2018年年度报告 量的有价证券 公允值下降。 其他说明 2.截至报告期末主要资产受限情况 适用口不适用 项目 期末账面价值 受限原因 货币资金 287,929,342.42 到期日超过3个月的保证金及资金冻结 25,650,579,997.86 借款抵押 固定资产 1,044,859,568.10 融资租赁及借款抵押 无形资产 111,868,071.99 借款抵押 投资性房地产 11,107,873,780.35 借款抵押及诉讼冻结 「合计 38,203,110.760.72 3.其他说明 口适用√不适用 (四)行业经营性信息分析 √适用口不适用 行业经营分析具体如下 房地产行业经营性信息分析 1.报告期内房地产储备情况 √适用口不适用 单位:万平方米 持有待开 级土地在建及拟规划计容是/否涉|合作开发项合作开 序号 持有待开发土地的发土地的整理面积建建筑面建筑面积及合作目涉及的面发项目 区域 面积(万平(万平方积(万平(万平方开发项积(万平方的权益 方米) 米) 方米) 米) 占比(%) 天津世茂茂悦府 21 27否 (天津) 济南世茂国际广场 28否 (山东) 3常熟世茂世纪中心 (江苏 4 昆山商业项目(江 6否 5 苏州世茂铜雀台 21 7#-湖滨(江苏) 苏州世茂铜雀台 6#-世纪(江苏) 青岛世奥大厦(山 8青岛世茂国际中心 16/223
2018 年年度报告 16 / 223 益 系公允价值计 量的有价证券 公允值下降。 其他说明 无 2. 截至报告期末主要资产受限情况 √适用 □不适用 单位：元 项目 期末账面价值 受限原因 货币资金 287,929,342.42 到期日超过 3 个月的保证金及资金冻结 存货 25,650,579,997.86 借款抵押 固定资产 1,044,859,568.10 融资租赁及借款抵押 无形资产 111,868,071.99 借款抵押 投资性房地产 11,107,873,780.35 借款抵押及诉讼冻结 合计 38,203,110,760.72 3. 其他说明 □适用 √不适用 (四) 行业经营性信息分析 √适用 □不适用 行业经营分析具体如下 房地产行业经营性信息分析 1. 报告期内房地产储备情况 √适用 □不适用 单位：万平方米 序号 持有待开发土地的 区域 持有待开 发土地的 面积(万平 方米) 一级土地 整理面积 (万平方 米) 在建及拟 建建筑面 积(万平 方米) 规划计容 建筑面积 (万平方 米) 是/否涉 及合作 开发项 目 合作开发项 目涉及的面 积(万平方 米) 合作开 发项目 的权益 占比(%) 1 天津世茂茂悦府 (天津) / / 21 27 否 / / 2 济南世茂国际广场 (山东) / / 6 28 否 / / 3 常熟世茂世纪中心 (江苏) / / 15 86 否 / / 4 昆山商业项目(江 苏) / / 6 6 否 / / 5 苏州世茂铜雀台 7#-湖滨(江苏) / / 21 13 是 21 49% 6 苏州世茂铜雀台 6#-世纪(江苏) / / 15 10 否 / / 7 青岛世奥大厦(山 东) / / 14 11 是 14 75% 8 青岛世茂国际中心 / / 21 17 否 / /
青岛世茂诺沙湾 ) 10常州世茂广场(江 无锡世茂广场(江 31% 12宁波世茂滨江府 (浙江) 13宁波孙家项目(浙 江) 14南京世茂外滩新城 151是 54 15武汉世茂嘉年华 51% 沈阳世茂五里河商 业项目(辽宁) 长沙商业项目(湖 南) 18石狮世茂摩天城 262是 36% 19济南世茂天城(山 45 62 厦门集美世茂璀璨 51% 天城(福建) 21南昌水城世茂 APM(江西) 22杭州世茂智慧之门 27否 浙江) 23深圳世茂前海中心 16是 51% 济南翡丽公馆(山 25泉州洛江世茂璀璨 10 51% 天城(福建) 26南京雨花世茂城品 51% (江苏) 27福州108大楼项目 31是 51% 深圳龙岗项目(深 51% 29福州台江金融街项 目(福建) 30深圳坪山项目(深 30 31泉州台商百崎湖项 17% 目(福建 湖北荆门项目(減 129 33长沙正圆世茂云锦 39 28% 1,571/ 1,017 17/22
2018 年年度报告 17 / 223 (山东 ) 9 青岛世茂诺沙湾 (山东) / / 5 48 否 / / 10 常州世茂广场 ( 江 苏 ) / / 12 19 否 / / 11 无锡世茂广场 ( 江 苏 ) / / 48 47 是 48 31% 12 宁波世茂滨江府 (浙江) / / 7 12 否 / / 13 宁波孙家项目 ( 浙 江 ) / / 25 19 是 25 40% 14 南京世茂外滩新城 (江苏) / / 54 151 是 54 50% 15 武汉世茂嘉年华 (湖北) / / 90 96 是 90 51% 16 沈阳世茂五里河商 业项目 (辽宁 ) / / 82 75 否 / / 17 长沙商业项目 ( 湖 南 ) / / 23 17 否 / / 18 石狮世茂摩天城 (福建) / / 226 262 是 226 36% 19 济南世茂天城 ( 山 东 ) / / 45 62 否 / / 20 厦门集美世茂璀璨 天城 (福建 ) / / 40 38 是 40 51% 21 南昌水城世茂 APM(江西 ) / / 14 26 否 / / 22 杭州世茂智慧之门 (浙江) / / 30 27 否 / / 23 深圳世茂前海中心 (深圳) / / 1 6 16 是 1 6 51% 24 济南翡丽公馆 ( 山 东 ) / / 28 21 否 / / 25 泉州洛江世茂璀璨 天城 (福建 ) / / 10 25 是 10 51% 26 南京雨花世茂城品 (江苏) / / 26 19 是 26 51% 27 福州 108 大楼项目 (福建) / / 41 31 是 41 51% 28 深圳龙岗项目 ( 深 圳 ) / / 137 128 是 137 51% 29 福州台江金融街项 目(福建) / / 5 5 是 5 20% 30 深圳坪山项目 ( 深 圳 ) / / 30 18 是 30 60% 31 泉州台商百崎湖项 目(福建) / / 68 49 是 68 17% 32 湖北荆门项目 ( 湖 北 ) / / 129 125 是 129 26% 33 长沙正圆世茂云锦 项目 (湖南 ) / / 39 34 是 39 28% 合计 / / 1,344 1,571 / 1,017 /
2018年年度报告 2.报告期内房地产开发投资情况 √适用口不适用 单位:亿元币种:人民币 在建项目用/项目规 序地区 目/新开地面积/划计容总建筑|在建建已竣工 报告 项目 经营工项目/(平建筑面面积(万筑面积面积总投期实 业态竣工项方米)/积(万平平方米)方米)方米) (万平(万平资额际投 方米) 资额 天津天津世茂悦|住宅/在建 商业 16 2山东 世茂国际 商业在建 11 36 6 31 480.04 3江苏常熟世茂世纪住宅/ 商业在建 110 中心 9562 4江苏昆山商业项目商业拟建 2 60.02 江苏|苏州世茂铜雀 台7#湖滨 住宅在建 15 21 6江苏苏州世茂铜雀\住宅在建 台6#-世纪 7山东青岛世奥大厦商业拟建 14 270.02 8|山东|青岛世茂国际 商业在建 9山东青岛世茂诺沙住宅/ 商业在建 10江苏常州世茂广场商业在建 14120.40 11江苏无锡世茂广场住宅/在建 47 商业 12浙江 波世茂滨江|住宅/ 业在建 6 17 13浙江宁波孙家项目住宅在建 10 2 17 14江苏南京世茂外滩住宅/ 45 127125 新城 商业/在建 15湖北 式汉世茂嘉年 商业在建 11361 16辽宁|沈阳世茂五里 河商业项目 商业在建 6600.09 湖南长沙商业项目商业在建 18福建石狮世茂摩天住宅/ 商业 在建 324 179 200 19山东济南世茂天城住宅/在建 商业 16 91 20福建阅门集美世政住宅/|在建 11 10 70 璀璨天城 21江西/南昌水城世茂 APM 商业在建 2浙江杭州世茂智慧 之门 商业在建 23深圳|深圳世改前海商业在建 1 16 19 4 中心
2018 年年度报告 18 / 223 2. 报告期内房地产开发投资情况 √适用 □不适用 单位：亿元币种：人民币 序 号 地区 项目 经营 业态 在建项 目/新开 工项目/ 竣工项 目 项目用 地面积 (万平 方米) 项目规 划计容 建筑面 积(万平 方米) 总建筑 面积(万 平方米) 在建建 筑面积 (万平 方米) 已竣工 面积 (万平 方米) 总投 资额 报告 期实 际投 资额 1 天津 天津世茂茂悦 府 住宅/ 商业 在建 13 27 37 13 16 39 4 2 山东 济南世茂国际 广场 商业 在建 11 28 36 6 31 48 0.04 3 江苏 常熟世茂世纪 中心 住宅/ 商业 在建 32 86 110 15 95 62 1 4 江苏 昆山商业项目 商业 拟建 2 6 6 - - 6 0.02 5 江苏 苏州世茂铜雀 台 7#-湖滨 住宅 在建 15 13 21 21 - 46 2 6 江苏 苏州世茂铜雀 台 6#-世纪 住宅 在建 15 10 22 15 7 47 3 7 山东 青岛世奥大厦 商业 拟建 1 11 14 - - 27 0.02 8 山东 青岛世茂国际 中心 商业 在建 9 17 23 18 5 40 3 9 山东 青岛世茂诺沙 湾 住宅/ 商业 在建 32 48 62 5 57 40 1 10 江苏 常州世茂广场 商业 在建 6 19 26 1 14 12 0.40 11 江苏 无锡世茂广场 住宅/ 商业 在建 7 47 65 - 17 60 4 12 浙江 宁波世茂滨江 府 住宅/ 商业 在建 6 12 17 7 11 28 1 13 浙江 宁波孙家项目 住宅 在建 10 19 25 25 - 17 2 14 江苏 南京世茂外滩 新城 住宅/ 商业 在建 45 151 181 19 127 125 14 15 湖北 武汉世茂嘉年 华 商业 在建 200 96 113 61 23 45 - 16 辽宁 沈阳世茂五里 河商业项目 商业 在建 6 75 88 21 6 60 0.09 17 湖南 长沙商业项目 商业 在建 1 17 23 23 - 27 3 18 福建 石狮世茂摩天 城 住宅/ 商业 在建 106 262 324 179 98 200 13 19 山东 济南世茂天城 住宅/ 商业 在建 16 62 91 29 45 62 6 20 福建 厦门集美世茂 璀璨天城 住宅/ 商业 在建 11 38 52 10 13 70 6 21 江西 南昌水城世茂 APM 商业 在建 15 26 37 14 23 35 2 22 浙江 杭州世茂智慧 之门 商业 在建 3 27 37 30 7 21 5 23 深圳 深圳世茂前海 中心 商业 在建 1 16 19 16 4 50 11
2018年年度报告 24山东|济南翡丽公馆住宅/ 商业/在建 25福建泉州江世茂住宅/在建 9 南京雨花世茂住宅/ 城品 商业/在建 27福建 州108大楼 商业拟建 日 28深圳深圳龙岗项目商业拟建 32 137 504133 29福建|福州台江金融 街项目 商业在建 30深圳深圳坪山项目商业拟建 31福建|泉州台商百崎商业|在建 32湖北湖北荆门项目住宅/在建 45 125 129 56 33湖南长沙正圆世茂住宅/ 云锦项目 值业拟建 8 34 合计 6192, 3.报告期内房地产销售情况 适用口不适用 序号地区 项目 经营业态 可供出售面积 已预售面积 (万平方米) 万平方米) 江苏 熟 住宅/商业 2江苏苏州世茂广场 商业 3江苏苏州世茂铜雀台 住宅 12.53 [4山东青岛世茂诺沙湾 住宅/商业 6.35 山东青岛世茂国际中心 商业 1.36 6山东济南世茂国际广场 商业 0.98 0.91 山东济南世茂天城 「住宅/商业 8 苏徐州世茂广场 商业 3.56 江苏 常州世茂广场 商业 1.80 10浙江宁波世茂滨江府 住宅/商 2.82 11浙江 宁波世茂日湖 商业 81 12浙江宁波孙家项目 住宅 3.42 3.37 13天津天津世茂茂悦府 「住宅/商业 6.20 14福建 厦门世茂海峡大厦 商业 0.38 15江苏南京世茂外滩新城 住宅/商业 9.57 16湖北 武汉世茂嘉年华 商业 湖南长沙世茂广场项目 商业 18福建石狮世茂摩天城 住宅/商业 34.46 25.64 19福建厦门集美世茂璀璨天城住宅/商业 12.32 10.12 「深圳深圳世茂前海中心 7.01 浙江杭州世茂智慧之门 商业 0.01 .01 22江西南昌水城世茂APM 商业 0.87 23福建泉州洛江世茂璀璨天城住宅/商业 山东济南翡丽公馆 住宅/商业 8.01 江苏南京雨花世茂城品 住宅/商业 2.65 州台江金融街项目 65 19/223
2018 年年度报告 19 / 223 24 山东 济南翡丽公馆 住宅/ 商业 在建 7 21 28 20 - 36 3 25 福建 泉州洛江世茂 璀璨天城 住宅/ 商业 在建 9 25 31 10 21 32 4 26 江苏 南京雨花世茂 城品 住宅/ 商业 在建 7 19 26 26 - 43 5 27 福建 福州 108 大楼 项目 商业 拟建 3 31 41 - - 66 8 28 深圳 深圳龙岗项目 商业 拟建 32 128 137 - - 504 133 29 福建 福州台江金融 街项目 商业 在建 1 5 5 5 - 6 4 30 深圳 深圳坪山项目 商业 拟建 3 18 30 - - 35 20 31 福建 泉州台商百崎 湖项目 商业 在建 19 49 68 44 - 42 16 32 湖北 湖北荆门项目 住宅/ 商业 在建 45 125 129 17 - 56 7 33 湖南 长沙正圆世茂 云锦项目 住宅/ 商业 拟建 8 34 39 - - 36 13 合计 696 1,571 1,963 647 619 2,024 294 3. 报告期内房地产销售情况 √适用 □不适用 序号 地区 项目 经营业态 可供出售面积 (万平方米) 已预售面积 (万平方米) 1 江苏 常熟 住宅/商业 11.86 1.99 2 江苏 苏州世茂广场 商业 2.77 2.49 3 江苏 苏州世茂铜雀台 住宅 12.53 9.88 4 山东 青岛世茂诺沙湾 住宅/商业 6.35 6.35 5 山东 青岛世茂国际中心 商业 1.36 1.00 6 山东 济南世茂国际广场 商业 0.98 0.91 7 山东 济南世茂天城 住宅/商业 13.96 9.17 8 江苏 徐州世茂广场 商业 4.45 3.56 9 江苏 常州世茂广场 商业 1.80 0.65 10 浙江 宁波世茂滨江府 住宅/商业 2.82 0.45 11 浙江 宁波世茂日湖 商业 0.81 0.57 12 浙江 宁波孙家项目 住宅 3.42 3.37 13 天津 天津世茂茂悦府 住宅/商业 6.20 5.88 14 福建 厦门世茂海峡大厦 商业 0.38 0.38 15 江苏 南京世茂外滩新城 住宅/商业 9.57 9.02 16 湖北 武汉世茂嘉年华 商业 4.98 4.46 17 湖南 长沙世茂广场项目 商业 4.54 3.63 18 福建 石狮世茂摩天城 住宅/商业 34.46 25.64 19 福建 厦门集美世茂璀璨天城 住宅/商业 12.32 10.12 20 深圳 深圳世茂前海中心 商业 7.01 2.21 21 浙江 杭州世茂智慧之门 商业 0.01 0.01 22 江西 南昌水城世茂 APM 商业 0.87 0.87 23 福建 泉州洛江世茂璀璨天城 住宅/商业 12.71 12.71 24 山东 济南翡丽公馆 住宅/商业 11.57 8.01 25 江苏 南京雨花世茂城品 住宅/商业 2.65 2.63 26 福建 福州台江金融街项目 商业 3.65 1.81
2018年年度报告 泉州台商百崎湖项目 28上海上海贵州路项目 合计 190.00 138.29 4.报告期内房地产出租情况 √适用口不适用 单位:元币种:人民币 出租房地产的 租金收 序 地区 项目 经营业态建筑面积(平出租房地产的/价备入房地 租金收入 允价值计量 产公允 方米) 模式 价值(%) 环渤海、海北京、厦门 办公楼 105,774163,021,272 环渤海、长/济南、上海、苏 2三角、海西/州、昆山、绍兴广场 1,30,685521,231,346 是 4% 3长三角芜湖、上海等其他 42,91010,258,753 是 1,449,370694,511371 1% 5.报告期内公司财务融资情况 √适用口不适用 单位:万元币种:人民币 期末融资总额 整体平均融资成本(% 利息资本化金额 1,971,954.91 5.79 72,827.38 6.其他说明 口适用√不适用 (五)投资状况分析 1、对外股权投资总体分析 √适用口不适用 报告期内,公司长期股权投资余额为8.46亿元。具体内容请详见财务报表附注六长期股权投资。 (1)重大的股权投资 口适用不适用 (2)重大的非股权投资 口适用√不适用 (3)以公允价值计量的金融资产 √适用口不适用 单位:元币种:人民币 项目名称 期初余额 期末余额 海通证券股份有限公司流通股 109,395,000.00 34,595,000.00
2018 年年度报告 20 / 223 27 福建 泉州台商百崎湖项目 住宅/商业 14.68 9.27 28 上海 上海贵州路项目 商业 0.29 0.29 / / 合计 / 190.00 138.29 4. 报告期内房地产出租情况 √适用 □不适用 单位：元币种：人民币 序 号 地区 项目 经营业态 出租房地产的 建筑面积(平 方米) 出租房地产的 租金收入 是否采用公 允价值计量 模式 租金收 入/房地 产公允 价值(%) 1 环渤海、海 西 北京、厦门 办公楼 105,774 163,021,272 是 4% 2 环渤海、长 三角、海西 济南、上海、苏 州、昆山、绍兴 等 广场 1,300,685 521,231,346 是 4% 3 长三角 芜湖、上海等 其他 42,910 10,258,753 是 3% 合计 / / 1,449,370 694,511,371 / 4% 5. 报告期内公司财务融资情况 √适用 □不适用 单位：万元币种：人民币 期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额 1,971,954.91 5.79 72,827.38 6. 其他说明 □适用 √不适用 (五) 投资状况分析 1、 对外股权投资总体分析 √适用 □不适用 报告期内，公司长期股权投资余额为 8.46 亿元。具体内容请详见财务报表附注六长期股权投资。 (1) 重大的股权投资 □适用 √不适用 (2) 重大的非股权投资 □适用 √不适用 (3) 以公允价值计量的金融资产 √适用 □不适用 单位：元币种：人民币 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 海通证券股份有限公司流通股 109,395,000.00 74,800,000.00 -34,595,000.00