《房地产估价理论与方法》课程教学大纲 一、课程基本信息 课程代码：16183302 课程名称：房地产估价理论与方法 英文名称：Theory and Methodology of Real estate appraisal 课程类别：专业课 学 时：32 学 分：2 适用对象：资产评估相关专业大三本科生 考核方式：考查 先修课程：资产评估概论、宏观经济学、微观经济学 二、课程简介 中文简介：房地产估价理论与方法是房地产经济运行过程的理论化和系统化，以 揭示和反映房地产经济运行规律为宗旨，是应用经济学的一个分支学科门类。房地产 业是一个独立的大产业，是产业结构链中重要的一环，所以房地产评估的基本学科定 位应该属于管理学范畴 Abstract:Theory and Methodology of Real estate appraisal is the process of real estate economy and the process of systematic and to reflect and reflect the real estate economy is running for the purpose of the law,is a branch of applied economics disciplines.Real estate industry is an independent large industry.is an important part of the chain of industrial structure,so the basic disciplines of real estate appraisal is supposed to belong to the scope of management 三、课程性质与教学目的 本课程是房地产估价的系列必修课程，以经济学为基础，讲述与房地产有关的基 本经济理论，如地租理论、区位理论和产权理论等，分析房地产市场的运行机制和分 析的内容、方法，房地产经济波动与宏观经济的关系，政府在房地产经济中的作用， 以及有关房地产调控政策和房地产制度。 通过该课程的学习，了解房地产评估的基本理论，学握有关基本概念和常用术语， 掌握房地产市场微观经济分析和宏观经济分析的基本方法，提高对房地产的分析、预 测能力。培养学生诚信、细心、务实、责任感、自信、沟通能力、团队合作能力等职 业素养。 四、教学内容及要求 第一章绪论
1 《房地产估价理论与方法》课程教学大纲 一、课程基本信息 课程代码：16183302 课程名称：房地产估价理论与方法 英文名称：Theory and Methodology of Real estate appraisal 课程类别：专业课 学 时：32 学 分：2 适用对象: 资产评估相关专业大三本科生 考核方式：考查 先修课程：资产评估概论、宏观经济学、微观经济学 二、课程简介 中文简介：房地产估价理论与方法是房地产经济运行过程的理论化和系统化，以 揭示和反映房地产经济运行规律为宗旨，是应用经济学的一个分支学科门类。房地产 业是一个独立的大产业，是产业结构链中重要的一环，所以房地产评估的基本学科定 位应该属于管理学范畴. Abstract：Theory and Methodology of Real estate appraisal is the process of real estate economy and the process of systematic and to reflect and reflect the real estate economy is running for the purpose of the law, is a branch of applied economics disciplines. Real estate industry is an independent large industry, is an important part of the chain of industrial structure, so the basic disciplines of real estate appraisal is supposed to belong to the scope of management. 三、课程性质与教学目的 本课程是房地产估价的系列必修课程，以经济学为基础，讲述与房地产有关的基 本经济理论，如地租理论、区位理论和产权理论等，分析房地产市场的运行机制和分 析的内容、方法，房地产经济波动与宏观经济的关系，政府在房地产经济中的作用， 以及有关房地产调控政策和房地产制度。 通过该课程的学习,了解房地产评估的基本理论，掌握有关基本概念和常用术语, 掌握房地产市场微观经济分析和宏观经济分析的基本方法，提高对房地产的分析、预 测能力。培养学生诚信、细心、务实、责任感、自信、沟通能力、团队合作能力等职 业素养。 四、教学内容及要求 第一章 绪论
(一)目的与要求 了解经济学的主要内容及其研究方法，理解房地产业在国民经济中的地位和作 用，掌握房地产的概念、类型与特性，房地产经济学的研究对象和内容。 (二)教学内容 11房地产概今 1.2房地产价格 13房地产业评估概念与特点 1.4房地产评估原则 15房地产评估作用 (三)思考与实践 1.房地产评估原则。 2.房地产的概念、特性及其类型。 3房地产业、建筑业和住宅业的概念 4.房地产业在国民经济中的作用和地位。 (四)教学方法与手段 课堂讲授，讨论 使学生更加深刻地体会到中国文化中所内涵的以和为贵的思想，从而提高学生的 文化自信心。 第二章房地产评估理论基础 (一)目的与要求 了解古典经济学的地租理论和新古典经济学的地租理论，理解地租对地价和房价 的影响，掌握马克思的地租理论和城市地租理论 (二)教学内容 2.1地租理论 2.2区位理论 (三)思考与实践 1.城市地租理论中，级差地租【、级差地租Ⅱ和绝对地租形成的条件和来源分 别是什么？ (四)教学方法与手段 课堂讲授，讨论 在教学过程中建立与深化学生的“四个自信”意识，正确认识中国在国际经济中 所扮演的重要角色。 第三章房地产价格影响因素
2 （一）目的与要求 了解经济学的主要内容及其研究方法，理解房地产业在国民经济中的地位和作 用，掌握房地产的概念、类型与特性，房地产经济学的研究对象和内容。 （二）教学内容 1.1 房地产概念 1.2 房地产价格 1.3 房地产业评估概念与特点 1.4 房地产评估原则 1.5 房地产评估作用 （三）思考与实践 1.房地产评估原则。 2.房地产的概念、特性及其类型。 3.房地产业、建筑业和住宅业的概念。 4.房地产业在国民经济中的作用和地位。 （四）教学方法与手段 课堂讲授，讨论 使学生更加深刻地体会到中国文化中所内涵的以和为贵的思想，从而提高学生的 文化自信心。 第二章 房地产评估理论基础 （一）目的与要求 了解古典经济学的地租理论和新古典经济学的地租理论，理解地租对地价和房价 的影响，掌握马克思的地租理论和城市地租理论。 （二）教学内容 2.1 地租理论 2.2 区位理论 （三）思考与实践 1. 城市地租理论中，级差地租Ⅰ、级差地租Ⅱ和绝对地租形成的条件和来源分 别是什么？ （四）教学方法与手段 课堂讲授，讨论 在教学过程中建立与深化学生的“四个自信”意识，正确认识中国在国际经济中 所扮演的重要角色。 第三章 房地产价格影响因素
(一)目的与要求 熟悉影响房地产价格的一般因素、区域因素和个别因素及其具体分类，掌握房地 产价格与其影响因素的具体关系。 (二)教学内容 3.1影响房地产价格的一般因素 3.2影响房地产价格的区域因素 3.3影响房地产价格的个别因素 (三)思考与实践 1.如何分析影响房地产价格的区域因素。 2影响房地产价格的个别因素有哪些？ (四)教学方法与手段 课堂讲授，讨论 强调中国民族企业自立自强与掌握核心科技技术的重要性，激励学生努力学习、 为国家经济腾飞多做贡献。 第四章我国房地产评估概况 (一)目的与要求 了解我国方资产评估的基本发展历史，熟悉我国目前发展土地定级工作的作用， 熟悉我国房地产评估人员认证制度。 (二)教学内容 41土地评估 4.2房地产价格评估人员资格认证制废 4.3房地产评估方法体系 4.4 中方指数 4.5地价指数 (三)思考与实践 1简述土地定级与宗地估价相结合的意义。 2简述区域性的土地价格评估的基本模式。 3简述房地产执业资格考试制度的主要内容。 (四)教学方法与手段 课堂讲授，讨论 充分认识到国家作为地区和人民坚强后盾的重要作用，从而培养学生的爱国情怀 和民族自豪感
3 （一）目的与要求 熟悉影响房地产价格的一般因素、区域因素和个别因素及其具体分类，掌握房地 产价格与其影响因素的具体关系。 （二）教学内容 3.1 影响房地产价格的一般因素 3.2 影响房地产价格的区域因素 3.3 影响房地产价格的个别因素 （三）思考与实践 1.如何分析影响房地产价格的区域因素。 2.影响房地产价格的个别因素有哪些？ （四）教学方法与手段 课堂讲授，讨论 强调中国民族企业自立自强与掌握核心科技技术的重要性，激励学生努力学习、 为国家经济腾飞多做贡献。 第四章 我国房地产评估概况 （一）目的与要求 了解我国方资产评估的基本发展历史，熟悉我国目前发展土地定级工作的作用， 熟悉我国房地产评估人员认证制度。 （二）教学内容 4.1 土地评估 4.2 房地产价格评估人员资格认证制度 4.3 房地产评估方法体系 4.4 中方指数 4.5 地价指数 （三）思考与实践 1.简述土地定级与宗地估价相结合的意义。 2.简述区域性的土地价格评估的基本模式。 3.简述房地产执业资格考试制度的主要内容。 （四）教学方法与手段 课堂讲授，讨论 充分认识到国家作为地区和人民坚强后盾的重要作用，从而培养学生的爱国情怀 和民族自豪感
第五章收益法 (一)目的与要求 了解收益法的资本概念和原理，理解纯收益和资本化率的本质特征，熟练掌握收 益法的计算公式和评估程序，熟练利用收益法的原理和方法评估房地产价格。 (二)教学内容 5.1收益法基本思路 5.2收益法的计算公式 5.3纯收益 54还原率 5.5收益法应用举例 (三)思考与实践 1.收益法适用的条件是什么？ 2.纯收益如何计算？ 3.简述资本化率的实质。 4.分析实际收益与客观收益的区别和联系。 5.资本化利率有哪几种？ (四)教学方法与手段 课堂讲授，案例分析和课堂讨论 培养学生的爱国情怀与民族自豪感的同时，学会以客观理性和积极发展的眼光来 看待金融问题，增进专业素养。 第六章市场法 (一)目的与要求 理解市场法的资本概念和原理，了解市场法的适用范围，熟练掌握市场法的计算 公式和评估程序，熟悉交易实例的收集方法，理解可比实例的选取要求熟练利用市场 法原理和方法评估房地产价格 (二)教学内容 6.1市场法概述 62交易实例的收集 6.3可比实例的选取 6.4市场法的计算公式 6.5市场法的因素修正 6.6市场法评估的程序 67 市场法应用举例 A
4 第五章 收益法 （一）目的与要求 了解收益法的资本概念和原理，理解纯收益和资本化率的本质特征，熟练掌握收 益法的计算公式和评估程序，熟练利用收益法的原理和方法评估房地产价格。 （二）教学内容 5.1 收益法基本思路 5.2 收益法的计算公式 5.3 纯收益 5.4 还原利率 5.5 收益法应用举例 （三）思考与实践 1.收益法适用的条件是什么？ 2.纯收益如何计算？ 3.简述资本化率的实质。 4.分析实际收益与客观收益的区别和联系。 5.资本化利率有哪几种？ （四）教学方法与手段 课堂讲授，案例分析和课堂讨论 培养学生的爱国情怀与民族自豪感的同时，学会以客观理性和积极发展的眼光来 看待金融问题，增进专业素养。 第六章 市场法 （一）目的与要求 理解市场法的资本概念和原理，了解市场法的适用范围，熟练掌握市场法的计算 公式和评估程序，熟悉交易实例的收集方法，理解可比实例的选取要求熟练利用市场 法原理和方法评估房地产价格。 （二）教学内容 6.1 市场法概述 6.2 交易实例的收集 6.3 可比实例的选取 6.4 市场法的计算公式 6.5 市场法的因素修正 6.6 市场法评估的程序 6.7 市场法应用举例
(三)思考与实践 1.市场法适用的范围和限制条件是什么？ 2为什么要收集大量的交易实例？ 3.什么叫个别因素修正 4.什么叫交易日期修正。 5选取可比实例应符合哪些要求？ (四)教学方法与手段 课堂讲授，讨论 培养学生的爱国情怀与民族自豪感的同时，学会以客观理性和积极发展的眼光来 看待房地产评估问题，增进专业素养。 第七章成本法 (一)目的与要求 了解成本法的基本概念和原理，了解成本法适用范围，熟练学握成本法的各种计 算公式和评估程序，理解徒弟增值收益和建筑物折旧的基本内容，能够热练运用成本 法的基本原理和方法评估房地产价格。 (一)教学内容 7.1成本法概述 7.2土地价格评估的成本法 73新建房地立价格评估的成本法 7.4旧房地产价格评估的成本法 7.5成本法应用举例 (三)思考与实践 1简述成本法的基本原理。 2.成本法的特点和适用范围是什么？ 3.简述房屋租金的总类及构成。 4重新构建成本的含义是什么？ 5运用成本法评估土地价格的思路和公式是什么？ (四)教学方法与手段 课堂讲授，讨论 辩证地看待中外房地产市场发展与政策实施的区别与各自特点，增进对我国内外 政策搭配运用的理解
5 （三）思考与实践 1.市场法适用的范围和限制条件是什么？ 2.为什么要收集大量的交易实例？ 3.什么叫个别因素修正。 4.什么叫交易日期修正。 5.选取可比实例应符合哪些要求？ （四）教学方法与手段 课堂讲授，讨论 培养学生的爱国情怀与民族自豪感的同时，学会以客观理性和积极发展的眼光来 看待房地产评估问题，增进专业素养。 第七章 成本法 （一）目的与要求 了解成本法的基本概念和原理，了解成本法适用范围，熟练掌握成本法的各种计 算公式和评估程序，理解徒弟增值收益和建筑物折旧的基本内容，能够熟练运用成本 法的基本原理和方法评估房地产价格。 （二）教学内容 7.1 成本法概述 7.2 土地价格评估的成本法 7.3 新建房地产价格评估的成本法 7.4 旧房地产价格评估的成本法 7.5 成本法应用举例 （三）思考与实践 1.简述成本法的基本原理。 2.成本法的特点和适用范围是什么？ 3.简述房屋租金的总类及构成。 4.重新构建成本的含义是什么？ 5.运用成本法评估土地价格的思路和公式是什么？ （四）教学方法与手段 课堂讲授，讨论 辩证地看待中外房地产市场发展与政策实施的区别与各自特点，增进对我国内外 政策搭配运用的理解