2019年年度报告 天津松科房地 产有限公司合营企业 0 0 0 1,000,000.00 1,000,000.00 天津市松江生控股股东 态产业有限公控制的其 737,528.00910000 328528.00 他公司 天津松江体育母公司的 文化产业有限控股子公0 1753800 17538.00 公司 内蒙古滨海投控股股东 资股份有限公控制的其 1050000004-105000000 他公司 天津滨海发展/控股股东 建设有限公司/制的其 0 0 1,0000000-1000,00000 他公司 张坤宇(股权 公司董事不适用 0 0 62,2999384662,29993846 转让款) 张坤宇(往来 公司董事不适用 0 15,0551819215,05518192 天津协和华美控股股东 医学诊断技术控制的其 5,20000 55,200.0 有限公司 他公司 滨海团泊新城母公司的 天津)控股控股子公 20,334,700.0020334,700.00 投资有限公司司 天津滨海发展 投资控股有限母公司 1491833366,187,158536767899186 公司 天津市政建设|间接控股 0 0 集团有限公司股东 16846222216,131,1777817815,800.00 天津天元律师其他关联 0 0 0 139000007055.1590955015 事务所 方 天津滨海友谊 控股股东 投资有限公司/控制的其 1,274,255.00 1,274,255.00 他公司 天津松江花样 年置业有限公联营企业 28199760 281997.60 天津市松江科控股股东 技发展股份有控制的其 267760.00 267,760.00 限公司 他公司 天津市巨安物母公司兄 0 0 588955.49 业发展有限公弟公司 0 588955.49 36/224
2019 年年度报告 36 / 224 司 天津松科房地 产有限公司 合营企业 0 0 0 1,000,000.00 0 1,000,000.00 天津市松江生 态产业有限公 司 控股股东 控制的其 他公司 0 0 0 737,528.00 91,000.00 828,528.00 天津松江体育 文化产业有限 公司 母公司的 控股子公 司 0 0 0 17,538.00 0 17,538.00 内蒙古滨海投 资股份有限公 司 控股股东 控制的其 他公司 0 0 0 10,500,000.00 -10,500,000.00 天津滨海发展 建设有限公司 控股股东 控制的其 他公司 0 0 0 1,000,000.00 -1,000,000.00 张坤宇（股权 转让款） 公司董事 不适用 0 0 0 62,299,938.46 62,299,938.46 张坤宇（往来 款） 公司董事 不适用 0 0 0 15,055,181.92 15,055,181.92 天津协和华美 医学诊断技术 有限公司 控股股东 控制的其 他公司 0 0 0 0 55,200.00 55,200.00 滨海团泊新城 （天津）控股 投资有限公司 母公司的 控股子公 司 0 0 0 20,334,700.00 -20,334,700.00 0 天津滨海发展 投资控股有限 公司 母公司 0 0 0 1,491,833.33 66,187,158.53 67,678,991.86 天津市政建设 集团有限公司 间接控股 股东 0 0 0 1,684,622.22 16,131,177.78 17,815,800.00 天津天元律师 事务所 其他关联 方 0 0 0 139,000.00 770,550.15 909,550.15 天津滨海友谊 投资有限公司 控股股东 控制的其 他公司 0 0 0 1,274,255.00 0 1,274,255.00 天津松江花样 年置业有限公 司 联营企业 0 0 0 281,997.60 0 281,997.60 天津市松江科 技发展股份有 限公司 控股股东 控制的其 他公司 0 0 0 267,760.00 0 267,760.00 天津市巨安物 业发展有限公 母公司兄 弟公司 0 0 0 0 588,955.49 588,955.49
2019年年度报告 天津隆创物业/)股股东 控制的其 444,415.59 444,41559 管理有限公司 他公司 天津招江投资 有限公司 联营企业8555628355-189480006660828355 85556,28355-189480000016660283553877966257129,7888779216856854049 天津滨海发展投资控股有限公司及附属企业向我公司提供资金主要解决我公司流动资金不 关联债权债务形成原因足,支持我公司发展,应收天津招江投资有限公司往来款与另一股东按照协议约定的合作经 营投入。 关联债权债务对公司的截止到2019年底大股东及附属企业无占用我公司资金情况。 影响 (五)其他 口适用V不适用 十五、重大合同及其履行情况 (一)托管、承包、租赁事项 1、托管情况 口适用不适用 2、承包情况 适用v不适用 3、租赁情况 v适用口不适用 37/224
2019 年年度报告 37 / 224 司 天津隆创物业 管理有限公司 控股股东 控制的其 他公司 0 0 0 444,415.59 444,415.59 天津招江投资 有限公司 联营企业 85,556,283.55 -18,948,000 66,608,283.55 合计 85,556,283.55 -18,948,000.00 66,608,283.55 38,779,662.57 129,788,877.92 168,568,540.49 关联债权债务形成原因 天津滨海发展投资控股有限公司及附属企业向我公司提供资金主要解决我公司流动资金不 足，支持我公司发展，应收天津招江投资有限公司往来款与另一股东按照协议约定的合作经 营投入。 关联债权债务对公司的 影响 截止到 2019 年底大股东及附属企业无占用我公司资金情况。 (五) 其他 □适用 √不适用 十五、重大合同及其履行情况 (一) 托管、承包、租赁事项 1、 托管情况 □适用 √不适用 2、 承包情况 □适用 √不适用 3、 租赁情况 √适用 □不适用
2019年年度报告 单位:元币种:人民币 租赁 租赁|租赁 收益是否 出租方租赁方名称/租赁资产情租赁资产涉及|起始终止租赁收益/收益对公关联关系 关联 名称 金额 日|日 确定 司影交易 依据 天津市东丽区 2020 市政建设工业原料城南路交口处西|1,257,207,60420/11/年1 天津松江|江苏红太阳海莲道与登州 依据 月16月15 合同 否 有限公司有限公司南侧怡港中心 约定 6、7号楼 空港经济区华 天津松江天津冠寓商睿广场1号楼 20182038 依据 股份有限业运营管理3-11层、2号240,141,456.79年7月年6月1435,30748合同 有限公司楼31层及配 1日30日 套设施 租赁情况说明 1、公司控股子公司天津松江市政建设有限公司与江苏红太阳工业原料城有限公司于2018年 月30日签订《怡港中心6、7号楼之租赁合同》。天津松江市政建设有限公司按照租赁合同约定 将其位于天津市东丽区海莲道与登州南路交口处西南侧怡港中心6、7号楼出租给江苏红太阳工业 原料城有限公司商业经营使用,租赁期限为20年,合同期总租金合计为人民币1,346670,58772 元。双方已于2018年4月16日完成了怡港中心项目交接工作。鉴于天津地铁市政建设的影响 为推进租赁合同履行进度,2019年2月17日双方协商,就租赁起始期限、租金单价、停车位等 事项签订了补充协议。后因实际经营需要,江苏红太阳工业原料城有限公司成立了江苏红太阳工 业原料城有限公司天津分公司,2019年8月各方协商同意签订补充协议,就合同主体进行变更, 江苏红太阳工业原料城有限公司与江苏红太阳工业原料城有限公司天津分公司作为上述租赁房产 的共同承租人。详见公司临2018-015号、2019010、2019-057号公告。 松江市政于2020年3月12日收到江苏红太阳工业原料城有限公司发送的《关于天津市东丽 区怡港中心6、7号楼租赁商务条件调整之沟通函》,对装修期及免租期、租赁物装修状态、租金 计付方式、租金单价标准等调出了调整建议。针对承租方提出的调整建议,本公司初步判断不能 满足其全部要求,存在解约的可能性,根据谨慎性原则,不再计提该笔业务的租金收入 2、公司与天津冠寓商业运营管理有限公司于2018年5月31日签订《租赁合同》,就公司空 港经济区华睿广场部分物业开展龙湖集团推出的“冠寓”品牌长租公寓业务合作。详见公司临 2018-054号公告。 (二)担保情况 √适用口不适用 38/224
2019 年年度报告 38 / 224 单位:元 币种:人民币 出租方 名称 租赁方名称 租赁资产情 况 租赁资产涉及 金额 租赁 起始 日 租赁 终止 日 租赁收益 租赁 收益 确定 依据 租赁 收益 对公 司影 响 是否 关联 交易 关联 关系 天津松江 市政建设 有限公司 江苏红太阳 工业原料城 有限公司 天津市东丽区 海莲道与登州 南路交口处西 南侧怡港中心 6、7号楼 1,257,207,604.20 2020 年 11 月 16 日 2040 年11 月15 日 0 依据 合同 约定 否 天津松江 股份有限 公司 天津冠寓商 业运营管理 有限公司 空港经济区华 睿广场 1 号楼 3-11 层、2 号 楼3-11层及配 套设施 240,141,456.79 2018 年 7 月 1 日 2038 年 6 月 30 日 11,435,307.48 依据 合同 约定 否 租赁情况说明 1、公司控股子公司天津松江市政建设有限公司与江苏红太阳工业原料城有限公司于 2018 年 3 月 30 日签订《怡港中心 6、7 号楼之租赁合同》。天津松江市政建设有限公司按照租赁合同约定 将其位于天津市东丽区海莲道与登州南路交口处西南侧怡港中心 6、7 号楼出租给江苏红太阳工业 原料城有限公司商业经营使用，租赁期限为 20 年，合同期总租金合计为人民币 1,346,670,587.72 元。双方已于 2018 年 4 月 16 日完成了怡港中心项目交接工作。鉴于天津地铁市政建设的影响, 为推进租赁合同履行进度，2019 年 2 月 17 日双方协商，就租赁起始期限、租金单价、停车位等 事项签订了补充协议。后因实际经营需要，江苏红太阳工业原料城有限公司成立了江苏红太阳工 业原料城有限公司天津分公司，2019 年 8 月各方协商同意签订补充协议，就合同主体进行变更， 江苏红太阳工业原料城有限公司与江苏红太阳工业原料城有限公司天津分公司作为上述租赁房产 的共同承租人。详见公司临 2018-015 号、2019-010、2019-057 号公告。 松江市政于 2020 年 3 月 12 日收到江苏红太阳工业原料城有限公司发送的《关于天津市东丽 区怡港中心 6、7 号楼租赁商务条件调整之沟通函》，对装修期及免租期、租赁物装修状态、租金 计付方式、租金单价标准等调出了调整建议。针对承租方提出的调整建议，本公司初步判断不能 满足其全部要求，存在解约的可能性，根据谨慎性原则，不再计提该笔业务的租金收入。 2、公司与天津冠寓商业运营管理有限公司于 2018 年 5 月 31 日签订《租赁合同》，就公司空 港经济区华睿广场部分物业开展龙湖集团推出的“冠寓”品牌长租公寓业务合作。详见公司临 2018-054 号公告。 (二) 担保情况 √适用 □不适用
2019年年度报告 单位:元币种:人民币 公司对外担保情况(不包括对子公司的担保) 担保 担保 方与 发生 担保 是否是否 担保|上市被担担保金日期担保担保/担保是否担保担保逾存在为关关联 方|公可保方额(协议起始到期类型已经是否期金飘反担|联方关系 的关 签署 日 保|担保 系 完毕 报告期内担保发生额合计(不包括对子公 0 司的担保) 报告期末担保余额合计(A)(不包括对子 公司的担保) 公司及其子公司对子公司的担保情况 报告期内对子公司担保发生额合计 2896200000.00 报告期末对子公司担保余额合计(B) 6,3605982000 公司担保总额情况(包括对子公司的担保) 担保总额(AB) 6,360598,200.00 但保总额占公司净资产的比例% 其中 为股东、实际控制人及其关联方提供担保 的金额(C) 直接或间接为资产负债率超过70%的被担 2,476,200,000.0 保对象提供的债务担保金额(D) 担保总额超过净资产50%部分的金额(E) 6,018880941.21 上述三项担保金额合计(C+D+E) 6360598,200.00 未到期担保可能承担连带清偿责任说明|无 担保情况说明 无 (三)委托他人进行现金资产管理的情况 1.委托理财情况 (1)委托理财总体情况 口适用√不适用 其他情况 适用不适用 (2)单项委托理财情况 口适用V不适用 其他情况 口适用V不适用 9/224
2019 年年度报告 39 / 224 单位: 元 币种: 人民币 公司对外担保情况（不包括对子公司的担保） 担保 方 担保 方与 上市 公司 的关 系 被担 保方 担保金 额 担保 发生 日期 (协议 签署 日) 担保 起始 日 担保 到期 日 担保 类型 担保 是否 已经 履行 完毕 担保 是否 逾期 担保逾 期金额 是否 存在 反担 保 是否 为关 联方 担保 关联 关系 报告期内担保发生额合计（不包括对子公 司的担保） 0 报告期末担保余额合计（A）（不包括对子 公司的担保） 0 公司及其子公司对子公司的担保情况 报告期内对子公司担保发生额合计 2,896,200,000.00 报告期末对子公司担保余额合计（B） 6,360,598,200.00 公司担保总额情况（包括对子公司的担保） 担保总额（A+B） 6,360,598,200.00 担保总额占公司净资产的比例(%) 930.68 其中： 为股东、实际控制人及其关联方提供担保 的金额（C） 直接或间接为资产负债率超过70%的被担 保对象提供的债务担保金额（D） 2,476,200,000.00 担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 6,018,880,941.21 上述三项担保金额合计（C+D+E） 6,360,598,200.00 未到期担保可能承担连带清偿责任说明 无 担保情况说明 无 (三) 委托他人进行现金资产管理的情况 1. 委托理财情况 (1) 委托理财总体情况 □适用 √不适用 其他情况 □适用 √不适用 (2) 单项委托理财情况 □适用 √不适用 其他情况 □适用 √不适用
2019年年度报告 (3)委托理财减值准备 口适用√不适用 2.委托贷款情况 (1)委托贷款总体情况 √适用口不适用 单位:元币种:人民币 类型 资金来源 发生额 未到期余额逾期未收回金额 其他 自有 4.000.000 其他情况 口适用√不适用 (2)单项委托货款情况 v适用口不适用 单位:元币种:人民币 未 预 /报/年/期|实 是来 人贷款|委托贷/委托贷|委托贷// 受托委托 例/化/收/际/实/否/是 益/收/际/经/否 金额 类型 日期日期来投向定益(益收过有减值准备计 金资金确收 款起始款终止 方率如或回法委提金额(如 式 有/损情/定/托 )|失 程序 贷款计划 中信其他4,00002017年2020年自天津西 10 未是是40000 银行 05月5日5月5日有青信泰 医院有 期 路支 限公司 其他情况 口适用√不适用 (3)委托贷款减值准备 v适用口不适用 截至2019年12月31日,公司对天津西青信泰医院有限公司的委托贷款计提减值准备 4,000.000元 40/224
2019 年年度报告 40 / 224 (3) 委托理财减值准备 □适用 √不适用 2. 委托贷款情况 (1) 委托贷款总体情况 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币 类型 资金来源 发生额 未到期余额 逾期未收回金额 其他 自有 0 4,000,000 0 其他情况 □适用 √不适用 (2) 单项委托贷款情况 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币 受托 人 委托 贷款 类型 委托贷款 金额 委托贷 款起始 日期 委托贷 款终止 日期 资 金 来 源 资金 投向 报 酬 确 定 方 式 年 化 收 益 率 预 期 收 益 ( 如 有 ) 实 际 收 益 或 损 失 实 际 收 回 情 况 是 否 经 过 法 定 程 序 未 来 是 否 有 委 托 贷 款 计 划 减值准备计 提金额(如 有) 中 信 银 行 红 旗 路 支 行 其他 4,000,00 0 2017 年 5月5日 2020 年 5月5日 自 有 天津西 青信泰 医院有 限公司 10 未 到 期 是 是 4,000,000 其他情况 □适用 √不适用 (3) 委托贷款减值准备 √适用 □不适用 截至 2019 年 12 月 31 日，公司对天津西青信泰医院有限公司的委托贷款计提减值准备 4,000,000 元