照分析对规划的建议 311周围建筑对四期日照的影响分析 4期周边建筑大寒日3小时等日照区 周边建筑日照影响范围 甜 图3-1周围建筑对四期日照影响 深圳市在建筑气候区和城市类型中属于Ⅳ区中的大城市,《深圳市城市规划标准与 准则》中要求住宅建筑间距应保证受遮挡的住宅获得日照要求的居住空间,其大寒日有 效日照时间不应低于3小时。 对4期周围既有建筑进行模拟表明,既有建筑基本对4期日照环境不产生影响。 312高层建筑的位置 为避免对低层 TOWNHOUSE的日照环境产生影响,高层建筑最适宜放在小区的北 端,并呈南北朝向,这样高层建筑的日照影响范围不会覆盖4期內建筑。 313小区内低层建筑分布 本小区以低层建筑为主,根据规范要求,平行布置的低层住宅建筑间距不应小于该 两幢建筑平均高度的0.9~1.0倍。垂直布置的低层住宅建筑间距:南北向的间距不应小 于该两幢建筑平均高度的08倍;东西向的间距在新区不应小于该两幢建筑平均高度的 4
4 第三章 规划设计方案 3.1 日照分析对规划的建议 3.1.1 周围建筑对四期日照的影响分析 4 3 图 3－1 周围建筑对四期日照影响 深圳市在建筑气候区和城市类型中属于Ⅳ区中的大城市，《深圳市城市规划标准与 准则》中要求住宅建筑间距应保证受遮挡的住宅获得日照要求的居住空间，其大寒日有 效日照时间不应低于 3 小时。 对４期周围既有建筑进行模拟表明，既有建筑基本对４期日照环境不产生影响。 3.1.2 高层建筑的位置 为避免对低层 TOWNHOUSE 的日照环境产生影响, 高层建筑最适宜放在小区的北 端，并呈南北朝向，这样高层建筑的日照影响范围不会覆盖４期内建筑。 3.1.3 小区内低层建筑分布 本小区以低层建筑为主，根据规范要求，平行布置的低层住宅建筑间距不应小于该 两幢建筑平均高度的 0.9～1.0 倍。垂直布置的低层住宅建筑间距：南北向的间距不应小 于该两幢建筑平均高度的 0.8 倍；东西向的间距在新区不应小于该两幢建筑平均高度的
07倍。 对地形阴影模拟表明,高差对日照影响很小,只要满足了建筑间距要求,日照基本 没有问题 314现有设计的日照分析 现有设计在日照方面比较合理,间距满足规范要求,高层建筑置于北端。各建筑大 寒日日照时间都大于3个小时,满足日照要求。 3小时于门照旺 图3-2现有设计日照分析图 图3-3大寒日9:00日照仿真图
5 0.7 倍。 对地形阴影模拟表明，高差对日照影响很小，只要满足了建筑间距要求，日照基本 没有问题。 3.1.4 现有设计的日照分析 现有设计在日照方面比较合理，间距满足规范要求，高层建筑置于北端。各建筑大 寒日日照时间都大于 3 个小时，满足日照要求。 图 3－2 现有设计日照分析图 图 3－3 大寒日 9:00 日照仿真图
图3-4大寒日12:00日照仿真图 图3-5大寒日15:00日照仿真图 32小区自然通风分析对规划的建议 321模拟模型
6 图 3－4 大寒日 12:00 日照仿真图 图 3－5 大寒日 15:00 日照仿真图 3.2 小区自然通风分析对规划的建议 3.2.1 模拟模型