平阳县水头镇西北片A-13-1地块安置房 项目可行性研究报告 浙江鼎格工程咨询有限公司 二零一九年九月
1 平阳县水头镇西北片 A-13-1 地块安置房 项目可行性研究报告 浙江鼎格工程咨询有限公司 二零一九年九月
项目名称:平阳县水头镇西北片A-13-1地块安置房项目 编制阶段:可行性研究报告 委托单位:浙江萌宠岛投资有限公司 编制单位:浙江鼎格工程咨询有限公司 公司备案编号:3300002018070047 统一社会信用代码:91330302 MAZCQDL45U 温州市鹿城区机场大道5052号诚远大厦1909室 项目负责:余建形注册咨询工程师 报告编制:马恩待会计师 周万锚工程师 校核:孙毅工程师 审核:温兴锁注册咨询工程
2 项目名称：平阳县水头镇西北片 A-13-1 地块安置房项目 编制阶段：可行性研究报告 委托单位：浙江萌宠岛投资有限公司 编制单位：浙江鼎格工程咨询有限公司 公司备案编号：3300002018070047 统一社会信用代码：91330302MAZCQDL45U 温州市鹿城区机场大道5052 号诚远大厦 1909 室 项目负责：余建形 注册咨询工程师 报告编制：马恩待 会计师 周万锚 工程师 校 核：孙 毅 工程师 审 核：温兴锁 注册咨询工程
目录 第一章总论 1.1项目概况 12业主单位简介 1.3编制依据及参考资料 14主要技术经济指标 1.5结论与建议 第二章项目背景与建设必要性… 2.1区域经济社会概况 22项目提出背景 336689 23项目建设必要性 第三章项目选址与建设条件 3.1项目选址 3.2自然条件 3.23地质条件 3.3外部配套条件 第四章建设规模 17 4.1地上建筑规模 42机动车位设置 4.3地下建筑规模 44建设规模指标 889 第五章工程建设方案 21 51设计思路 52总平面布置 53建筑方案 55结构设计 4 第六章公用配套工程
1 目 录 第一章 总 论........................................................................................... 1 1.1 项目概况 ......................................................................................................1 1.2 业主单位简介 .............................................................................................. 1 1.3 编制依据及参考资料 .................................................................................. 2 1.4 主要技术经济指标 ...................................................................................... 3 1.5 结论与建议 ..................................................................................................3 第二章 项目背景与建设必要性.............................................................. 6 2.1 区域经济社会概况 ...................................................................................... 6 2.2 项目提出背景 .............................................................................................. 8 2.3 项目建设必要性 .......................................................................................... 9 第三章 项目选址与建设条件................................................................ 14 3.1 项目选址 .................................................................................................... 14 3.2 自然条件 .................................................................................................... 14 3.2.3 地质条件 .................................................................................................15 3.3 外部配套条件 ............................................................................................ 15 第四章 建设规模 .................................................................................... 17 4.1 地上建筑规模 ............................................................................................ 17 4.2 机动车位设置 ............................................................................................ 18 4.3 地下建筑规模 ............................................................................................ 18 4.4 建设规模指标 ............................................................................................ 19 第五章 工程建设方案............................................................................ 21 5.1 设计思路 .................................................................................................... 21 5.2 总平面布置 ................................................................................................ 21 5.3 建筑方案 .................................................................................................... 23 5.5 结构设计 .................................................................................................... 24 第六章 公用配套工程............................................................................ 26
6.1给排水系统 62电气系统 63弱电系统 64通风系统 65消防系统 66燃气系统 第七章环境保护、节能与卫生 7.1环境保护 72节能 73消防安全 44 74水土保持 第八章项目实施进度与管理 47 81项目进度安排 82项目建设管理 83项目招标安排 第九章安置分析 91安置对象… 92安置认购标准 93安置面积测算 94安置平衡分析 第十章投资估算与资金筹措 10.1估算依据与说明 102投资估算 10.3投资计划与资金筹措 第十一章资金平衡 11.1开发收入 112总成本费用分析 11.3利润与利润分配分析 567
2 6.1 给排水系统 ................................................................................................ 26 6.2 电气系统 .................................................................................................... 27 6.3 弱电系统 .................................................................................................... 31 6.4 通风系统 .................................................................................................... 34 6.5 消防系统 .................................................................................................... 34 6.6 燃气系统 .................................................................................................... 36 第七章 环境保护、节能与卫生............................................................ 38 7.1 环境保护 .................................................................................................... 38 7.2 节能 ............................................................................................................ 42 7.3 消防安全 .................................................................................................... 44 7.4 水土保持 .................................................................................................... 46 第八章 项目实施进度与管理................................................................ 47 8.1 项目进度安排 ............................................................................................ 47 8.2 项目建设管理 ............................................................................................ 47 8.3 项目招标安排 ............................................................................................ 48 第九章 安置分析 ...................................................................................... 49 9.1 安置对象 .................................................................................................... 49 9.2 安置认购标准 ............................................................................................ 49 9.3 安置面积测算 ............................................................................................ 49 9.4 安置平衡分析 ............................................................................................ 50 第十章 投资估算与资金筹措................................................................ 52 10.1 估算依据与说明 ...................................................................................... 52 10.2 投资估算 .................................................................................................. 53 10.3 投资计划与资金筹措 .............................................................................. 54 第十一章 资金平衡................................................................................ 55 11.1 开发收入 .................................................................................................. 55 11.2 总成本费用分析 ...................................................................................... 56 11.3 利润与利润分配分析 .............................................................................. 57
114还本付息分析 11.5资金平衡结论 第十二章社会评价 12.1社会评价目的与范围 122社会影响分析 12.3社会互适性分析 第十三章社会稳定风险分析 13.1风险识别 132风险防范措施 133项目的“四性”评估. 134社会稳定风险评价 附件: 【1】附表1项目投资估算表 【2】平阳县水头镇西北片A-13-1地块红线图 【3】平阳县水头镇西北片区控制性详细规划修改(A-13地块)图则 【4】《平阳宠物小镇范围内无房户和住房困难户处置实施方案》
3 11.4 还本付息分析 .......................................................................................... 58 11.5 资金平衡结论 .......................................................................................... 59 第十二章 社会评价................................................................................ 60 12.1 社会评价目的与范围 .............................................................................. 60 12.2 社会影响分析 .......................................................................................... 60 12.3 社会互适性分析 ...................................................................................... 61 第十三章 社会稳定风险分析................................................................ 63 13.1 风险识别 .................................................................................................. 63 13.2 风险防范措施 .......................................................................................... 63 13.3 项目的“四性”评估................................................................................... 64 13.4 社会稳定风险评价 .................................................................................. 65 附件： 【1】附表 1 项目投资估算表 【2】平阳县水头镇西北片 A-13-1 地块红线图 【3】平阳县水头镇西北片区控制性详细规划修改（A-13 地块）图则 【4】《平阳宠物小镇范围内无房户和住房困难户处置实施方案》