价格走势依据 ·苏州工业发展强劲，居民收入水平增长幅度与GDP水平几乎同步， 苏州市场房产泡沫较少，房产市场供需平衡，发展比较健康。 ·从历史发展轨迹看，住宅价格与商业价格差距比较小，商业价值尚 有巨大的潜力未被挖掘。 ·从国家政策调控重点是住宅，商业房产不是调控重点。房产类投资 将从住宅向商业转移。 。 园区连续数年土地供应量都不多，未来市场发展会比较平稳，外围区域将 会是未来园区发展的重点，城市中心发展有价格上扬空间
价格走势依据 • 苏州工业发展强劲，居民收入水平增长幅度与GDP水平几乎同步， 苏州市场房产泡沫较少，房产市场供需平衡，发展比较健康。 • 从历史发展轨迹看，住宅价格与商业价格差距比较小，商业价值尚 有巨大的潜力未被挖掘。 • 从国家政策调控重点是住宅，商业房产不是调控重点。房产类投资 将从住宅向商业转移。 • 园区连续数年土地供应量都不多，未来市场发展会比较平稳，外围区域将 会是未来园区发展的重点，城市中心发展有价格上扬空间。 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
二、周边楼市状况及未来走势分析
二、周边楼市状况及未来走势分析 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
园区各板块现有商业物业情况 板块 商业规模 租金元/平方米/ 月 业态及业种 湖西 近20万平方米 45-80 大卖场、邻里中心；餐饮日常生活用品为主 湖东 近30万平方米 25-30 大型ma、邻里中心、功能性商业；以购物、休 处于招商中 闲、娱乐、餐饮为主 娄葑 3万平方米 60-80 沿街店面；餐饮、娱乐、日常生活用品为主 斜塘 14万平方米 100左右（老街） 大卖场、沿街店面；日常生活用品、餐饮为主 2万平方米 唯亭 还有近5万 30-50 沿街店面、街区商业；日常生活用品、餐饮、娱乐 m2在建 为主
园区各板块现有商业物业情况 板块 商业规模 租金 元/ 平方米/ 月 业态及业种 湖西 近20万平方米 45-80 大卖场、邻里中心；餐饮日常生活用品为主 湖东 近30万平方米 处于招商中 25-30 大型mall、邻里中心、功能性商业；以购物、休 闲、娱乐、餐饮为主 娄葑 3万平方米 60-80 沿街店面；餐饮、娱乐、日常生活用品为主 斜塘 14万平方米 100左右（老街） 大卖场、沿街店面；日常生活用品、餐饮为主 唯亭 2万平方米 还有近5万 m2在建 30-50 沿街店面、街区商业；日常生活用品、餐饮、娱乐 为主 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
·园区商业形态最初采用新加坡“邻里中心”的模式，2004年下半年左岸商业街A区开 街标志着园区真正步入商业时代。2005年湖滨楼、湖滨新天地、左岸B区、星都中心、 白领天地等商业奠定了苏州中高档餐饮、娱乐合休闲新兴阵地；忽动地现代广场、金 鸡湖商业广场以及正在兴建的代广场等一大批规模宏大的商业设施昭示着新城商业霸 主的雄心（环湖100万平方米商业设施）
• 园区商业形态最初采用新加坡“邻里中心”的模式，2004年下半年左岸商业街A区开 街标志着园区真正步入商业时代。2005年湖滨楼、湖滨新天地、左岸B区、星都中心、 白领天地等商业奠定了苏州中高档餐饮、娱乐合休闲新兴阵地；忽动地现代广场、金 鸡湖商业广场以及正在兴建的代广场等一大批规模宏大的商业设施昭示着新城商业霸 主的雄心（环湖100万平方米商业设施） www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
供应分析 表三：园区域个案汇总表 区域 案名 均价（元/m) 主力面积(m) 套数 中天湖畔广场 13000 200-500 8 天翔花园 20800 108~137 6 湖西 高峰会 12000 300-3000 加城花园 12000 51-146 3 城金鸡湖商业广场 13600 140-220 57 湖东 湖东幸达城 7500 3040 135 丽景华庭 6700 142-475 30 唯亭广场 6800 73-980 39 东城世纪广场 18000 25-207 12 大唐城 4600 116-250 13 锦丰商业广场 7000 500-1700 周边乡镇 阳澄湖商业街二期 6800 378-420 城市经典 20000 24-181 53 联丰商业广场 13000 38-77 279 御葑庭 15000 20-1445 10 楼12000 天由大都会 楼8500 34-120 40 南澳花园 5800 136-223 21
供应分析 区域 案名 均价(元/㎡) 主力面积(㎡) 套数 中天湖畔广场 13000 200~500 8 天翔花园 20800 108~137 6 高峰会 12000 300~3000 4 加城花园 12000 51~146 3 F城 金鸡湖商业广场 13600 140~220 57 湖东.幸达城 7500 30~40 135 丽景华庭 6700 142~475 30 唯亭广场 6800 73~980 39 东城·世纪广场 18000 25~207 12 大唐旺城 4600 116~250 13 锦丰商业广场 7000 500~1700 5 阳澄湖商业街二期 6800 378~420 1 城市经典 20000 24~181 53 联丰商业广场 13000 38~77 279 御葑庭 15000 20~1445 10 天由大都会 一楼12000 二楼8500 34—120 40 南澳花园 5800 136~223 21 周边乡镇 湖东 湖西 表三：园区域个案汇总表 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案