2018年年度报告 置房地产公司子公司之股东 有限公司 45,334.82-45,334.82 长沙世茂投资有限公合营企业 41,635.83-41,635.83 深圳市尚衡冠邦投资公司子公司之股东 企业(有限合伙 37,910.70-37,910.70 世茂房地产控股有限同受一方控制 公司 19,018.53-19,01853 文昌世茂置业有限公同受一方控制 975.07 975.07 青岛世奥房地产开发公司子公司之股东 467.00 467.00 宁波世茂新世纪房地控股股东之合营企 产开发有限公司 上海世茂庄园置业有同受一方控制 限公司 10.74-10.74 南通世茂新纪元房地控股股东之合营企 产开发有限公司业 5.89 89 绍兴世茂酒店投资管同受一方控制 理有限公司 1.36 福州世茂汇盈置业有同受一方控制 限公司 诺斯(上海)融资租赁|同受一方控制 11,745.70-4,802.49 6,943.21 有限公司 12915296-75.0741454,078.821,191,645.3822.384571,21,02992 关联债权债务形成原 债权形成原因:无锡世茂为本公司的联营公司,公司向其提供资金均遵照股权比例出资 福州世茂瑞盈、济南世茂新纪元、长沙茂泓系该项目开发需要但报告期内不合并报表形成 债务形成原因:公司控股方及其下属公司、公司合营及联营企业向公司无偿提供资金所 成的应付债务。 联债权债务对公司的影响 对公司的影响:公司向无锡世茂、福州世茂瑞盈、济南世茂新纪元、长沙茂泓提供 金不会损害公司及股东的利益 债务对公司的影响:公司控股方及其下属公司、公司合营及联营企业向公司无偿提供资金 为公司日常经营提供支持 公司将根据实际情况和资金需求状况,安排偿还债务及收回债权事宜。 (五)其他 口适用√不适用 十五、重大合同及其履行情况 (一)托管、承包、租赁事项 1、托管情况 口适用√不适用 2、承包情况 口适用√不适用 3、租赁情况 口适用√不适用 担保情况 √适用口不适用
2018 年年度报告 31 / 223 济南新城创置房地产 开发有限公司 公司子公司之股东 45,334.82 -45,334.82 - 长沙世茂投资有限公 司 合营企业 41,635.83 -41,635.83 - 深圳市尚衡冠邦投资 企业(有限合伙) 公司子公司之股东 37,910.70 -37,910.70 - 世茂房地产控股有限 公司 同受一方控制 19,018.53 -19,018.53 - 文昌世茂置业有限公 司 同受一方控制 975.07 -975.07 - 青岛世奥房地产开发 公司 公司子公司之股东 467.00 -467.00 - 宁波世茂新世纪房地 产开发有限公司 控股股东之合营企 业 174.19 -174.19 - 上海世茂庄园置业有 限公司 同受一方控制 10.74 -10.74 - 南通世茂新纪元房地 产开发有限公司 控股股东之合营企 业 5.89 -5.89 - 绍兴世茂酒店投资管 理有限公司 同受一方控制 1.36 -1.36 - 福州世茂汇盈置业有 限公司 同受一方控制 0.10 -0.10 - 诺斯（上海）融资租赁 有限公司 同受一方控制 11,745.70 -4,802.49 6,943.21 合计 129,152.96 -75,074.14 54,078.82 1,191,645.38 22,384.57 1,214,029.92 关联债权债务形成原因 债权形成原因：无锡世茂为本公司的联营公司，公司向其提供资金均遵照股权比例出资； 福州世茂瑞盈、济南世茂新纪元、长沙茂泓系该项目开发需要但报告期内不合并报表形成； 债务形成原因：公司控股方及其下属公司、公司合营及联营企业向公司无偿提供资金所构 成的应付债务。 关联债权债务对公司的影响 债权对公司的影响：公司向无锡世茂、福州世茂瑞盈、济南世茂新纪元、长沙茂泓提供资 金不会损害公司及股东的利益； 债务对公司的影响：公司控股方及其下属公司、公司合营及联营企业向公司无偿提供资金， 为公司日常经营提供支持； 公司将根据实际情况和资金需求状况，安排偿还债务及收回债权事宜。 (五) 其他 □适用 √不适用 十五、重大合同及其履行情况 (一) 托管、承包、租赁事项 1、 托管情况 □适用 √不适用 2、 承包情况 □适用 √不适用 3、 租赁情况 □适用 √不适用 (二) 担保情况 √适用 □不适用
2018年年度报告 单位:亿元币种:人民币 公司对外担保情况(不包括对子公司的担保 担保方 担保发生 是否是否关 担保方与上 担保日期(协担保担保 担保是否担保担保 公司的被担保方金额议签署起始日到期日 类型已经履行是否逾期 存在为关联 完毕 逾期金额反担联方关 关系 公司公司本苏州工业102018.05.02018.05合同生效之连带否 园区世茂 旧至主合同责任 湖滨置业 项下债务履|担保 有限公司 行期限届满 之日后两年 服报告期内担保发生额合计(不包括对子公司的担保) 合营公司00 报告期末担保余额合计(A)(不包括对子公司的担保 公司及其子公司对子公司的担保情况 服报告期内对子公司担保发生额合计 报告期末对子公司担保余额合计(B) 2.10 公司担保总额情况(包括对子公司的担保) 担保总额(A+B) 32.10 保总额占公司净资产的比例(%) 13.56 其中: 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额(C) 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的 17.10 债务担保金额(D) 担保总额超过净资产50%部分的金额(E) 上述三项担保金额合计(C+D+E) 17.10 未到期担保可能承担连带清偿责任说明 担保情况说明 1、公司全资子公司济南世茂置业有限公司向华泰资产管理有限公司办理金额为人民币150,000万元,期 限为5年的借款,公司为该借款提供人民币150,000万元连带责任保证担保。截至报告期末,该借款余 额为150,000万元,相关担保尚未结束。 公司下属 Shimao aoya holding pty ltd向招商银行股份有限公司上海长阳支行办理金额为澳元7,500 万元(折合人民币38,419.50万元),期限为5年的借款,公司下属世茂环禹(上海)实业合伙企业(有 限合伙)为该借款提供澳元7,500万元连带责任保证担保。截至报告期末,该借款余额为澳元7,125万 元,相关担保尚未结束 3、公司全资子公司上海杏熙投资咨询有限公司向中国工商银行厦门禾山支行办理金额为人民币40,000 万元,期限为5年的借款,公司为该借款提供人民币40,000万元连带责任保证担保。截至报告期末,该 借款余额为34,500万元,相关担保尚未结束 4、公司合营公司苏州工业园区世茂湖滨置业有限公司向中泰信托有限责任公司办理金额为人民币 100,000万元,期限为3年的借款,公司为该借款提供人民币100,000万元连带责任保证担保。截至报 告期末,该借款余额为100,000万元,相关担保尚未结束。 (三)委托他人进行现金资产管理的情况 1.委托理财情况 (1)委托理财总体情况 √适用口不适用 单位:万元币种:人民币 资金来源 发生额 未到期余额 逾期未收回金额 银行理财产品 自有资金 100,000.00 0 匚资产管理计划自有资金 24,000.00 32/223
2018 年年度报告 32 / 223 单位:亿元币种:人民币 公司对外担保情况（不包括对子公司的担保） 担保方 担 保 方 与 上 市 公 司 的 关系 被担保方 担 保 金额 担保发生 日 期 ( 协 议 签 署 日) 担保 起始日 担保 到期日 担 保 类型 担保是 否 已经履 行 完毕 担 保 是 否 逾期 担 保 逾 期 金额 是 否 存 在 反 担 保 是 否 为 关 联 方 担保 关 联 关 系 公司 公司本 部 苏州工业 园区世茂 湖滨置业 有限公司 10 2018.05.0 3 2018.05 .03 合同生效之 日至主合同 项下债务履 行期限届满 之日后两年 连带 责任 担保 否 否 0 是 是 合 营 公 司 报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） 10 报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 10 公司及其子公司对子公司的担保情况 报告期内对子公司担保发生额合计 0 报告期末对子公司担保余额合计（B） 22.10 公司担保总额情况（包括对子公司的担保） 担保总额（A+B） 32.10 担保总额占公司净资产的比例(%) 13.56 其中： 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的 债务担保金额（D） 17.10 担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 0 上述三项担保金额合计（C+D+E） 17.10 未到期担保可能承担连带清偿责任说明 担保情况说明 1、公司全资子公司济南世茂置业有限公司向华泰资产管理有限公司办理金额为人民币 150,000 万元，期 限为 5 年的借款，公司为该借款提供人民币 150,000 万元连带责任保证担保。截至报告期末，该借款余 额为 150,000 万元，相关担保尚未结束。 2、公司下属 Shimao Aoya Holding Pty Ltd 向招商银行股份有限公司上海长阳支行办理金额为澳元 7,500 万元（折合人民币 38,419.50 万元），期限为 5 年的借款，公司下属世茂环禹（上海）实业合伙企业（有 限合伙）为该借款提供澳元 7,500 万元连带责任保证担保。截至报告期末，该借款余额为澳元 7,125 万 元，相关担保尚未结束。 3、公司全资子公司上海杏熙投资咨询有限公司向中国工商银行厦门禾山支行办理金额为人民币 40,000 万元，期限为 5 年的借款，公司为该借款提供人民币 40,000 万元连带责任保证担保。截至报告期末，该 借款余额为 34,500 万元，相关担保尚未结束。 4、公司合营公司苏州工业园区世茂湖滨置业有限公司向中泰信托有限责任公司办理金额为人民币 100,000 万元，期限为 3 年的借款，公司为该借款提供人民币 100,000 万元连带责任保证担保。截至报 告期末，该借款余额为 100,000 万元，相关担保尚未结束。 (三) 委托他人进行现金资产管理的情况 1. 委托理财情况 (1) 委托理财总体情况 √适用 □不适用 单位：万元币种：人民币 类型 资金来源 发生额 未到期余额 逾期未收回金额 银行理财产品 自有资金 100,000.00 0 0 资产管理计划 自有资金 0 24,000.00 0
2018年年度报告 其他情况 口适用√不适用 (2)单项委托理财情况 √适用口不适用 单位:万元币种:人民币 财起始财终止来源资金报酬年化 受托人委托理财委托理财金委托理委托理|资金 实际 是否未来是 类型 日期 投向确定收益:实际收回情经过否有委 方式率 损失 程序计划 银行上海收益性产7,600192086有银行 宁波通商|保本浮动 分行 品 产品/收益/4.30%/,5358 资金/理财/浮动 77,600.00是 中信银行保本浮动 股份有限收益性产2,2400 2018/1/2018/2/自有 银行浮动4.00%81.012,40.00是 公司 品 资金/理财 产品/收益 股份有限收益性产22900018/2/208/自有银行 中信银行保本浮动 品 资金/理财/浮动 产品收益3.80%69.962290.00是 中信银行保本浮动 股份有限收益性产22,4000 2018/3/2018/4/自有银行 资金理财收益38%8.622.100是 品 产品 是是是是 波通商保本浮动 银行上海收益性产2200002018/4/2018/6/自理财收益/:.30%187.3622000是 浮动 资金 其他情况 口适用√不适用 (3)委托理财减值准备 口适用√不适用 2.委托贷款情况 (1)委托贷款总体情况 口适用√不适用 其他情况 口适用√不适用 2)单项委托贷款情况 口适用√不适用 其他情况 口适用√不适用 (3)委托货款减值准备 口适用不适用 3.其他情况 口适用√不适用 33/2
2018 年年度报告 33 / 223 其他情况 □适用 √不适用 (2) 单项委托理财情况 √适用 □不适用 单位：万元 币种：人民币 受托人 委托理财 类型 委托理财金 额 委托理 财起始 日期 委托理 财终止 日期 资金 来源 资金 投向 报酬 确定 方式 年化 收益 率 实际 收益或 损失 实际收回情 况 是否 经过 法定 程序 未来是 否有委 托理财 计划 宁波通商 银行上海 分行 保本浮动 收益性产 品 77,600.00 2018/1/ 3 2018/6/ 20 自有 资金 银行 理财 产品 浮动 收益 4.30% 1,535.8 4 77,600.00 是 是 中信银行 股份有限 公司 保本浮动 收益性产 品 22,400.00 2018/1/ 3 2018/2/ 5 自有 资金 银行 理财 产品 浮动 收益 4.00% 81.01 22,400.00 是 是 中信银行 股份有限 公司 保本浮动 收益性产 品 22,400.00 2018/2/ 5 2018/3/ 7 自有 资金 银行 理财 产品 浮动 收益 3.80% 69.96 22,400.00 是 是 中信银行 股份有限 公司 保本浮动 收益性产 品 22,400.00 2018/3/ 7 2018/4/ 11 自有 资金 银行 理财 产品 浮动 收益 3.80% 81.62 22,400.00 是 是 宁波通商 银行上海 分行 保本浮动 收益性产 品 22,400.00 2018/4/ 12 2018/6/ 22 自有 资金 银行 理财 产品 浮动 收益 4.30% 187.36 22,400.00 是 是 其他情况 □适用 √不适用 (3) 委托理财减值准备 □适用 √不适用 2. 委托贷款情况 (1) 委托贷款总体情况 □适用 √不适用 其他情况 □适用 √不适用 (2) 单项委托贷款情况 □适用 √不适用 其他情况 □适用 √不适用 (3) 委托贷款减值准备 □适用 √不适用 3. 其他情况 □适用 √不适用
2018年年度报告 (四)其他重大合同 口适用不适用 十六、其他重大事项的说明 口适用√不适用 十七、积极履行社会责任的工作情况 (一)上市公司扶贫工作情况 口适用√不适用 (二)社会责任工作情况 口适用√不适用 (三)环境信息情况 1.属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其重要子公司的环保情况说明 口适用√不适用 2.重点排污单位之外的公司的环保情况说明 口适用√不适用 3.重点排污单位之外的公司未披露环境信息的原因说明 口适用√不适用 4.报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明 口适用√不适用 (四)其他说明 口适用√不适用 十八、可转换公司债券情况 (-)转债发行情况 口适用√不适用 (二)报告期转债持有人及担保人情况 口适用√不适用 三)报告期转债变动情况 口适用√不适用 报告期转债累计转股情况 口适用√不适用 (四)转股价格历次调整情况 口适用√不适用 (五)公司的负债情况、资信变化情况及在未来年度还债的现金安排 口适用√不适用
2018 年年度报告 34 / 223 (四) 其他重大合同 □适用 √不适用 十六、其他重大事项的说明 □适用 √不适用 十七、积极履行社会责任的工作情况 (一) 上市公司扶贫工作情况 □适用 √不适用 (二) 社会责任工作情况 □适用 √不适用 (三) 环境信息情况 1. 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其重要子公司的环保情况说明 □适用 √不适用 2. 重点排污单位之外的公司的环保情况说明 □适用 √不适用 3. 重点排污单位之外的公司未披露环境信息的原因说明 □适用 √不适用 4. 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明 □适用 √不适用 (四) 其他说明 □适用 √不适用 十八、可转换公司债券情况 (一) 转债发行情况 □适用 √不适用 (二) 报告期转债持有人及担保人情况 □适用 √不适用 (三) 报告期转债变动情况 □适用 √不适用 报告期转债累计转股情况 □适用 √不适用 (四) 转股价格历次调整情况 □适用 √不适用 (五) 公司的负债情况、资信变化情况及在未来年度还债的现金安排 □适用 √不适用
2018年年度报告 (六)转债其他情况说明 口适用√不适用 第六节普通股股份变动及股东情况 普通股股本变动情况 (一)普通股股份变动情况表 1、普通股股份变动情况表 报告期内,公司普通股股份总数及股本结构未发生变化 2、普通股股份变动情况说明 口适用√不适用 3、普通股股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响(如有) 口适用不适用 4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容 口适用√不适用 (二)限售股份变动情况 口适用√不适用 证券发行与上市情况 ()截至报告期内证券发行情况 口适用√不适用 截至报告期内证券发行情况的说明(存续期内利率不同的债券,请分别说明): 口适用√不适用 (二)公司普通股股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况 口适用√不适用 (三)现存的内部职工股情况 口适用√不适用 、股东和实际控制人情况 (-)股东总数 截止报告期末普通股股东总数(户 度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户) (二)截止报告期末前十名股东、前十名流通股东(或无限售条件股东)持股情况表 单位:股 前十名股东持股情况 持有有匚质押或冻结情况 股东名称 报告期内增期末持股数量比例限售条 股东 (全称) 减 股份 (%)件股价状态 数量 性质 数量 峰盈国际有限公司 01,640,520,00043.73 0境外法人 35/223
2018 年年度报告 35 / 223 (六) 转债其他情况说明 □适用 √不适用 第六节 普通股股份变动及股东情况 一、 普通股股本变动情况 (一) 普通股股份变动情况表 1、 普通股股份变动情况表 报告期内，公司普通股股份总数及股本结构未发生变化。 2、 普通股股份变动情况说明 □适用 √不适用 3、 普通股股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有） □适用 √不适用 4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容 □适用 √不适用 (二) 限售股份变动情况 □适用 √不适用 二、 证券发行与上市情况 (一)截至报告期内证券发行情况 □适用 √不适用 截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）： □适用 √不适用 (二)公司普通股股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况 □适用 √不适用 (三)现存的内部职工股情况 □适用 √不适用 三、 股东和实际控制人情况 (一) 股东总数 截止报告期末普通股股东总数(户) 53,974 年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户) 52,276 (二) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表 单位:股 前十名股东持股情况 股东名称 （全称） 报告期内增 减 期末持股数量 比例 (%) 持有有 限售条 件股份 数量 质押或冻结情况 股东 性质 股份 状态 数量 峰盈国际有限公司 0 1,640,520,000 43.73 0 无 0 境外法人