TASKIN B5 项目指标分析及建议 说明： 指标初步规划建议： ①地块占地面积较小，开发体量较 项目占地：42500平方米 大，产品丰富，是典型的类都市综 合体，下一步的产品规划与设计指 总建筑面积：≥13万平方米 引是关键； 容积率建议：3.2以上 ②需要分析地块的价值，在合适的位 置开发适合的产品，才能实现地 楼层数：多为18层，最高28层 块、产品、项目价值最大化三者统 功能：办公、公寓、商业和住宅 一氵 ③结合市场调查结论，开发适合市场 需求的产品，详细见后面章节。 ww.cg35.cn最有价值房产策划2000案
B5 项目指标分析及建议 指标初步规划建议： 项目占地：42500平方米 总建筑面积： ≥ 13万平方米 容积率建议：3.2以上 楼层数：多为18层，最高28层 功能：办公、公寓、商业和住宅 说明： ① 地块占地面积较小，开发体量较 大，产品丰富，是典型的类都市综 合体，下一步的产品规划与设计指 引是关键； ② 需要分析地块的价值，在合适的位 置开发适合的产品，才能实现地 块、产品、项目价值最大化三者统 一； ③ 结合市场调查结论，开发适合市场 需求的产品，详细见后面章节。 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
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北 TASKIN B7 地块商业价值分析 东 南 ① 地块东南侧处于澳霞大道与25 控制用地 号路，商业展示面最好，人流车 移民用地 流最大，商业价值最大； ② 地块西南侧临于澳霞大道，商业 展示面好，商业价值大； 金泓住宅用地 ③地块东面临于25号路，商业展 恒通用地 示面较好，商业价值较大，易于 25 引入较多的人流； 号 ④地块东北侧处于25号路与未来 规划路的交汇处，有一定的商业 路 展示面，可挖掘其商业价值，但 澳 村屋 商业气候需要一定时间的培育。 慶 大亚湾体育场 大 (以上地块商业价值分析，可作为商 道 业布局的参考) 康汇公寓 w,c35.cn最有价值房产策划2009案 最好 次好 较差 最差
澳 霞 大 道 25 号路 大亚湾体育场 康汇公寓 金 泓 住 宅 用 地 村 屋 控制用地 移民用地 恒 通 用 地 B7 地块商业价值分析 最好 次好 较差 最差 ① 地块东南侧处于澳霞大道与25 号路，商业展示面最好，人流车 流最大，商业价值最大； ② 地块西南侧临于澳霞大道，商业 展示面好，商业价值大； ③ 地块东面临于25号路，商业展 示面较好，商业价值较大，易于 引入较多的人流； ④ 地块东北侧处于25号路与未来 规划路的交汇处，有一定的商业 展示面，可挖掘其商业价值，但 商业气候需要一定时间的培育。 (以上地块商业价值分析，可作为商 业布局的参考 ) 北 西 南 东 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
北 TASKIN B8 地块商务价值分析 南 控制用地 移民用地 ① 地块东南侧处于澳霞大道与25 号路交接处，昭示性最好，交通 方便，需求昭示性强的商务价值 金泓住宅用地 最大； 25 恒通用地 ②地块西南侧临于主干道—澳霞 大道，展示面极好，商务价值 号 大。 路 (以上地块商务价值分析，可作为商 村 务公寓、酒店式公寓布局的参考) 霞一大 大亚湾体育场 一道 最好 次好 较差 最差 康汇公寓 wwW.cg35.c最有价值房产策划2000案
澳 霞 大 道 25 号路 大亚湾体育场 康汇公寓 金 泓 住 宅 用 地 村 屋 控制用地 移民用地 恒 通 用 地 控制用地 B8 地块商务价值分析 ① 地块东南侧处于澳霞大道与25 号路交接处，昭示性最好，交通 方便，需求昭示性强的商务价值 最大； ② 地块西南侧临于主干道——澳霞 大道，展示面极好，商务价值 大。 (以上地块商务价值分析，可作为商 务公寓、酒店式公寓布局的参考) 最好 次好 较差 最差 北 西 南 东 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
北 TASKIN B9 地块居住价值分析 东 南 ①地块西北侧临于金泓住宅用地， 控制用地 移民用地 居住气氛浓郁，相对安静、私 密，拥有较良好的山景视野，能 满足高品质住宅资源的需求，住 金泓住宅用地 宅资源优势最佳； ②地块南侧、东侧临于主干道 25 恒通用地 澳霞大道、25号路，噪音影响相 号 对较大，私密性较弱，住宅资源 优势较弱。 路 澳 村 (以上针对地块住宅资源优势的价分 霞 大 析，可作为住宅布局的参考) 大亚湾体育场 道 最好次好较差 最差 Wwcg35.cn最有价值房产策划2900案 康汇公寓
澳 霞 大 道 25 号路 大亚湾体育场 康汇公寓 金 泓 住 宅 用 地 村 屋 控制用地 移民用地 恒 通 用 地 控制用地 B9 地块居住价值分析 最好 次好 较差 最差 ① 地块西北侧临于金泓住宅用地， 居住气氛浓郁，相对安静、私 密，拥有较良好的山景视野，能 满足高品质住宅资源的需求，住 宅资源优势最佳； ② 地块南侧、东侧临于主干道—— 澳霞大道、25号路，噪音影响相 对较大，私密性较弱，住宅资源 优势较弱。 (以上针对地块住宅资源优势的价分 析，可作为住宅布局的参考) 北 西 南 东 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案