金科地产集团股份有限公司2018年年度报告

金科地产集团股份有限公司2018年年度报告全文 公司上市以来主营业务的变化情况(如无变更 历次控股股东的变更情况(如有) 无变更 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 天健会计师事务所(特殊普通合伙) 会计师事务所办公地址 重庆市渝北区财富大道13号 签字会计师姓名 代守川、宋军 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 口适用√不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用√不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 口是√否 2018年 2017年 本年比上年增减 016年 营业收入(元) 41,233,676,424.7 34,757,623,117.98 1863%32,235441627.0 归属于上市公司股东的净利润 2004,605,15641 93.85% 95260,3323 归属于上市公司股东的扣除非经 4,018,633,5854 1,695,432,393.2 1,361,585,483.3 常性损益的净利润(元) 经营活动产生的现金流量净额 1,329,109,451.2 -8,485,546,380.56 11566 6,244,121,480.64 (元) 基本每股收益(元/股) 0.35 稀释每股收益(元/股) 105.71% 0.28 加权平均净资产收益率 1945 10.63%增长882个百分点 2018年末 2017年末本年末比上年末增减 016年末 总资产(元) 1208653 4660%109,249,164,141.7 归属于上市公司股东的净资产 21,480,7654165418069,01426948 1888%17,106394470.141

金科地产集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 5 公司上市以来主营业务的变化情况（如 有） 无变更 历次控股股东的变更情况（如有） 无变更 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 重庆市渝北区财富大道 13 号 签字会计师姓名 弋守川、宋军 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 □ 适用 √ 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □ 适用 √ 不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 2018 年 2017 年 本年比上年增减 2016 年 营业收入（元） 41,233,676,424.77 34,757,623,117.98 18.63% 32,235,441,627.03 归属于上市公司股东的净利润 （元） 3,885,918,469.56 2,004,605,156.41 93.85% 1,395,260,332.23 归属于上市公司股东的扣除非经 常性损益的净利润（元） 4,018,633,585.48 1,695,432,393.20 137.03% 1,361,585,483.37 经营活动产生的现金流量净额 （元） 1,329,109,451.20 -8,485,546,380.56 115.66% 6,244,121,480.64 基本每股收益（元/股） 0.72 0.35 105.71% 0.28 稀释每股收益（元/股） 0.72 0.35 105.71% 0.28 加权平均净资产收益率 19.45% 10.63% 增长 8.82 个百分点 9.42% 2018 年末 2017 年末 本年末比上年末增减 2016 年末 总资产（元） 230,698,665,393.62 157,364,022,827.33 46.60% 109,249,164,141.71 归属于上市公司股东的净资产 （元） 21,480,765,416.54 18,069,014,269.48 18.88% 17,106,394,470.14

金科地产集团股份有限公司2018年年度报告全文 注:本报告期末公司无固定期限委托贷款余额17亿元,上表中基本每股收益、稀释每股收益、加权平均净资产收益率、归 属于上市公司股东的净资产指标考虑了无固定期限委托贷款的影响。 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 口适用√不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 口适用√不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标 单位:元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 5321,734163.1610.24,475,968.7811.346,369852911434109643992 归属于上市公司股东的净利润 145,270,053.20 521391476611.524,7275611341.694.529,3284 归属于上市公司股东的扣除非经 114.047,461.51 484,504613.8 常性损益的净利润 1,505046,304.141,915,035206.00 经营活动产生的现金流量净额 1005,870023.194539,381,231.81 1,815,668,290.56 388.733.466.86 上述财务指标或其加总数是否与公司己披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是√否 九、非经常性损益项目及金额 √适用口不适用 单位:元 项目 2018年金额2017年金额2016年金额 说明 流动资产处置损益(包括已计提资产减 准备的冲销部分) -161,502,167.10313.240580.22 282366792 计入当期损益的政府补助(与企业业务密 切相关,按照国家统一标准定额或定量享 73,489,44279248,335,051.56 35.637.65971 受的政府补助除外) 计入当期损益的对非金融企业收取的资金 占用费 8652,4554 7,119,533.55 企业取得子公司、联营企业及合营企业的 683.701.54 投资成本小于取得投资时应享有被投资单 6

金科地产集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 6 注：本报告期末公司无固定期限委托贷款余额 17 亿元，上表中基本每股收益、稀释每股收益、加权平均净资产收益率、归 属于上市公司股东的净资产指标考虑了无固定期限委托贷款的影响。 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 5,321,734,163.16 10,224,475,968.78 11,346,369,852.91 14,341,096,439.92 归属于上市公司股东的净利润 145,270,053.20 521,391,476.61 1,524,727,611.34 1,694,529,328.41 归属于上市公司股东的扣除非经 常性损益的净利润 114,047,461.51 484,504,613.83 1,505,046,304.14 1,915,035,206.00 经营活动产生的现金流量净额 -1,005,870,023.19 4,539,381,231.81 -1,815,668,290.56 -388,733,466.86 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □ 是 √ 否 九、非经常性损益项目及金额 √ 适用 □ 不适用 单位：元 项目 2018 年金额 2017 年金额 2016 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减 值准备的冲销部分） -161,502,167.10 313,240,580.22 2,823,667.92 计入当期损益的政府补助（与企业业务密 切相关，按照国家统一标准定额或定量享 受的政府补助除外） 73,489,442.79 248,335,051.56 35,637,659.71 计入当期损益的对非金融企业收取的资金 占用费 8,652,455.47 7,119,533.55 企业取得子公司、联营企业及合营企业的 投资成本小于取得投资时应享有被投资单 683,701.54

金科地产集团股份有限公司2018年年度报告全文 位可辨认净资产公允价值产生的收益 委托他人投资或管理资产的损益 2,2284815 295,492.11 除同公司正常经营业务相关的有效套期保 值业务外,持有交易性金融资产、交易性 融负债产生的公允价值变动损益,以及 21,424.66 置交易性金融资产、交易性金融负债和 可供出售金融资产取得的投资收益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性 66430,32711457831749 房地产公允价值变动产生的损益 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-127467474790508986464.126640 其他符合非经常性损益定义的损益项目 6,330,86568 减:所得税影响额 43,357044.3116060,19678 l1,677913.53 少数股东权益影响额(税后) 29,250,763.7 46,292,268.9 174033.06 132,7151592309,172,763213367484886 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目,以及把《公 开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目,应 说明原因 口适用√不适用 公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号—非经常性损益》定义、列举的非经常性损益 项目界定为经常性损益的项目的情形

金科地产集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 7 位可辨认净资产公允价值产生的收益 委托他人投资或管理资产的损益 2,228,448.15 295,492.11 除同公司正常经营业务相关的有效套期保 值业务外，持有交易性金融资产、交易性 金融负债产生的公允价值变动损益，以及 处置交易性金融资产、交易性金融负债和 可供出售金融资产取得的投资收益 21,424.66 采用公允价值模式进行后续计量的投资性 房地产公允价值变动产生的损益 66,430,327.11 -14,578,317.49 63,367,452.14 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -127,467,447.47 -90,750,898.64 -64,126,644.07 其他符合非经常性损益定义的损益项目 6,330,865.68 减：所得税影响额 -43,357,044.31 116,060,196.78 11,677,913.53 少数股东权益影响额（税后） 29,250,763.71 46,292,268.92 174,033.06 合计 -132,715,115.92 309,172,763.21 33,674,848.86 -- 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公 开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应 说明原因 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益 项目界定为经常性损益的项目的情形

金科地产集团股份有限公司2018年年度报告全文 第三节公司业务概要 报告期内公司从事的主要业务 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业 公司是一家专注于房地产开发与销售的大型企业集团,经过20年的健康发展,公司已初步形成以民生 地产开发、科技产业投资运营、社区综合服务、文化旅游康养等相关多元化产业“四位一体”协同发展的 战略格局。公司拥有房地产开发壹级资质,下属公司具有建筑工程施工总承包壹级资质、市政公用工程施 工总承包壹级资质、物业管理壹级资质、建筑行业设计甲级资质、园林景观规划设计甲级资质、建筑装修 装饰工程专业承包壹级资质。 公司房地产开发业务板块主要为住宅地产开发,辅以商业地产开发、产业地产开发与运营,发展模式 以内生增长与外延式增长并重。公司营销以自有销售团队为主。公司的房地产开发业务聚焦“三圈一带 “八大城市群”等重点城市进行深耕发展,目前已经布局长三角、京津冀、粤港澳大湾区、成渝、中原、 长江中游、北部湾、山东半岛等城市群,已进驻全国23个省、直辖市、自治区,开发项目主要分布在重庆 北京、广州、成都、苏州、南京、合肥、郑州、武汉、天津、济南、青岛等主要一二线城市。 社区综合服务业务为公司重要业务。公司围绕业主需求将传统的物业管理升级为“美好生活服务商”, 通过智慧科技赋能,为客户提供家庭生活、智慧家居、社区金融、资产管理、社区教育、旅游出行等全方 位的生活服务。业务覆盖重庆、北京、四川、江苏、湖南、陕西、山东等24个省、直辖市、自治区 、主要资产重大变化情况 l、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 股权资产 同比增加6644%,主要系对外投资增加所致 固定资产 无重大变化 无形资产 无重大变化 在建工程 无重大变化 货币资金 同比增加6026%,主要系销售回款增加所致 其他应收款 同比增加429%,主要系向联营、合营企业履行股东义务(按相关比例承担投资开 发资金)增加所致 存货 司比增加50.00%,主要系新获取土地项目及新开工项目增加所致 2、主要境外资产情况 口适用√不适用

金科地产集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 8 第三节 公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业 公司是一家专注于房地产开发与销售的大型企业集团，经过20年的健康发展，公司已初步形成以民生 地产开发、科技产业投资运营、社区综合服务、文化旅游康养等相关多元化产业“四位一体”协同发展的 战略格局。公司拥有房地产开发壹级资质，下属公司具有建筑工程施工总承包壹级资质、市政公用工程施 工总承包壹级资质、物业管理壹级资质、建筑行业设计甲级资质、园林景观规划设计甲级资质、建筑装修 装饰工程专业承包壹级资质。 公司房地产开发业务板块主要为住宅地产开发，辅以商业地产开发、产业地产开发与运营，发展模式 以内生增长与外延式增长并重。公司营销以自有销售团队为主。公司的房地产开发业务聚焦“三圈一带”、 “八大城市群”等重点城市进行深耕发展，目前已经布局长三角、京津冀、粤港澳大湾区、成渝、中原、 长江中游、北部湾、山东半岛等城市群，已进驻全国23个省、直辖市、自治区，开发项目主要分布在重庆、 北京、广州、成都、苏州、南京、合肥、郑州、武汉、天津、济南、青岛等主要一二线城市。 社区综合服务业务为公司重要业务。公司围绕业主需求将传统的物业管理升级为“美好生活服务商”， 通过智慧科技赋能，为客户提供家庭生活、智慧家居、社区金融、资产管理、社区教育、旅游出行等全方 位的生活服务。业务覆盖重庆、北京、四川、江苏、湖南、陕西、山东等24个省、直辖市、自治区。 二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 股权资产 同比增加 66.44%，主要系对外投资增加所致 固定资产 无重大变化 无形资产 无重大变化 在建工程 无重大变化 货币资金 同比增加 60.26%，主要系销售回款增加所致 其他应收款 同比增加 42.93%，主要系向联营、合营企业履行股东义务（按相关比例承担投资开 发资金）增加所致 存货 同比增加 50.00%，主要系新获取土地项目及新开工项目增加所致 2、主要境外资产情况 □ 适用 √ 不适用

金科地产集团股份有限公司2018年年度报告全文 三、核心竞争力分析 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业 公司的核心竞争力主要体现在以下几个方面 1、卓越成熟的开发管控能力 公司秉承“做好每个细节,创造美好家园”的开发理念,构建了低成本、高周转的运营管理模式。公 司作为渝派房企的代表,在立足重庆、走向全国的过程中,公司练就了卓越的设计能力、扎实的成本控制 能力、强大的开发管控能力及岀色的营销能力。公司已进驻重庆、四川、北京、上海、天津、江苏、浙江 广东、山东等23个省、直辖市、自治区,开发项目主要分布在重庆、北京、广州、成都、苏州、南京、 合肥、郑州、武汉、济南等主要一二线城市。截止2018年末,公司累计开发面积超6,800万平方米。卓 越成熟的开发能力为公司可持续健康发展奠定了坚实基础 2、高效稳定的管理团队 公司坚持“团队职业化、管理专业化、经营规范化、竞争市场化”四大经营理念,秉承“人才是金科 第一资源”的人才观,做到“精心选才、全心用才、专心育才、真心留才”,将人力资源提升到战略高度。 历经20年的发展积淀,公司已拥有一支成熟稳定的核心管理团队,董事会成员及高级管理人员皆拥有较 强的专业能力和丰富的管理经验。经过多年发展,公司已培养一批忠诚奉献、勤奋务实、敏锐执着、拼搏 竞取且年富力强的中层管理团队,公司各层级管理团队以公司战略目标为导向,发扬“快人一步、做好细 节”的优良作风,不断为股东创造价值,为公司发展壮大而持续不懈努力。 3、精准的战略规划能力 作为一家战略驱动型上市企业,公司拥有明确清晰的战略目标,并根据外部环境变化进行动态调整。 2017年上半年,公司制定了《发展战略规划纲要(2017-2020)》,明确了2017至2020年各年度战略目标 制定了详细的战略实施路径。2018年公司进一步提出“四位一体、协同发展”的战略发展方向。在投资 布局方面,公司坚持聚焦深耕,围绕“三圈一带、八大城市群、核心25城”展开。在持续巩固成渝地区 市场优势地位的同时,逐渐加大其他区域投资,实现全国均衡布局 4、优秀的产品创新能力 公司秉承“以人为本”的产品设计理念,持续进行产品创新升级。产品创新是公司生存和发展的基础 不断提升产品创新能力,拥有“原创中国洋房”、“空中院馆”、“X+1夹层住宅”、“别墅级洋房”等 多个实用新型专利和外观设计专利。从第一代产品为业主提供一座好房子、一个居住空间;到第二代产品 努力为业主提供好的建筑、好的户型、好的景观绿化和好的生活配套:目前第三代产品拥有“五大产品主 张”,基于用户需求,用产品充分演绎成长更好、健康更好、便利更好、居家更好、邻里更好,全面升级 “三系一核”产品战略,以“东方人居”为核,构建全新“琼华”、“博翠”、“集美”三大系列产品线品牌

金科地产集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 9 三、核心竞争力分析 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业 公司的核心竞争力主要体现在以下几个方面： 1、卓越成熟的开发管控能力 公司秉承“做好每个细节，创造美好家园”的开发理念，构建了低成本、高周转的运营管理模式。公 司作为渝派房企的代表，在立足重庆、走向全国的过程中，公司练就了卓越的设计能力、扎实的成本控制 能力、强大的开发管控能力及出色的营销能力。公司已进驻重庆、四川、北京、上海、天津、江苏、浙江、 广东、山东等 23 个省、直辖市、自治区，开发项目主要分布在重庆、北京、广州、成都、苏州、南京、 合肥、郑州、武汉、济南等主要一二线城市。截止 2018 年末，公司累计开发面积超 6,800 万平方米。卓 越成熟的开发能力为公司可持续健康发展奠定了坚实基础。 2、高效稳定的管理团队 公司坚持“团队职业化、管理专业化、经营规范化、竞争市场化”四大经营理念，秉承“人才是金科 第一资源”的人才观，做到“精心选才、全心用才、专心育才、真心留才”，将人力资源提升到战略高度。 历经 20 年的发展积淀，公司已拥有一支成熟稳定的核心管理团队，董事会成员及高级管理人员皆拥有较 强的专业能力和丰富的管理经验。经过多年发展，公司已培养一批忠诚奉献、勤奋务实、敏锐执着、拼搏 竞取且年富力强的中层管理团队，公司各层级管理团队以公司战略目标为导向，发扬“快人一步、做好细 节”的优良作风，不断为股东创造价值，为公司发展壮大而持续不懈努力。 3、精准的战略规划能力 作为一家战略驱动型上市企业，公司拥有明确清晰的战略目标，并根据外部环境变化进行动态调整。 2017 年上半年，公司制定了《发展战略规划纲要（2017-2020）》，明确了 2017 至 2020 年各年度战略目标， 制定了详细的战略实施路径。2018 年公司进一步提出 “四位一体、协同发展”的战略发展方向。在投资 布局方面，公司坚持聚焦深耕，围绕“三圈一带、八大城市群、核心 25 城”展开。在持续巩固成渝地区 市场优势地位的同时，逐渐加大其他区域投资，实现全国均衡布局。 4、优秀的产品创新能力 公司秉承“以人为本”的产品设计理念，持续进行产品创新升级。产品创新是公司生存和发展的基础， 不断提升产品创新能力，拥有“原创中国洋房”、“空中院馆”、“X+1 夹层住宅”、“别墅级洋房”等 多个实用新型专利和外观设计专利。从第一代产品为业主提供一座好房子、一个居住空间；到第二代产品 努力为业主提供好的建筑、好的户型、好的景观绿化和好的生活配套；目前第三代产品拥有“五大产品主 张”，基于用户需求，用产品充分演绎成长更好、健康更好、便利更好、居家更好、邻里更好，全面升级 “三系一核”产品战略，以“东方人居”为核，构建全新“琼华”、“博翠”、“集美”三大系列产品线品牌