商业项目供应量 300 商业供应量（单位：万方） 250 240264 200 150 1 59 0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 商业供应量（单位：万）
商业项目供应量 商业供应量（单位：万方） 55 60 65 59 240 264 0 50 100 150 200 250 300 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 商业供应量（单位：万） www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
住宅与商业价格对比图 商业与住宅价格对比图 8000 7000 7280 6000 ■6250 ■5500 5000 ■4800—5000 5225 4000 4160 ★3910 ★4370 3000 2000 1830 +2386★2916 1000 0 2 3 4 6 ◆— 年份■一商铺均价一住宅价格
住宅与商业价格对比图 商业与住宅价格对比图 4160 4800 5000 5500 6250 7280 1830 2336 2916 3910 4370 5225 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 123456 年份 商铺均价 住宅价格 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
国家政策对房产市场的影响 ·2006年开始，国家对房产市场调控，颁布《国八条》全国房市在一片调 控声中，一路高涨，宏观调空未见成效。07年必定还会对房产市场有一 系列的政策出台。1月份，国家出台《关于对房产开发企业征收土地增值 税的管理办法》，同时拟订征收大户型物业增值税。住宅房产市场被连 续打压，会导致客户持币观望的情绪加重。但值得注意的是国家未出台 针对商业地产的调控政策。 ·股票市场利好，沪市冲击3000点大关。投资渠道相对单一的市场中，投 资客户资金已经开始向股市靠拢。对房产市场的购买起到了分流作用
国家政策对房产市场的影响 • 2006年开始，国家对房产市场调控，颁布《国八条》全国房市在一片调 控声中，一路高涨，宏观调空未见成效。07年必定还会对房产市场有一 系列的政策出台。1月份，国家出台《关于对房产开发企业征收土地增值 税的管理办法》，同时拟订征收大户型物业增值税。住宅房产市场被连 续打压，会导致客户持币观望的情绪加重。但值得注意的是国家未出台 针对商业地产的调控政策。 • 股票市场利好，沪市冲击3000点大关。投资渠道相对单一的市场中，投 资客户资金已经开始向股市靠拢。对房产市场的购买起到了分流作用。 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
大面积住宅类产品拟征收物业税收，房产政策继续对住宅类产品进 步调控。但政策尚未对商业物业有明显的调空措施，因此房产 类的投资购买客户将会以商业物业的投资作为主要的选择方向。 预计07-08年的住宅销售价格会有所波动，而商业价格则将进一部 走高。 土地增值税的政策出台将促使开发企业现金流的运转速度作为主 要目标，而并非以利润最大化
大面积住宅类产品拟征收物业税收,房产政策继续对住宅类产品进 一步调控。但政策尚未对商业物业有明显的调空措施，因此房产 类的投资购买客户将会以商业物业的投资作为主要的选择方向。 预计07-08年的住宅销售价格会有所波动，而商业价格则将进一部 走高。 土地增值税的政策出台将促使开发企业现金流的运转速度作为主 要目标，而并非以利润最大化。 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
房产市场价格走势预测 10000 9000 9200 8000 8125 7000 7280 6000 6250 6000 5000 60050005500 52255530 4000 4160 39104370 3000 2000 18302336 2916 1000 0 2000 2.002 2004 2006 2008 2010 一商铺均价 一住宅价格
房产市场价格走势预测 4160 4800 5000 5500 6250 7280 8125 9200 1830 2336 2916 3910 4370 5225 5530 6000 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 10000 2000 2002 2004 2006 2008 2010 商铺均价 住宅价格 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案