北京中关村科技发展（控股）股份有限公司2016年年度报告全文

北京中关村科技发展(控股)股份有限公司2016年年度报告全文 商业 3.167.43 44.09% 业态 营业收入(万元) 营业成本(万元) 毛利率(%) 254.19 170.06 c、哈尔滨房产 业态 营业收入(万元) 营业成本(万元) 毛利率(%) 16,84946 车位 1,692.31 -4.13% 18,474.70 15,681.91 15.12% (3)其他业务 报告期内,北京中关村科贸电子城有限公司在“中关村电子大卖场”业态调整的大背景下,经营受到一定的影响,但是经 过公司管理层的努力,各项工作任务有条不紊推进,经营相对稳定 报告期内,北京中科泰和物业服务有限公司以“严控成本、费用支出和挖掘收入潜力”为年度重点工作方针,深入了解客 户需求的变化,加强服务意识,努力提高服务水平和经营业绩。同时依托公司现有物业资源,进行社区养老探索,成立了北 京泰和养老院有限公司,启动了“左家庄日间照料中心项目。报告期内,“左家庄日间照料中心项目获北京市民政局正式立 项,并被列为北京市“208家养老照料中心”建设计划的项目之 报告期内,重庆海德实业有限公司在市场竞争激烈,设备设施老化,竞争无优势等不利因素下,经营日趋困难,公司正 在积极探索业务转型之路 二、主营业务分析 1、概述 参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。 收入与成本 1)营业收入构成 单位:元 2016年 2015年 同比增减 金额 占营业收入比重 占营业收入比重 营业收入合计 1478.567.357.37 100%1,078026,319.58 100% 3716% 分行业 生物医药 751,676,831.9 436,514055.06 房地产建筑 666,572,389.36 45.08 580,802,90027 14.77% 物业管理 26,714996.39 1.81% 28,65469714 2.63% 其他 33,603,13963 2.27% 32.0546671 2.95% 4.83% 分产品 16

北京中关村科技发展(控股)股份有限公司 2016 年年度报告全文 16 商业 5,665.69 3,167.43 44.09% b、上海房产： 业态 营业收入（万元） 营业成本（万元） 毛利率（%） 车位 254.19 170.06 33.10% c、哈尔滨房产： 业态 营业收入（万元） 营业成本（万元） 毛利率（%） 住宅 16,849.46 13,989.61 16.97% 车位 1,625.24 1,692.31 -4.13% 合计 18,474.70 15,681.91 15.12% （3）其他业务 报告期内，北京中关村科贸电子城有限公司在“中关村电子大卖场”业态调整的大背景下，经营受到一定的影响，但是经 过公司管理层的努力，各项工作任务有条不紊推进，经营相对稳定。 报告期内，北京中科泰和物业服务有限公司以“严控成本、费用支出和挖掘收入潜力”为年度重点工作方针，深入了解客 户需求的变化，加强服务意识，努力提高服务水平和经营业绩。同时依托公司现有物业资源，进行社区养老探索，成立了北 京泰和养老院有限公司，启动了“左家庄日间照料中心”项目。报告期内，“左家庄日间照料中心”项目获北京市民政局正式立 项，并被列为北京市“208家养老照料中心”建设计划的项目之一。 报告期内，重庆海德实业有限公司在市场竞争激烈，设备设施老化，竞争无优势等不利因素下，经营日趋困难，公司正 在积极探索业务转型之路。 二、主营业务分析 1、概述 参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。 2、收入与成本 （1）营业收入构成 单位：元 2016 年 2015 年 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 1,478,567,357.37 100% 1,078,026,319.58 100% 37.16% 分行业 生物医药 751,676,831.99 50.84% 436,514,055.06 40.49% 72.20% 房地产建筑 666,572,389.36 45.08% 580,802,900.27 53.39% 14.77% 物业管理 26,714,996.39 1.81% 28,654,697.14 2.63% -6.77% 其他 33,603,139.63 2.27% 32,054,667.11 2.95% 4.83% 分产品

北京中关村科技发展(控股)股份有限公司2016年年度报告全文 物医药 751.67683199 436,514,055.06 72.20% 房地产建筑 666.572.38936 580.802900.2 53.39% 14.77% 物业管理 26,714996.39 28654,697.14 2.63% -6.779 33603,13963 32,054667.l1 2.95% 4.83% 分地区 北及东北地区 995.697427.38 6734%752,696,851.56 6982% 3228% 147013.04295 111.034440. 10.21% 32.40% 华中及华南地区 204.651602.84 13.84 116,967,798.84 10.75% 74.96% 西部地区 131,205,284.20 8.87% 9732722842 8.95% 34.81% (2)占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况 √适用口不适用 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 单位:元 营业收入 营业成本毛利率营业收入比上年营业成本比上年毛利率比上年同 同期增减 同期增减 期增减 分行业 生物医药 75167683199209,3989331 72.14% 72.20% 124.06 6.45% 房地产建筑 66672389365578.51185 16.70% 14.77% 11.74% 2.26% 1418249,21.35764677449 46.08% 3941% 4.129 分产品 生物医药 751676831.99209,3989331 72.14% 72.20% 124.06 6.45% 房地产建筑 66523893655785184 16.70 14.77% 合计 148249,21.357646774494 39.41 29.52% 4.12% 分地区 华北及东北地区95332746064.560,66478 32.39 31.44% 21.76% 5.38% 华东地区 1470130429537,792,84425 74.299 3240% 66.01% 华中及华南地区2046516028451,77,381.30 74.70 74.96 120.35% 西部地区 13251,3009630,550.5546 107.38% 1,418.249221.3576467744 4.12% 公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下,公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据 口适用√不适用 17

北京中关村科技发展(控股)股份有限公司 2016 年年度报告全文 17 生物医药 751,676,831.99 50.84% 436,514,055.06 40.49% 72.20% 房地产建筑 666,572,389.36 45.08% 580,802,900.27 53.39% 14.77% 物业管理 26,714,996.39 1.81% 28,654,697.14 2.63% -6.77% 其他 33,603,139.63 2.27% 32,054,667.11 2.95% 4.83% 分地区 华北及东北地区 995,697,427.38 67.34% 752,696,851.56 69.82% 32.28% 华东地区 147,013,042.95 9.94% 111,034,440.76 10.21% 32.40% 华中及华南地区 204,651,602.84 13.84% 116,967,798.84 10.75% 74.96% 西部地区 131,205,284.20 8.87% 97,327,228.42 8.95% 34.81% （2）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况 √ 适用 □ 不适用 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 否 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年 同期增减 营业成本比上年 同期增减 毛利率比上年同 期增减 分行业 生物医药 751,676,831.99 209,398,933.11 72.14% 72.20% 124.06% -6.45% 房地产建筑 666,572,389.36 555,278,511.85 16.70% 14.77% 11.74% 2.26% 合计 1,418,249,221.35 764,677,444.96 46.08% 39.41% 29.52% 4.12% 分产品 生物医药 751,676,831.99 209,398,933.11 72.14% 72.20% 124.06% -6.45% 房地产建筑 666,572,389.36 555,278,511.85 16.70% 14.77% 11.74% 2.26% 合计 1,418,249,221.35 764,677,444.96 46.08% 39.41% 29.52% 4.12% 分地区 华北及东北地区 953,333,274.60 644,560,664.78 32.39% 31.44% 21.76% 5.38% 华东地区 147,013,042.95 37,792,844.25 74.29% 32.40% 66.01% -5.20% 华中及华南地区 204,651,602.84 51,773,381.30 74.70% 74.96% 120.35% -8.67% 西部地区 113,251,300.96 30,550,554.63 73.02% 53.47% 107.38% 0.68% 合计 1,418,249,221.35 764,677,444.96 46.08% 38.08% 29.52% 4.12% 公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据 □ 适用 √ 不适用

比京中关村科技发展(控股)股份有限公司2016年年度报告全文 (3)公司实物销售收入是否大于劳务收入 √是口否 行业分类 项目 单位 2016年 15年 同比增减 销售量 万方 12293 126.3 267% 房地产建筑 生产量 万方 12293 126.3 267% 销售量 盒 84,354,107 49614.969 7002% 生物医药 生产量 93,560,154 53,842,868 7377% 相关数据同比发生变动30%以上的原因说明 √适用口不适用 2016年本公司之子公司北京中关村四环医药开发有限责任公司收购多多药业有限公司51%股权,增加了合并范围,导致生物 医药的销售量及生产量同比上升 (4)公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况 √适用口不适用 否 重大项目合同名称 销售量(方) 截止本报告期合同履行情况 中铁电气化28标项目 清华大学八家工程教工住宅及幼儿园 158,353.30 中建一局联想二期 中建一局香山南路28号 64,59.50 中国新兴建设医疗综合楼 29277.50 8% 北京兴延高速公路施工总承包部三分部 23,212.50 北京城建六首创硅谷一号工程 21,371.00 43% 中铁十二局北京兴延高速公路 16,379.50 5)营业成本构成 行业和产品分类 016年 行业分类 项目 同比增减 占营业成本比重 占营业成本比重 生物医药 209,398,933.11 2638%93,45503743 15.129 124.06% 房地产建筑 555,278,51185 69.94%495628,34266 80.189 12.03% 物业管理 2,412,334.16 282%23,411470.70 3.79 4.27% 6809,735.89 0.86%5,611,84489 0.91 21.35% 793,899,5150 1000%618,106,695.68 843%

北京中关村科技发展(控股)股份有限公司 2016 年年度报告全文 18 （3）公司实物销售收入是否大于劳务收入 √ 是 □ 否 行业分类 项目 单位 2016 年 2015 年 同比增减 房地产建筑 销售量 万方 122.93 126.3 -2.67% 生产量 万方 122.93 126.3 -2.67% 生物医药 销售量 盒 84,354,107 49,614,969 70.02% 生产量 盒 93,560,154 53,842,868 73.77% 相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 √ 适用 □ 不适用 2016年本公司之子公司北京中关村四环医药开发有限责任公司收购多多药业有限公司51%股权，增加了合并范围，导致生物 医药的销售量及生产量同比上升。 （4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况 √ 适用 □ 不适用 否 重大项目合同名称 销售量(方) 截止本报告期合同履行情况 中铁电气化28标项目 364,399.00 99% 清华大学八家工程教工住宅及幼儿园 158,353.30 88% 中建一局联想二期 81,141.50 90% 中建一局香山南路28号 64,559.50 80% 中国新兴建设医疗综合楼 29,277.50 58% 北京兴延高速公路施工总承包部三分部 23,212.50 23% 北京城建六首创硅谷一号工程 21,371.00 43% 中铁十二局北京兴延高速公路 16,379.50 13% （5）营业成本构成 行业和产品分类 单位：元 行业分类 项目 2016 年 2015 年 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 生物医药 209,398,933.11 26.38% 93,455,037.43 15.12% 124.06% 房地产建筑 555,278,511.85 69.94% 495,628,342.66 80.18% 12.03% 物业管理 22,412,334.16 2.82% 23,411,470.70 3.79% -4.27% 其他 6,809,735.89 0.86% 5,611,844.89 0.91% 21.35% 合计 793,899,515.01 100.00% 618,106,695.68 100.00% 28.43% 单位：元

北京中关村科技发展(控股)股份有限公司2016年年度报告全文 2016年 2015年 产品分类 项目 同比增减 占营业成本比重 占营业成本比重 生物医药 209,398,933.1 2638%93,455,03743 15.12% 124.06% 房地产建筑 557851185 6994%495628,3426 80.189 12.03% 物业管理 22,412,334.16 2.82%23,411,470.70 3.79 4.279 6,809,735.89 0.86%5611,84489 0.91 21.35% 793,899,515.0 100.00%618,106,69568 100.00% 28.439 说明 (6)报告期内合并范围是否发生变动 √是口否 详见财务报告八、合并范围的变更 (7)公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 口适用√不适用 (8)主要销售客户和主要供应商情况 公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售金额(元) 159.734405.23 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 1080% 前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 0.00% 公司前5大客户资料 客户名称 销售额(元)占年度销售总额比例 1中建一局集团建设发展有限公司 61.365.747.00 4.15% 2中铁电气化局集团北京地铁16号线土建施工28合同段项目经理部 61,347,817.00 4.15% 3北京住总集团有限责任公司轨道交通市政工程总承包部 14,852,331.20 4中国建筑第八工程局有限公司 11.526.62203 5中国中铁航空港建设集团有限公司第六分公司 10,641,88800 合计 59,7344523 1080% 主要客户其他情况说明 口适用√不适用 公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额(元) 61,779,71234 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 7.78%

北京中关村科技发展(控股)股份有限公司 2016 年年度报告全文 19 产品分类 项目 2016 年 2015 年 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 生物医药 209,398,933.11 26.38% 93,455,037.43 15.12% 124.06% 房地产建筑 555,278,511.85 69.94% 495,628,342.66 80.18% 12.03% 物业管理 22,412,334.16 2.82% 23,411,470.70 3.79% -4.27% 其他 6,809,735.89 0.86% 5,611,844.89 0.91% 21.35% 合计 793,899,515.01 100.00% 618,106,695.68 100.00% 28.43% 说明 （6）报告期内合并范围是否发生变动 √ 是 □ 否 详见财务报告八、合并范围的变更 （7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □ 适用 √ 不适用 （8）主要销售客户和主要供应商情况 公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售金额（元） 159,734,405.23 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 10.80% 前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 0.00% 公司前 5 大客户资料 序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例 1 中建一局集团建设发展有限公司 61,365,747.00 4.15% 2 中铁电气化局集团北京地铁 16 号线土建施工 28 合同段项目经理部 61,347,817.00 4.15% 3 北京住总集团有限责任公司轨道交通市政工程总承包部 14,852,331.20 1.00% 4 中国建筑第八工程局有限公司 11,526,622.03 0.78% 5 中国中铁航空港建设集团有限公司第六分公司 10,641,888.00 0.72% 合计 -- 159,734,405.23 10.80% 主要客户其他情况说明 □ 适用 √ 不适用 公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额（元） 61,779,712.34 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 7.78%

北京中关村科技发展(控股)股份有限公司2016年年度报告全文 五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 公司前5名供应商资料 序号 供应商名称 采购额(元) 占年度采购总额比例 北京百安居装饰建材公司 16,825,860.00 2.12% 2东荣城建筑集团有限公司 16,790,81860 2.12% 3天津日日发运输有限公司 13,345,48890 168% 4|北京顺天府商贸有限公司1 7,505923.97 0.95% 广州市倩采化妆品有限公司 7,311,620.87 0.92% 61,779,712.34 主要供应商其他情况 口适用√不适用 3、费用 单位:元 2016年 2015年 同比增减 重大变动说明 本公司之子公司北京中关村四环医药有限责任 销售费用 384,140,10760 269,784,271.88 42.39%公司收购多多药业有限公司51%股权,导致销售 费用同比上升 管理费用 144.520.662.19 116974.645.5 务费用 81,805,609.6 66,39608684 2321%

北京中关村科技发展(控股)股份有限公司 2016 年年度报告全文 20 前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 0.00% 公司前 5 名供应商资料 序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例 1 北京百安居装饰建材公司 16,825,860.00 2.12% 2 山东荣城建筑集团有限公司 16,790,818.60 2.12% 3 天津日日发运输有限公司 13,345,488.90 1.68% 4 北京顺天府商贸有限公司 1 7,505,923.97 0.95% 5 广州市倩采化妆品有限公司 7,311,620.87 0.92% 合计 -- 61,779,712.34 7.78% 主要供应商其他情况说明 □ 适用 √ 不适用 3、费用 单位：元 2016 年 2015 年 同比增减 重大变动说明 销售费用 384,140,107.60 269,784,271.88 42.39% 本公司之子公司北京中关村四环医药有限责任 公司收购多多药业有限公司 51%股权，导致销售 费用同比上升。 管理费用 144,520,662.19 116,974,645.53 23.55% 财务费用 81,805,609.65 66,396,086.84 23.21%