2019年年度报告 资产及负债状况 单位:万元 本期期末数占 上期期末数占/本期期末金 额较上期期 项目名称本期期末数总资产的比例上期期末数总资产的比例 末变动比例 交易性金融资产 321,835.93 不适用 不适用 不适用 以公允价值计量 不适用 不适用297,085.60 不适用 且其变动计入当 期损益的金融资 其他应收款 423,870.23 5.25147,017.12 188.31 持有待售资产 142,917.30 不适用 一年内到期的非1,:40.00 不适用 流动资产 其他流动资产 98,859.56 1.23 353,222.92 4.67% -72.01% 可供出售金融资 0.002,044,854.71 27.04% 100.00% 其他权益工具投|1,369,39853 16.98 不适用 不适用 不适用 资 其他非流动金融 83,865.09 1.04 不适用 不适用 不适用 其他非流动资产356,691.11 4.421,396.32 0.0225,445.13 其他应付款 419,211.7 5.20128,984.07 1.71 225.01 持有待售负债 150,653.3 1870.00 000不适用 年内到期的非1,210,840.56 15.01 0,856.48 0.28 5,705.58 流动负债 长期借款 45,433.42 0.561,569,458.66 20.76 -97.11 股本 501,402.63 6.22358,14.14 4.74 资本公积 3.4744,553.21 L库存股 148,334.19 1.84 不适用 其他综合收益 164,493.41 2.04181,662.29 2.40 190.55 其他说明 1、报告期末交易性金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、其他流动 资产、可供出售金融资产、其他权益工具投资、其他非流动金融资产、其他综合收益变动的主要 原因为:公司自2019年1月1日起执行《企业会计准则第22号-金融工具确认和计量》、《企业 会计准则第23号-金融资产转移》、《企业会计准则第24号-套期会计》和《企业会计准则第37 号一金融工具列报》(2017年修订〕,对相关报表项目进行了调整,具体调整情况详见“第五节、 重要事项”中“五、(一)公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明”。 2、报告期末其他应收款较上年期末增长188.31%的主要原因为:本期合作开发项目往来款增 加272,048.47万元。 26/225
2019 年年度报告 26 / 225 1. 资产及负债状况 单位：万元 项目名称 本期期末数 本期期末数占 总资产的比例 （%） 上期期末数 上期期末数占 总资产的比例 （%） 本期期末金 额较上期期 末变动比例 （%） 交易性金融资产 321,835.93 3.99 不适用 不适用 不适用 以公允价值计量 且其变动计入当 期损益的金融资 产 不适用 不适用 297,085.60 3.93 不适用 其他应收款 423,870.23 5.25 147,017.12 1.94 188.31 持有待售资产 142,917.30 1.77 0.00 0.00 不适用 一年内到期的非 流动资产 111,840.00 1.39 0.00 0.00 不适用 其他流动资产 98,859.56 1.23 353,222.92 4.67% -72.01% 可供出售金融资 产 0.00 0.00 2,044,854.71 27.04% -100.00% 其他权益工具投 资 1,369,398.53 16.98 不适用 不适用 不适用 其他非流动金融 资产 83,865.09 1.04 不适用 不适用 不适用 其他非流动资产 356,691.11 4.42 1,396.32 0.02 25,445.13 其他应付款 419,211.73 5.20 128,984.07 1.71 225.01 持有待售负债 150,653.34 1.87 0.00 0.00 不适用 一年内到期的非 流动负债 1,210,840.56 15.01 20,856.48 0.28 5,705.58 长期借款 45,433.42 0.56 1,569,458.66 20.76 -97.11 股本 501,402.63 6.22 358,144.74 4.74 40.00 资本公积 279,857.54 3.47 444,553.21 5.88 -37.05 库存股 148,334.19 1.84 0.00 0.00 不适用 其他综合收益 -164,493.41 -2.04 181,662.29 2.40 -190.55 其他说明 1、报告期末交易性金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、其他流动 资产、可供出售金融资产、其他权益工具投资、其他非流动金融资产、其他综合收益变动的主要 原因为：公司自 2019 年 1 月 1 日起执行《企业会计准则第 22 号-金融工具确认和计量》、《企业 会计准则第 23 号-金融资产转移》、《企业会计准则第 24 号-套期会计》和《企业会计准则第 37 号-金融工具列报》（2017 年修订），对相关报表项目进行了调整，具体调整情况详见“第五节、 重要事项”中“五、（一）公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明”。 2、报告期末其他应收款较上年期末增长 188.31%的主要原因为：本期合作开发项目往来款增 加 272,048.47 万元
2019年年度报告 3、报告期末持有待售资产、持有待售负债较上年期末分别增加142,917.30万元、150,653.34 万元的原因为:公司拟出售持有的天津琅壹达企业管理有限公司80%股权,预计在一年内完成股 权转让,故将天津琅壹达企业管理有限公司所有资产和负债划分为持有待售类别。 报告期末一年内到期的非流动资产较上年期末增加111,840.00万元的原因为:本期末融 资保证金1112840.00万元从受限制的货币资金转入到一年内到期的融资保证金 5、报告期末其他非流动资产较上年期末增长25445.13%主要原因为:本期末融资保证金 356,002.00万元从受限制的货币资金转入其他非流动资产。 6、报告期末其他应付款较上年期末增长225.01%的主要原因为:期末房产板块往来应付款较 上年末增加272,561.57万元。 7、报告期末一年内到期的非流动负债、长期借款分别较上年期末增长5705.58%、下降97.11% 的主要原因为:期末一年内到期的保证借款较上年末增加362,799.00万元、一年内到期的抵押借 款较上年末增加764,782.76万元,均从长期借款转入一年内到期的非流动负债 8、报告期末股本、资本公积分别较上年期末增长40%、下降37.05%的主要原因为:报告期内 公司以总股本3,581,447,353股为基数,以资本公积向全体股东每10股转增4股,共计转增 1,432,578,941股,转增后总股本为5,014,026,294股 9、报告期末库存股较上年期末增加148,334.19万元为:公司本期实施了股份回购,截至2019 年12月31日,公司回购专用证券账户通过集中竞价交易方式累计回购公司股份231,597,224股 占公司总股本的4.62% 2.截至报告期末主要资产受限情况 √适用口不适用 截至报告期末,公司受限资产账面价值1,383,233.19万元,其中因保证金受限货币资金 92,794.32万元,因中信股份抵押受限的其他权益工具投资788,952.96万元 3.其他说明 口适用√不适用 (四)行业经营性信息分析 √适用口不适用 公司主营业务品牌服装、地产开发分别适用《上市公司行业信息披露指引第十二号一一服装》 《上市公司行业信息披露指引第二号—一房地产》,根据指引披露行业经营性信息。 房地产行业经营性信息分析 1.报告期内房地产储备情况 √适用口不适用 级土 序号持有待开发 持有待开发 土地的区域 土地的面积/地整理/规划计容建 (平方米)面积(平/筑面积(平是/否涉及合/合作开发项合作开发 方米)方米)作开发项目/目涉及的面项目的权 积(平方米)益占比(%) 宁波-老鹰山109,571.00 98,564.90否 地块(香湖半 27/225
2019 年年度报告 27 / 225 3、报告期末持有待售资产、持有待售负债较上年期末分别增加 142,917.30 万元、150,653.34 万元的原因为：公司拟出售持有的天津琅壹达企业管理有限公司 80%股权，预计在一年内完成股 权转让，故将天津琅壹达企业管理有限公司所有资产和负债划分为持有待售类别。 4、报告期末一年内到期的非流动资产较上年期末增加 111,840.00 万元的原因为：本期末融 资保证金 111,840.00 万元从受限制的货币资金转入到一年内到期的融资保证金。 5、报告期末其他非流动资产较上年期末增长 25445.13%主要原因为：本期末融资保证金 356,002.00 万元从受限制的货币资金转入其他非流动资产。 6、报告期末其他应付款较上年期末增长 225.01%的主要原因为：期末房产板块往来应付款较 上年末增加 272,561.57 万元。 7、报告期末一年内到期的非流动负债、长期借款分别较上年期末增长 5705.58%、下降 97.11% 的主要原因为：期末一年内到期的保证借款较上年末增加 362,799.00 万元、一年内到期的抵押借 款较上年末增加 764,782.76 万元，均从长期借款转入一年内到期的非流动负债。 8、报告期末股本、资本公积分别较上年期末增长 40%、下降 37.05%的主要原因为：报告期内 公司以总股本 3,581,447,353 股为基数，以资本公积向全体股东每 10 股转增 4 股，共计转增 1,432,578,941 股，转增后总股本为 5,014,026,294 股。 9、报告期末库存股较上年期末增加 148,334.19 万元为：公司本期实施了股份回购，截至 2019 年 12 月 31 日，公司回购专用证券账户通过集中竞价交易方式累计回购公司股份 231,597,224股， 占公司总股本的 4.62%。 2. 截至报告期末主要资产受限情况 √适用 □不适用 截至报告期末，公司受限资产账面价值 1,383,233.19 万元，其中因保证金受限货币资金 92,794.32 万元，因中信股份抵押受限的其他权益工具投资 788,952.96 万元。 3. 其他说明 □适用 √不适用 (四) 行业经营性信息分析 √适用 □不适用 公司主营业务品牌服装、地产开发分别适用《上市公司行业信息披露指引第十二号——服装》、 《上市公司行业信息披露指引第二号——房地产》，根据指引披露行业经营性信息。 房地产行业经营性信息分析 1. 报告期内房地产储备情况 √适用 □不适用 序号 持有待开发 土地的区域 持有待开发 土地的面积 (平方米) 一级土 地整理 面积(平 方米) 规划计容建 筑面积(平 方米) 是/否涉及合 作开发项目 合作开发项 目涉及的面 积(平方米) 合作开发 项目的权 益占比(%) 1 宁波-老鹰山 地块（香湖半 岛） 109,571.00 98,564.90 否
2019年年度报告 云南汉麻厂215,58.13 517,339.00否 块 兰州一兰州住19,536.1 68,376.35是 41,025.81 宅地块 Q1811-2 波慈长河139,893.00 167,871.60是 83,935.80 康旅小镇项 目1号地块 5 宁波-慈长河127,327.00 164,648.80是 82,324.40 康旅小镇项 目2号地块 宁波一五江口「191,179.00 178,25.40是 119,563.85 地块
2019 年年度报告 28 / 225 2 云南-汉麻厂 地块 215,558.13 517,339.00 否 3 兰州-兰州住 宅地块 GQ1811-2 19,536.10 68,376.35 是 41,025.81 60 4 宁波-慈长河 康旅小镇项 目 1 号地块 139,893.00 167,871.60 是 83,935.80 50 5 宁波-慈长河 康旅小镇项 目 2 号地块 127,327.00 164,648.80 是 82,324.40 50 6 宁波-五江口 地块 191,179.00 478,255.40 是 119,563.85 25
2019年年度报告 2.报告期内房地产开发投资情况 适用口不适用 单位:万元币种:人民币 目 经营业态开工项目线项目用地面项目规划计容总建筑面积在建筑面己竣工面积总寄5报告期实际 工项目积(平方米)建筑面积(平方(平方米)积(平方米)(平方米) 1宁波嵩江府(钟公庙地块)住宅、商业、车位新开工项目34,340.0068,680.00102,5000102,5000 200000163,406591 湖景花苑(江北区湾 2宁波头地区JB05-05-24地住宅、商业、车位新开工项目27.37300 67,589.00 93,588.7093,588.70 72,436.00128,735.31 3兰州时代之星商办地商业、车位 块GQl811-1)(60%) 新开工项目17.515.1087.575.50102,50.69102.507.69 7123.9829,319.70 宁波 慈溪康旅小镇项目3 主宅、商业、车位新开工项目128,512.00 54,214.40215,537.40180.537.40 129,000034,495.00 江皓府(长丰YZ13-02 宁波地 块)(50%) 住宅+商业 新开工项目61,184.00137,725.48205,724.36205,724.36 3300214.160.00 6|宁波|江万府任南公路地段住宅 D08地块)(50% 新开工项目 106,096.00148.617.15148.617.15 340.0000243.751.00 主宅、商业、车位在建项目 351,306.00576,306.00576.306 487,993.00315,206.41 宁波 里江湾(新长岛花 主宅、商业、车位在建项目 5558200222678.522268.52 292.46204258,168.04 宁波 (北仑档案馆项 住宅、商业、车位在建项目 10舟山海港城(50%) 住宅、商业、车位在建项目89459.65148.609.14|22649.13223649.13 5633133,992 11温州温州翠天地(16%)住宅、商业、车位在建项目55896.00220179.95321,26900|321.269.00 652.496.00460
2019 年年度报告 29 / 225 2. 报告期内房地产开发投资情况 √适用 □不适用 单位：万元 币种：人民币 序 号 地区 项目 经营业态 在建项目/新 开工项目/竣 工项目 项目用地面 积(平方米) 项目规划计容 建筑面积(平方 米) 总建筑面积 (平方米) 在建建筑面 积(平方米) 已竣工面积 (平方米) 总投资额 报告期实际 投资额 1 宁波 嵩江府(钟公庙地块) 住宅、商业、车位 新开工项目 34,340.00 68,680.00 102,500.00 102,500.00 200,000.00 163,406.91 2 宁波 新湖景花苑(江北区湾 头地区 JB05-05-24 地 块) 住宅、商业、车位 新开工项目 27,373.00 67,589.00 93,588.70 93,588.70 172,436.00 128,735.31 3 兰州 时代之星(兰州商办地 块 GQ1811-1)(60%) 商业、车位 新开工项目 17,515.10 87,575.50 102,507.69 102,507.69 77,123.98 29,319.70 4 宁波 慈溪康旅小镇项目 3 号地块(50%) 住宅、商业、车位 新开工项目 128,512.00 154,214.40 215,537.40 180,537.40 129,000.00 34,495.00 5 宁波 江皓府(长丰 YZ13-02 地块)(50%) 住宅+商业 新开工项目 61,184.00 137,725.48 205,724.36 205,724.36 - 336,000.00 214,160.00 6 宁波 江万府(江南公路地段 JD08 地块)(50%) 住宅 新开工项目 53,048.00 106,096.00 148,617.15 148,617.15 - 340,000.00 243,751.00 7 宁波 江上花园(纺织城地 块) 住宅、商业、车位 在建项目 234,204.00 351,306.00 576,306.00 576,306.00 487,993.00 315,206.41 8 宁波 九里江湾(新长岛花 园)(50%) 住宅、商业、车位 在建项目 77,791.00 155,582.00 222,678.52 222,678.52 292,462.04 258,168.04 9 宁波 印东方(北仑档案馆项 目)(33.33%) 住宅、商业、车位 在建项目 45,108.00 88,577.00 109,568.00 109,568.00 185,507.37 169,123.57 10 舟山 海港城(50%) 住宅、商业、车位 在建项目 89,459.65 148,609.14 223,649.13 223,649.13 259,766.33 133,992.40 11 温州 温州翡翠天地(16%) 住宅、商业、车位 在建项目 55,896.00 220,179.95 321,269.00 321,269.00 652,496.00 460,497.00
2019年年度报告 明花苑 悦雅园(中基地块 H〓 E2324地块) 住宅、商业、车位竣工项目 80,123.30127.007.05109,078 16宁波九唐(茶亭地块)(35%)住宅、商业 搜工项目521.021.9027350286|273,502.86 273,502.8616695.0142,592 17|苏州「块) 苏州织金华庭(相城地 住宅、商业、车位竣工项目 31,536.00 82,214.12|10044.79 10045.79168.304.03151,32200 mMms眠图m 129140.29114 5花 旅小镇项目 20宁波1号地块(60 住宅、商业、车位储备项目 139,893.0016,871.60220.72860 143,00.0014,400.00 21宁波 住宅、商业、车位储备项目 127,327.00164,648.80231,00690 148,00.0023,165.00 宅、商业、车位储备项目 78,255.40624,8740 613572003984150 往宅、商业、车位|储备项目21555813517.339.0051733900 1600000020.20000 GQl8ll-2(60%) 住宅、车位 19,536. 68,3763597,443.60 28,714.42 注:1、“总投资额”是指计划总投资额:2、“报告期实际投资额”是指截至报告期末,该项目累计投资额
2019 年年度报告 30 / 225 12 宁波 雅明花苑 住宅、商业、车位 竣工项目 53,012.00 103,994.00 138,460.35 138,460.35 202,181.00 202,000.00 13 宁波 大悦雅园(中基地块) 住宅、商业、车位 竣工项目 64,987.00 108,438.55 149,498.55 149,498.55 89,713.30 89,000.00 14 宁波 紫玉台花苑二期 住宅、商业、车位 竣工项目 33,671.00 94,278.80 94,278.80 94,278.80 150,515.47 129,820.00 15 宁波 海晏府(雅明花苑 E2324 地块） 住宅、商业、车位 竣工项目 34,049.00 61,288.20 80,123.30 80,123.30 127,007.05 109,078.00 16 宁波 九唐(茶亭地块)(35%) 住宅、商业 竣工项目 521,021.90 273,502.86 273,502.86 273,502.86 166,995.00 142,592.15 17 苏州 苏州织金华庭(相城地 块) 住宅、商业、车位 竣工项目 31,536.00 82,214.12 100,445.79 100,445.79 168,304.03 151,322.00 18 苏州 紫玉花园 住宅、商业、车位 竣工项目 62,650.00 93,975.00 129,140.29 129,140.29 114,652.00 95,189.22 19 宁波 老鹰山地块 住宅、商业、车位 储备项目 109,571.00 98,564.90 127,262.70 71,000.00 15,707.14 20 宁波 慈长河康旅小镇项目 1 号地块(50%) 住宅、商业、车位 储备项目 139,893.00 167,871.60 220,728.60 143,000.00 14,400.00 21 宁波 慈长河康旅小镇项目 2 号地块(50%) 住宅、商业、车位 储备项目 127,327.00 164,648.80 231,006.90 148,000.00 23,165.00 22 宁波 五江口地块(25%) 住宅、商业、车位 储备项目 191,179.00 478,255.40 624,877.40 613,572.00 398,415.06 23 云南 汉麻厂地块 住宅、商业、车位 储备项目 215,558.13 517,339.00 517,339.00 160,000.00 20,200.00 24 兰州 兰州住宅地块 GQ1811-2(60%) 住宅、车位 储备项目 19,536.10 68,376.35 97,443.60 71,624.45 28,714.42 注：1、“总投资额”是指计划总投资额；2、“报告期实际投资额”是指截至报告期末，该项目累计投资额