TASKIN A7 写字楼、酒店、住宅租赁对象分析 酒店公寓终端使用客户： 项目承建商及设备供应商技术人员； 中海壳牌等先期投产项目产销经济活动带来的商务客源； 商务参观交流人员； 往来于深圳、惠州、香港等地的长期包房居住； 私人度假类客户； 商务公寓终端使用客户： 已建成投产的上游产业项目企业； 建设中项目的承建商； 下游产业企业和配套服务企业，如物流、贸易等； 与石化区有相关业务往来的外地企业办事处； 住宅终端使用客户： 石化区员工； 港务、产业园、行政办公等从业人员： ww.cg35.cn最有价值房产策划2000案
酒店公寓终端使用客户： 项目承建商及设备供应商技术人员； 中海壳牌等先期投产项目产销经济活动带来的商务客源； 商务参观交流人员； 往来于深圳、惠州、香港等地的长期包房居住； 私人度假类客户； 商务公寓终端使用客户： 已建成投产的上游产业项目企业； 建设中项目的承建商； 下游产业企业和配套服务企业，如物流、贸易等； 与石化区有相关业务往来的外地企业办事处； 住宅终端使用客户： 石化区员工； 港务、产业园、行政办公等从业人员； A7 写字楼、酒店、住宅租赁对象分析 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
TASKIN A8 本项目开发性质研判 目前大亚湾的目标群体分析来看：50%左右的深圳投资 客为项目的购买群体，多数购买本项目的客户都是看中大 亚湾未来的前景和升值潜力，同时本项目无论是住宅、酒 店、写字楼均是以适合租赁、度假休闲为主体的市场需 求，所以， 本项目适合开发“投资性物业”。 www.cg35.cn最有价值房产策划2000案
目前大亚湾的目标群体分析来看：５０％左右的深圳投资 客为项目的购买群体，多数购买本项目的客户都是看中大 亚湾未来的前景和升值潜力，同时本项目无论是住宅、酒 店、写字楼均是以适合租赁、度假休闲为主体的市场需 求，所以， 本项目适合开发“投资性物业” 。 A8 本项目开发性质研判 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
TASKIN A9 产品初步甄选模式 城市与经 目标群体 济状况 研究 开发策略 房产市场 潜力情况 防范市场 市场供需 风险 供需情况 www.cg35.cn最有价值房产策划2000案
开发策略 城市与经 济状况 防范市场 风险 市场供需 房产市场 潜力情况 供需情况 . 目标群体 研究 A9 产品初步甄选模式 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
TASKIN A10 本项目产品甄选 产品 大亚湾经济 城市与经济 目标群体 市场供需 市场风险防范 产品甄选 到2010年规划 主要是租赁市 市场需求多数为非居 基本上居住的比 建议开发满足投 住宅 约20万人口 场，销售对象主 住性产品 例很小，需求适 资和租赁需求的 要是投资为主 合租赁的产品 住宅产品 大亚湾经济发 外商投资者、旅 市场未来需要8家星 因用地为商住， 开发酒店公寓具 酒店 展，未来酒店 游人士、会议需 级酒店 所以适合开发适 备可行性，且风 市场空缺较大 求。 合酒店经营产品 险较低 大亚湾招商引 主要是进入企业 当前写字楼市场还不 开发写字楼预计 当前建议开发宜 写字 资，大量企业 的租赁需求。 成熟，大亚湾进入企 三年以后才有较 商宜居的SOH 楼 进入本区域。 业更多的需求宜商宜 多的需求。 O(商务公寓) 居的租赁需求的产品 大亚湾经济和 周边三公里未来 未来三年项目三公里 商业可以成活的 城市发展需要 三年具备7.2万 范围内需求约6万商 可行性大，本片 商业具备可行性 商业 有自己的商业 人口，其消费潜 业，本项目具备填补 区无商业项目， 和商圈。 力巨大。 片区（中心区）商业 但需要一定时间 空白的功能。 培育。 www.cg35.cn最有价值房产策划2000案
产品 大亚湾经济 城市与经济 目标群体 市场供需 市场风险防范 产品甄选 住宅 到2010年规划 约20万人口 主要是租赁市 场，销售对象主 要是投资为主 市场需求多数为非居 住性产品 基本上居住的比 例很小，需求适 合租赁的产品 酒店 因用地为商住， 所以适合开发适 合酒店经营产品 开发写字楼预计 三年以后才有较 多的需求。 商业可以成活的 可行性大，本片 区无商业项目， 但需要一定时间 培育。 建议开发满足投 资和租赁需求的 住宅产品 大亚湾经济发 展，未来酒店 市场空缺较大 外商投资者、旅 游人士、会议需 求。 市场未来需要8家星 级酒店 开发酒店公寓具 备可行性，且风 险较低 写字 楼 大亚湾招商引 资，大量企业 进入本区域。 主要是进入企业 的租赁需求。 当前写字楼市场还不 成熟，大亚湾进入企 业更多的需求宜商宜 居的租赁需求的产品 当前建议开发宜 商宜居的ＳＯＨ Ｏ（商务公寓） 商业 大亚湾经济和 城市发展需要 有自己的商业 和商圈。 周边三公里未来 三年具备7.2万 人口，其消费潜 力巨大。 未来三年项目三公里 范围内需求约６万商 业，本项目具备填补 片区（中心区）商业 空白的功能。 商业具备可行性 A10 本项目产品甄选 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
TASKIN A11 产品甄选初步建议 集住宅、商业、酒店公寓、商务公寓 于一体的 类都市综合体 www.cg35.cn最有价值房产策划2000案
集住宅、商业、酒店公寓、商务公寓 于一体的 类都市综合体 A11 产品甄选初步建议 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案