2018年年度报告 员工持股计划情况 口适用√不适用 其他激励措施 口适用√不适用 十四、重大关联交易 (-)与日常经营相关的关联交易 1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 口适用√不适用 2、已在临时公告披露,但有后续实施的进展或变化的事项 √适用口不适用 单位:万元币种:人民币 本次预计占同类业 占同类业 关联交易类 别 关联人 金额 务比例|本年实际发生金额务比例 无锡世茂新发展置业有限公司 2009.76 167.45 11.67% 南通世茂新纪元房地产开发有限公司 12.2 6.56% 昆山世茂蝶湖湾开发建设有限公司 4.88 4.18% 向关联人提「绍兴世茂酒店投资管理有限公司 4.88 54.94 3.83% 供劳务、销售 产品、商品及阳世茂新 12.2 213.3614.86% 提供租赁上海世茂旅游发展有限公司 150 7.32 158.22 11.02% 上海世茂国际广场有限责任公司 300 14.63 国泰土地整理集团有限公司 700 687.2847.8 2,050.00 100 1,435.34100.00% 南京世茂商业管理有限公司 0.77 世茂天成物业服务集团有限公司 4,000.00 30.89 2,862.0832.87% 南京桠哲企业管理咨询有限公司 6.95 接受关联人「上海世茂房地产有限公司 1.93 146.651.68% 提供的劳务、 租赁 烟台世茂置业有限公司 106.9 厦门信诚建筑装潢有限公司 1,000.00 7.72 诺斯(上海)融资租赁有限公司 6,500.00 十5019551.561623 小计 12,950.00 100 8,707.20100.00% 3、临时公告未披露的事项 口适用√不适用 (二)资产或股权收购、出售发生的关联交易 1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 √适用口不适用 事项概述 查询索引 公司全资子公司上海元盼企业管理有限公司受让上海鑫蕾融资租赁有2018年10月31日于上海证 26/223
2018 年年度报告 26 / 223 员工持股计划情况 □适用 √不适用 其他激励措施 □适用 √不适用 十四、重大关联交易 (一) 与日常经营相关的关联交易 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 □适用 √不适用 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 √适用 □不适用 单位：万元 币种：人民币 关联交易类 别 关联人 本次预计 金额 占同类业 务比例 （%） 本年实际发生金额 占同类业 务比例 （%） 向关联人提 供劳务、销售 产品、商品及 提供租赁 无锡世茂新发展置业有限公司 200 9.76 167.45 11.67% 南通世茂新纪元房地产开发有限公司 250 12.2 94.09 6.56% 昆山世茂蝶湖湾开发建设有限公司 100 4.88 60 4.18% 绍兴世茂酒店投资管理有限公司 100 4.88 54.94 3.83% 沈阳世茂新发展置业有限公司 250 12.2 213.36 14.86% 上海世茂旅游发展有限公司 150 7.32 158.22 11.02% 上海世茂国际广场有限责任公司 300 14.63 - - 国泰土地整理集团有限公司 700 34.15 687.28 47.88% 小计 2,050.00 100 1,435.34 100.00% 接受关联人 提供的劳务、 租赁 南京世茂商业管理有限公司 100 0.77 - - 世茂天成物业服务集团有限公司 4,000.00 30.89 2,862.08 32.87% 南京桠哲企业管理咨询有限公司 900 6.95 - - 上海世茂房地产有限公司 250 1.93 146.65 1.68% 烟台世茂置业有限公司 200 1.54 106.91 1.23% 厦门信诚建筑装潢有限公司 1,000.00 7.72 - - 诺斯（上海）融资租赁有限公司 6,500.00 50.19 5,591.56 64.22% 小计 12,950.00 100 8,707.20 100.00% 3、 临时公告未披露的事项 □适用 √不适用 (二)资产或股权收购、出售发生的关联交易 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 √适用 □不适用 事项概述 查询索引 公司全资子公司上海元盼企业管理有限公司受让上海鑫蕾融资租赁有 2018 年 10 月 31 日于上海证
2018年年度报告 限公司51%股权,其中受让世茂集团控股有限公司持有的鑫蕾融资租赁「券 易所网站 20%股权,受让上海世茂金融投资控股集团有限公司持有的鑫蕾融资租(w.ss.com,cn)上发布。 赁31%股权,转让价格为0元人民币 2、已在临时公告披露,但有后续实施的进展或变化的事项 √适用口不适用 事项概述 查询索引 公司全资子公司上海世颢企业管理有限公司收购上海丹馨企业管理2018年3月23日于上海证券交 有限公司100般权,转让价格为500万元人民币。报告期内,上述易所网站(wW. sse. com.cn)上 股权转让事宜已完成 发布 公司全资子公司上海世茂新体验置业有限公司向上海世茂槿拓置业2018年5月24日于上海证券交 有限公司转让“辰花路二号地块”深坑酒店项目的开发建设权、在|易所网站(ww.se.com.cn)上 建工程的所有权及在建工程所占土地的使用权,转让价格为人民币发布 77,674.29万元,并收取建设管理费用人民币1,658万元。报告期 内,上述在建工程转让事宜已完成 3、临时公告未披露的事项 口适用√不适用 4、涉及业绩约定的,应当披露报告期内的业绩实现情况 口适用√不适用 三)共同对外投资的重大关联交易 1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 口适用√不适用 2、已在临时公告披露,但有后续实施的进展或变化的事项 口适用√不适用 3、临时公告未披露的事项 口适用√不适用 (四)关联债权债务往来 1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 口适用√不适用 2、已在临时公告披露,但有后续实施的进展或变化的事项 口适用√不适用 3、临时公告未披露的事项 √适用口不适用
2018 年年度报告 27 / 223 限公司 51%股权，其中受让世茂集团控股有限公司持有的鑫蕾融资租赁 20%股权，受让上海世茂金融投资控股集团有限公司持有的鑫蕾融资租 赁 31%股权，转让价格为 0 元人民币。 券 交 易 所 网 站 （www.sse.com.cn）上发布。 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 √适用 □不适用 事项概述 查询索引 公司全资子公司上海世颢企业管理有限公司收购上海丹馨企业管理 有限公司 100%股权，转让价格为 500 万元人民币。报告期内，上述 股权转让事宜已完成。 2018 年 3 月 23 日于上海证券交 易所网站（www.sse.com.cn）上 发布。 公司全资子公司上海世茂新体验置业有限公司向上海世茂槿拓置业 有限公司转让“辰花路二号地块”深坑酒店项目的开发建设权、在 建工程的所有权及在建工程所占土地的使用权，转让价格为人民币 77,674.29 万元，并收取建设管理费用人民币 1,658 万元。报告期 内，上述在建工程转让事宜已完成。 2018 年 5 月 24 日于上海证券交 易所网站（www.sse.com.cn）上 发布。 3、 临时公告未披露的事项 □适用 √不适用 4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况 □适用 √不适用 (三) 共同对外投资的重大关联交易 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 □适用 √不适用 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 □适用 √不适用 3、 临时公告未披露的事项 □适用 √不适用 (四) 关联债权债务往来 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 □适用 √不适用 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 □适用 √不适用 3、 临时公告未披露的事项 √适用 □不适用
单位:万元币种:人民币 关联方向上市公司 关联方 关联关系 向关联方提供资金 提供资金 期初余额发生额期末余额期初余额 发生额 期末余额 厦门信诚建筑装潢有同受一方控制 限公司 27.89 苏州工业园区世茂湖合营企业 87,616.97-87,616.97 宾置业有限公司 福州世茂瑞盈置业有合营企业 限公司 5,062.735,062.73 济南世茂新纪元置业合营企业 有限公司 1,856.941,856.94 茂新发展置业联营企业 有限公司 21,508.10 1945021,313.60 长沙茂泓置业开发有合营企业 25,845.525845.55 宁波鼎峰房地产开发合营企业 20,0000-0.000 有限公司 上海逸景园林景观工|同受一方控制 程有限公司 1,884.98 1,884.98 汇盈建材贸易有同受一方控制 316.66 -316.66 限公司 上海世源建材贸易有同受一方控制 -20.08 102.23 上海世茂建设有限公|同受一方控制 804,051.03-315,671.9948379.04 上海隆汀企业管理中公司子公司之股东 心(有限合伙) 4,714.54344714.54 深圳市坪山城投置业公司子公司之股东 有限公司 74,924.0074,92:.00 珠海横琴瑞尚股权投「公司子公司之股东 资有限公司 79,885.62 79,885.62 上海龙潜实业发展有公司子公司之股东 限公司 56,815.09 56.815.09 泉州市碧桂园房地产公司子公司之股东 开发有限公司 56,815.0956,815.09 湖北省长投城镇化投公司子公司之股东 资有限公司 19,237.3119,237.31 宁波鼎峰房地产开发合营企业 有限公司 16,000016,000.00 湖北长建产业投资有公司子公司之股东 限公司 -13,267.1113,267.11 福建世茂置业有限公同受一方控制 6.920.91 6,920.91 上海润尚房地产经纪|同受一方控制 有限公司 5,765.22 5,765.22 世茂房地产控股(BV)同受一方控制 5,154.94-178.25 4,976.69 海晟翊投资管理有|同受一方控制 917.42 限公司 3,917.42 徐州世茂新城房地产同受一方控制 开发有限公司 3,573.94 3,573.94 沈阳世茂新发展置业同受一方控制 有限公司 2,816.21 451.61 3,267.82 泉州世茂新发展置业同受一方控制 有限公司 3,013.09 3,013.09 宁波世茂新里程置业_同受一方控制 |2,241.6
2018 年年度报告 28 / 223 单位：万元币种：人民币 关联方 关联关系 向关联方提供资金 关联方向上市公司 提供资金 期初余额 发生额 期末余额 期初余额 发生额 期末余额 厦门信诚建筑装潢有 限公司 同受一方控制 27.89 -27.89 - 苏州工业园区世茂湖 滨置业有限公司 合营企业 87,616.97 -87,616.97 - 福州世茂瑞盈置业有 限公司 合营企业 - 5,062.73 5,062.73 济南世茂新纪元置业 有限公司 合营企业 - 1,856.94 1,856.94 无锡世茂新发展置业 有限公司 联营企业 21,508.10 -194.50 21,313.60 长沙茂泓置业开发有 限公司 合营企业 - 25,845.55 25,845.55 宁波鼎峰房地产开发 有限公司 合营企业 20,000.00 -20,000.00 - 上海逸景园林景观工 程有限公司 同受一方控制 1,884.98 - 1,884.98 宁安汇盈建材贸易有 限公司 同受一方控制 316.66 -316.66 - 上海世源建材贸易有 限公司 同受一方控制 122.31 -20.08 102.23 上海世茂建设有限公 司 同受一方控制 804,051.03 -315,671.99 488,379.04 上海隆汀企业管理中 心（有限合伙） 公司子公司之股东 - 344,714.54 344,714.54 深圳市坪山城投置业 有限公司 公司子公司之股东 - 74,924.00 74,924.00 珠海横琴瑞尚股权投 资有限公司 公司子公司之股东 79,885.62 - 79,885.62 上海龙潜实业发展有 限公司 公司子公司之股东 - 56,815.09 56,815.09 泉州市碧桂园房地产 开发有限公司 公司子公司之股东 - 56,815.09 56,815.09 湖北省长投城镇化投 资有限公司 公司子公司之股东 - 19,237.31 19,237.31 宁波鼎峰房地产开发 有限公司 合营企业 - 16,000.00 16,000.00 湖北长建产业投资有 限公司 公司子公司之股东 - 13,267.11 13,267.11 福建世茂置业有限公 司 同受一方控制 6,920.91 - 6,920.91 上海润尚房地产经纪 有限公司 同受一方控制 - 5,765.22 5,765.22 世茂房地产控股(BVI) 有限公司 同受一方控制 5,154.94 -178.25 4,976.69 上海晟翊投资管理有 限公司 同受一方控制 3,917.42 - 3,917.42 徐州世茂新城房地产 开发有限公司 同受一方控制 3,573.94 - 3,573.94 沈阳世茂新发展置业 有限公司 同受一方控制 2,816.21 451.61 3,267.82 泉州世茂新发展置业 有限公司 同受一方控制 3,013.09 - 3,013.09 宁波世茂新里程置业 同受一方控制 2,241.67 - 2,241.67
2018年年度报告 武汉世茂新城房地产同受一方控制 开发有限公司 1,893.82 1,893.82 苏州世茂置业有限公同受一方控制 2,191.57 615.76 1,575.81 张家港世茂房地产开同受一方控制 发有限公司 390.80 上海容承企业管理有同受一方控制 131.551,030.51 1,162.06 京海峡城开发建设|同受一方控制 有限公司 349.54 803. 1,153.20 世茂天成物业服务集同受一方控制 团有限公司 5.571,076.15 1,081.72 牡丹江睿智营销企划同受一方控制 有限公司 l,109.59 1,109.59 泉州世茂瑞盈置业有同受一方控制 1,099.90 1,099.90 天津世茂新领航置业同受一方控制 1,006.00 1,006.00 ModernProfessionalA同受一方控制 900.70 900.70 chitecturalDesign 产有限公司 875.04 875.04 泉州世茂新领域置业同受一方控制 468.34 595.08 烟台世茂置业有限公同受一方控制 475.01 106.91 上海世茂酒店管理有同受一方控制 限公司 270.99 274.91 545.89 厦门世茂新纪元置业同受一方控制 有限公司 425.00 110.72 福州世茂世源置业有同受一方控制 533.44 533.44 限公司 上海世茂房地产有限|同受一方控制 510.00 -92.40 417.60 泉州台商投资区世茂同受一方控制 汇盈置业有限公司 416.95 416.95 泉州聚龙华茂房地产控股股东之合营企 有限公司 367.07 367.07 平潭海峡如意城开发|同受一方控制 建设有限公司 288.74 288.74 南昌世茂新纪元置业同受一方控制 有限公司 288.29 288.29 漳州中世置业有限公同受一方控制 286.14 86.14 天津世茂新里程置业|同受一方控制 有限公司 270.70 270.70 苏州工业园区世茂湖合营企业 滨置业有限公司 262.43 62.43 福建世茂嘉年华房地同受一方控制 产开发有限公 244.1 244.14 龙岩世茂新领航置业控股股东之合营企 有限公司 235.10 235.10 湖世茂房地产开发同受一方控制 有限公司 205.64 205.64 京世茂新领航置业同受一方控制 有限公司 198.79 198.79
2018 年年度报告 29 / 223 有限公司 武汉世茂新城房地产 开发有限公司 同受一方控制 - 1,893.82 1,893.82 苏州世茂置业有限公 司 同受一方控制 2,191.57 -615.76 1,575.81 张家港世茂房地产开 发有限公司 同受一方控制 1,772.58 -390.80 1,381.78 上海容承企业管理有 限公司 同受一方控制 131.55 1,030.51 1,162.06 南京海峡城开发建设 有限公司 同受一方控制 349.54 803.66 1,153.20 世茂天成物业服务集 团有限公司 同受一方控制 5.57 1,076.15 1,081.72 牡丹江睿智营销企划 有限公司 同受一方控制 1,109.59 - 1,109.59 泉州世茂瑞盈置业有 限公司 同受一方控制 - 1,099.90 1,099.90 天津世茂新领航置业 有限公司 同受一方控制 - 1,006.00 1,006.00 ModernProfessionalA rchitecturalDesign 同受一方控制 900.70 - 900.70 龙岩上杭县荣誉房地 产有限公司 同受一方控制 - 875.04 875.04 泉州世茂新领域置业 有限公司 同受一方控制 468.34 126.74 595.08 烟台世茂置业有限公 司 同受一方控制 475.01 106.91 581.92 上海世茂酒店管理有 限公司 同受一方控制 270.99 274.91 545.89 厦门世茂新纪元置业 有限公司 同受一方控制 425.00 110.72 535.71 福州世茂世源置业有 限公司 同受一方控制 - 533.44 533.44 上海世茂房地产有限 公司 同受一方控制 510.00 -92.40 417.60 泉州台商投资区世茂 汇盈置业有限公司 同受一方控制 - 416.95 416.95 泉州聚龙华茂房地产 有限公司 控股股东之合营企 业 - 367.07 367.07 平潭海峡如意城开发 建设有限公司 同受一方控制 288.74 - 288.74 南昌世茂新纪元置业 有限公司 同受一方控制 - 288.29 288.29 漳州中世置业有限公 司 同受一方控制 - 286.14 286.14 天津世茂新里程置业 有限公司 同受一方控制 - 270.70 270.70 苏州工业园区世茂湖 滨置业有限公司 合营企业 - 262.43 262.43 福建世茂嘉年华房地 产开发有限公司 同受一方控制 - 244.14 244.14 龙岩世茂新领航置业 有限公司 控股股东之合营企 业 - 235.10 235.10 芜湖世茂房地产开发 有限公司 同受一方控制 205.64 - 205.64 南京世茂新领航置业 有限公司 同受一方控制 - 198.79 198.79
2018年年度报告 erfectzonelnternat同受一方控制 186.06 nalLimited 泉州台商投资区世茂同受一方控制 悦盈置业有限公司 177.83 177.83 昆山世茂蝶湖湾开发|同受一方控制 建设有限公司 50.00 169.27 龙岩世茂嘉年华房地同受一方控制 产开发有限公司 148.91 148.91 绍兴世茂置业有限公同受一方控制 138.70 138.70 福州世茂新领域置业同受一方控制 有限公司 天津津南新城房地产控股股东之合营企 126.03 126.03 开发有限公司 福州世茂悦盈置业有同受一方控制 限公司 122.32 122.32 昆山世茂新发展置业同受一方控制 有限公司 116.00 116.00 龙岩融兴房地产开发控股股东之合营企 104.53 有限公司 峰盈国际有限公司控股股东 103.32 103.32 有限公司 78.81 「福建世茂瑞盈房地产|控股股东之合营企 开发有限公司 福建龙人房地产开发控股股东之合营企 有限公司 44.03 44.03 福州世茂新世纪房地同受一方控制 产开发有限公司 95.52 -56.82 38.69 上海世茂荃晟商业经|同受一方控制 营管理有限公司 Fine Tune Investments同受一方控制 南安世茂新里程置业同受一方控制 21.75 南世茂新阳置业有同受一方控制 限公司 20.32 PeakCastleAssetslim同受一方控制 7.84 ited 7.84 海世茂喜达酒店管同受一方控制 理有限公司 Grandday Internation同受一方控制 ilLimited 福州傲霖企业管理有|同受一方控制 0.50 0.50 上海轩帝投资管理有|同受一方控制 0.32 限公司 南安市爱乐置业有限控股股东之合营企 0.19 0.19 山东世盈置业有限公同受一方控制 0.04 泉州美亚环境工程有同受一方控制 限公司 0.00 0.00 上海择荃企业管理有|同受一方控制 限公司 65,230.00-65,230.00 济南保利置业有限公公司子公司之股东 45,33482-45,33.82
2018 年年度报告 30 / 223 PerfectZoneInternat ionalLimited 同受一方控制 186.06 - 186.06 泉州台商投资区世茂 悦盈置业有限公司 同受一方控制 - 177.83 177.83 昆山世茂蝶湖湾开发 建设有限公司 同受一方控制 119.27 50.00 169.27 龙岩世茂嘉年华房地 产开发有限公司 同受一方控制 - 148.91 148.91 绍兴世茂置业有限公 司 同受一方控制 138.70 - 138.70 福州世茂新领域置业 有限公司 同受一方控制 - 132.93 132.93 天津津南新城房地产 开发有限公司 控股股东之合营企 业 - 126.03 126.03 福州世茂悦盈置业有 限公司 同受一方控制 - 122.32 122.32 昆山世茂新发展置业 有限公司 同受一方控制 116.00 - 116.00 龙岩融兴房地产开发 有限公司 控股股东之合营企 业 - 104.53 104.53 峰盈国际有限公司 控股股东 103.32 - 103.32 沈阳世茂新纪元置业 有限公司 同受一方控制 - 78.81 78.81 福建世茂瑞盈房地产 开发有限公司 控股股东之合营企 业 - 68.79 68.79 福建龙人房地产开发 有限公司 控股股东之合营企 业 - 44.03 44.03 福州世茂新世纪房地 产开发有限公司 同受一方控制 95.52 -56.82 38.69 上海世茂荃晟商业经 营管理有限公司 同受一方控制 - 31.60 31.60 FineTuneInvestments Ltd 同受一方控制 30.00 - 30.00 南安世茂新里程置业 有限公司 同受一方控制 - 21.75 21.75 济南世茂新阳置业有 限公司 同受一方控制 - 20.32 20.32 PeakCastleAssetsLim ited 同受一方控制 7.84 - 7.84 上海世茂喜达酒店管 理有限公司 同受一方控制 - 1.95 1.95 GranddayInternation alLimited 同受一方控制 - 0.96 0.96 福州傲霖企业管理有 限公司 同受一方控制 - 0.50 0.50 上海轩帝投资管理有 限公司 同受一方控制 0.32 - 0.32 南安市爱乐置业有限 公司 控股股东之合营企 业 - 0.19 0.19 山东世盈置业有限公 司 同受一方控制 - 0.04 0.04 泉州美亚环境工程有 限公司 同受一方控制 - 0.00 0.00 上海择荃企业管理有 限公司 同受一方控制 65,230.00 -65,230.00 - 济南保利置业有限公 司 公司子公司之股东 45,334.82 -45,334.82 -