电楼：102w)838752208粥75212 广州TUT本日市场策略设计有限公司 传真：(020)8880517率编：510055 Market Strategy Design Co.,Ltd 地址：广州市中山四路广州图书前东后座2-4楼 1、地块北面紧靠城市主干道一一长乐东路，为东郊进入新城区的“脸面”，也是从市区出行至郊外的最 后风景线，所以项目地块北面建筑的外立面、形体、色彩安排显得极为重要，建筑风格的恰当与否直接影 响到未来小区的销售与小区住户的感觉。 2、因地块与新建成的黄河厂温泉小区、黄河厂宾馆相隔，项目地块的规划到位可与对面建筑共同提升 小区域的形象，从而实现共同升值。 (三)项目地块土地价值评估 评分标准：好100，中70，一般50，差20无0，其它介于其间。 1、基础设施评估（分项量化数据见附表一） Page.6
电话：（020）83875220 83875212 广 州 T U T 本 日 市 场 策 略 设 计 有 限 公 司 传真：（020）83880517 邮编：510055 Market Strategy Design Co.，Ltd 地址：广州市中山四路广州图书馆东后座2-4楼 Page.6 1、地块北面紧靠城市主干道-长乐东路，为东郊进入新城区的“脸面”，也是从市区出行至郊外的最 后风景线，所以项目地块北面建筑的外立面、形体、色彩安排显得极为重要，建筑风格的恰当与否直接影 响到未来小区的销售与小区住户的感觉。 2、因地块与新建成的黄河厂温泉小区、黄河厂宾馆相隔，项目地块的规划到位可与对面建筑共同提升 小区域的形象，从而实现共同升值。 （三）项目地块土地价值评估 评分标准：好 100， 中 70， 一般 50， 差 20 无 0，其它介于其间。 1、基础设施评估（分项量化数据见附表一）
电话：(02w)88752208粥752H2 广州TUT本日市场策略设计有限公司 传真：(020)&880517邮编：510055 Market Strategy Design Co.Ltd 地址：广州市中山四路广州图书抽东后座24楼 基础设施状况总评 类 别 得分 说明 给排水 75 地块现为库区用地，大部分土地为高于马路路面的坡台地，给排水整体状况较为顺畅。 状况 电、气、暖 80 地块与街坊、工厂、企业等大片居民区用地相连，电、气、暖配套状况相当完善。 配套状况 生活服务 地块与居民区相连，银行、邮局、商场、菜市场、日杂商店等生活服务机构网点较多， 75 配套状况 日常生活较为方便。 道路状况 80 地块紧靠市政主干道-一长乐东路，路面平坦，交通畅通。 项目地块为新城区向郊区过渡的城市边缘地带，由紧邻的主干道长乐东路连接城市与郊区。周边为多 个生活居民区，生活配套设施较为完善，交通便捷。 2、交通状况评估（分项量化数据见附表二） Page.7
电话：（020）83875220 83875212 广 州 T U T 本 日 市 场 策 略 设 计 有 限 公 司 传真：（020）83880517 邮编：510055 Market Strategy Design Co.，Ltd 地址：广州市中山四路广州图书馆东后座2-4楼 Page.7 基 础 设 施 状 况 总 评 类 别 得 分 说 明 给排水 状 况 75 地块现为库区用地，大部分土地为高于马路路面的坡台地，给排水整体状况较为顺畅。 电、气、暖 配套状况 80 地块与街坊、工厂、企业等大片居民区用地相连，电、气、暖配套状况相当完善。 生活服务 配套状况 75 地块与居民区相连，银行、邮局、商场、菜市场、日杂商店等生活服务机构网点较多， 日常生活较为方便。 道路状况 80 地块紧靠市政主干道-长乐东路，路面平坦，交通畅通。 项目地块为新城区向郊区过渡的城市边缘地带，由紧邻的主干道长乐东路连接城市与郊区。周边为多 个生活居民区，生活配套设施较为完善，交通便捷。 2、交通状况评估（分项量化数据见附表二）
电：102w)8752208粥75212 广州TUT本日市场策略设计有限公司 传真：(020)880517编：510055 Market Strategy Design Co.,Ltd 地址：广州市中山四路广州图书馆东后座24楼 交通状况总评 类别 得 分 说明 道路通行 85 长乐东路路况优良，可快速直达二环，路面较为平坦、宽阔，通行顺畅。 状 况 车流状况 75 目前有10多路公交车经过地块，通行车辆较多。 项目地块距离省际长途汽车站-一三府湾较近，距离省内汽车站-一城东汽车站很近。 距离状况 80 距火车站车程15分钟左右，虽距飞机场较远，但因与二环相通，也较方便。 综合来说，项目地块所处区位交通状况对项目推广较为有利，尤其对生意人而言，省内、省外出行较 为便捷：对于生活居家而言，日常出行可乘多路公交车到达市内与郊外。地块交通畅行辐射范围较广，道 路网络成熟。 3、环境因素评估（分项量化数据见附表三） Page.8
电话：（020）83875220 83875212 广 州 T U T 本 日 市 场 策 略 设 计 有 限 公 司 传真：（020）83880517 邮编：510055 Market Strategy Design Co.，Ltd 地址：广州市中山四路广州图书馆东后座2-4楼 Page.8 交 通 状 况 总 评 类 别 得 分 说 明 道路通行 状 况 85 长乐东路路况优良，可快速直达二环，路面较为平坦、宽阔，通行顺畅。 车流状况 75 目前有10多路公交车经过地块，通行车辆较多。 距离状况 80 项目地块距离省际长途汽车站-三府湾较近，距离省内汽车站-城东汽车站很近。 距火车站车程15分钟左右，虽距飞机场较远，但因与二环相通，也较方便。 综合来说，项目地块所处区位交通状况对项目推广较为有利，尤其对生意人而言，省内、省外出行较 为便捷；对于生活居家而言，日常出行可乘多路公交车到达市内与郊外。地块交通畅行辐射范围较广，道 路网络成熟。 3、环境因素评估（分项量化数据见附表三）
电话：(02w)88752208粥752H2 广州TUT本日市场策略设计有限公司 传真：(020)&880517邮编：510055 Market Strategy Design Co.,Ltd 地址：广州市中山四路广州图书抽东后座24授 综合 类别 说 明 得分 自然环境 目前地块近距离自然环境显得先天不足，无山景、水景可借；较远处有兴庆公园、动物园、 30 状 况 产河公园。 杜会环境 60 项目地块位周边拥有大片居民区，人居氛围较为浓厚，社会环境较为理想。 状 况 影响环境 目前地块周边范围内除建筑环境较低档外，尚无严重的不利环境因素影响：地块因处于库 40 因 素 区，内部也无污染源。 由于地块处于城乡之间的中间地带，无闹市区的吵闹，也无郊野的清新自然，缺少成为高档盘的一些 必要条件：但因位于城市居民区的边缘区域，宜建设成精品中档的小区楼盘：同时，随着市政规划力度的 不断加强，周边环境将会人为的大为改善，最终将使项目地块成为区域地块中的理想居住之所。 4、商业服务评估（分项量化数据见附表四） Page.9
电话：（020）83875220 83875212 广 州 T U T 本 日 市 场 策 略 设 计 有 限 公 司 传真：（020）83880517 邮编：510055 Market Strategy Design Co.，Ltd 地址：广州市中山四路广州图书馆东后座2-4楼 Page.9 类 别 综合 得分 说 明 自然环境 状 况 30 目前地块近距离自然环境显得先天不足，无山景、水景可借；较远处有兴庆公园、动物园、 浐河公园。 社会环境 状 况 60 项目地块位周边拥有大片居民区，人居氛围较为浓厚，社会环境较为理想。 影响环境 因 素 40 目前地块周边范围内除建筑环境较低档外，尚无严重的不利环境因素影响；地块因处于库 区，内部也无污染源。 由于地块处于城乡之间的中间地带，无闹市区的吵闹，也无郊野的清新自然，缺少成为高档盘的一些 必要条件；但因位于城市居民区的边缘区域，宜建设成精品中档的小区楼盘；同时，随着市政规划力度的 不断加强，周边环境将会人为的大为改善，最终将使项目地块成为区域地块中的理想居住之所。 4、商业服务评估（分项量化数据见附表四）