三、土地市场模式与运行机制 (一)土地市场模式 以土地私有制为基础的完全市场模式和以 土地国家所有制为基础的市场竞争模式。 完全市场模式以美国、日本、法国等国家 为代表;市场竞争模式则以英国和英联邦 国家或地区为代表
三、土地市场模式与运行机制 （一）土地市场模式 ◼ 以土地私有制为基础的完全市场模式和以 土地国家所有制为基础的市场竞争模式。 ◼ 完全市场模式以美国、日本、法国等国家 为代表；市场竞争模式则以英国和英联邦 国家或地区为代表
两种市场模式的差异 1.两种模式的共同特点:(5)政府都对土地市场 (1)土地市场的基础是 进行干预。 资本主义市场经济 2.两种模式的不同之处 (2)有形市场和无形市 场相结合。 (1)土地所有制不同。 (3)土地市场的供给与 (2)市场客体不同 需求决定土地价格 (3)市场竞争程度不同。 (4)土地市场的进出是 自由的
两种市场模式的差异 1．两种模式的共同特点: （1）土地市场的基础是 资本主义市场经济。 （2）有形市场和无形市 场相结合。 （3）土地市场的供给与 需求决定土地价格。 （4）土地市场的进出是 自由的。 （5）政府都对土地市场 进行干预。 2．两种模式的不同之处: （1）土地所有制不同。 （2）市场客体不同。 （3）市场竞争程度不同
两种市场模式的差异 ■从现实运行效率来看,这两种市场模式都 是同等有效的。这是因为,两种模式的经 济制度基础都是资本主义市场经济,市场 机制对资源的配置都发挥同样的作用。在 实行土地国家所有制的英国,其财产制度 仍是私有制,土地国王所有在很大程度上 只是名义上的,保有土地所有权拥有者也 称为地产所有者,他们只要不违反法规, 就可以自由地利用和处分保有的土地
两种市场模式的差异 ◼ 从现实运行效率来看，这两种市场模式都 是同等有效的。这是因为，两种模式的经 济制度基础都是资本主义市场经济，市场 机制对资源的配置都发挥同样的作用。在 实行土地国家所有制的英国，其财产制度 仍是私有制，土地国王所有在很大程度上 只是名义上的，保有土地所有权拥有者也 称为地产所有者，他们只要不违反法规， 就可以自由地利用和处分保有的土地
二)土地市场的运行机制 ■土地市场是依靠以价格形成机制为核心的 市场机制的作用来运行的,土地价格的形 成是由土地的供给与需求来决定的。土地 的供求机制和价格决定机制是土地市场运 行机制的核心
（二）土地市场的运行机制 ◼ 土地市场是依靠以价格形成机制为核心的 市场机制的作用来运行的，土地价格的形 成是由土地的供给与需求来决定的。土地 的供求机制和价格决定机制是土地市场运 行机制的核心