2019年年度报告 3.报告期内房地产销售情况 √适用口不适用 序号 地区 项目 经营业态 可供出售面积 已预售面积 (平方米) (平方米) 比华利二期住宅 26,027.80 26,027.80 123456789 波波波波波波波 东海府别墅住宅 6,230.26 95,607.62 东海府高层住宅 160,283.16 紫玉花园住宅 76,065.67 75,459.24 新东城 住宅 93,256.47 91,647 都市南山 住宅 74,133.83 73,171.45 明洲 住宅 164,082.77 160,003.46 宁波 雅明花苑住宅 103,616.08 101,768.70 宁波 紫玉台花苑二住宅 96,324.71 87,602.12 期 10宁波 海晏府 住宅、商业用房 61,406.75 57,593.98 宁波 「大悦雅园住宅 117,089.65 108,236.63 宁波 江上花园 住宅、商业用房 388,096.29 188,188.46 3宁波 其他余房住宅 1,637.56 14苏州 未来城一至五「住宅、商业用房 41,923.44 38,632.67 期 15苏州 太阳城一至四住宅、商业用房 915,139.50 906,596.04 苏州 太阳城超高层住宅、商业用房 3,358.21 93,358.21 17苏州 苏州紫玉花园住宅、商业用房 99,476.70 98,168.00 18 苏州 相城织金华庭住宅、商业用房 69,214.12 57,903.77 19上海 长风8号住宅 18.84 160,062.32 宁波 九里江湾(50%)住宅、商业用房 169,397.62 [21宁波 都市阳光(50%)住宅 169,366961 宁波 九唐华府(35%)住宅 41,060.93 37,315.04 宁波 新外滩一号住宅、商业用房 80,306.64 80,172.90 (50%) 24宁波 水岸枫情二期住宅、商业用房 68,138.81 68,078.09 [25舟山海港城(50%)住宅、商业用房159,14635 35,875.89 宁波 嵩江府 住宅、商业用房 70,137.60 49,022.71 「宁波 新湖景花苑住宅、商业用房 71,754.83 17,722.33 州时代之星住宅、商业用房 81,844.22 2,767.15 温州 温州中央绿轴住宅、商业用房 36,946.73 22,975.64 G-22地块 (16%) 温州 平阳峰景里住宅、商业用房 11,244.01 153.49 (49%) 报告期内,公司共计实现销售金额1,019,574.19万元,销售面积356,652.01平方米。(合作项 目按权益折算) 注:可供出售面积指项目可以出售的总建筑面积(包括未取得预售许可证面积)
2019 年年度报告 31 / 225 3. 报告期内房地产销售情况 √适用 □不适用 序号 地区 项目 经营业态 可供出售面积 (平方米) 已预售面积 (平方米) 1 宁波 比华利二期 住宅 26,027.80 26,027.80 2 宁波 东海府别墅 住宅 96,230.26 95,607.62 3 宁波 东海府高层 住宅 160,283.16 152,628.96 4 宁波 紫玉花园 住宅 76,065.67 75,459.24 5 宁波 新东城 住宅 93,256.47 91,647.66 6 宁波 都市南山 住宅 74,133.83 73,171.45 7 宁波 明洲 住宅 164,082.77 160,003.46 8 宁波 雅明花苑 住宅 103,616.08 101,768.70 9 宁波 紫玉台花苑二 期 住宅 96,324.71 87,602.12 10 宁波 海晏府 住宅、商业用房 61,406.75 57,593.98 11 宁波 大悦雅园 住宅 117,089.65 108,236.63 12 宁波 江上花园 住宅、商业用房 388,096.29 188,188.46 13 宁波 其他余房 住宅 1,637.56 51.26 14 苏州 未来城一至五 期 住宅、商业用房 541,923.44 538,632.67 15 苏州 太阳城一至四 期 住宅、商业用房 915,139.50 906,596.04 16 苏州 太阳城超高层 住宅、商业用房 93,358.21 93,358.21 17 苏州 苏州紫玉花园 住宅、商业用房 99,476.70 98,168.00 18 苏州 相城织金华庭 住宅、商业用房 69,214.12 57,903.77 19 上海 长风 8 号 住宅 171,318.84 160,062.32 20 宁波 九里江湾(50%） 住宅、商业用房 169,397.62 148,657.08 21 宁波 都市阳光(50%) 住宅 169,366.96 169,267.02 22 宁波 九唐华府(35%) 住宅 41,060.93 37,315.04 23 宁波 新外滩一号 (50%) 住宅、商业用房 80,306.64 80,172.90 24 宁波 水岸枫情二期 (30%) 住宅、商业用房 68,138.81 68,078.09 25 舟山 海港城(50%) 住宅、商业用房 159,146.35 35,875.89 26 宁波 嵩江府 住宅、商业用房 70,137.60 49,022.71 27 宁波 新湖景花苑 住宅、商业用房 71,754.83 17,722.33 28 兰州 兰州时代之星 住宅、商业用房 81,844.22 2,767.15 29 温州 温州中央绿轴 G-22 地块 (16%) 住宅、商业用房 36,946.73 22,975.64 30 温州 平阳峰景里 （49%） 住宅、商业用房 11,244.01 153.49 报告期内，公司共计实现销售金额 1,019,574.19 万元，销售面积 356,652.01 平方米。（合作项 目按权益折算） 注：可供出售面积指项目可以出售的总建筑面积（包括未取得预售许可证面积）
2019年年度报告 4.报告期内房地产出租情况 √适用口不适用 单位:万元币种:人民币 出租房地产 租金收入 序号地区项目经营业态的建筑面积 出租房地产是否采用公允/房地产 (平方米) 的租金收入价值计量模式公允价值 1宁波中基大楼出租 3,300,000 1,204.50 州沙湖天地出租 48,308 1,368.2 5.报告期内公司财务融资情况 √适用口不适用 单位:万元币种:人民币 期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额 51, 8.10% 4,178.39 6.其他说明 √适用口不适用 报告期内公司房地产存货情况 单位:万元币种人民币 项目 「期末余额 「期初余额 账面余额跌价准备账面价值 账面余额跌价准备账面价值 材料 25.34 25.34 6.96 26.9 在产品 0.00 存商品 769.30 33.97 735.3 34.67 1,131.83 周转材料 3.20 发出商品 0.95 0.95 155.02 155.02 开发成本1,140,205.91 1,140,205.91852,907.37 852,907.37 开发产品 324,788.9224,838.35299,950.57177945.8125,895.12 152,050.69 拟开发土地15,619.94 15,619.94265,227.19 265,227.19 「工程施工 合计 1,481,413.5624,872.321,456,541.241,297,431.4925,929.791,271,501.70 服装行业经营性信息分析 1.报告期内实体门店情况 √适用口不适用 品牌 门店类型 2018年末数2019年末数 量(家) 2019新开(家)2019关闭(家) 自营网点 479 461 YOUNGOR购物中心 249 162 商场网点 1,311 1,341 118 特许网点 200 203 13 32/22
2019 年年度报告 32 / 225 4. 报告期内房地产出租情况 √适用 □不适用 单位：万元 币种：人民币 序号 地区 项目 经营业态 出租房地产 的建筑面积 (平方米) 出租房地产 的租金收入 是否采用公允 价值计量模式 租金收入 /房地产 公允价值 (%) 1 宁波 中基大楼 出租 3,300,000 1,204.50 否 2 苏州 沙湖天地 出租 48,308.99 1,368.21 否 5. 报告期内公司财务融资情况 √适用 □不适用 单位：万元 币种：人民币 期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额 51,585 8.10% 4,178.39 6. 其他说明 √适用 □不适用 报告期内公司房地产存货情况 单位：万元 币种 人民币 项目 期末余额 期初余额 账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值 原材料 25.34 25.34 26.96 26.96 在产品 0.00 库存商品 769.30 33.97 735.33 1,166.50 34.67 1,131.83 周转材料 3.20 3.20 2.63 2.63 发出商品 0.95 0.95 155.02 155.02 开发成本 1,140,205.91 1,140,205.91 852,907.37 852,907.37 开发产品 324,788.92 24,838.35 299,950.57 177,945.81 25,895.12 152,050.69 拟开发土地 15,619.94 15,619.94 265,227.19 265,227.19 工程施工 合计 1,481,413.56 24,872.32 1,456,541.24 1,297,431.49 25,929.79 1,271,501.70 服装行业经营性信息分析 1. 报告期内实体门店情况 √适用 □不适用 品牌 门店类型 2018 年末数 量（家） 2019 年末数 量（家） 2019 新开（家） 2019 关闭（家） YOUNGOR 自营网点 479 461 15 33 购物中心 249 394 162 17 商场网点 1,311 1,341 118 88 特许网点 200 203 13 10
2019年年度报告 自营网点 购物中心 Schaffner「商场网点 39 特许网点 自营网点 HANP 购物中心 5 商场网点 特许网点 自营网点 110 124 14 MAYOR 购物中心 19 45 26 商场网点 「特许网点 自营网点 购物中心 L商场网点 「特许网点 合计 截至报告期末,公司各类网点合计2,438家,以细分到品牌的口径为3,414家。 2.报告期内各品牌的盈利情况 √适用口不适用 单位:万元币种:人民币 品牌类型营业收入营业成本毛利率营业收入 营业成本比上毛利率比上 %)上年增减(%)年增减(%)年增减(%) YOUNGOR449,327.00146,395.33 67.42 4.47 1.49 0.96 Hart 52,898.0415,604.19 70.50 28.08 MAYOR43,458.2416,163.17 62.81 39.82 51.68 2.91 HANP 4,122396,632.7153.03152.05159.76-1.39 3.报告期内直营店和加盟店的盈利情况 √适用口不适用 单位:万元币种:人民币 分门店类型营业收入营业成本毛利率营业收入比营业成本比 上年增减上年增减毛利率比上 (%) (%) 直营店 461,090.95143,538.63 68.87 8.68 5.03 1.08 加盟店 18,656.555,573.77 70.12 2.64 1.98 其他 80,058.1735,683.00 7.95 合计 559,805.67184,795.40 9.43 5.29 4.报告期内线上、线下销售渠道的盈利情况 √适用口不适用 单位:万元币种:人民币
2019 年年度报告 33 / 225 Hart Schaffner Marx 自营网点 225 237 14 2 购物中心 106 170 67 3 商场网点 274 303 39 10 特许网点 5 2 3 HANP 自营网点 56 40 16 购物中心 8 5 3 商场网点 9 2 7 特许网点 MAYOR 自营网点 110 124 14 购物中心 19 45 26 商场网点 49 87 39 1 特许网点 GY 自营网点 1 1 购物中心 商场网点 特许网点 合计 - 3,101 3,414 507 194 截至报告期末，公司各类网点合计 2,438 家，以细分到品牌的口径为 3,414 家。 2. 报告期内各品牌的盈利情况 √适用 □不适用 单位:万元 币种：人民币 品牌类型 营业收入 营业成本 毛利率 （%） 营业收入比 上年增减（%） 营业成本比上 年增减（%） 毛利率比上 年增减（%） YOUNGOR 449,327.00 146,395.33 67.42 4.47 1.49 0.96 Hart Schaffner Marx 52,898.04 15,604.19 70.50 28.08 9.53 5.00 MAYOR 43,458.24 16,163.17 62.81 39.82 51.68 -2.91 HANP 14,122.39 6,632.71 53.03 152.05 159.76 -1.39 3. 报告期内直营店和加盟店的盈利情况 √适用 □不适用 单位:万元 币种：人民币 分门店类型 营业收入 营业成本 毛利率 （%） 营业收入比 上年增减 （%） 营业成本比 上年增减 （%） 毛利率比上 年增减（%） 直营店 461,090.95 143,538.63 68.87 8.68 5.03 1.08 加盟店 18,656.55 5,573.77 70.12 2.64 -3.73 1.98 其他 80,058.17 35,683.00 55.43 15.86 7.95 3.26 合计 559,805.67 184,795.40 66.99 9.43 5.29 1.30 4. 报告期内线上、线下销售渠道的盈利情况 √适用 □不适用 单位:万元 币种：人民币
2019年年度报告 2019年 2018年 销售渠道 营业收入 营业收入 营业收入 占比()毛利率(%)营业收入 占比()毛利率(%) 线上销售32,684.99 59.8719.070:83 线下销售527,120.68 67.43492,478.19 合计559,805.67 100.00 66.99511,549.17 5.报告期内各地区的盈利情况 √适用口不适用 单位:万元币种:人民币 地区 营业收入营业收入占比(%)营业收入比上年增减(%) 服装一华东 290,834.43 51.95 13.26 服装一华南 服装一华北 53,758.32 11. 服装一华中 61,110.19 10.92 18.51 服装-东北 31,143.98 服装一西北 24,690.41 4.41 服装-西南 61,995.97 境内小计 559,805.67 100.00 559,805.67 100.00 9.43 6.其他说明 √适用口不适用 存货情况: 单位:万元 项目 期末余额 期初余额 账面余额跌价准备账面价值账面余额跌价准备|账面价值 原材料 24,743.83 24,743.8314,201.71 14,201.71 在产品 6,164.32 6,164.32 库存商品 137,85.084,689.03133,196.05133,919.917,937.68125,982.23 周转材料 0.07 0.07 0.09 0.09 材料采购 委托加工物资1,426.89 发出商品 合计 167,314.724,689.03162,625.69154,286.047,937.68146,348.3 (五)投资状况分析 1、对外股权投资总体分析 √适用口不适用 公司于2019年5月20日召开2018年度股东大会,审议通过了《关于投资战略调整的议案》, 对发展战略作出重大调整,除战略性投资和继续履行投资承诺外,未来将不再开展非主业领域的 34/22
2019 年年度报告 34 / 225 销售渠道 2019 年 2018 年 营业收入 营业收入 占比（%） 毛利率（%） 营业收入 营业收入 占比（%） 毛利率（%） 线上销售 32,684.99 5.84 59.87 19,070.98 3.73 58.88 线下销售 527,120.68 94.16 67.43 492,478.19 96.27 65.95 合计 559,805.67 100.00 66.99 511,549.17 100 65.69 5. 报告期内各地区的盈利情况 √适用 □不适用 单位：万元 币种：人民币 地区 营业收入 营业收入占比（%） 营业收入比上年增减（%） 服装-华东 290,834.43 51.95 13.26 服装-华南 36,272.37 6.48 10.46 服装-华北 53,758.32 9.60 -11.03 服装-华中 61,110.19 10.92 18.51 服装-东北 31,143.98 5.56 2.08 服装-西北 24,690.41 4.41 2.82 服装-西南 61,995.97 11.07 11.87 境内小计 559,805.67 100.00 9.43 合计 559,805.67 100.00 9.43 6. 其他说明 √适用 □不适用 存货情况： 单位：万元 项目 期末余额 期初余额 账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值 原材料 24,743.83 24,743.83 14,201.71 14,201.71 在产品 3,258.85 3,258.85 6,164.32 6,164.32 库存商品 137,885.08 4,689.03 133,196.05 133,919.91 7,937.68 125,982.23 周转材料 0.07 0.07 0.09 0.09 材料采购 0.00 0 委托加工物资 1,426.89 1,426.89 0 发出商品 0.00 0 合计 167,314.72 4,689.03 162,625.69 154,286.04 7,937.68 146,348.36 (五) 投资状况分析 1、 对外股权投资总体分析 √适用 □不适用 公司于 2019 年 5 月 20 日召开 2018 年度股东大会，审议通过了《关于投资战略调整的议案》， 对发展战略作出重大调整，除战略性投资和继续履行投资承诺外，未来将不再开展非主业领域的
2019年年度报告 财务性股权投资,并择机处置既有财务性股权投资项目,以实现价值最大化目标,争取推动雅戈 尔的服装主业迈上新的台阶。 报告期内,公司对外投资净额为31,196.52万元,较上年同期减少446,392.69万元 (1)重大的股权投资 口适用√不适用 (2)重大的非股权投资 口适用√不适用 (3)以公允价值计量的金融资产 √适用口不适用 详见“第二节公司简介和主要财务指标”中“十一、采用公允价值计量的项目”。 (大)重大资产和股权出售 口适用√不适用 (七)主要控股参股公司分析 √适用口不适用 所有者权益营业收入营业利润净利润(万 公司名称 主要业务注册资本 总资产(万元) (万元) (万元) (万元) 雅戈尔(珲春)有服装生产及 50,000元132,274.0811,1712.57147,135.814,431.8042,397.55 限公司 销售 雅戈尔服装控股服装生产及 440,767.14万元 919,908.97544,618.29354,278.7318,881.9014,375.0 有限公司 销售 宁波雅戈尔服饰服装生产及 28,000万美元1,091,505.07243,487.38516,485.4937,109.80 49,29 有限公司 销售 雅戈尔置业控股房地产开发 有限公司 经营 300,800元1,509,381.46459,131.70136,816.88132,905.73124,067.63 宁波雅戈尔新城房地产开发 50,000元491,845.99153,370.72342,377.83124,653.6193,467.94 置业有限公司 经营 (八)公司控制的结构化主体情况 √适用口不适用 2018年10月,公司作为基石投资者通过“雅戈尔QDII信托金融投资项目1801期资金信托” 参与美的置业香港IPO,持有美的置业6,035.02万股。2019年公司根据不再开展非主业领域的财 务性股权投资的战略,出售美的置业546.04万股,期末持有美的置业5,488.98万股,市值为 117,514.35万元
2019 年年度报告 35 / 225 财务性股权投资，并择机处置既有财务性股权投资项目，以实现价值最大化目标，争取推动雅戈 尔的服装主业迈上新的台阶。 报告期内，公司对外投资净额为 31,196.52 万元，较上年同期减少 446,392.69 万元。 (1) 重大的股权投资 □适用 √不适用 (2) 重大的非股权投资 □适用 √不适用 (3) 以公允价值计量的金融资产 √适用 □不适用 详见“第二节公司简介和主要财务指标”中“十一、采用公允价值计量的项目”。 (六) 重大资产和股权出售 □适用 √不适用 (七) 主要控股参股公司分析 √适用 □不适用 公司名称 主要业务 注册资本 总资产（万元） 所有者权益 （万元） 营业收入 （万元） 营业利润 （万元） 净利润（万 元） 雅戈尔（珲春)有 限公司 服装生产及 销售 50,000 万元 132,274.08 111,712.57 147,135.81 44,431.80 42,397.55 雅戈尔服装控股 有限公司 服装生产及 销售 440,767.14 万元 919,908.97 544,618.29 354,278.73 18,881.90 14,375.00 宁波雅戈尔服饰 有限公司 服装生产及 销售 28,000 万美元 1,091,505.07 243,487.38 516,485.49 37,109.80 28,949.29 雅戈尔置业控股 有限公司 房地产开发 经营 300,800 万元 1,509,381.46 459,131.70 136,816.88 132,905.73 124,067.63 宁波雅戈尔新城 置业有限公司 房地产开发 经营 50,000 万元 491,845.99 153,370.72 342,377.83 124,653.61 93,467.94 (八) 公司控制的结构化主体情况 √适用 □不适用 2018 年 10 月，公司作为基石投资者通过“雅戈尔 QDII 信托金融投资项目 1801 期资金信托” 参与美的置业香港 IPO, 持有美的置业 6,035.02 万股。2019 年公司根据不再开展非主业领域的财 务性股权投资的战略，出售美的置业 546.04 万股，期末持有美的置业 5,488.98 万股，市值为 117,514.35 万元