第十八章土地金融 第一节土地金融概述 第二节发达国家房地产金融发展概况 第三节中国房地产金融的发展及其对策
第十八章 土地金融 第一节 土地金融概述 第二节 发达国家房地产金融发展概况 第三节 中国房地产金融的发展及其对策
第一节土地金融概述 土地金融的概念 ■土地金融就是以土地为媒介而进行的货币与资金 的融通活动。它是通过各种信用方式、方法及工 具,有效地组织和调剂土地领域中货币资金的活 动。 ■土地金融的基本任务就是以最有效的方式、方法 及工具,向社会筹集资金,用以支持和配合土地 的开发、利用以及经营方面的资金融通,促进地 产业的不断发展
第一节 土地金融概述 一、土地金融的概念 ◼ 土地金融就是以土地为媒介而进行的货币与资金 的融通活动。它是通过各种信用方式、方法及工 具，有效地组织和调剂土地领域中货币资金的活 动。 ◼ 土地金融的基本任务就是以最有效的方式、方法 及工具，向社会筹集资金，用以支持和配合土地 的开发、利用以及经营方面的资金融通，促进地 产业的不断发展
、土地金融的概念 土地金融的主要内容包括发生在土地的开 发、利用、经营过程中的贷款、存款、投 资、信托、租赁、抵押、贴现、保险、证 券发行与交易,以及土地金融机构所办理 的各类中间业务等各种信用活动
一、土地金融的概念 ◼ 土地金融的主要内容包括发生在土地的开 发、利用、经营过程中的贷款、存款、投 资、信托、租赁、抵押、贴现、保险、证 券发行与交易，以及土地金融机构所办理 的各类中间业务等各种信用活动
二、土地金融的特性 土地资金的特性 ■土地金融的特性 1.资金垫付量大 1.土地金融具有自偿 2.资金周转期长 性 3.资金运动的相对固 2.土地金融具有较大 的 定性 灵活性 4.资金的增值性 3.土地金融具有较强 5.资金营运的稳定性 的 政策性 4.土地金融具有一定 的
二、土地金融的特性 ◼ 土地资金的特性 1. 资金垫付量大 2. 资金周转期长 3. 资金运动的相对固 定性 4. 资金的增值性 5. 资金营运的稳定性 ◼ 土地金融的特性 1. 土地金融具有自偿 性 2. 土地金融具有较大 的 灵活性 3. 土地金融具有较强 的 政策性 4. 土地金融具有一定 的 脆弱性
三、土地金融的分类 农地金融 市地金融 1.农地取得资金融通:用1.市地取得资金融通:用于市 于农地的购买与租赁 地的购买与租赁 2.农地改良资金融通:用2.市地开发资金融通:用于对 于土地开垦、灌溉、排市地的开发、整理和改造等 水或土壤改良 3.市地经营资金融通:用于商 3.农地经营资金融通:用品房建设、项目建造、工厂 于购买牲畜、农具、肥建设等 料等 4.市地的企业或消费资金融通 4.凭借农地所有权或使用以市地所有权或使用权取得 权取得从事其他事业所企业经营或个人消费所需的 需的资金 资金
三、土地金融的分类 ◼ 农地金融 1.农地取得资金融通：用 于农地的购买与租赁 2.农地改良资金融通：用 于土地开垦、灌溉、排 水或土壤改良 3.农地经营资金融通：用 于购买牲畜、农具、肥 料等 4.凭借农地所有权或使用 权取得从事其他事业所 需的资金 ◼ 市地金融 1.市地取得资金融通：用于市 地的购买与租赁 2.市地开发资金融通：用于对 市地的开发、整理和改造等 3.市地经营资金融通：用于商 品房建设、项目建造、工厂 建设等 4.市地的企业或消费资金融通： 以市地所有权或使用权取得 企业经营或个人消费所需的 资金