《房地产金融与投资》教学大纲 一、课程基本信息 课程代码：16146803 课程名称：房地产金融与投资 英文名称：Real Estate Finance and Investments 课程类别：专业课 时：48 学 分：3 用对象：土地管理专业三年级学生 者核方式：闭卷老试 先修课程：房地产开发与经营 二、课程简介 房地产金融与投资是一门实践应用课程，以经济学、财务会计学、经济地理学 房地产开发与经营等课程为基础。课程系统介绍房地产金融与投资的基础知识、基本 原理，重点介绍房地产业进行开发、投资和居民房屋购买活动的投融资理论与方法 为学生提供相关的研究方法和工具，帮助其有效了解房地产开发投资和置业投资的分 析过程。主要内容包括：房地产市场分析、房地产抵押贷款的运作、房地产投资项目 财务分析、不确定分析、投资决策分析等。 Real Estate Finance and Investments is an applied course based on the study of Real Estate Economy,Financial Accounting,Economic Geography ect.The course introduces basic theories about how commercial real estate investment deals are financed.structured. and accomplished.The content covered:real estate market research,mortgage loans which include real estate development loans,individual housing loans and policy loans,financial analysis,uncertainty analysis of real estate project,comparison of investment deal structures etc. 三、课程性质与教学目的 房地产业已经成为中国国民经济的重要支柱产业，其发展与各行业及居民日常居 住生活都有密切的联系。在课程中，首先将切实加强学生的爱国主义教育，厚植爱 能产 中国国家的繁荣兴旺，才有 中国房地产业的蓬勃发展，才有国民居住条件的显著改善。 本课程作为土地资源管理专业的专业必修课，要教育学生应坚守维护“房住不炒” 的良性环境，特别是作为未来的房地产行业的从业者，一定要始终把人民立场作为根 本立场，把为人民谋幸福作为根本使命，尽力满足全体人民包括低收入者对更高质 量、更多元美好居住生活向往的需求。通过本课程的学习，要求学生了解并掌握房地 产资金筹措：房地产投资财务分析、投资决策、投资可行性研究等基本知识，并能活
1 《房地产金融与投资》教学大纲 一、课程基本信息 课程代码：16146803 课程名称：房地产金融与投资 英文名称：Real Estate Finance and Investments 课程类别：专业课 学 时：48 学 分：3 适用对象：土地管理专业三年级学生 考核方式：闭卷考试 先修课程：房地产开发与经营 二、课程简介 房地产金融与投资是一门实践应用课程，以经济学、财务会计学、经济地理学、 房地产开发与经营等课程为基础。课程系统介绍房地产金融与投资的基础知识、基本 原理，重点介绍房地产业进行开发、投资和居民房屋购买活动的投融资理论与方法， 为学生提供相关的研究方法和工具，帮助其有效了解房地产开发投资和置业投资的分 析过程。主要内容包括：房地产市场分析、房地产抵押贷款的运作、房地产投资项目 财务分析、不确定分析、投资决策分析等。 Real Estate Finance and Investments is an applied course based on the study of Real Estate Economy, Financial Accounting, Economic Geography ect. The course introduces basic theories about how commercial real estate investment deals are financed, structured, and accomplished. The content covered: real estate market research, mortgage loans which include real estate development loans, individual housing loans and policy loans, financial analysis, uncertainty analysis of real estate project, comparison of investment deal structures etc. 三、课程性质与教学目的 房地产业已经成为中国国民经济的重要支柱产业，其发展与各行业及居民日常居 住生活都有密切的联系。在课程中，首先将切实加强学生的爱国主义教育， 厚植爱 国主义情怀。 国家兴，才能产业兴、人民富，正是有了中国国家的繁荣兴旺，才有 中国房地产业的蓬勃发展，才有国民居住条件的显著改善。 本课程作为土地资源管理专业的专业必修课，要教育学生应坚守维护“房住不炒” 的良性环境，特别是作为未来的房地产行业的从业者，一定要始终把人民立场作为根 本立场， 把为人民谋幸福作为根本使命，尽力满足全体人民包括低收入者对更高质 量、更多元美好居住生活向往的需求。通过本课程的学习，要求学生了解并掌握房地 产资金筹措；房地产投资财务分析、投资决策、投资可行性研究等基本知识，并能活
学活用具体分析广州房地产市场以及我国房地产金融与投资发展过程中遇到相关实 践问题。 四、教学内容及要求 第一章房地产金融概述 (一)目的与要求： 本章将在介绍房地产产业特点的基础上，说明房地产金融对房地产产业发展和国 民经济良性运行的作用。通过本章教学，在深刻理解房地产金融的作用和重要性的基 础上，进一步认识房地产金融的概念和内容。 (二)教学内容 第一节房地产和房地产业 1、主要内容： 房地产的概念、特征：房地产业的概念：房地产业的特征：房地产业的重要性 介绍住房体制改革历程，开展“四个自信”教育。 2、基本概念和知识点 房地产、不动产、房地产业 第二节房地产业与金融业的关系 1、主要内容 房地产业的发展需要金融业的配合，金融业的发展需要在房地产业开拓业务 2、基本概念和知识点 房地产行业资金来源渠道 3、问题和应用 从历年房地产行业资金来源渠道看房地产业与金融业的关联度 第三节房地产金融的概念和内容 1、主要内容： 房地产金融的概念、分类：房地产金融的作用、房地产金融的发展 2、基本概念和知识点 金融、房地产金融 3、问题和应用 中国人民银行和中国银行的区别 (三)思考与实践 1、金融业希望房地产业如何发展？ (四)教学方法与手段 运用多媒体讲授，视频播放 第二章抵押贷款的运作 (一)目的与要求： 抵押贷款是房地产金融的重要组成部分。本章重点讲授抵押贷款的基本知识、过
2 学活用具体分析广州房地产市场以及我国房地产金融与投资发展过程中遇到相关实 践问题。 四、教学内容及要求 第一章 房地产金融概述 (一)目的与要求： 本章将在介绍房地产产业特点的基础上，说明房地产金融对房地产产业发展和国 民经济良性运行的作用。通过本章教学，在深刻理解房地产金融的作用和重要性的基 础上，进一步认识房地产金融的概念和内容。 （二）教学内容 第一节 房地产和房地产业 1、主要内容： 房地产的概念、特征；房地产业的概念；房地产业的特征；房地产业的重要性 介绍住房体制改革历程，开展“四个自信”教育。 2、基本概念和知识点 房地产、不动产、房地产业 第二节 房地产业与金融业的关系 1、主要内容： 房地产业的发展需要金融业的配合，金融业的发展需要在房地产业开拓业务 2、基本概念和知识点 房地产行业资金来源渠道 3、问题和应用 从历年房地产行业资金来源渠道看房地产业与金融业的关联度 第三节 房地产金融的概念和内容 1、主要内容： 房地产金融的概念、分类；房地产金融的作用、房地产金融的发展 2、基本概念和知识点 金融、房地产金融 3、问题和应用 中国人民银行和中国银行的区别 （三）思考与实践 1、金融业希望房地产业如何发展？ （四）教学方法与手段 运用多媒体讲授，视频播放 第二章 抵押贷款的运作 (一)目的与要求： 抵押贷款是房地产金融的重要组成部分。本章重点讲授抵押贷款的基本知识、过
程和原理。要求理解房地产抵押贷款过程中的杠杆原理，了解房地产抵押贷款的原理 和运作过程，掌握利率变化对还款额的影响，了解房地产抵押贷款过程中各参与者的 权利和义务，抵押人的还款清单等内容。 (二)教学内容 第一节杠杆原理 1、主要内容： 杠杆原理的特性、杠杆作用的形式 2、基本概念和知识点 杠杆原理、杠杆的正反向作用 3、问题和应用 杠杆原理相关计算 介绍“三道红线”政策，强调国家“降杠杆”的重要性 第二节抵押贷款的原理 1、主要内容： 抵押与房地产抵押：房地产抵押贷款及其种类：房地产抵押贷款的基本特征：房 地产抵押贷款的作用 2、基本概念和知识点 抵押、房地产抵押、按揭、房地产抵押贷款 3、问题和应用 哪些房子不能用于抵押 介绍“小产权房”，加强尊法、学法、守法、用法教有 第三节抵押贷款的运作过程 1、主要内容 抵押贷款的运作过程：个人住房贷款的申请、审查及资信评估：住房抵押贷款的 方式：抵押贷款违约行为 2、基本概念和知识点 资信评估 3、问题和应用 贷款审查的要点是什么 第四节商业银行住房抵押贷款的计算 1、主要内容： 等额本金还款法、等额本息还款法 2、基本概念和知识点 等额本金、等额本息含义及计算 3、问题和应用 等额本金、等额本息各期还款额计算及本金和利息计算 3
3 程和原理。要求理解房地产抵押贷款过程中的杠杆原理，了解房地产抵押贷款的原理 和运作过程，掌握利率变化对还款额的影响，了解房地产抵押贷款过程中各参与者的 权利和义务，抵押人的还款清单等内容。 （二）教学内容 第一节 杠杆原理 1、主要内容： 杠杆原理的特性、杠杆作用的形式 2、基本概念和知识点 杠杆原理、杠杆的正反向作用 3、问题和应用 杠杆原理相关计算 介绍“三道红线”政策，强调国家“降杠杆”的重要性 第二节 抵押贷款的原理 1、主要内容： 抵押与房地产抵押；房地产抵押贷款及其种类；房地产抵押贷款的基本特征；房 地产抵押贷款的作用 2、基本概念和知识点 抵押、房地产抵押、按揭、房地产抵押贷款 3、问题和应用 哪些房子不能用于抵押 介绍“小产权房”，加强尊法、学法、守法、用法教育 第三节 抵押贷款的运作过程 1、主要内容： 抵押贷款的运作过程；个人住房贷款的申请、审查及资信评估；住房抵押贷款的 方式；抵押贷款违约行为 2、基本概念和知识点 资信评估 3、问题和应用 贷款审查的要点是什么 第四节 商业银行住房抵押贷款的计算 1、主要内容： 等额本金还款法、等额本息还款法 2、基本概念和知识点 等额本金、等额本息含义及计算 3、问题和应用 等额本金、等额本息各期还款额计算及本金和利息计算
(三)思考与实践 1、投资者为什么使用财务杠杆？ 2、等额本金与等额本息的差别？你会选择哪种贷款方式？ 3、利率变化对还款额影响计算。 (四)教学方法 运用多媒体讲授 第三章政策性住房金融 (一)目的与要求： 本章主要介绍住房公积金制度，阐述住房公积金管理的原则、个人住房公积金贷 款的要点，分析个人住房公积金贷款和个人商业性商品住房贷款的差异，及政策性住 房置业保障及其特点。 (二)教学内容 第一节住房公积金制度 1、主要内容 住房公积金的管理及内容 2、基本概念和知识点 住房公积金、我国住房公积金管理机构 基于住房条件改善的素材，开展“四个自信”教育 第二节住房公积金贷款 1、主要内容 个人公积金贷款和个人商业性商品住房贷款的差异 2、基本概念和知识点 公积金贷款流程及特征 3、问题和应用 公积金贷款受到的限制有哪些 (三)思考与实践 1、了解广州市目前保障房体系建设情况。 2、如何进一步发展政策性住房金融？ (四)教学方法 运用多媒体讲授，课堂讨论 第四章房地产征信调查和项目融资分析 (一)目的与要求： 本章阐述征信调查的原则，介绍征信调查的主要内容和途径，通过简要介绍财务 报告系统的三大报表，在此基础上讲授房地产征信调查的主要财务指标和非财务指 标，并介绍房地产开发融资的财务效益分析方法。 (二)教学内容
4 （三）思考与实践 1、投资者为什么使用财务杠杆？ 2、等额本金与等额本息的差别？你会选择哪种贷款方式？ 3、利率变化对还款额影响计算。 （四）教学方法 运用多媒体讲授 第三章 政策性住房金融 (一)目的与要求： 本章主要介绍住房公积金制度，阐述住房公积金管理的原则、个人住房公积金贷 款的要点，分析个人住房公积金贷款和个人商业性商品住房贷款的差异，及政策性住 房置业保障及其特点。 （二）教学内容 第一节 住房公积金制度 1、主要内容： 住房公积金的管理及内容 2、基本概念和知识点 住房公积金、我国住房公积金管理机构 基于住房条件改善的素材，开展“四个自信”教育 第二节 住房公积金贷款 1、主要内容： 个人公积金贷款和个人商业性商品住房贷款的差异 2、基本概念和知识点 公积金贷款流程及特征 3、问题和应用 公积金贷款受到的限制有哪些 （三）思考与实践 1、了解广州市目前保障房体系建设情况。 2、如何进一步发展政策性住房金融？ （四）教学方法 运用多媒体讲授，课堂讨论 第四章 房地产征信调查和项目融资分析 (一)目的与要求： 本章阐述征信调查的原则，介绍征信调查的主要内容和途径，通过简要介绍财务 报告系统的三大报表，在此基础上讲授房地产征信调查的主要财务指标和非财务指 标，并介绍房地产开发融资的财务效益分析方法。 （二）教学内容
第一节、房地产征信调查概述 1、主要内容 房地产征信调查概念、内容、途径 2、基本概念和知识点 征信调查、5C原则 增加诚信教育，强调不管作为普通公民还是房地产行业从业者，都应强 调诚信，一诺千金，知法守法。 第二节、财务报表分析概述 1、主要内容： 财务报表体系 2、基本概念和知识点 会计科目、项目、会计报表、年报 3、问题和应用 科目表与报表项目之间的勾稽关系 第三节、财务报表阅读 1、主要内容： 利润表、资产负债表、现金流量表 2、基本概念和知识点 利润表、资产负债表、现金流量表 3、问题和应用 三大报表之间的勾稽关系 第四节、房地产征信调查的主要指标 1、主要内容： 征信调查中的主要指标 2、基本概念和知识点 财务指标及非财务指标 3、问题和应用 征信调查中的主要指标即对房地产开发项目财务效益的分析切入点 (三)思考与实践 1、如何对房地产开发融资项目进行财务效益分析？ 2、项目融资案例分析 (四)教学方法 运用多媒体讲授，课堂讨论 第五章房地产信托 (一)目的与要求： 本章介绍信托的产生和发展及其基本原理，分析房地产信托的作用，并介绍房地 5
5 第一节、 房地产征信调查概述 1、主要内容： 房地产征信调查概念、内容、途径 2、基本概念和知识点 征信调查、5C 原则 增加诚信教育，强调不管作为普通公民还是房地产行业从业者，都应强 调诚信，一诺千金，知法守法。 第二节、 财务报表分析概述 1、主要内容： 财务报表体系 2、基本概念和知识点 会计科目、项目、会计报表、年报 3、问题和应用 科目表与报表项目之间的勾稽关系 第三节、财务报表阅读 1、主要内容： 利润表、资产负债表、现金流量表 2、基本概念和知识点 利润表、资产负债表、现金流量表 3、问题和应用 三大报表之间的勾稽关系 第四节、房地产征信调查的主要指标 1、主要内容： 征信调查中的主要指标 2、基本概念和知识点 财务指标及非财务指标 3、问题和应用 征信调查中的主要指标即对房地产开发项目财务效益的分析切入点 （三）思考与实践 1、如何对房地产开发融资项目进行财务效益分析？ 2、项目融资案例分析 （四）教学方法 运用多媒体讲授，课堂讨论 第五章 房地产信托 (一)目的与要求： 本章介绍信托的产生和发展及其基本原理，分析房地产信托的作用，并介绍房地