电话：(02w)88752208粥752H2 广州TUT本日市场策略设计有限公司 传真：(020)&880517邮编：510055 Market Strategy Design Co.,Ltd 地址：广州市中山四路广州图书抽东后座24楼 (五)关于项目价值体系思考 以下价值体系的多维考量和比较，是启发、推动和影响本身项目综合定位、投资组合、社区模型、社 区规划、建筑设计、景观策略、空间形态、材料构成、成本控制、品牌经营、市场营销、物业管理等核心 前提要素。 企业房地产价值体系构架由原生价值、原创价值和后价值三大部分构成。 其中，原生价值主要由时代价值、城市价值、区位价值、土地价值、资源价值等构成：原创价值主要 由定位价值、规划价值、功能价值、建筑价值、景观价值、空间价值、艺术价值、文化价值、品牌价值等 构成：后价值由市场营销、物业经营和管理、品牌管理和经营等构成。 1、城市价值—西安 (1)西北地区经济中心之一，国家历史文化名城，拥有丰富的人文资源和自然资源 (2)城市原生价值及政府资源，开发商品牌效应，综合社会资源竞争市场的比较与选择 2、区位价值—产河经济开发区 Page.6
电话：（020）83875220 83875212 广 州 T U T 本 日 市 场 策 略 设 计 有 限 公 司 传真：（020）83880517 邮编：510055 Market Strategy Design Co.，Ltd 地址：广州市中山四路广州图书馆东后座2-4楼 Page.6 （五）关于项目价值体系思考 以下价值体系的多维考量和比较，是启发、推动和影响本身项目综合定位、投资组合、社区模型、社 区规划、建筑设计、景观策略、空间形态、材料构成、成本控制、品牌经营、市场营销、物业管理等核心 前提要素。 企业房地产价值体系构架由原生价值、原创价值和后价值三大部分构成。 其中，原生价值主要由时代价值、城市价值、区位价值、土地价值、资源价值等构成；原创价值主要 由定位价值、规划价值、功能价值、建筑价值、景观价值、空间价值、艺术价值、文化价值、品牌价值等 构成；后价值由市场营销、物业经营和管理、品牌管理和经营等构成。 1、城市价值——西安 （1）西北地区经济中心之一，国家历史文化名城，拥有丰富的人文资源和自然资源 （2）城市原生价值及政府资源，开发商品牌效应，综合社会资源竞争市场的比较与选择 2、区位价值——浐河经济开发区
电楼：102w)838752208粥75212 广州TUT本日市场策略设计有限公司 传真：(020)83580517邮编：510055 Market Strategy Design Co.,Ltd 地址：广州市中山四路广州图书前东后座24楼 (1)东郊北部为商业发达之地，拥有康复路批发市场、轻工业批发市场、义乌小商品批发市场等商用 物业。 (2)长乐坡附近原为黄河、华山、西光等大中型企业聚集区，市政、生活配套较为成熟。 (3)产河为西安周边唯一较大水系，具有一定的环境支持。 (4)项目定位、物业品种组合与创新、新经济投资置业方式思考 3、自然价值—落差地形 (1)凹地与坡台地落差达8一一12米，规划设计容易出特色 4、投资开发商价值 紫薇品牌+强力的金融支持+政府政策资源 5、定位价值 Page.7
电话：（020）83875220 83875212 广 州 T U T 本 日 市 场 策 略 设 计 有 限 公 司 传真：（020）83880517 邮编：510055 Market Strategy Design Co.，Ltd 地址：广州市中山四路广州图书馆东后座2-4楼 Page.7 （1）东郊北部为商业发达之地，拥有康复路批发市场、轻工业批发市场、义乌小商品批发市场等商用 物业。 （2）长乐坡附近原为黄河、华山、西光等大中型企业聚集区，市政、生活配套较为成熟。 （3）浐河为西安周边唯一较大水系，具有一定的环境支持。 （4）项目定位、物业品种组合与创新、新经济投资置业方式思考 3、自然价值——落差地形 （1）凹地与坡台地落差达8——12米，规划设计容易出特色 4、投资开发商价值 紫薇品牌+强力的金融支持+政府政策资源 5、定位价值
电话：(02w)88752208粥752H2 广州TUT本日市场策略设计有限公司 传真：(020)&880517邮编：510055 Market Strategy Design Co.,Ltd 地址：广州市中山四路广州图书抽东后座24楼 “精良品质+中档价位+创新个性”=紫薇东方明珠 6、品牌价值 投资发展商品牌+策划设计组合品牌+业主认同品牌集合创新紫薇东方明珠 (六)关于项目观念价值的提升与创新思考 1、居住观念 简单实惠、注重亲情、成长环境、安全整洁 2、休闲观念 艺术休闲、养生休闲、互动休闲、投资休闲. 3、环境观念 Page.8
电话：（020）83875220 83875212 广 州 T U T 本 日 市 场 策 略 设 计 有 限 公 司 传真：（020）83880517 邮编：510055 Market Strategy Design Co.，Ltd 地址：广州市中山四路广州图书馆东后座2-4楼 Page.8 “精良品质+中档价位+创新个性”=紫薇东方明珠 6、品牌价值 投资发展商品牌+策划设计组合品牌+业主认同品牌集合创新紫薇东方明珠 （六）关于项目观念价值的提升与创新思考 1、居住观念 简单实惠、注重亲情、成长环境、安全整洁. 2、休闲观念 艺术休闲、养生休闲、互动休闲、投资休闲. 3、环境观念